Дело № 2-313/2017

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

2 мая 2017 года г. Иваново

Советский районный суд г. Иваново 

в составе председательствующего судьи Артёменко Е.А.

при секретаре Афанасьевой А.А.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Иваново 2 мая 2017 года гражданское дело по иску ФИО1, к ФИО2, об изменении договора аренды нежилого помещения, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит изменить п. 3.1 договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между сторонами, считая изложенным данный пункт договора в следующей редакции: «3.1 Арендатор принимает указанное в п. 1.1 настоящего договора помещение в аренду с ДД.ММ.ГГГГ на условиях оплаты с ДД.ММ.ГГГГ арендной платы в размере 

<

данные изъяты>. в месяц наличными денежными средствами, которые передаются Арендодателем Арендатору по его распискам». Требования мотивированы тем, что истец является собственником нежилого помещения, площадью 

<

данные изъяты>., находящегося по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор аренды нежилого помещения, согласно которому ответчику ФИО2 передавалось в аренду указанное нежилое помещение сроком на 10 лет – до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Между ответчиком и третьим лицом ООО «КОРЕШ» был заключен договор субаренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. На ответчика возлагалась обязанность по ежемесячному внесению арендной платы за пользование нежилым помещением в размере 

<

данные изъяты>. в месяц. Данная ставка была определена сторонами, так как ответчик ФИО2 имел намерение выкупить указанное нежилое помещение с рассрочкой платежа на 10 лет за счет денежных средств, предоставленных ему в качестве кредита. Но по причине того, что ФИО2 банк отказал в предоставлении кредита на выкуп нежилого помещения, то он до настоящего времени не смог заключить с ФИО1 договор на приобретение нежилого помещения. ФИО1 по истечении годичного срока действия договора аренды обратился к ФИО2 с предложением об увеличении ставки арендной платы до 

<

данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ, однако ответчик отказался от получения документов. Указанные документы были направлены ФИО2 по почте заказным отправлением с уведомлением о получении. ДД.ММ.ГГГГ ответчик предоставил свои возражения о подписании дополнительного соглашения. Истец, со ссылкой на ст. ст. 450, 451 Гражданского кодекса Российской Федерации, указывает на то, что ответчик отказался заключать договор выкупа арендованного им нежилого помещения по причине непредставления ему банковского кредита для этих целей. Поэтому стороны, заключая договор аренды нежилого помещения с такой низкой ставкой арендной платы, не предвидели, что он будет существовать между ними длительное время.

В ходе рассмотрения дела истец изменил исковые требования и просит суд изменить п. 3.1 договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между сторонами, считая изложенным данный пункт договора в следующей редакции: «3.1 Арендатор принимает указанное в п. 1.1 настоящего договора помещение в аренду с ДД.ММ.ГГГГ на условиях оплаты с ДД.ММ.ГГГГ арендной платы в размере 

<

данные изъяты>. в месяц наличными денежными средствами, которые передаются Арендодателем Арендатору по его распискам»

В судебном заседании от сторон поступило ходатайство об утверждении мирового соглашения по условиям которого:

Истец отказывается от исковых требований в полном объеме;

Истец и ответчик обязуются в 3-х дневный срок с даты вступления в силу определения Советского районного суда г. Иваново об утверждении мирового соглашения подписать дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (далее – Договор аренды), в котором стороны договорились изложить пункт 3.1 Договора аренды в следующей редакции: «Арендатор принимает указанное в п. 1.1 настоящего Договора помещение в аренду с ДД.ММ.ГГГГ на следующих условиях ежемесячной оплаты арендной платы:

– денежные средств в размере 

<

данные изъяты>. передаются Арендатором Арендодателю по распискам наличными либо иным не запрещенным Законом способом, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

– денежные средства в размере 

<

данные изъяты>. передаются Арендатором Арендодателю по распискам наличными либо иным не запрещенным Законом способом, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до окончания срока действия договора аренды;

Арендатор обязуется внести Арендодателю по распискам наличными либо иным не запрещенным Законом способом арендную плату за апрель 2017 года в размере 

<

данные изъяты> в срок до ДД.ММ.ГГГГ».

Истец и ответчик обязуются оставить редакцию прочих условий Договора аренды в неизменном виде.

Дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ об изменении размера арендной платы Стороны обязуются подписать в трех подлинных экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один экземпляр – Арендатору, один экземпляр – Арендодателю, один экземпляр – в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области.

Понесенные Сторонами по делу расходы на оплату услуг представителей оплачиваются Истцом и Ответчиком самостоятельно и не могут быть возложены на другую Сторону.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «КОРЕШ» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.

Суд, выслушав истца, ответчика, изучив материалы дела, считает возможным утвердить мировое соглашение, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. 

Истцу и ответчику разъяснены и понятны правовые последствия утверждения мирового соглашения, предусмотренные ст.ст. 39, 173, 220, 221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а также возможность принудительного исполнения его условий.

В связи с утверждением мирового соглашения суд в соответствии со ст. 220, 221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации прекращает производство по делу.

Руководствуясь ст.ст. 220, 221 ГПК РФ, суд

определил:

Утвердить мировое соглашение по делу по иску ФИО1, к ФИО2, об изменении договора аренды нежилого помещения, по условиям которого:

Истец ФИО1, отказывается от исковых требований в полном объеме;

Истец ФИО1, и ответчик ФИО2, обязуются в 3-х дневный срок с даты вступления в силу определения Советского районного суда г. Иваново об утверждении мирового соглашения подписать дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (далее – Договор аренды), в котором стороны договорились изложить пункт 3.1 Договора аренды в следующей редакции: «Арендатор принимает указанное в п. 1.1 настоящего Договора помещение в аренду с ДД.ММ.ГГГГ на следующих условиях ежемесячной оплаты арендной платы:

– денежные средств в размере 

<

данные изъяты>. передаются Арендатором Арендодателю по распискам наличными либо иным не запрещенным Законом способом, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

– денежные средства в размере 

<

данные изъяты>. передаются Арендатором Арендодателю по распискам наличными либо иным не запрещенным Законом способом, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до окончания срока действия договора аренды;

Арендатор обязуется внести Арендодателю по распискам наличными либо иным не запрещенным Законом способом арендную плату за апрель 2017 года в размере 60 000 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ».

Истец ФИО1, и ответчик ФИО2, обязуются оставить редакцию прочих условий Договора аренды в неизменном виде.

Дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ об изменении размера арендной платы Стороны обязуются подписать в трех подлинных экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один экземпляр – Арендатору, один экземпляр – Арендодателю, один экземпляр – в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области.

Понесенные Сторонами по делу расходы на оплату услуг представителей оплачиваются Истцом и Ответчиком самостоятельно и не могут быть возложены на другую Сторону.

Производство по делу прекратить.

На определение может быть подана частная жалоба в Ивановский областной суд через Советский районный суд г. Иваново в течение 15 дней.

Председательствующий: подпись