УИД № 23MS0140-01-2023-002265-45 К делу № 2-629/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ст-ца Динская 28 июня 2024 г.

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Николаевой Т.П.,

при секретаре ФИО15,

с участием 

представителя истца ФИО21,

ответчиков ФИО14, ФИО20,

представителя ответчиков ФИО2,

ответчиков по встречному иску ФИО22, ФИО23,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковым заявлениям Товарищества собственников недвижимости «КП Новотитаровка» к ФИО14, ФИО24 и ФИО20 о взыскании задолженности за содержание объектов инфраструктуры и 

по встречным искам ФИО14, ФИО24 и ФИО20 к Товариществу собственников недвижимости «КП Новотитаровка», ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО23, ФИО29 и ФИО22 о признании решения общего собрания собственников, недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников недвижимости «КП Новотитаровка» обратилось в суд с исками к ФИО14, ФИО24 и ФИО20 о взыскании задолженности за содержание объектов инфраструктуры.

По каждому гражданскому делу мировым судьей судебного участка № 

<

адрес> приняты к производству встречные иски о признании ФИО8 общего собрания собственников, недействительным, дела переданы по подсудности в Динской районный суд.

Определением Динского районного суда от 21.03.2024г. гражданские дела соединены в одно производство.

По встречным искам в качестве соответчиков привлечены организаторы собрания ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО12 и ФИО13

В обоснование первоначальных исков указано, что 

определением мирового судьи судебного участка № 

<

адрес> ФИО16 от 03.08.2020г. отменен судебный приказ № от 14.07.2020г. о взыскании с ФИО11 в пользу ТСН «КП Новотитаровка» суммы задолженности за содержание объектов инфраструктуры за период с августа 2019г. по апрель 2020г. в размере 15 407,43 рублей, задолженности за возмещение затрат за электроэнергию для общих нужд за период с августа 2019г. по апрель 2020г. в размере 40,84 рубля, задолженности за возмещение затрат на электроэнергию за период с августа 2019г. по апрель 2020г. в размере 43 007,92 рублей, а также судебных расходов в виде оплаченной государственной пошлины в размере 977 рублей. 

Определением мирового судьи судебного участка № 

<

адрес> ФИО16 от 03.08.2020г. отменен судебный приказ № от 14.07.2020г. о взыскании с ФИО1 в пользу ТСН «КП Новотитаровка» суммы задолженности за содержание объектов инфраструктуры за период с августа 2019г. по апрель 2020г. в размере 15 407,43 рублей, задолженности за возмещение затрат за электроэнергию для общих нужд за период с августа 2019г. по апрель 2020г. в размере 38 805 рублей, а также судебных расходов в виде оплаченной государственной пошлины в размере 914 рублей. 

Определением мирового судьи судебного участка № 

<

адрес> ФИО16 от 17.11.2021г. отменен судебный приказ № от 14.07.2020г. о взыскании с ФИО2 в пользу ТСН «КП Новотитаровка» суммы задолженности за содержание объектов инфраструктуры за период с августа 2019г. по апрель 2020г. в размере 11 605,20 рублей, задолженности за возмещение затрат за электроэнергию для общих нужд за период с августа 2019г. по апрель 2020г. в размере 27,26 рублей, а также судебных расходов в виде оплаченной государственной пошлины в размере 233 рубля. 

ФИО11 является собственником земельного участка, площадью 1009 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 1009 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, которые находились на территории коттеджного поселка «NOVOТИТАРОВКА», расположенном по адресу: 

<

адрес>.

ФИО2 является собственником земельного участка, площадью 760 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий ей земельный участок находится на территории коттеджного поселка «NOVOТИТАРОВКА», расположенном по адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии с ФИО8 общего собрания собственников от 22.06.2019г., оформленного протоколом общего собрания №, в указанном выше коттеджном поселке создано товарищество собственников недвижимости «КП Новотитаровка», которое с ДД.ММ.ГГГГ осуществляет обслуживание имущества общего пользования, переданного ему в аренду ИП ФИО18 и ООО Агрофирма «Мартал». Ответчики ФИО11, ФИО1, ФИО2 членами ТСН не являются, но как собственники земельного участка пользовались инфраструктурой поселка. ФИО8 общего собрания от 09.10.2022г. земельные участки ФИО11 и ФИО1 с 01.11.2022г. исключены из состава ТСН «КП Новотитаровка».

ТСН «КП Новотитаровка» своими силами и силами привлеченных специализированных организаций оказывает услуги по управлению, обслуживанию и эксплуатации коттеджного поселка, а также оказывает дополнительные услуги, направленные на создание нормальных условий функционирования и обеспечения жизнедеятельности коттеджного поселка. Перечень оказываемых услуг установлен ФИО8 собрания членов ТСН в сметах на 2019г. и 2020г. Решениями общего собрания членов ТСН «КП Новотитаровка» от 30.07.2019г., от 31.01.2020г., от 16.05.2021г., оформленных протоколами общих собраний №, № и №, утверждены сметы доходов и расходов на 2019-2020г.г., установлены размеры оплаты ежемесячных взносов на содержание имущества общего пользования. 

Размер платежа за содержание объектов инфраструктуры КП ««NOVOТИТАРОВКА», для собственников земельных участков, не являющихся членами ТСН КП «Новотитаровка» за 1 квадратный метр земельного участка, принадлежащего данному собственнику, установлен на 2019г. -1 рубль 63 копейки, на 2020г. - 1 рубль 78 копеек. ФИО8 общего собрания установлено, что в 2021г. и до 01.11.2022г. расходы будут осуществляться согласно смете на 2020г. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном законом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. 

Ответчики ФИО11, ФИО1 до 01.11.2022г. фактически осуществляли пользование имуществом товарищества в индивидуальном порядке, при наличии общей огороженной территории, контрольно-пропускного пункта, пользовались услугами по охране, озеленению, благоустройству общей территории, уборке дорог, наружному освещению, инженерными сетями, следовательно, должны нести соответствующие расходы за предоставленные услуги. 

Ответчик ФИО2 фактически осуществляет пользование имуществом товарищества в индивидуальном порядке, при наличии общей огороженной территории, контрольно-пропускного пункта, пользуется услугами по охране, озеленению, благоустройству общей территории, уборке дорог, наружному освещению, инженерными сетями, следовательно, должна нести соответствующие расходы за предоставленные услуги. 

Собственники помещений, не являющиеся членами товарищества собственников жилья, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Установление размера таких платежей относится к компетенции органов управления товарищества собственников жилья, отказ части собственников помещений от вступления в члены товарищества собственников жилья либо от заключения договора с товариществом собственников жилья не освобождает их от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества. 

Согласно карточке лицевого счета № по состоянию на 01.05.2020г. задолженность ответчика ФИО11 по оплате содержания объектов инфраструктуры за период с 01.08.2019г. по 01.05.2020г. составляет 15 407,43 рубля. 

Определением мирового судьи судебного участка № 

<

адрес> ФИО16 от 23.08.2023г. был отменен судебный приказ № от 15.08.2023г. о взыскании с ФИО11 в пользу ТСН «КП Новотитаровка» суммы задолженности за содержание объектов инфраструктуры за период с 01.05.2020г. по 31.10.2022г. 

Согласно карточке лицевого счета № по состоянию на 01.08.2020г. задолженность ответчика ФИО1 по оплате содержания объектов инфраструктуры за период с 01.08.2019г. по 01.08.2020г. составляет 20 795,49 рублей. 

Определением мирового судьи судебного участка № 

<

адрес> ФИО16 от 18.09.2023г. отменен судебный приказ № от 12.09.2023г. о взыскании с ФИО1 в пользу ТСН «КП Новотитаровка» суммы задолженности за содержание объектов инфраструктуры за период с ДД.ММ.ГГГГ. по 31.10.2022г. в размере 48 792,54 рубля. 

