РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

14 февраля 2019 года г. Азов

Азовский городской суд Ростовской области в составе: 

председательствующего судьи Акименко Н.Н.

с участием помощника Азовского межрайонного прокурора Бужинской Л.П.,

при секретаре Карпенко Н.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного Акционерного общества Коммерческий банк «Центр-Инвест» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

ПАО КБ «Центр-Инвест» обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением. В обоснование заявленных требований указал, что решением Азовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № обращено взыскание на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу 

<

адрес> путем реализации данного имущества с публичных торгов. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. На основании постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ указанное имущество передано ПАО КБ «Центр-Инвест» согласно акту передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения задолженности. В настоящее время ПАО КБ «Центр-Инвест» является собственником домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, включающего земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом. В указанном жилом доме зарегистрированы ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3. В ходе рассмотрения дела истец уточнил требования, просил суд признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Представитель истца ПАО КБ «Центр-Инвест» в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство, в котором поддержал заявленные исковые требования, просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, уведомлялись судом по адресу, указанному в исковом заявлении; почтовые конверты возвращены в адрес суда с отметкой об истечении срока хранения, из чего суд приходит к выводу об уклонении ответчиков от явки в суд и полагает их надлежащим образом извещенными.

Прокурор ФИО6 считает исковые требования подлежащими удовлетворению. 

Выслушав прокурора, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При этом из п.45 совместного Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Согласно пункту 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с пунктом 1 статьи 78 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Согласно пункту 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу пункта 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Как следует из материалов дела, решением Азовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ с ответчиков в пользу ОАО КБ «Центр-Инвест» взыскана задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 

<

данные изъяты> с ФИО4 в пользу ОАО КБ «Центр-Инвест». Обращено взыскание на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу 

<

адрес> путем реализации данного имущества с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость имущества в размере 

<

данные изъяты>

В настоящее время собственником недвижимого имущества является ПАО КБ "Центр-Инвест", право зарегистрировано в установленном порядке.

Из адресных справок отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по 

<

адрес> следует, что в спорном жилом помещении по-прежнему зарегистрированы ФИО1, ФИО2, ФИО3. Договорные отношения по использованию спорного домовладения между сторонами отсутствуют. Как указал истец, ответчики из жилого дома выселились добровольно. При указанных обстоятельствах, суд находит требования ПАО КБ «Центр-Инвест» о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением законными и обоснованными.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО КБ «Центр-Инвест» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождении, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ростовский областной суд с момента изготовления решения в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме изготовлено 14 февраля 2019 года

Судья