РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июня 2025 года 

<

адрес обезличен>

Свердловский районный суд 

<

адрес обезличен> в составе председательствующего судьи Смирновой Т.В., при секретаре ФИО, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 38RS0036-01-2025-002042-86 (производство № 2-2445/2025) по иску ФИО к ФИО о взыскании задолженности по арендной плате, процентов, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

В Свердловский районный суд 

<

адрес обезличен> обратился ФИО с иском к ФИО о взыскании задолженности по арендной плате, процентов, компенсации морального вреда. В обоснование иска указано, что истец является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>. Ответчик пользовалась указанным помещением с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена> на основании договора аренды от 

<

Дата обезличена> и привела помещение в неудовлетворительное помещение. Ответчик неоднократно предупреждалась о прекращении отношений и освобождении помещения в связи с неисполнением своих обязательств, однако требования игнорировались. Ответчик освободила помещение только 

<

Дата обезличена>, передав ключи через третье лицо. У ответчика имеется задолженность по арендной плате за период с февраля 2022 года по февраль 2025 года в размере 170 000 рублей. Проценты за пользование указанной денежной суммой составляют 45 263 рубля 50 копеек. Действиями ответчика истцу причинен моральный вред, который выразился в необходимости уплаты ипотечного кредита в размере 250 000 рублей. В связи с чем, истец просил суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 170 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 45 263 рубля 50 копеек, компенсацию морального вреда в размере 250 000 рублей.

В процессе рассмотрения спора истец уменьшил свои исковые требования, пересчитав самостоятельно задолженность по договору аренды и окончательно просил суд взыскать с ответчика задолженность по договору аренду в размере 105 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 27 956 рублей 50 копеек, компенсацию морального вреда в размере 250 000 рублей.

Истец ФИО в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения спора извещен надлежащим образом, направил в суд своего представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО требования уточненного иска поддержала, повторив доводы иска. Суду пояснила, что основной долг по договору аренды с учетом возражений ответчика истец пересчитал, уменьшим на 65 000 рублей. Итого основной долг составляет 105 000 рублей, проценты на сумму долга составляют 27 956 рублей 50 копеек. Так же пояснила, что действиями ответчицы, своевременно не выплачивающей арендную плату, истцу причинен моральный вред, поскольку он рассчитывал оплатить арендными деньгами свои обязательства по кредитному договору. Просила уточненный иск удовлетворить.

Ответчик ФИО в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения спора извещена надлежащим образом, направила в суд своего представителя.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО против удовлетворения иска возражал, указав, что истцом не учтены несколько платежей в счет арендной платы, а оснований для взыскания компенсации морального вреда не имеется. Просил в иске отказать.

Третье лицо ООО «....» своего представителя в судебное заседание не направило в связи с прекращением деятельности и исключением из ЕГРЮЛ 

<

Дата обезличена>.

Суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований ФИО по следующим основаниям.

Статьей 8 ГК РФ определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (статья 608 ГК РФ).

В силу части 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

При рассмотрении спора судом установлены следующие обстоятельства.

<

Дата обезличена> между ООО «....» и ФИО заключен договор аренды нежилого помещения, в соответствии с которым, ООО «....» передал, а ФИО приняла в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес обезличен>, общей площадью 105,8 кв.м. с целью использования под группу продленного дня. 

Согласно п. 2.1 вышеуказанного договора аренды, размер ежемесячной арендной платы составил 40 000 рублей; арендная плата вносится ежемесячно 10 числа текущего месяца за этот месяц непосредственно арендатором арендодателю.

В силу дополнительного соглашения от 

<

Дата обезличена> сторонами изменен размер арендной платы и стал составлять 30 000 рублей ежемесячно. 

Их акта приема-передачи видно, что нежилое помещение по адресу: 

<

адрес обезличен>, принято ФИО по договору аренды 

<

Дата обезличена>.

Дополнительным соглашением от 

<

Дата обезличена> стороны продлили действие договора до 

<

Дата обезличена>.