Согласно карточке лицевого счета № по состоянию на 31.08.2020г. задолженность ответчика ФИО2 по оплате содержания объектов инфраструктуры за период с 01.08.2019г. по 30.04.2020г. составляет 11 605,20 рублей.

С учетом принятых в порядке ст. 39 ГПК РФ увеличенных исковых требований, просит взыскать с ФИО11 задолженность за содержание объектов инфраструктуры за период с 01.04.2020г. по 31.10.2022г. в размере 55 676,62 рублей, судебные расходы по оплате госпошлины в размере 1 870 рублей и оплату услуг представителя в размере 8 000 рублей, а всего 65 546,62 рубля.

С учетом принятых к производству суда в порядке ст. 39 ГПК РФ увеличенных исковых требований, просит взыскать с ФИО1 задолженность за содержание объектов инфраструктуры за периоды с 01 по ДД.ММ.ГГГГг. в размере 1796,02 рубля, с 01.08.2020г. по 31.10.2022г. - 48 492,54 рубля, судебные расходы по оплаченной госпошлине в размере 1718 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 8000 рублей, а всего 60 006,56 рублей.

Просит взыскать с ФИО2 задолженность за содержание объектов инфраструктуры за периоды с 01.08.2019г. по 30.04.2020г. в размере 11 605,20 рублей, судебные расходы по оплаченной госпошлине в размере 464 рубля, расходы по оплате услуг представителя в размере 2 000 рублей, а всего 14 069,20 рублей. 

В обоснование встречных исков о признании ФИО8 общего собрания собственников, оформленного протоколом № от 22.06.2019г. о создании ТСН «КП Новотитаровка» недействительным указано, что

с 2016г. ФИО11 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. ФИО1 с 2017г. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. С февраля 2018г. ФИО2 - собственник земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. 

Данные земельные участки были ими приобретены у ФИО18 (физического лица) что подтверждается договорами купли продажи. После чего на данном земельном участке истцами построены жилые дома. 

Принадлежащие ФИО11, ФИО1 и ФИО2 земельные участки согласно Выпискам из ЕГРП и по Генеральному плану ФИО8 сельского поселения 

<

адрес>, утвержденному ФИО8 сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № (с изм. от ДД.ММ.ГГГГ №), находятся в зоне индивидуальной жилой застройки с приусадебными участками и имеют прямой доступ к дорогам улиц. 

Согласно документам по планировке территории принадлежащие истцам земельные участки входят в состав постоянно действующего населённого пункта и юридически являются составной частью муниципального образования ФИО8 сельское поселение.

22.06.2019г. общим собранием собственников земельных участков и жилых домов, расположенных в границах кадастрового квартала 23:07:0201251 в 

<

адрес> создано Товарищество собственников недвижимости «КП Новотитаровка». По результатам проведения Общего собрания оформлен протокол № от 22.06.2019г., в соответствии с пунктом 2 которого единогласно принято ФИО8 об избрании в качестве формы управления коттеджным посёлком «Новотитаровка» товарищества собственников недвижимости, а пунктами 3 и 4 принято ФИО8 о создании ТСН «КП Новотитаровка» и утверждён устав ТСН. 

Истцы считают, что собрание было проведено с существенными нарушениями Жилищного кодекса, а ФИО8 собрания, оформленные протоколом от 22.06.2019г., являются незаконными. Инициатором собрания нарушена процедура организации и проведения собрания, извещение о цели, дате, времени и месте проведении Общего собрания в форме письменного сообщения было направлено не всем собственникам земельных участков и жилых домов кадастрового квартала 23:07:0201251, в связи с чем, большинство собственников не смогли принять участия в общем собрании. 

Ни ФИО11, ни ФИО1, ни ФИО2 не приходило Почтой России уведомление о создании ТСН «КП Новотитаровка», узнав случайно о том, что несколько человек планируют создать на земельных участках ИЖС, Товарищество собственников недвижимости, они явились с другими собственниками земельных участков, которые тоже были против создания ТСН (60-70 человек), на собрание, которое проходило по адресу: 

<

адрес> (частный жилой дом, в котором проживает физическое лицо). Однако ФИО11, ФИО1, ФИО2 и других собственников, которые были против создания ТСН, не пустили на собрание, и не дали возможности проголосовать.

Собственник жилого дома, где 22.06.2019г. проводилось собрание, вызвал полицию, которая запретила входить всем, кто был против создания ТСН. Тем самым истцов и других собственников земельных участков лишили права участия в голосовании, что является грубым нарушением проведения собрания по созданию ТСН. 

ТСН «КП Новотитаровка» было создано незаконно меньшинством голосов собственников 13 собственников, из которых двое несовершеннолетние дети. Собственники земельных участков не были уведомлены об итогах общего собрания. При проведении общего собрания собственников помещений отсутствовал кворум, необходимый для принятия ФИО8 по вопросам повестки дня. В Протоколе общего собрания собственников № от 22.06.2019г. отсутствует обязательный реестр собственников, принявших участие в голосовании. ФИО8, принятые собранием в отсутствие необходимого кворума, являются незаконными, и противоречат ч.1 ст. 46 ЖК РФ, отсутствие кворума на общем собрании влечет за собой ничтожность принятых ФИО8. В протоколе по второму вопросу повестки дня «Избрать форму правления коттеджным поселком «Новотитаровка» товарищество собственников недвижимости, ФИО8 принято 100 % от присутствующих, что является нарушением требований ст. 45 ЖК РФ, где установлено, что необходимо участие 50 % от общего числа голосов. ФИО8 общего собрания нарушают права и законные интересы истца и других собственников. Устав Товарищества не содержит правового обоснования создания Товарищества, его деятельности, не содержит информации об общем количестве членов Товарищества, количестве земельных участков, входящих в состав Товарищества, не содержит правового обоснования подсчета голосов при участии в общем собрании. 

ФИО11, ФИО1, ФИО2 не согласны с тем, что, несмотря на то, что Товарищество является добровольным, и создано без учета их голосов, абсолютно все собственники земельных участков кадастрового квартала 23:07:0201251 

<

адрес>, вне зависимости от членства в ТСН, от желания участвовать в организации ТСН, приобретают обязательства по оплате услуг ТСН. 

Истцы считают, что у собственников земельных участков кадастрового квартала 23:07:0201251 

<

адрес>, нет имущества, находящегося в общей долевой собственности, либо общего пользования. Земельные участки, занятые улично-дорожной сетью, находятся в частной собственности ФИО18 и ООО «Мартал». 

В связи с чем, физическое и юридическое лицо, в собственности которых находятся данные земельные участки, обязаны за свой счет их обслуживать. ТСН «КП Новотитаровка» не имеет в собственности земельного участка либо иного имущества, требующего обслуживания, ремонта либо постоянного содержания. У каждого собственника земельного участка, в том числе и у истцов заключены индивидуальные договоры с ресурсоснабжающими организациями на потребление электричества, газа. 

