Гр.дело № 2-560/2023

39RS0011-01-2023-000288-20

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

13 июня 2023 г. г. Зеленоградск

Зеленоградский районный суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Безруких Е.С., 

при секретаре судебного заседания Пинковской А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании 

гражданское дело по иску администрации МО «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области» к ФИО1 о взыскании задолженности, расторжении договора аренды земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области» обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности, расторжении договора аренды земельного участка. 

В обоснование заявленных требований указала, что ФИО1 является арендатором земельного участка с КН № на основании договора №-КЗО/2009 от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка. Договором аренды установлена обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату в установленном порядке и в установленные сроки, а также начисление пени в случае нарушения срока внесения арендной платы. Задолженность ответчика на 27.10.2022 по пени составила 45558,45 рублей. 02.11.2022 ответчику была направлена претензия с указанием на неоднократное неисполнение условий договора и его досрочное расторжение. Однако ответчиком нарушения договорных отношений не устранены. 

Просила взыскать с ФИО1 задолженность по договору №-КЗО/2009 от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с КН № по пени в размере 45558,45 рублей. Расторгнуть договор №-КЗО/2009 от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с КН №, вернуть земельный участок в распоряжение администрации МО «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области». 

Представитель истца администрации МО «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области» в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя. 

Ответчица ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени извещена надлежащим образом. 

Исследовав все доказательства по делу в их совокупности, и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему. 

ФИО1 является арендатором земельного участка с КН №, площадью 857 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, из земель населенных пунктов, для обслуживания индивидуального жилого дома, на основании договора №-КЗО/2009 от ДД.ММ.ГГГГ, сроком по 04.05.2058, что подтверждается выпиской из ЕГРН и копией указанного договора. 

22.11.2022 администрацией МО «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области» в адрес ФИО1 была направлена претензия, в которой ему указано на наличие задолженности на 27.10.2022: по пени в размере 45558,45 рублей, которую арендатору было предложено погасить в срок до 08.12.2022 и в тот же срок явиться в администрацию для досрочного расторжения договора аренды. 

Согласно ч.1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Пунктами 3.1-3.8 договора аренды установлены размер и порядок исчисления и оплаты арендных платежей. 

Согласно ч.1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 5.2 договора аренды предусмотрено взимание неустойки в размере 0,5% от суммы невнесенного в срок платежа за каждый день просрочки. 

Из представленного истцом суду расчета задолженности по договору №-КЗО/2009 от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с КН № следует, что за период с 10.07.2017 по 19.09.2022 задолженность ответчика по пени составила 45558,45 рублей. 

Однако, при производстве расчета истцом не учтено, Постановлением Правительства РФ от 28 марта 2022 г. № 497 введен мораторий на шесть месяцев с момента официального опубликования данного постановления на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Указанное Постановление № 497 вступило в силу со дня его официального опубликования, то есть с 01.04.2022, и действует в течение 6 месяцев, то есть до 01.10.2022 года.

В соответствии с частями 1-3 ст. 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами (далее для целей настоящей статьи - мораторий), на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

На срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального закона, то есть не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

Таким образом, неустойка за период с 01.04.2022 по 01.10.2022 года не подлежит взысканию с учетом моратория, в связи с чем задолженность по пени подлежит уменьшению на 4188,92 рублей (из расчета: 1566,56+2511,55+110,8=4188,92).

Расчет задолженности ответчиком не оспорен, проверен судом, в остальной части является правильным и суд с ним соглашается.

При таких обстоятельствах, суд полагает заявленные требования в части взыскания задолженности по пени за период с 10.07.2017 по 01.04.2022 в размере 41369,53 рублей подлежащими удовлетворению (из расчета: 45558,45-4188,92=41369,53).

В соответствии с ч.2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ч.9 ст. 22 ЗК РФ, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Согласно пп. «г» п. 7.1, п. «а, б, в» п.7.2 Договора аренды, основаниями для его досрочного расторжения является не выполнение условий договора арендатором, а также не внесение арендной платы болле двух сроков подряд, систематическое (по трем и более срокам) недоплату арендных платежей, повлекшую задолженность, превышающую размер арендной платы за 2 срока оплаты, не уплата пени, штрафов после повторного уведомления. 

Как установлено судом, задолженности по арендным платежам у ответчицы ФИО1 не имеется, доказательств, подтверждающих, что претензия от 22.11.2022 являлась повторной, вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено. 

Кроме того, суд учитывает, что земельный участок предоставлен ответчице для обслуживания индивидуального жилого дома. Доказательств, подтверждающих его использование не по целевому назначению, со стороны истца не представлено. 

Исходя из указанных обстоятельств, суд полагает, что оснований для расторжения договора аренды не имеется, и в этой части заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению. 

Согласно ч.1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

Таким образом, суд полагает, что с ответчика подлежит взысканию госпошлина, исходя размера задолженности, подлежащей взысканию, то есть в сумме 1441,08 рубль. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации МО «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области» удовлетворить в части. 

Взыскать с ФИО1 (СНИЛС №) в пользу администрации МО «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области» задолженность по договору №-КЗО/2009 от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с КН № по пени за период с 10.07.2017 по 01.04.2022 в размере 41369 рублей 53 копейки. 

В удовлетворении остальной части заявленных требований – отказать. 

Взыскать с ФИО1 (СНИЛС № в доход местного бюджета госпошлину в сумме 1441 рубль 08 копеек. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Калининградского областного суда через Зеленоградский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня принятия. 

Мотивированное решение составлено в совещательной комнате. 

Копия верна, подпись -

Судья, подпись - Е.С. Безруких