Истец ФИО является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>, с 

<

Дата обезличена>, что подтверждается договором купли-продажи, заключенным с ООО «....» от 

<

Дата обезличена>, выпиской из ЕГРН от 

<

Дата обезличена>.

На основании договора уступки права требования от 

<

Дата обезличена>, ООО «....» уступило ФИО все права требования, возникшие из договора аренды от 

<

Дата обезличена>, в том числе все подлежащие долги в следствие просрочки исполнения обязанности по оплате арендных платежей, санкций, процентов, неустойки, а так же иные требования, связанные с неисполнением условий договора аренды. 

Актом приема-передачи от 

<

Дата обезличена>, ФИО принял от ООО «....» документы, касаемо договора аренды: сам договор аренды, уведомления о прекращении аренды.

В силу ст. 382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что к ФИО перешли все права и обязанности по договору аренды, в том числе, право требовать образовавшуюся задолженность.

Уведомлениями от 

<

Дата обезличена>, от 

<

Дата обезличена>, ФИО уведомил ФИО о прекращении аренды нежилого помещения по адресу: 

<

адрес обезличен> 

<

Дата обезличена>; от подписи ФИО в уведомлении отказалась.

<

Дата обезличена> истец уведомил ответчика о прекращении аренды с 

<

Дата обезличена>; от подписи ответчик в уведомлении так же отказалась.

<

Дата обезличена> истец уведомил ответчика о прекращении аренды с 

<

Дата обезличена>; от подписи ответчик в уведомлении так же отказалась.

Суду представлен акт от 

<

Дата обезличена>, которым в присутствии ФИО, ТСЖ «....», директора ООО «....», директора ООО «....» установлено, что ФИО занимала нежилое помещение по адресу: 

<

адрес обезличен>, по 

<

Дата обезличена> включительно. В установленном порядке, предусмотренном договором, ФИО помещение не передала собственнику; акт приема-передачи отсутствует; комплект ключей был переда третьим лицом 

<

Дата обезличена>.

Фактически стороны прекратили взаимоотношения по договору аренды 

<

Дата обезличена>. Об этом подтвердили стороны в судебном заседании.

Истцом заявляется задолженность по арендной плате за период с февраля 2022 года по март 2023 года включительно. 

Суду представлены справки по операции со счетом истца за период 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена>, из которых видно, что ответчиком оплачивалась арендная плата в частичном размере.

Истцом при подаче иска подан расчет арендной платы, из которого усматривается, что изначально истец рассчитала размер задолженности в размере 170 000 рублей, исходя из того, что в июне 2022 года, июле 2022 года, январе 2023 года, феврале 2023 года, марте 2023 года не было оплат. А оплату в феврале 2023 года в размере 50 000 рублей и в марте 2023 года в размере 15 000 рублей истец отнес на погашение ранее возникшей задолженности, возникшей ранее, в 2020 годах.

В связи с возражением стороны ответчика на распределение данных платежей на общую сумму 65 000 рублей в счет ранее возникшей задолженности за пределом срока исковой давности, истец произвел перерасчет и зачел сумму в размере 65 000 рублей в счет платежей, поступивших в феврале, марте 2023 года. В связи данным перерасчетом, сумма задолженности составляет 105 000 рублей.

Проверив оплаты по договору исходя из сведений банка, пояснения со стороны ответчика, суд приходит к выводу, что за спорный период задолженность ответчика по арендной плате составляет 105 000 рублей.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Ответчиком не представлено суду доказательств того, что обязательства по договору аренды исполнялись ею надлежащим образом за заявленный период, не представлено суду каких-либо доказательств внесения платежей.

В связи с чем, с ФИО в пользу ФИО подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 105 000 рублей.

Требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 27 956 рублей 50 копеек, суд исходит из следующего.

Согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (пункт 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку судом установлено, что ответчик несвоевременно оплачивала арендную плату, то имеются основания для начисления на сумму задолженности процентов за неправомерное удержание денежной суммы.

Ответчик представленный истцом расчет процентов не оспорил, собственный расчет суду не представил.

