Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

08 октября 2020 года

Балашихинский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Дошина П.А.,

при секретаре ФИО22,

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО2 к ФИО20 и ФИО21 о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО15 обратились в суд с иском к Ответчикам в котором просили признать решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленных Протоколом № б/н от ДД.ММ.ГГГГ недействительными и не порождающих правовых последствий. ФИО3 является собственником 

<

адрес>, ФИО4 является собственником 

<

адрес>, ФИО5 является собственником 

<

адрес>, ФИО6 является собственником 

<

адрес>, ФИО7 является собственником 

<

адрес>, ФИО8 является собственником 

<

адрес>, ФИО9 является собственником 

<

адрес>, ФИО2 является собственником 

<

адрес> названном выше многоквартирном доме. Управление указанным домом осуществляет ООО «КВАРТАЛ». В июле месяце 2020 года им стало известно, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе собственников ФИО20 (

<

адрес>) и ФИО21 (

<

адрес>) было проведено общее собрание собственников в форме очно-заочного голосования. По результатам данного собрания на основании Протокола № б/н от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение об избрании способа управления домом - управление управляющей организацией, о выборе в качестве управляющей организации ООО «Управляющая компания ЛираХауз 24» (лицензия № от ДД.ММ.ГГГГ, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>). ФИО15 было установлено, что собрание проведено с грубыми нарушениями закона, а именно: нарушены порядок и сроки внесения изменений в реестр лицензий субъекта РФ, утвержденные Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр «Об утверждении Порядка и сроков внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации» (Зарегистрировано в Минюсте России ДД.ММ.ГГГГ N 41716) (далее - Порядок). В нарушении п.п. «в» п. 2 Порядка отсутствуют реквизиты договора управления; в соответствии с п.п. «д» п. 2 Порядка отсутствуют данные о заявителе (наименование, идентификационный номер налогоплательщика, номер лицензии на право осуществления предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами в случае осуществления предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами на основании лицензии); в нарушении п.п. «е» п. 5 Порядка присутствуют признаки ничтожности решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по основаниям, установленным гражданским законодательством РФ, а именно, в соответствии с ч. 4, 5 ст. 45 ЖК РФ, собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за 10 дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением, и доступном для всех собственников. Со стороны Ответчиков не представлены в материалы дела документы, подтверждающие надлежащее уведомление собственников помещений многоквартирного дома о намерении провести общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Доказательства, что собственники ранее определили место, где будут размещать уведомления, кассовые чеки о направлении сообщения каждому собственнику помещения – отсутствуют. Из реестра вручения уведомления о проведении общего собрания собственников помещений в форме очно-заочного голосования в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> от «25» мая 2020 года усматривается, что под роспись вручено сообщения собственникам помещений №№,2,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16,17,18,20,22,23,24,25,29,30,31,32,36,37,38,41,42,44,45,47,49, доказательства вручения под роспись сообщения собственникам помещений №№,4,5,6,19,21,26,27,28,33,34,3539,40,43,46, собственникам нежилых помещений № (МБУ по работе с молодежью г.о. Балашиха «Комплексный молодежный центр «Новый свет»), 

<

адрес> отсутствуют, участие в голосование могли принять только те собственники, к которым домой приходили инициаторы собрания, остальные собственники не имели возможности выразить свое волеизъявление, поскольку не имели информации о проведении общего собрания. К протоколу приложен реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения не обо всех собственниках помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества, номеров принадлежащих им помещений, и реквизитов документов, подтверждающих права собственности на помещения, количество голосов, которыми владеет каждый собственник помещения в многоквартирном доме, а именно – нет сведений о собственниках помещений №№,21,22,23,24,26,27,28,33,34,35,39,40,43,46,48, собственника нежилого помещения 

