№ 2-178-2020 Мотивированное 

решение

 изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е 

Именем Российской Федерации

пос. Некрасовское 16 июля 2020 года 

Судья Некрасовского районного суда Ярославской области Лазутин С.П.,

при секретаре Б.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску АО «Россельхозбанк» в лице Ярославского регионального филиала к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, 

у с т а н о в и л:

Истец АО «Россельхозбанк» в лице Ярославского регионального филиала обратился в суд с иском к ФИО1 ФИО2., ФИО3. о взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копеек, процентов по кредиту за время фактического пользования, об обращении взыскания на заложенное имущество, а также взыскании расходов по уплате государственной пошлины в сумме 

<

данные изъяты> рублей. 

Суть иска состоит в следующем.

В соответствии с кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ. заключенным между Банком и ФИО1 ФИО2., ФИО3л.д.12-18), ответчикам был предоставлен кредит в размере 

<

данные изъяты> рублей со сроком возврата ДД.ММ.ГГГГ. под 14% годовых.

Согласно кредитному договору, кредит был предоставлен для целевого использования - для приобретения в собственность ФИО1 однокомнатной квартиры в многоквартирном жилом доме, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящейся по адресу: 

<

адрес>.

Кредит предоставлялся заемщикам в безналичной форме путем перечисления всей суммы на счет, открытый на имя представителя заемщика.

В целях обеспечения обязательств должника по кредитному договору, на приобретаемое жилое помещение наложено обременение (ограничение) права - ипотека в силу закона, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.6.1 Кредитного договора в случае несвоевременного внесения платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом, созаемщики уплачивают кредитору неустойку, в размере, указанном в требовании об уплате неустойки в порядке, предусмотренном Кредитным договором.

Неустойка начисляется единоразово за каждый случай пропуска планового платежа в следующем размере:

- за первый случай пропуска - 

<

данные изъяты> рублей,

- за второй и каждый последующий пропуск платежа - 

<

данные изъяты> рублей.

Кроме этого, в качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору имеется ипотека в силу закона приобретенного частично с использованием кредита жилого помещения - однокомнатной квартиры, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером: №.

В нарушение условий кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ ответчиками неоднократно нарушены обязательства по договору.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. у ответчиков образовалась задолженность в размере 

<

данные изъяты>., которая состоит из:

- основного долга - 

<

данные изъяты> рублей,

- просроченных процентов - 

<

данные изъяты> рублей,

- неустойки по кредиту- 

<

данные изъяты> рублей.

Кроме взыскания с ответчиков суммы задолженности по кредитному договору, истец просит обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>

Кроме того, просит взыскать с ответчиков в свою пользу расходы по уплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> рублей.

В судебном заседании представитель истца АО «Россельхозбанк» в лице Ярославского регионального филиала- К. исковые требования поддержала в полном объеме, уточнила первоначальную стоимость продажи жилого помещения в размере 80% от рыночной стоимости имущества, т.е. в размере 

<

данные изъяты> рублей. Не возражала против вынесения заочного решения.

ФИО1, ФИО2 ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом. Об отложении дела слушанием не просили, возражений по иску не представили.

Суд определил рассмотреть данное дело в отсутствие ответчиков К-х в соответствии со ст.235 ГПК РФ в порядке заочного производства с вынесением заочного решения.

Представитель третьего лица - филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области не явился, извещены своевременно и надлежащим образом.

Судом были исследованы представленные истцом письменные доказательства, в частности - кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ., график платежей, расчет задолженности, закладная и др.

Исследовав и оценив в совокупности представленные доказательства, суд считает исковое заявление подлежащимудовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. То есть, поведение участников кредитного договора может быть обусловлено только условиями договора. 

В соответствии со ст.820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме, несоблюдение которой влечет недействительность договора и он считается ничтожным.

Истцомпредставлены суду доказательства заключения между АО «Россельхозбанк» в лице Ярославского регионального филиала и ФИО1 ФИО2 ФИО3. целевого кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которыми ответчику предоставлены денежные средства в сумме 

<

данные изъяты> рублей со сроком возврата ДД.ММ.ГГГГ. под 14% годовых для приобретения жилого помещения.

