Дело № 2-715/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июня 2017 года г. Елизово, Камчатский край 

Елизовский районный суд Камчатского края в составе председательствующего судьи Анофриковой С.Н., при секретаре Овчинниковой О.В., рассмотрев с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2 в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Омега» к ФИО3 ФИО7, ФИО3 ФИО8 по обеспечению доступа к общедомовому имуществу,

установил:

истец ООО «Омега» обратился в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО2, в котором просил обязать её как собственника жилого помещения 

<

адрес>, обеспечить доступ к общедомовому имуществу стоякам отопления, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, проходящим через квартиру № 

<

адрес> в объеме, необходимом для проведения ремонтных работ по их замене и ремонту, в течение трех календарных дней с момента вступления решения в законную силу, взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины. 

В обоснование заявленных требований истец указывает, что общим собранием собственников МКД по 

<

адрес> избрана в качестве управляющей организации ООО «Омега». В соответствии с краткосрочным планом реализации региональной программы капитального ремонта Камчатского края, утвержденному Приказом Министерства ЖКХ и энергетики Камчатского края от 04.08.2014 года № 476 в МКД 

<

адрес> предусмотрено в 2016 году проведение капитального ремонта общего имущества. 25.08.2016 года собственникам Фондом капитального ремонта МКД Камчатского края направлено предложение о проведении капитального ремонта. Однако, невзирая на предложение и имеющуюся необходимость в проведении капитального ремонта собственник квартиры № отказался допускать к инженерным сетям теплоснабжения и водостоков, расположенным непосредственно в жилом помещении, находящимся в его собственности. 

Определением суда от 15.05.2017 года, в порядке ст. 40 ГПК РФ, в качестве ответчика к участию в деле привлечен ФИО4, являющийся вторым собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержал заявленные требования к ответчикам, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражала по существу иска, суду пояснила, что поскольку в ее квартире сделан дорогой ремонт, разводить грязь опять она не хочет, хотя стояки при проведении ремонта она не меняла. 

Ответчик ФИО4 в судебном заседании не участвовал, о времени и месте рассмотрения дела извещен, не известил суд о причинных неявки, возражений по существу предъявленного к нему иска суду не представил.

Заслушав пояснения представителя истца, ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии частью 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу в многоквартирном доме относятся, в частности, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу части 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме возложена на собственника жилого помещения.

В соответствии с п. 5 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В судебном заседании установлено, что Камчатском крае, в целях реализации положений Жилищного кодекса Российской Федерации создан Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Камчатского края, который является региональным оператором по организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых выбрали способ формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора.

Согласно краткосрочному плану реализации региональной программы Капитального ремонта Камчатского края, утвержденному Приказом Министерства жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Камчатского края от 04.08.2014 года № 476, в многоквартирном доме 

<

адрес> Елизовского муниципального района в 2016 году предусмотрено проведение капитального ремонта общего имущества (л.д. 38-39). 

05.10.2016 года между Фондом Капитального ремонта многоквартирных домов Камчатского края и ООО «СамТоргСтрой» заключен договор № 231/2016 на выполнение работ по капитальному ремонту многоквартирного дома по 

<

адрес>, а именно на выполнение ремонта инженерной системы водоотведения, ремонта инженерной системы горячего водоснабжения и ремонта инженерной системы холодного водоснабжения (л.д. 57-69). 

В соответствии со статьями 161, 162 ЖК РФ, управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> осуществляется истцом на основании договора управления многоквартирным домом № 6 от 01.09.2014 года (л.д. 32-37). 

Ответчики являются долевыми собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> у каждого по ? доле в праве общей долевой собственности, что подтверждается копией выписки из ЕГРП от 27.03.2017 года (л.д. 45-46). 

В силу подпункта "д" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, в состав общего имущества включены механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Согласно пункту 5 указанных Правил, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

На основании Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года N 170, техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств; контроль за техническим состоянием осуществляется путем проведения плановых и внеплановых осмотров, целью которых является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению.

Как следует из копии акта от 16.01.2017 года, ответчик ФИО4 от замены стояков ХВС, ГВС и ВО отказался (л.д. 8). 

В соответствии с пунктом "б" статьи 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354, исполнитель (лицо осуществляющее предоставление коммунальных услуг) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии с пунктом "е" статьи 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354, потребитель обязан допускать в заранее согласованное с исполнителем время в занимаемое жилое помещение работников и представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Таким образом, ответчики, являясь долевыми собственниками жилого помещения, обязаны были предоставить истцу доступ в занимаемое ими жилое помещение для выполнения необходимых ремонтных работ.

Учитывая, что имеется необходимость проведения работ по замене находящихся в квартире ответчиков и относящихся к общему имуществу собственников дома стояков отопления, горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, суд приходит к выводу, что ответчики обязаны не чинить препятствия в осуществлении ремонтных работ и обеспечить доступ в квартиру, в связи, с чем удовлетворяет требования истца. 

Кроме того, в силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в долевом порядке по 3 000 руб. с каждого, поскольку понесенные истцом расходы, подтверждаются платежным поручением от 13.03.2017 года (л.д. 7). 

В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, возражая по существу заявленных истцом требований, ответчиками не представлено в суд доказательств, подтверждающих необоснованность заявленных истцом требований. 

Оценив в совокупности все исследованные по данному делу доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований, по изложенным выше основаниям. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Омега» удовлетворить.

Обязать ФИО3 ФИО7, ФИО3 ФИО8 обеспечить доступ в общедомовому имуществу стоякам отопления, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, проходящим через квартиру 

<

адрес> в объеме необходимом для проведения ремонтных работ по их замене и ремонту в течение трех календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО3 ФИО7 в пользу ООО «Омега» государственную пошлину в сумме 3000 рублей.

Взыскать с ФИО3 ФИО8 в пользу ООО «Омега» государственную пошлину в сумме 3000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме – 19 июня 2017 года.

Председательствующий (судья) С.Н.Анофрикова