<

адрес>. Приложенный реестр собственников многоквартирного дома не совпадает со сведениями, которые внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является доказательством существования зарегистрированного права (ч.5 ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). Государственная регистрация права осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ч.4 ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). Имеются нарушения порядка проведения очной части общего собрания, которое проводилось в очно-заочной форме. В нарушение статей 46,47 ЖК РФ протокол очной формы общего собрания не оформлялся, список регистрации, присутствующих на общем собрании в форме очного голосования отсутствует. Отсутствие протокола очной части общего собрания не позволяет определить, был ли кворум на очной части собрания, и была ли необходимость, в соответствии с ч.1 ст.47 ЖК РФ в дальнейшем решения общего собрания собственников в многоквартирном доме с такой же повесткой принимать путем проведения заочного голосования, согласно представленным сведениям о лицах, принявших участие в голосовании (приложение № к протоколу) из которого невозможно определить, кто из указанных в списке лиц принимал участие в очной части собрания, а кто в заочной. При этом в протоколе о проведении собрания указано время начала очной части общего собрания, при этом, дата и время начала проведения заочной части собрания не указаны. Когда закончилась очная часть и когда собрание перешло в заочную форму, т.е. с какого момента собственники могли начать голосовать письменными решениями неизвестно. Собственники с проектом договора не ознакамливались, к протоколу общего собрания проект вышеуказанного договора не приложен, что позволяет признать голосование по данному вопросу недействительным. В соответствии с ч.1 ст. 162 ЖК РФ Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Для подтверждения действительности решения, принятого на общем собрании, у гражданско-правового сообщества, для участников которого решения общего собрания являются обязательным, должны иметься документы, подтверждающие наличие кворума на общем собрании. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. После предоставления указанных решений ФИО15 Г.В. произведена выверка данных и установлено, что допущены нарушения, которые не позволяют нижеперечисленные решения учитывать при определении кворума общего собрания, а именно: 1.решение 

<

адрес>: телефон собственника указанный в решении исправлен, замазан, запись о том, что исправленному следует верить отсутствует, такое исправление не может быть признано надлежащим и законным, данное решение недействительное; 2.решение 

<

адрес>: в настоящее время фамилия ФИО18, подпись стоит ФИО17, данное решение не может быть признано надлежащим и законным, данное решение недействительное; 3.решение 

<

адрес> (ФИО10 и ФИО11): согласно ст. 26 ГК РФ несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки, с письменного согласия своих законных ФИО15 – родителей, усыновителей или попечителя. В представленных решениях несовершенных собственников ФИО10 и ФИО11 отсутствует указание, кто подписал данное решение, отсутствует указание на подпись решения законным ФИО15, также отсутствует копии свидетельства о рождении детей в подтверждении того, что за несовершеннолетних собственников голосовал их родитель, данные решения не могут быть признаны надлежащими и законными, данные решения недействительные; 4.решение 

<

адрес>: решение подписано после окончания заочной части, что в силу требований ч. 2 ст. 47 ЖК РФ делает его недействительным; 5.решение 

<

адрес>: телефон собственника указанный в решении исправлен, запись о том, что исправленному следует верить отсутствует, такое исправление не может быть признано надлежащим и законным, данное решение недействительное; 6.решение 

<

адрес>: исправлена фамилия собственника запись о том, что исправленному следует верить отсутствует, такое исправление не может быть признано надлежащим и законным, данное решение недействительное; 7.решение 

<

адрес> (ФИО12): согласно ст. 26 ГК РФ несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки, с письменного согласия своих законных ФИО15 – родителей, усыновителей или попечителя. В представленном решении несовершенного собственника ФИО12 отсутствует указание, кто подписал данное решение, отсутствует указание на подпись решения законным ФИО15, также отсутствует копия свидетельства о рождении ребенка в подтверждении того, что за несовершеннолетнего собственника голосовал его родитель, данное решение не может быть признано надлежащим и законным, данное решение недействительное; 8.решение 

<

адрес> (ФИО13): согласно выписке из ЕГРН, не верно указано количество голосов, которым владеет собственник, данное решение не может быть признано надлежащим и законным, данное решение недействительное; 9.решение 

<

адрес> (ФИО2): подпись подделана, участия в голосовании не принимал, данное решение не может быть признано надлежащим и законным, данное решение недействительное; 10.решение 

<

адрес> (ФИО14): подпись подделана, участия в голосовании не принимал, т.к. отбывает срок наказания в ФКУ ИК-1 УФСИН России по 

<

адрес> до декабря 2021 г., данное решение не может быть признано надлежащим и законным, данное решение недействительное. При проведении общего собрания отсутствует кворум, который составляет 39,87 % от общего числа голосов собственников многоквартирного дома, указанные сведения по количеству голосов в процентном соотношении приведены в реестре собственников помещений многоквартирного дома, принявших участие в голосовании.