Протокол № от 22.06.2019г. не соответствует требованиям закона, и составлен с грубыми нарушениями. В нарушение ч.1 ст. 21 ГК РФ, протокол Общего собрания от лица несовершеннолетних ФИО9 и ФИО10 подписан ФИО3. Данное обстоятельство подтверждается Бюллетенями голосования от 22.06.2019г. от имени ФИО9 и ФИО9

В нарушение требований законодательства протокол № Общего собрания собственников земельных участков от 22.06.2019г., подписан директором ООО «Мартал» ФИО17, однако печать ООО «МАРТАЛ» в протоколе не проставлена. ФИО17 не имел право принимать участие в голосовании как физическое лицо, поскольку непроданные земельные участки площадью которых проходило голосование, принадлежат не физическому лицу (ФИО17), а юридическому лицу ООО «Мартал», в связи с чем, в протоколе должны быть указаны реквизиты юридического лица и проставлена печать ООО «Мартал». Оспариваемый протокол не содержит сведений о председателе, секретаре, а также о лицах проводящих подсчет голосов. Так же отсутствуют подписи лиц проводящих подсчет голосов. Узнав о незаконном создании ТСН, собственники земельных участков для ИЖС: не уведомленные о проведении общего собрания, и не допущенные на проводимое собрание организаторами проведения собрания и соответственно не принявшие участия в общем собрании, 04.07.2019г. направили коллективные обращения в 

<

адрес> с просьбой о проведении прокурорской проверки в связи с незаконным созданием ТСН «КП Новотитаровка», а также в Инспекцию ФНС России № по 

<

адрес> с просьбой об отказе в государственной регистрации ТСН в связи с его незаконным созданием. 

Истцы считают, что ФИО8 общего собрания собственников, оформленные протоколом № от 22.06.2019г., нарушают их права, поскольку приняты без учета их голосов и с нарушением ЖК РФ (допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление собственников и ФИО8 приняты при отсутствии необходимого кворума.)

Ссылаясь на ст.ст.1, 61-65, п.1 ст.181.4. ГК РФ, ст. 44, 45, 46, 47, 48 ЖК РФ, просят суд признать ФИО8 общего собрания собственников, оформленное протоколом общего собрания собственников № от ДД.ММ.ГГГГ о создании товарищества собственников жилья – ТСН КП «Новотитаровка» недействительным. Признать незаконным, создание ТСН «КП Новотитаровка» ИНН 

<

***> (местонахождение: 

<

адрес>), на землях для индивидуального жилищного строительства, в границах кадастрового квартала 23:07:0201251, расположенного в 

<

адрес>. Взыскать с Товарищества собственников недвижимости «КП Новотитаровка» в пользу каждого судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

После поступления заявления ответчиков по встречному иску о применении срока исковой давности, истцами по встречному исковому требованию ФИО2 ФИО11 ФИО1 представлены мотивированные письменные возражения на заявление о применении срока исковой давности.

В судебном заседании представитель истца по первоначальным искам, ответчика ТСН «КП Новотитиаровка» по встречным искам, действующая на основании доверенности, ФИО21 первоначальные исковые требования ТСН «КП Новотитаровка» к ФИО11, ФИО1, ФИО2 поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковых заявлениях. Дополнительно пояснила, что на основании Постановления Администрации ФИО8 сельского поселения 

<

адрес> от 03.12.2012г. № был утвержден проект планировки микрорайона на 28 га на земельных участках, расположенных по адресу: 

<

адрес> от 

<

адрес> до 

<

адрес> (кадастровый квартал 23:07:0201251). Земельные участки, входившие в указанный микрорайон, находились в собственности «ООО Агрофирма Мартал» и ИП ФИО18 Собственниками земельных участков было принято ФИО8 о создании в данном микрорайоне коттеджного поселка. 10.04.2017г. ИП ФИО18 был разработан проект развития коттеджного поселка, который находился в открытом доступе в отделах продаж и лица, приобретавшие земельные участки и домовладения на территории микрорайона, имели возможность с ним ознакомится. В указанном проекте развития предусматривалось, что управление имуществом, инфраструктурой будет осуществляться Управляющей компанией на платной основе (п.1.5, 1.5.1, 1.5.2). Согласно данных публичной кадастровой карты земельные участки ответчиков находятся в границах массива индивидуальной жилой застройки севернее 

<

адрес>, входят в кадастровый квартал: 23:07:0201251, на территории которого находится микрорайон, площадью 28 га. Первоначально Управление общим имуществом и инфраструктурой на территории микрорайона осуществлялось УК «Константа». К лету 2019г. УК «Константа» отказалась от управления имуществом, были накоплены большие долги по электроэнергии, в связи с чем, необходимо было принимать ФИО8 о способе управления. 

Инициативной группой 04.06.2019г. было принято ФИО8 об организации проведения общего собрания собственников земельных участков, входящих в микрорайон (коттеджный поселок) на предмет выбора способа управления общим имуществом поселка и создания ТСН на территории 234 982 кв.м. (241 земельный участок). Данная территория на тот момент была связана общими дорогами и внутренними электросетями, подключенными к электроподстанции. Оставшаяся территория микрорайона около 4.5 га не была освоена, отсутствовала инфраструктура, включать данную территорию в состав ТСН было нерентабельно. Земельные участки ответчиков: с КН 23:07:0201251:99 (ФИО11), с КН 23:07:0201251:52 (ФИО1), с КН 23:07:0201251:695 (ФИО2) вошли в состав собственников земельных участков территории, на которой ФИО8 общего собрания 22.06.2019г. было создано ТСН «КП Новотитаровка». В дальнейшем, с 2019г. по 2024г. территория поселка изменялась, земельные участки исключались из состава ТСН и включались новые территории. Земельные участки ответчиков ФИО1 и ФИО11 с 01.11.2022г. были исключены из состава ТСН.

На общем собрании собственниками земельных участков, расположенных в границах указанного выше микрорайона 22.06.2019г. принято ФИО8 о создании ТСН «КП Новотитаровка» (суммарная площадь земельных участков - 123 022,53 кв.м, что составляет 52,36 голосов от общего числа собственников земельных участков). Согласно Уставу ТСН «КП Новотитаровка» является некоммерческой организацией, созданной с целью совместного управления и эксплуатации комплексом недвижимого имущества и его содержания (п.1.1 Устава). 

09.10.2022г. на общем собрании членов ТСН «КП Новотитаровка» принято ФИО8 форму организации поселка (ТСН) оставить прежней. Проголосовало «За- 98 %.» «Против и воздержались по 1%». 

Полагает, что данное ФИО8 подтвердило принятое 22.06.2019г. ФИО8 о создании ТСН, что исключает удовлетворение иска о признании оспоримого ФИО8 общего собрания недействительным в соответствии с п.2 ст. 181.4 ГК РФ.

В ТСН «КП Новотитаровка» имеются следующие объекты инфраструктуры: дороги, асфальтная на центральном въезде и гравийные, парковая зона, с зелеными насаждениями, вольером с павлинами, уличным освещением, земли общего пользования, на которых ведется покос, площадка для сбора бытового мусора, парковка, нежилые помещения (три башни на въезде в поселок) которые используются как офис, пункт охраны и склад инвентаря. Коттеджный поселок частично огорожен, имеется охрана, система видеонаблюдения, система электронного пропуска на территорию поселка, въезд на территорию поселка ограничен. 

На момент создания ТСН имелись внутренние электросети, электроподстанция. В декабре 2019г. заключен договор с ресурсоснабжающей организацией на поставку электроэнергии от имени ТСН в интересах всех жителей поселка, оплачивалась электроэнергия юридическим лицом в интересах жителей поселка, в настоящее время оплачивается по договору электричество для общих нужд (уличное освещение на 

<

адрес>, КПП, склад инвентаря, офис). Указанные объекты инфраструктуры предназначены для пользования всех жителей поселка, переданы в управление ТСН «КП Новотитаровка» на основании договоров аренды от 01.08.2019г., заключенных с ИП ФИО18, ООО Агрофирма «Мартал» и актов приема-передачи имущества.

Общие расходы на оказание услуг по содержанию объектов инфраструктуры указаны в сметах, утвержденных общим собранием ТСН, факт несения этих расходов, а также конкретные суммы, потраченные на содержание объектов инфраструктуры, оплаты по договорам со сторонними организациями, подтверждаются выписками дебетовых операций по лицевому счету ТСН за указанный в исковых заявлениях период взыскания, отчетами правления и отчетами ревизора, которые в свою очередь утверждаются на общих собраниях членов ТСН. 