Из представленных документов следует, что все заемщики лично и добровольно обратились в банк за получением кредита. При подписании договора ФИО1 ФИО2 ФИО3. работниками банка были ознакомлены с условиями кредита и согласны с ними. Таким образом, пороков заключения кредитного договора судом не установлено.

Истцом представлены доказательства фактического предоставления им К-х денежных средств в сумме 

<

данные изъяты> рублей в безналичной форме, путем перечисления всей суммы кредита на счет, открытый на имя представителя всех заемщиков - ФИО1 По этим основаниям суд считает кредитный договор банком исполненным. 

Также доказано, что указанные денежные средства были предоставлены для покупки недвижимого имущества, на которое в целях обеспечения исполнения обязательств наложено обременение - ипотека в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч.2 ст.811 ГК РФ, правила которой применяются к кредитному договору, если кредитным договором предусмотрено возвращение кредита по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, кредитор вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы кредита вместе с причитающимися процентами. 

Суду истцом представлены доказательства того, что ответчиками неоднократно нарушены условия кредитного договора и установленные графиками платежей сроки возврата частей кредита. Поэтому истец вправе предъявить к ответчику требование о возврате всей суммы кредитов вместе с причитающимися процентами.

Судом признаются и полагаются в основу решения о взыскании с ответчиков денежных средств по кредиту предоставленные истцом расчеты задолженности по просроченному кредиту, просроченной плате за пользование кредитом, так как он составлен в соответствии с условиями кредитного договора. Суммы расчета, предъявленные ко взысканию по просроченному долгу и просроченным процентам, оговорены условиями указанного договора и являются обоснованными.

Подлежит удовлетворению требование Банка об обращении взыскания на заложенное имущество. 

В соответствии со ст.ст.348, 349 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В соответствии с ч.1 ст.50 Федерального закона от 24.06.1997г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст.50 того же Федерального закона взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

В соответствии с условиями кредитного договора в случае неисполнения заемщиком обязательств по кредитному договору кредитор - Банк приобретает право обратить взыскание на предмет залога в порядке, предусмотренном законодательством. Факт передачи недвижимого имущества - квартиры, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> залог банку подтверждается закладной от ДД.ММ.ГГГГ., выпиской из ЕГРН.

На основании изложенного, суд не усматривает оснований для отказа в удовлетворении требования Банка об обращении взыскания на заложенное имущество. 

В то же время в соответствии с ч.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в частности, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

В связи с отсутствием каких-либо доводов относительно оценки недвижимого имущества со стороны ответчиков, суд при установлении начальной продажной цены недвижимого имущества исходит из сведений об оценке, содержащихся в экспертном заключении.

Так, в соответствии с отчетом об оценке недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ., подготовленного ООО «Элит-Оценка», стоимость имущества -квартиры, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, составляет 

<

данные изъяты> рублей. 

В соответствии с ч.4 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)», в случае, если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

По указанным основаниям суд устанавливает начальную продажную цену заложенного имущества (квартиры, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>) в сумме 

<

данные изъяты> рублей.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истец представил суду доказательства, подтверждающие уплату им государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> руб. 

Поскольку исковые требования подлежат удовлетворению, требование о взыскании государственной пошлины также подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3 солидарно в пользу АО «Россельхозбанк» в лице Ярославского регионального филиала сумму задолженности по кредитному договору от № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копеек.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3 солидарно в пользу АО «Россельхозбанк» в лице Ярославского регионального филиала расходы по уплате государственной пошлины в размере по 

<

данные изъяты> рублей. 

Обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке (залоге недвижимого имущества) - квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, условный номер № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенной на 2 этаже путем продажи указанного имущества с публичных торгов.

Установить начальную продажную стоимость указанного заложенного имущества при его реализации в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Ответчик вправе подать в Некрасовский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Некрасовский районный суд в течение 1 месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.П. Лазутин