Согласно требованиям Приказа от ДД.ММ.ГГГГ №/пр об утверждении требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор (далее – Приказ) выявлены следующие нарушения: 1.нарушение п. 6 Приказа: дата протокола ДД.ММ.ГГГГ, в протоколе указаны дата и время окончания приема заполненных решений ДД.ММ.ГГГГ (до 21:00 включительно). Датой протокола общего собрания является дата подведения итогов общего собрания (окончания подсчета голосов собственников помещений в многоквартирном доме), что не указано в протоколе; 2.нарушение п.п. «в» п. 12 Приказа: отсутствует список лиц, принявших участие в общем собрании, предусмотренные п.п. 13-15 Приказа. Списки присутствующих и приглашенных лиц оформляются в виде приложения к протоколу общего собрания, при этом в протоколе общего собрания указывается общее количество присутствующих и приглашенных лиц и делается отметка: "список прилагается "; 3. нарушение п. 18 Приказа: все структурные единицы основной части содержательной части протокола общего собрания должны излагаться от третьего лица множественного числа ("слушали", "выступили", "постановили", "решили"). В протоколе «слушали», «предложено», «голосовали», «принято решение»; 4.нарушение п.п. «в» п. 19 Приказа: в части 3 - "РЕШИЛИ (ПОСТАНОВИЛИ)", не указаны решения, принятые общим собранием по рассмотренному вопросу повестки дня общего собрания, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался" с указанием номера и формулировки вопроса в соответствии с повесткой дня общего собрания, количества голосов, отданных за указанные варианты голосования; 5.нарушение п.п. «а» п. 20 Приказа: представлен реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения о собственниках не всех помещений в многоквартирном доме; 6.нарушение п.п. «в» п. 20 Приказа: отсутствуют надлежащие документы (копии документов), подтверждающие направление, вручение сообщения о проведении общего собрания собственникам помещений в многоквартирном доме либо его размещение в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме, или в системе в соответствии с частью 4 статьи 45, частью 2 и 3 статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации; 7.нарушение п.п. «г» п. 20 Приказа: отсутствуют списки присутствующих и приглашенных лиц; 8.нарушен п. 21 Приказа: все приложения к протоколу общего собрания не пронумерованы. Страницы протокола общего собрания и каждого приложения к нему не пронумерованы и не сшиты секретарем общего собрания, последняя страница не подписана лицом, председательствующем на общем собрании. Протокол общего собрания не является документом на основании которого может быть установлено количество присутствующих на собрании собственников многоквартирного дома, поскольку такие сведения в протокол вносятся на основании иных документов, по которым производится подсчет голосов участвующих в собрании (список регистрации, решения (бюллетени) голосования, доверенности ФИО15 и т.д.), требования к оформлению протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме существенно нарушены. Просил удовлетворить исковые требования в полном объеме.

ФИО15 ФИО4, ФИО15 М.Г., ФИО8 в судебном заседании пояснили, что решения просят считать недействительными, т.к. подпись достигнута Ответчиком ФИО20 обманным путем.

ФИО15 Г.В. в судебное заседание не явился, реализовал свое право на участие в судебном процессе через ФИО15 по доверенности. ФИО15 Г.В. по доверенности ФИО23 в судебное заседание явилась, поддержала исковые требования в полном объеме.

ФИО15 ФИО4 в судебное заседание явилась, поддержала исковые требования в полном объеме. 

ФИО15 ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, просит рассматривать гражданское дело в ее отсутствии, поддержала исковые требования в полном объеме. 