Просила суд удовлетворить первоначальные исковые требования в полном объеме, взыскать понесенные истцом по делу судебные расходы, состоящие из оплаченной государственной пошлины и услуг представителя. Встречные исковые требования к ТСН «КП Новотитаровка» о признании ФИО8 общего собрания собственников земельных участков, оформленного протоколом № от 22.06.2019г., не признала, просила применить срок исковой давности, в удовлетворении заявленных требований отказать.

Ответчик по первоначальному исковому заявлению, истец по встречному иску ФИО11 первоначальные исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении, встречный иск поддержал по изложенным в нем доводам. Представил также в суд письменные возражения по первоначальному иску, заявления о дополнении к встречному исковому заявлению, возражения на заявление ответчиков по встречному исковому заявлению о применении сроков исковой давности, ходатайство об исключении доказательств по гражданскому делу, которые просил суд принять во внимание при вынесении судебного ФИО8. 

Ответчик по первоначальному исковому заявлению, истец по встречному исковому заявлению ФИО2, представляющая также интересы ФИО1 и ФИО11 по доверенности, первоначальные исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении, встречные исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении. 

Пояснила суду, что ТСН «КП Новотитаровка» не представлено ни одного объективного доказательства и обстоятельства, позволяющего отнести ответчиков как собственников земельных участков, к гражданско-правовому сообществу ТСН «КП Новотитаровка». В отсутствие этих обстоятельств возложение на ответчиков обязанности вносить средства на содержание общего имущества не основаны на законе. Считает, что ТСН указывает недостоверную информацию в исковом заявлении относительно того, что земельные участки ответчиков по первоначальному иску находятся на территории коттеджного поселка «NOVOТИТАРОВКА», при этом не предоставляя проект планировки либо иные документы, определяющие границы и площадь коттеджного поселка. Тот факт, что земельные участки ответчиков не расположены в границах коттеджного поселка «NOVOТИТАРОВКА», и находится в границах населенного пункта станицы ФИО8 подтверждается ответами Роскадастра от 25.01.2024г., Управления архитектуры и градостроительства от 18.01.2024г. и 15.02.2024г., Росреестра от 01.02.2024г. Таким образом, границы ТСН «КП Новотитаровка», которое согласно протоколу № от 22.06.2019г. создано в коттеджном поселке «NOVOТИТАРОВКА», не определены. 

Решение общих собраний членов ТСН «КП Новотитаровка» не порождают для ответчиков каких-либо последствий или обязанностей в виду того, что они не являются членами ТСН, не принимали участие в его создании, а также участия в его собраниях. Уставом ТСН не предусмотрены полномочия общего собрания решать вопросы о размерах платежей для собственников земельных участков, не являющихся членами ТСН, Представленные в материалы дела сметы содержат только раздел «расходы», но не содержат раздел «доходы», в связи с чем, являются недопустимым доказательством, не соответствуют требованиям закона. У ответчиков имеются прямые договора с ресурсоснабжающими организациями. Договоры на пользование объектами инфраструктуры с ТСН не заключены. ТСН не направляло ответчикам проект договора, хотя данное положение содержится в Уставе ТСН. Представленные ответчиками ответы о проведенных проверках состояния дорог в коттеджном поселке свидетельствуют об отсутствии уличного освещения, отсутствия любой инфраструктуры, дороги находятся в плохом состоянии. Не представлено истцом доказательств, что ответчики пользуются какой-либо инфраструктурой и что она им необходима. Ответчики не пользуются центральным КПП, услугами охраны. На улицах, где проживают ответчики, нет уличного освещения, отсутствует озеленение, покос травы не ведется. Земельные участки, на которых расположены дороги, находятся в зоне земель общего пользования, и ответчики могут ими пользоваться бесплатно. Просила суд принять во внимание при вынесении ФИО8 письменные возражения на первоначальное исковое заявление и возражения на заявления ответчиков по встречному иску о пропуске срока исковой давности. 

Ответчик по встречному исковому заявлению, ФИО13, исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении, ссылалась на свое письменное заявление о применении ко встречным исковым требованиям срока исковой давности. 

Ответчик по встречному исковому заявлению, ФИО7, исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении, ссылалась на свое письменное заявление о применении ко встречным исковым требованиям срока исковой давности.

Ответчик по первоначальному иску, истец по встречному исковому заявлению ФИО1, ответчики по встречному исковому заявлению, ФИО4, ФИО3, ФИО6, ФИО12, ФИО5 в судебное заседание не явились, а дате и времени рассмотрения дела по существу уведомлялись надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного разбирательства в суд не поступало.

Ответчики по встречному исковому заявлению ФИО4, ФИО6, ФИО12, ФИО5. просили рассмотреть дело в их отсутствие. Встречные исковые требования не признали, просили в удовлетворении встречных исковых требований отказать, применить срок исковой давности, о чем сообщили суду письменно.

В данном случае, суд не находит оснований для отложения судебного разбирательства и считает возможным в соответствие с положениями ст. 48, ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участников процесса, изучив исковые заявления, возражения на них, встречные иски, обсудив изложенные в них доводы, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему:

в судебном заседании установлено, что ответчикам по первоначальным искам принадлежат на праве собственности земельные участки:

ФИО11 - с кадастровым номером №, площадью 1009 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. 

ФИО1 - с кадастровым номером № площадью 1009 кв.м. по адресу: 

<

адрес>

ФИО2 - с кадастровым номером №, площадью 760 кв.м по адресу: 

<

адрес>.

Из материалов дела следует, что ответчики приобрели недвижимое имущество на основании договоров купли-продажи у индивидуального предпринимателя ФИО18

Согласно данных публичной кадастровой карты и Выписок из ЕГРН, земельные участки ответчиков находятся в границах массива индивидуальной жилой застройки севернее 

<

адрес>, входят в кадастровый квартал 23:07:0201251.

На основании Постановлением Администрации ФИО8 сельского поселения 

<

адрес> от 03.12.2012г. № был утвержден проект планировки микрорайона на 28 га на земельных участках, расположенных по адресу: 

<

адрес> от 

<

адрес> до 

<

адрес>. 

Сторонами не оспаривалось, что земельные участки, входившие в данный микрорайон, находились в указанный период времени в собственности «ООО Агрофирма Мартал» и ИП ФИО18

Индивидуальным предпринимателем ФИО18 разработан проект развития коттеджного поселка «NOVOТИТАРОВКА» в целях благоустройства и обеспечения инфраструктурой земельных участков, расположенных на его территории (

<

адрес> от 

<

адрес>), а именно обеспечения потребностей собственников земельных участков в проходе, проезде, электроснабжении, газоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, общие ворота и заборы, детские и спортивные площадки, площадка для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное), 

Согласно утвержденному проекту индивидуальный земельный участок-участок, принадлежащий на праве собственности физическим и юридическим лицам, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, расположенный в границах коттеджного поселка.

В силу п.1.4 проекта индивидуальный предприниматель привлекает управляющую компанию для выполнения управленческих функций с целью, в том числе ФИО8 общих социально-хозяйственных задач, обеспечение круглосуточного контроля въезда(выезда) в коттеджный поселок, содержание инженерных коммуникаций и их текущий ремонт, содержание мест общего пользования, вывоз мусора. 

При привлечении Управляющей компании пользователь обязан заключить договор о порядке пользования объектами инфраструктуры, нести расходы по содержанию и использованию общего имущества (п.1.5 проекта).