Проверив расчет процентов, представленный истцом, самостоятельно произведя расчет процентов исходя из суммы задолженности в размере 105 000 рублей за период с апреля 2023 года по январь 2025 года включительно, суд приходит к выводу, что размер процентов за пользование чужим денежными средствами, рассчитанных исходя из ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, составляет 28 705 рублей 26 копеек.

В связи с чем, суд не выходя за рамки заявленных исковых требований в уточненной редакции, приходит к выводу о взыскании с ФИО в пользу ФИО процентов за пользование чужими денежными средствами в заявленном размере 27 956 рублей 50 копеек.

Иного суду сторонами не представлено.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере 250 000 рублей, суд находит данное требование не подлежащим удовлетворению в силу следующего.

Согласно ст. ст. 151, 1099, 1100 ГК РФ компенсация морального вреда возможна только в случаях, прямо предусмотренных законом. 

В силу ст. 151 ГК РФ компенсация морального вреда возможна в случаях защиты нематериальных благ. Так, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права (жизнь и здоровье, достоинство личности, личная неприкосновенность, честь и доброе имя, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная тайна, право свободного передвижения, выбора места пребывания и жительства, право на имя, право авторства, иные личные неимущественные права и др.), либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Основания возложения указанной ответственности вытекают из деликтных правоотношений, при разрешении споров, при наступлении которых суд руководствуется положениями ст. 15 ГК РФ, то есть выясняет наличие причинно-следственной связи между действиями ответчиков и наступившими последствиями для истца в виде причинения вреда.

В обоснование доводов о причинении истцу морального вреда, истцом в суд представлен кредитный договор от 

<

Дата обезличена>, в соответствии с которым, ФИО, ФИО оформили ипотечный кредит на сумму 3 485 000 рублей на приобретение жилого дома и земельного участка и обязались погашать кредит ежемесячными платежами на срок до 

<

Дата обезличена>.

Как пояснила представитель истца в судебном заседании истец испытывал моральные страдания и переживания по поводу того, что кредит должен был быть погашаться за счет поступившей арендной платы, однако, поскольку плата не поступала, он переживал и нервничал.

Между тем, суд приходит к выводу, что правоотношения истца с кредитной организацией, в который он оформил ипотечный кредит на правоотношения по договору аренды не распространяются и отношения к ответчику не имеют. 

Суд учитывает, что правоотношения, вытекающие из норм об исполнении обязательств по своему характеру являются имущественными. Нарушение же имущественных прав истца не влечет компенсацию морального вреда, поскольку это не предусмотрено законом. Кроме того, каких-либо доказательств причинения нравственного вреда, либо физических страданий суду не представлено. 

Истец не представил суду доказательств и не обосновал, какое его нематериальное право нарушила ответчик, при котором компенсация морального вреда установлена законом.

Какой-либо причинно-следственной связи между действиями ответчика и заключением истцом ипотечного кредита и обязанностью истца по его исполнению, суд не усматривает, поскольку ее нет.

Также истцом не представлено суду доказательств, что в результате не исполнения договора аренды, ему был причинен вред здоровью, не представлены медицинские документы, которые бы свидетельствовали бы о причинении вреда здоровью вследствие нарушения ответчиком условий договора аренды.

Истцом, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, не предоставлено каких-либо доказательств причинения ответчиком нравственных и физических страданий в связи с нарушением неимущественных прав истца.

В связи с чем, требование истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда не подлежит удовлетворению.

Каких-либо иных доказательств, опровергающих выводы суда, сторонами в силу требований ст.ст. 56, 57 ГПК РФ суду не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО (

<

Дата обезличена> г.р., уроженка 

<

адрес обезличен>) в пользу ФИО (

<

Дата обезличена> г.р., уроженец 

<

адрес обезличен>) задолженность по арендной плате в размере 105 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 27 956 рублей 50 копеек.

В удовлетворении исковых требований ФИО к ФИО о взыскании компенсации морального вреда отказать.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд 

<

адрес обезличен> в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Смирнова Т.В.

Решение в окончательной форме изготовлено 25 июня 2025 года.