ФИО15 ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, просит рассматривать гражданское дело в ее отсутствии, поддержала исковые требования в полном объеме.

ФИО15 М.Г. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, просит рассматривать гражданское дело в ее отсутствии, в предыдущем судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме.

ФИО15 ФИО8 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, просит рассматривать гражданское дело в ее отсутствии, в предыдущем судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме.

ФИО15 ФИО9 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, просит рассматривать гражданское дело в ее отсутствии, поддержала исковые требования в полном объеме.

ФИО15 ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, просит рассматривать гражданское дело в его отсутствии, поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО20 в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований. 

Представленн общий отзыв от ответчиков, из которого следует, что Ответчики считают, что ФИО15 Г.В.указывает на нарушении процедуры уведомления не приводя доказательств данного факта. ФИО15 Г.В. лично под роспись получил уведомление о проведении собрания о чем свидетельствуют его подпись в Реестре вручения уведомления о проведении общего собрания в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>. (стр. 15 м.д.). Также, согласно п.2 Протокола № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений в форме очно-заочного голосования в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> собственниками было принято решение (100% - 1556, 7 голосов) по вопросу «Определения места (помещения) размещения информации (сообщений) о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме» (стр. 13 м.д.). Все собственники знали о собрании, а следовательно были уведомлены надлежащим образом. Уведомления о проведении собрания, содержащие всю необходимую информацию, соответствующую законодательству, были также вывешаны на информационных стендах во всех подъездах дома за десять дней до проведения собрания. Результаты голосования были вывешаны на информационных стендах во всех подъездах дома в течении десяти дней после голосования. ФИО15 Г.В. утверждает об отсутствии необходимого кворума и иными существенными нарушениями по порядку созыва и проведения собрания собственников помещений. При этом, ФИО15 Г.В. не указывает о каких документах, не соответствующих ЖК РФ идет речь в исковом заявлении. Согласно сведения из протокола, подготовленного инициаторами собрания всего в доме: обладающие 52,28% голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (общая площадь принадлежащих им помещений составляет 1442,15 кв. м.). Таким образом, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно имеет кворум – 52, 28 %, а также заключены договора управления многоквартирного дома. ФИО15 Г.В. учавствовал в собрании и голосовал за выбор способа управления – управляющая компания ООО «УК ЛираХаус 24». ФИО15 Г.В. может считать свои права нарушенными и не соглашаться с принятыми решениями, принятых на общем собрании собственников помещений в доме по адресу: 

<

адрес>, оформленных протоколом № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, но согласно ЖК РФ достаточно участия 50% собственников для проведения собрания и большинства голосов для вынесения решения о выборе способа управления жилым домом. Следовательно, участие ФИО15 Г.В. в голосовании не повлияло бы существенно на результат голосования. Просили в исковых требованиях отказать.

Ответчик ФИО21 в судебное заседание не явился, реализовал свое право на участие в судебном процессе через ФИО15 по доверенности. ФИО15 Ответчика по доверенности, будучи уведомлен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении слушания не представил, в предыдущем судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

ФИО15 третьего лица Главного управления 

<

адрес> «Государственная жилищная инспекция 

<

адрес>» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания.

Суд определил, слушать дело в отсутствие ФИО15 ФИО5, ФИО6, ФИО15 М.Г., ФИО8, ФИО9, ФИО2, Ответчика ФИО21, третьего лица Главного управления 

<

адрес> «Государственная жилищная инспекция 

<

адрес>».

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.

Статья 45 ЖК РФ предусматривает, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их ФИО15, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

В соответствии ч. 4.1. ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

По смыслу приведенных норм права, подсчет голосов лиц, принявших участие в общем собрании, и, соответственно, определение кворума для принятия решений производится на основании оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосовании.

Статья 181.3 ГК РФ предусматривает, что решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии со ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2). 