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в п.3.2 и п.3.3 Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 28.12.2021г. №-П «По делу о проверке конституционности части 1 статьи 7, части 1 статьи 44, части 5 статьи 46, пункта 5 части 2 статьи 153 и статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданки ФИО19», сам факт сосуществования в рамках жилищно-земельного комплекса отдельных земельных участков с жилыми домами, расположенных в непосредственной близости друг к другу и объединенных общей внешней границей и единой инфраструктурой, предполагает наличие у собственников этих участков и домов потребности в создании комфортных условий для совместного проживания. Приобретая участки с уже построенными на них домами либо без таковых (но с целью последующего строительства жилого дома) в такого рода комплексе с благоустроенной охраняемой территорией, дорогами общего пользования, всеми видами инженерных сетей и коммуникаций и т.п., граждане имеют достаточные основания полагать, что данная потребность будет удовлетворена.

В то же время проживание на территории такого комплекса обычно предполагает пользование не только объектами его инфраструктуры, но и услугами, оказываемыми тем или иным (главным образом частным) субъектом (субъектами), по организации охраны, соблюдению контрольно-пропускного режима, обслуживанию дорог, ливневой канализации, сетей инженерно-технического обеспечения, ландшафтной инфраструктуры, по уборке территории, вывозу твердых бытовых отходов и т.д. 

В этом смысле при приобретении участков в жилищно-земельном комплексе даже на начальных стадиях его застройки и тем более когда его территория общего пользования полностью либо, по крайней мере, частично благоустроена, а отдельные объекты инфраструктуры уже возведены или строятся - реальные и потенциальные собственники, действуя с должной степенью разумности и осмотрительности, как правило, не могут не осознавать необходимость участия в той или иной правовой форме в расходах, связанных с содержанием имущества общего пользования, включая оплату услуг по управлению данным имуществом и его содержанию.

Действующее законодательство, не устанавливая правового статуса комплексов индивидуальных жилых домов и земельных участков с общей инфраструктурой, не регламентирует состав и правовой режим имущества общего пользования в этих комплексах, а равно не регулирует отношения по управлению этим имуществом и его содержанию. Обычно к такого рода имуществу на практике относятся земельные участки общего пользования конкретного жилищно-земельного комплекса, а также возводимые (приобретаемые) для обслуживания домов, участков и всего комплекса объекты инфраструктуры.

Из материалов дела следует, что Соглашением инициативной группы Коттеджного поселка «NOVOТИТАРОВКА» от 04.06.2019г. о созыве общего собрания, собственниками земельных участков, расположенных в пределах коттеджного поселка, было принято ФИО8 организовать проведение общего собрания собственников земельных участков на предмет выбора способа управления общим имуществом поселка и создания товарищества собственников недвижимости в соответствии с действующим законодательством.

Земельные участки, принадлежащие ответчикам по первоначальному иску, входили в состав территории, на которой впоследствии было создано ТСН, что подтверждается реестром собственников земельных участков на 22.06.2019г. и Соглашением инициативной группы о созыве общего собрания от 04.06.2019г., где указаны наименования улиц, которые предлагалось включить в состав ТСН, в том числе 

<

адрес> и 

<

адрес> ст. ФИО8.

Как установлено в судебном заседании, на общем собрании собственниками земельных участков, расположенных в границах коттеджного поселка «NOVOТИТАРОВКА» 22.06.2019г. принято ФИО8 о создании ТСН «КП Новотитаровка» (присутствовали собственники земельных участков, суммарная площадь которых - 123 022,53 кв.м., что составило 52,36 голосов от общего числа собственников земельных участков), что подтверждается Протоколом общего собрания № от 22.06.2019г.). 

Согласно ст. 123.1 ГК РФ ТСН «КП Новотитаровка» создано на основании ФИО8 учредителей (участников), которые являются собственниками земельных участков в границах указанного коттеджного поселка. По сведениям ЕГРЮЛ, ТСН «КП Новотитаровка» зарегистрировано 11.07.2019г. в Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № по 

<

адрес> в качестве юридического лица (ИНН 

<

***>, ОГРН №). Код и наименование вида деятельности: (ОВКЭД ОК 029-2014 (КДЕС Ред.2) 68.32: Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе.

Как следует из Устава ТСН «КП Новотитаровка» является некоммерческой организацией, созданной с целью совместного управления и эксплуатации комплексом недвижимого имущества и его содержания (п.1.1 Устава).

Высшим органом управления юридического лица является общее собрание членов ТСН (п. 8.1 Устава). К компетенции общего собрания в частности относится установление размера обязательных платежей и взносов (под. 4 п.8.2 Устава). Состав и размер оплаты за объекты инфраструктуры относится к исключительной компетенции общего собрания.

Решениями общего собрания членов ТСН «КП Новотитаровка» от 30.07.2019г., от 31.01.2020г., от 16.05.2021г. утверждены сметы доходов и расходов на 2019-2020 года, установлены размеры оплаты ежемесячных взносов на содержание имущества общего пользования. Размер платежа за содержание объектов инфраструктуры КП Новотитаровка», для собственников земельных участков, не являющихся членами ТСН КП «Новотитаровка» за 1 квадратный метр земельного участка, принадлежащего данному собственнику, установлен на 2019г. - 1рубль 63 копейки, на 2020г. -1 рубль 78 копеек. ФИО8 общего собрания установлено, что в 2021 - 2022 годах расходы будут осуществляться согласно смете на 2020г., что подтверждается протоколами общего собрания членов ТСН «КП «Новотитаровка» № от 30.07.2019г., № от ДД.ММ.ГГГГ, № от 16.05.2021г.

Согласно разъяснений, Конституционного Суда РФ в Постановлении от 28.12.2021г. №-П/2021, Верховного Суда РФ в Определении №-КГ22-8-К9 от 22.11.2022г., Определении от 05.12.2023г. №-КГ23-19-К-6 

в отсутствии законодательной регламентации правового режима имущества общего пользования в комплексе индивидуальных жилых домов и земельных участков с общей инфраструктурой (коттеджных поселков), а равно регулирования отношений, связанных с управлением таким имуществом и с его содержанием, участники данных отношений и суды вынуждены прибегать к аналогии закона. При рассмотрении подобных споров судам необходимо установить наличие конкретных объектов инфраструктуры жилищно-земельного комплекса, факт заключения собственником с управляющей организацией договора, а в случае его отсутствия - состав и размер платы за пользование объектами инфраструктуры с учетом объективной необходимости соответствующих услуг для надлежащего содержания имущества общего пользования, его использования именно для удовлетворения общей потребности жителей комплекса в комфортных условиях проживания, перечень услуг, фактически оказываемых истцом и потребляемых ответчиком, в юридически значимый период. 

Из пояснений сторон и материалов дела следует, что в ТСН «КП Новотитаровка» имеются следующие объекты инфраструктуры: дороги, асфальтная на центральном въезде и гравийные, парковая зона, с клумбами и зелеными насаждениями, уличным освещением на 

<

адрес>, земли общего пользования, на которых ведется покос, площадка для сбора бытового мусора, парковка, нежилые помещения (три башни на въезде в поселок) которые используются как офис, пункт охраны и склад инвентаря. В поселке работает охрана (КПП), имеется система видеонаблюдения и система электронного пропуска на территорию поселка. На момент создания ТСН имелись внутренние электросети и электроподстанция. Был заключен договор с ресурсоснабжающей организацией на поставку электроэнергии от имени ТСН в интересах всех жителей поселка, оплачивалась электроэнергия юридическим лицом в интересах жителей поселка. Коттеджный поселок имеет частично огороженную территорию без сквозного проезда, въезд на территорию ограничен. 

Указанные выше объекты инфраструктуры предназначены для пользования всех жителей поселка, переданы в управление ТСН «КП Новотитаровка» на основании договоров аренды от 01.08.2019г., дополнительных соглашений к договорам аренды, заключенных с ИП ФИО18 и ООО Агрофирма «Мартал», актов приема-передачи имущества.

Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что ответчики по первоначальным исковым требованиям ФИО11, ФИО1 и ФИО2 членами ТСН «КП «Новотитаровка» не являются, каких-либо договоров с ТСН «КП Новотитаровка» о пользовании объектами инфраструктуры не заключали. 

Из протоколов общих собраний членов ТСН следует, что, размер обязательных платежей для собственников земельных участков, не являющихся его членами, установлен выше, чем взносы для членов ТСН, а именно, увеличен на сумму налога, подлежащего уплате в соответствии с выбранной данным ТСН системой налогообложения.

Из материалов дела следует, что ТСН «КП Новотитаровка» своими силами и силами привлеченных специализированных организаций оказывает услуги по управлению, обслуживанию и эксплуатации коттеджного поселка, а также оказывает дополнительные услуги, направленные на создание нормальных условий функционирования и обеспечения жизнедеятельности коттеджного поселка, что подтверждается представленными в материалы дела договорами со сторонними организациями и лицами, осуществляющими предпринимательскую деятельность, заключенными ТСН «КП Новотитаровка» в интересах всех жителей поселка в указанный в иске период взыскания (договор электроснабжения, договора на охрану, уборку территории, вывоз мусора, оказания бухгалтерских и юридических услуг, услуги по обслуживанию и содержание мест общего пользования).

Согласно Договору на обслуживание и содержание мест общего пользования от 30.12.2019г., заключенного между ТСН «КП Новотитаровка» и ИП ФИО30, выполняются следующие работы: уход за земельными насаждениями, уборка мусора на территории въездной группы, подсыпка и грейдирование дорог, обслуживание асфальтового покрытия, обслуживание и ремонт систем видеонаблюдения, обслуживание объектов уличного освещения. 

Факт несения расходов на содержание общей инфраструктуры подтверждается сметами расходов и доходов, отчетами о деятельности правления и отчетами ревизора, утвержденных ФИО8 общих собраний, выпиской дебетовых операций по лицевому счету ТСН за указанные в исках периоды времени.

В соответствии с отчётами ревизора о финансово-хозяйственной деятельности ТСН за период с 2019-2022год проведен анализ исполнения сметы расходов, сделан вывод, что произведенные расходы ТСН «КП Новотитаровка» следует считать достоверными. 

Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств в установленные сроки, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим (ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ).

В силу ч.1 ст. 6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Находящееся в аренде у ТСН «КП Новотитаровка» имущество общего пользования не находится у собственников земельных участков в поселке на праве общей долевой собственности, но предназначено для удовлетворения их нужд, вследствие чего собственники обязаны нести бремя содержания такого имущества. 

Коттеджный поселок является самостоятельным объектом жилищно-правового регулирования, и на него согласно статьям 7 и 8 Жилищного кодекса Российской Федерации по аналогии закона распространяются положения Жилищного кодекса, в том числе нормы относительно общего имущества в многоквартирном доме. 

В соответствии с частью 1 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников недвижимости, представляющего собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме, либо в случаях, указанных в части 2 ст. 136 ЖК РФ имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

В статье 155 ЖК РФ указано, что члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а так же с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса (часть 5). 

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществами собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса (часть 6).

Согласно п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006г. №, собственники помещений обязаны нести расходы на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений, б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с ч. 6 ст. 155 Жилищного кодекса РФ.

Пунктом 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006г. № предусмотрено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а так же размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Применение ТСН ставки платы за пользование объектами инфраструктуры пропорционально размеру земельного участка, как для членов ТСН, так и для лиц, которые членами ТСН не являются, утвержден решением общего собрания членов ТСН является экономически обоснованным и соответствует положениям части 8 статьи 156 ЖК РФ, ст. 123.14 ЖК РФ, пункту 33 Правил № «Содержание общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или), с перерывами, превышающими установленную продолжительность», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. №. 

Решение, принятое на общем собрании большинством голосов, исключает вероятность навязывания каких-либо услуг, работ или расходов и отвечает балансу интересов всех сторон. 

Утвержденные на общем собрании перечень услуг и их стоимость предназначены для удовлетворения общей потребности жителей поселка, их стоимость не превышает рыночную, что следует из отчета ревизора, и подтверждает экономическую обоснованность и разумность данных расходов.

Из материалов дела и пояснений сторон следует, что ответчики, являясь жителями коттеджного поселка, пользуются дорогами, которые обслуживаются из средств ТСН, для прохода и проезда к своим земельным участкам. До сентября 2021г. пользовались центральным въездом в поселок через КПП, с сентября 2021г. имеют возможность пользоваться двумя техническими въездами, которые также содержатся ТСН, площадкой для сбора бытового мусора. За счет средств ТСН осуществляется регулярный покос травы в местах общего пользования, что отвечает интересам всех жителей поселка. Проживая в поселке, ответчики имели возможность пользоваться парковой зоной. В парковой зоне многолетние зеленые насаждения, осуществляется за ними уход, регулярный полив. Установлены скамейки, обустроены пешеходные дорожки, организовано уличное освещение на центральном въезде ул. Леваневского. Нежилые помещения используются как офис, пункт охраны и склад инвентаря, предназначены для удовлетворения вспомогательных функций. 

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету расходов и доходов на каждый год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие цели.

Размеры платежей и взносов за пользование помещениями согласно п.п. 2,3,4 ч.1 ст. 137 п. 4 ч.2 ст. 145 ЖК РФ устанавливаются товариществом собственников жилья на основании сметы расходов и доходов на год, которая утверждается общим собранием членов товарищества собственников жилья и предусматривает необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные ЖК РФ и Уставом товарищества цели. 

Собственники помещений, не являющиеся членами товарищества собственников жилья, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Установление размера таких платежей относится к компетенции органов управления товарищества собственников жилья, отказ части собственников помещений от вступления в члены товарищества собственников жилья либо от заключения договора с товариществом собственников жилья не освобождает их от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Законом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. 

Исходя из изложенных норма права, судом не принимаются доводы ответчиков о том, что решение общих собраний членов ТСН «КП Новотитаровка» не порождают для них каких-либо последствий или обязанностей в виду того, что они не являются членами ТСН, не принимали участие в его создании, а также участия в его собраниях. Ответчиками не представлено доказательств того, что они были лишены возможности в указанный в иске период времени вступить в члены ТСН, принимать участие в общих собраниях с правом голоса.

Так же суд не принимает доводы ответчиков, что принадлежащие им земельные участки, расположенные по адресу: 

<

адрес> и 

<

адрес> являются частными домовладениями, возведенными и находящимися на земле из категории земли населенных пунктов в границах 

<

адрес>, со ссылкой на отсутствие проекта планировки коттеджного поселка и невозможностью определить на какой территории создано ТСН и вошли ли их земельные участки в состав ТСН.

Что касается правового режима имущества общего пользования собственников индивидуальных жилых домов, то следует принимать во внимание, что освоение и застройка земель, отведенных под индивидуальное жилищное строительство, должно осуществляться с оснащением объектов коммунальной инфраструктуры и последующей передачей собственникам жилых домов, расположенных на земельных участках, составляющей единый элемент планировочной структуры. Это приводит к возникновению имущественных прав на отдельные объекты обслуживающей их инфраструктуры, что требует обеспечения справедливого баланса интересов указанных лиц, понесших расходы на создание, приобретение, реконструкцию и восстановление работоспособности соответствующих объектов, и интересов собственников индивидуальных жилых домов. 

Доводы ответчиков основаны на неправильном понимании закона и опровергаются совокупностью письменных доказательств, данными публичной кадастровой карты. 

Ссылка ответчиков на ответы из Роскадастра от 25.01.2024г., из Управления архитектуры и градостроительства от 18.01.2024г. и Росреестра от 01.02.2024г. не могут быть приняты во внимание, так как не опровергают и не подтверждают юридически значимые обстоятельства для рассмотрения данного спора.