Согласно положениям ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Судом установлено, что ФИО15 Г.В. является собственником 

<

адрес>, ФИО24 является собственником 

<

адрес>, ФИО5 является собственником 

<

адрес>, ФИО6 является собственником 

<

адрес>, ФИО15 М.Г. является собственником 

<

адрес>, ФИО8 является собственником 

<

адрес>, ФИО9 является собственником 

<

адрес>, ФИО2 является собственником 

<

адрес> многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>.

По инициативе ФИО20, ФИО21 в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, решения которого оформлены Протоколом № б/н от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Протоколу № б/н от ДД.ММ.ГГГГ в голосовании приняли участие собственники 1442,15 кв.м., что от общего числа голосов - 2758,30 кв.м., составило 52,28%. 

Согласно ст. 37 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии с п. 3 ст. 48 ЖК РФ, количество голосов собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Проверив материалы собрания, представленные Главным управлением 

<

адрес> «Государственная жилищная инспекция 

<

адрес>», а именно, решения собственников, судом установлено:

По помещению 10 ФИО9 (собственник 24,50 кв.м.) оспаривает свою подпись.

По помещению 11 ФИО16 (собственник 62,00 кв.м.) оспаривает свою подписью.

По помещению 42 ФИО2 (собственник 26,3 кв.м.) оспаривает свою подпись. ФИО14 (собственник 26, 3 кв.м.) отбывает срок наказания в ФКУ ИК-1 УФСИН России по 

<

адрес> до декабря 2021 

<

адрес>, из пояснений Ответчика ФИО20 за собственников данного помещения, которые являются совершеннолетними, проголосовала мать.

По помещению 13 ФИО17 (собственник 31,6 кв.м.) в настоящее время ФИО18. Исходя, из пояснений Ответчика ФИО20 за собственника данного помещения проголосовала родственница, которая на данный момент проживает в квартире.

По помещению 16 ФИО19 (собственник 49,3 кв.м.) решение подписано после окончания заочной части, что в силу требований ч. 2 ст. 47 ЖК РФ делает его недействительным.

Суд считает, что решения по указанным квартирам должны быть исключены из расчета кворума, расчет кворума должен быть произведен: 1442,15 –(49,3+31,6+52,6+62+24,5)=1222,15 кв.м. (количество голосов, принявших участие в голосовании)/ 2758,30 кв.м. (общая площадь МКД)*100% = 44,31%, т.е. менее чем 50% голосов от общего числа голосов, что в нарушение ч. 3 ст. 45 ЖК РФ говорит о том, что решения были приняты в отсутствие необходимого кворума, а доказательств подтверждающих, что собрание проведено при наличии кворума, а решения принимались большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в собрании, Ответчиками представлено не было, в связи с чем, решения, оформленные Протоколом № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, в силу ст. 181.5 ГК РФ, являются недействительными. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Статьей 60 ГПК РФ определено, что обстоятельства, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Отсутствие необходимого кворума порождает ничтожность решений общего собрания (ст. 181.5 ГК РФ).

При таких обстоятельствах, поскольку ФИО15 оспаривали наличие кворума общего собрания, а Ответчики вопреки ст. 56 ГПК РФ не представили допустимых доказательств в подтверждении своих возражений, а именно решений общего собрания, таким образом, установив отсутствие необходимого кворума общего собрания, у суда имеются все правовые основания для признания принятых решений недействительными.

Также судом установлено, что в ходе проведения собрания была нарушена процедура порядка созыва, подготовки и проведения собрания, что относится к существенным нарушениям, повлиявшим на правильность принятых решений общего собрания. 

В ч. 4 ст. 45 ЖК РФ императивно установлена обязанность инициатора общего собрания в указанный в данной части срок (10 дней) персонально уведомить о проведении собрания всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Однако собственники жилых и нежилых помещений в данном доме в установленный законодательством Российской Федерации срок, сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме заказным письмом не получали, как и не было оно вручено собственникам под роспись, а иной способ направления данных сообщений собственниками жилого 

<

адрес>, в 

<

адрес>, определен Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ не был.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленных Протоколом № б\н от ДД.ММ.ГГГГ – недействительными и не порождающих правовых последствий.

Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Балашихинский городской суд.

Судья Дошин П.А.

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Дошин П.А.