Доводы ответчиков о том, что в коттеджном поселке отсутствует какая-либо инфраструктура и ответчики фактически ею не пользуются, не принимаются судом. Наличие общей инфраструктуры поселка, предназначенной для нужд всех его жителей, подтверждается совокупностью исследованных в ходе судебного разбирательства письменных доказательств. 

Никаких доказательств наличия у ответчиков прав на безвозмездное использование инфраструктуры коттеджного поселка суду предоставлено не было и в материалах дела не имеется. Представленные ответчиками ответы о проведенных проверках состояния дорог в коттеджном поселке не могут быть приняты во внимание, так как проверки компетентными органами проводились в периоды 2023-2024г.г., а периоды взыскания по предъявленным искам оканчиваются 01.11.2022г., данные доказательства не являются относимыми к предъявленному периоду взыскания.

Не могут быть приняты судом возражения ответчиков о том, что в отсутствии заключенного договора с ТСН «КП Новотитаровка», у ответчиков не имеется обязательств по оплате содержания инфраструктуры, так как данные возражения не основаны на законе.

Правовых оснований для неоплаты ответчиками оказанных истцом услуг не имеется. Не заключение ответчиком договора с истцом по содержанию объектов инфраструктуры ТСН «КП «Новотитаровка» не влияет на обязанность ответчика по оплате за пользование объектами инфраструктуры. 

Согласно ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Таким образом, обязательства из неосновательного обогащения возникают одновременно при наличии трех условий: факт потребления или сбережения имущества, приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого лица и отсутствие правовых оснований неосновательного обогащения, а именно приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого лица не основано на законе или сделке. 

Взыскание неосновательного обогащения в пользу истца является единственным способом защиты нарушенных ответчиками прав не только истца, но и тех собственников участков и домов, которые заключили договоры на оказание соответствующих услуг и фактически несли в спорный период расходы по оплате услуг по содержанию имущества общего пользования, что обеспечивало его функционирование, а также на удовлетворение потребностей ответчиков в создании комфортных условий для их пребывания на территории обособленного комплекса индивидуальных жилых домов и земельных участков с общей инфраструктурой.

Не могут быть приняты судом доводы ответчиков и представленные ими документы (Копия представления прокурора 

<

адрес> в адрес Главы администрации МО 

<

адрес> от 19.08.2019г. об устранении нарушений земельного законодательства, копии определений, копии представления ГУ МВД России Отдела Государственной инспекции безопасности дорожного движения об устранении причин и условий, угрожающих безопасности дорожного движения в адрес председателя правления ТСН «КП Новотитаровка», подтверждающие, по их мнению незаконность создания ТСН «КП Новотитаровка», незаконность передачи в собственность земельных участков ИП ФИО18 и ООО Агрофирма «Мартал», а также то, что ТСН КП «Новотитаровка» незаконно получило в аренду недвижимое имущество, а также доводы ответчиков о ничтожности договоров, заключенных ТСН «КП Новотитаровка» с ИП ФИО30, договора на электроснабжение и других договоров, заключенных со сторонними организациями в указанный в иске период времени. 

Законность передачи земельных участков в собственность ИП ФИО18 и ООО «Агрофирме Мартал», законность передачи недвижимого имущества в аренду ТСН «КП Новотитаровка» и извлечение ТСН выгоды путем предоставления гражданам ограниченного доступа на земельные участки не является предметом настоящего спора. На момент рассмотрения гражданского дела, данные обстоятельства в установленном законом порядке не оспорены. 

Приобретая земельные участки в жилищно-земельном комплексе (коттеджном поселке) ответчики не могли не осознавать необходимость участия в расходах на содержание имущества общего пользования.

Согласно карточке лицевого счета № по состоянию на 01.11.2022г. задолженность ответчика ФИО11 по оплате содержания объектов инфраструктуры за период с 01.01.2020г. по 31.10.2022г. составляет 55 676,62 рубля. 

Согласно карточке лицевого счета № по состоянию на 01.08.2020г. задолженность ответчика ФИО1 по оплате содержания объектов инфраструктуры за период с 01.04.2020г. по 30.10.2020г. составляет 1796,02 рублей, по состоянию на 01.11.2022г. за период с 01.08.2020г. по 31.10.2022г. составляет 48 492,54 рубля.

Согласно карточке лицевого счета № по состоянию на 31.08.2020г. задолженность ответчика ФИО2 по оплате содержания объектов инфраструктуры за период с 01.08.2019г. по 30.04.2020г. составляет 11 605,20 рублей.

Представленный истцом размер задолженности ответчиков по оплате за пользование объектами инфраструктуры судом проверен и признан арифметически верным. Ответчиками альтернативный расчет размера задолженности по оплате за пользование объектами инфраструктуры суду не представлен. 

Методика расчета взносов на содержание общего имущества, как и тариф, определена ФИО8 общего собрания членов ТСН, при этом прямого запрета на расчет взносов указанным способом не имеется, как и не имеется Единой методики расчета оплаты на содержание общего имущества собственников жилых домов, расположенных в коттеджных поселках. Действующим законодательством предоставляется свобода выбора при ФИО8 такого рода вопросов в случае объединения граждан в товарищества собственников недвижимости, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что указанные в карточках лицевого счета ответчиков №, 79, 100 суммы, подлежат взысканию в полном объеме соответственно с каждого.

Все исследованные в судебных заседаниях доказательства, изложенные выше, суд признает относимыми, допустимыми и достоверными. Оснований для признания заявленных представителем ответчиков доказательств недопустимыми, не имеется. 

Изложенные обстоятельства, установленные в ходе судебного разбирательства, приводят суд к убеждению, что заявленные первоначально исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Рассматривая встречные исковые требования о признании ФИО8 общего собрания от 22.06.2019г., оформленным протоколом № недействительным, суд приходит к следующему:

Ответчиками по встречному иску заявлено о применении срока исковой давности.

В соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ст. 199 Гражданского кодекса РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом ФИО8.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом ФИО8 об отказе в иске.

В п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда от 29.09.2015г. № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» указано, что согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ, исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений статьи 56 ГПК РФ, статьи 65 АПК РФ несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности.

В силу части 3 статьи 40 ГПК РФ, части 3 статьи 46 АПК РФ, пункта 1 статьи 308 ГК РФ заявление о применении исковой давности, сделанное одним из соответчиков, не распространяется на других соответчиков, в том числе и при солидарной обязанности (ответственности).

Однако суд вправе отказать в удовлетворении иска при наличии заявления о применении исковой давности только от одного из соответчиков при условии, что в силу закона или договора либо исходя из характера спорного правоотношения, требования истца не могут быть удовлетворены за счет других соответчиков.

Суд полагает возможным удовлетворить заявление ответчиков по встречному исковому требованию ТСН «КП Новотитаровка», ФИО4 ФИО7 ФИО13 о применении срока исковой давности и отказать в удовлетворении встречных исковых требований по этим основаниям, так как исходя их характера спорного правоотношения требования истцов по встречному исковому заявлению не могут быть удовлетворены за счет других соответчиков.

В п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015г. № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абз. 2 п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела. 

Данное правовое регулирование направлено на создание определенности и устойчивости правовых связей между участниками правоотношений, их дисциплинирование, обеспечение своевременной защиты прав и интересов субъектов правоотношений, поскольку отсутствие разумных временных ограничений для принудительной защиты нарушенных прав приводило бы к ущемлению охраняемых законом прав и интересов ответчиков. Применение судом по заявлению стороны в споре исковой давности защищает участников правоотношений от необоснованно длительных притязаний и одновременно побуждает их своевременно заботиться об осуществлении и защите своих прав.

По общему правилу течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса РФ). 

Пунктом 5 статьи 181.4 ГК РФ для требований о признании незаконным ФИО8 общего собрания установлен специальный срок исковой давности. 

В соответствии с п.5 ст. 181.4 ГК РФ ФИО8 собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием ФИО8, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом ФИО8 стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Пояснениями сторон и материалами гражданского дела подтверждается, что истцам по встречному иску было известно о месте и времени проведения общего собрания, назначенного на 22.06.2019г., а также о принятом на данном собрании ФИО8 о создании ТСН. В материалы гражданского дела представлены копии обращений граждан, в том числе и обращений от имени или в интересах истцов в органы прокуратуры, ОМВД, Следственного комитета, ИФНС по 

<

адрес>, датированные июнем, июлем 2019г. 

Из текста обращений следует, что истцам на этот период времени было известно о принятом 22.06.2019г. ФИО8 о создании в коттеджном поселке ТСН, они полагают, что общее собрание было проведено с нарушением действующего законодательства, их права были нарушены. 

К обращению, подписанному в том числе ФИО11, ФИО1 и ФИО2 в ИФНС России № по 

<

адрес> и 

<

адрес>, датированному 04.07.2019г., приложена копия протокола общего собрания собственников от 22.06.2019г. на 5 листах, что опровергает доводы истцов по встречному иску о том, что копию протокола да настоящего судебного разбирательства у них отсутствовала.

По результатам проведенных проверок, заявителям был разъяснен предусмотренный ст. 184.1 ГК РФ порядок обращения в суд с иском о признании ФИО8 общего собрания недействительным.

Согласно информации с официального сайта Динского районного суда 

<

адрес> в период с июня по декабрь 2019г. истцы по встречному исковому заявлению дважды обращались в суд с исками о признании ФИО8 общего собрания от 22.06.2019г. недействительным.

Суд учитывает тот факт, что с момента регистрации ТСН «КП Новотитаровка» в Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № по 

<

адрес> в качестве юридического лица 11.07.2019г. сведения о принятом решении о создании ТСН «КП Новотитаровка» стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Суд не принимает доводы истцов по встречному исковому заявлению, что специальный срок исковой давности (6 месяцев) исчисляется с момента, когда они узнали, что их права нарушены, то есть с момента, когда истцы получили первоначальные исковые заявления о взыскании с них денежных средств, так как эти доводы опровергаются совокупностью письменных доказательств, содержащихся в материалах дела, в том числе и документами, представленными в суд истцами по первоначальному иску. 

Поскольку истцами по встречному иску пропущен срок исковой давности, а доказательств, подтверждающих уважительность причин его пропуска, суду не представлено, в удовлетворении требования о признании решения общего собрания собственников от 22.06.2019г., недействительным, подлежит отказать.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Определениями мирового судьи судебного участка № 

<

адрес> были отменены судебные приказы о взыскании с ФИО11, ФИО1 и ФИО2 задолженности по оплате содержания объектов инфраструктуры. 

Оплаченная истцом при подаче заявлений о выдаче судебного приказа госпошлина подлежит зачету в порядке п. 7 ст. 333.22 НК РФ. При уточнении исковых требований в отношении ФИО11 произведена доплата госпошлины, по ФИО1 имеет место переплата. 

Поскольку иски удовлетворены, с ответчиков подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате госпошлины исходя из цены иска в размере: с ФИО11 - 1 870 рублей (72 + 821 + 977 = 1870 - оплачено), с ФИО1 – 1718 рублей (827 +914 = 1741– оплачено), с ФИО2 – 464 рубля (231 + 233 = 464 – оплачено).

Излишне уплаченная государственная пошлина по иску к ФИО1 в размере 23 рубля (1 741 – 1 718) подлежит возвращению истцу в соответствие с требованиями налогового законодательства РФ.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось ФИО8 суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из представленных Соглашения об оказании юридических услуг № от 10.04.2023г., № от 20.06.2023г., № от 20.11.2023г. следует, что ТСН «КП Новотитаровка» была перечислена денежная сумма в Динской филиал № КККА Адвокатской 

<

адрес> за оказание юридической помощи.

Оплата услуг представителя в данном судебном споре, согласно п. 1.2 Соглашений об оказании юридической помощи, составила по 2 000 рублей по каждому иску. По гражданским делам по искам к ФИО11 и ФИО1 стоимость юридических услуг составила по 8 000 рублей, по иску к ФИО2 – 2 000 рублей.

При определении размера взыскиваемых расходов на оплату услуг представителя, суд учитывает объем оказанной юридической помощи, представленных доказательств, продолжительность процесса, поведение лиц, участвующих в деле, их отношение к процессуальным правам и обязанностям, и полагает возможным взыскать с ответчиков в пользу истца заявленные суммы в размере с ФИО11 – 8 000 рублей, с ФИО1 – 8 000 рублей с ФИО2 – 2 000 рублей, считая их разумными.

Поскольку в удовлетворении встречных исков отказано, судебные расходы в виде оплаченной ФИО11, ФИО1 и ФИО2 государственной пошлины в размере 300 рублей каждым, возмещению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 98, 100, 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников недвижимости «КП Новотитаровка» к ФИО14, ФИО24 и ФИО20 о взыскании задолженности за содержание объектов инфраструктуры - удовлетворить. 

Взыскать с ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт № №) в пользу Товарищества собственников недвижимости «КП Новотитаровка» (ИНН

<

***>, КПП 237301001, ОГРН 

<

***>) задолженность по оплате за содержание объектов инфраструктуры за период с 01.04.2020г. по 31.10.2022г. в размере 55 676 (пятьдесят пять тысяч шестьсот семьдесят шесть) рублей 62 копейки, судебные расходы по оплате госпошлины в размере 1 870 рублей (одна тысяча восемьсот семьдесят) рублей и оплате услуг представителя в размере 8 000 (восемь тысяч) рублей, а всего 65 546 рублей (шестьдесят пять тысяч пятьсот сорок шесть) рублей 62 копейки.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт № №) в пользу Товарищества собственников недвижимости «КП Новотитаровка» (ИНН

<

***>, КПП 237301001, ОГРН 

<

***>) задолженность по оплате за содержание объектов инфраструктуры за период с 01.04.2020г. по 30.04.2020г. в размере 1 796 (одна тысяча семьсот девяносто шесть) рублей 02 копейки, с 01.08.2020г. по 31.10.2022г. в размере 48 492 (сорок восемь тысяч четыреста девяносто два) рубля 54 копейки судебные расходы по оплате госпошлины в размере 1 718 рублей (одна тысяча семьсот восемнадцать) рублей и оплате услуг представителя в размере 8 000 (восемь тысяч) рублей, а всего 60 006 (шестьдесят тысяч шесть) рублей 56 копеек.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт № №) в пользу Товарищества собственников недвижимости «КП Новотитаровка» (ИНН 

<

***>, КПП 237301001, ОГРН 

<

***>) задолженность по оплате за содержание объектов инфраструктуры за период с 01.08.2019г. по 30.04.2020г. в размере 11 605 (одиннадцать тысяч шестьсот пять) рублей 20 копеек, судебные расходы по оплате госпошлины в размере 464 (четыреста шестьдесят четыре) рубля и оплате услуг представителя в размере 2 000 (две тысячи) рублей, а всего 14 069 рублей (четырнадцать тысяч шестьдесят девять) рублей 20 копеек.

В удовлетворении встречных исков ФИО14, ФИО24 и ФИО20 к Товариществу собственников недвижимости «КП Новотитаровка», ФИО25, ФИО31, ФИО27, ФИО28, ФИО23, ФИО29 и ФИО22 о признании решения общего собрания собственников, недействительным – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Полный текст решения составлен 01 июля 2024г.

Председательствующий: Т.П. Николаева