№2-2295/2018 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июля 2018 года Ачинский городской суд Красноярского края

в составе: председательствующего судьи Настенко Т.Н., при секретаре Малыгиной Е.И.,

с участием помощника Ачинского межрайонного прокурора Чиркова Д.С.,

истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, снятии с регистрационного учета, мотивируя тем, что является собственником указанного жилого помещения на основании договора купли-продажи от 17.07.2017 г., заключенного с ФИО3 Согласно п.3 договора купли-продажи продавец обязалась в срок до 01.08.2017 г. снять с регистрационного учета ФИО2, однако, до настоящего времени ответчик зарегистрирован в принадлежащей ей квартире, чем нарушаются ее права как собственника жилого помещения (л.д.2).

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по аналогичным основаниям, суду пояснила, что ответчик является братом продавца квартиры ФИО3 На момент покупки ФИО2 в квартире не проживал, мебели и вещей в квартире не было, в квартире требовался ремонт после пожара. После ремонта в августе 2017 года она заселилась в квартиру.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом (л.д.21), однако извещение вернулось в суд по истечению срока хранения (л.д.26-27).

Выслушав истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, заслушав положительное заключение прокурора, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. 

Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения (ч. 7 ст. 31 ЖК РФ).

Согласно ст. 35 ЖК в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии с ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из материалов дела следует, что по договору купли-продажи от 17.07.2017 г. ФИО3 и ФИО4, действующая как законный представитель от имени и в интересах своего несовершеннолетнего сына Д.А., продали, а ФИО1 купила квартиру по адресу: 

<

адрес> (л.д.5-8), и за нею 22.07.2017 г. произведена государственная регистрация права собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.9-10).

Согласно п. 3 договора купли-продажи на регистрационном учете в отчуждаемом жилом помещении состоят ФИО3 и ее брат ФИО2 Продавцы обязались в срок до 01.08.2017 г. сняться с регистрационного учета и снять с учета ФИО2 (л.д.7). 

Согласно выписке из домовой книги, ФИО3 19.04.2018 г. снята с регистрационного учета по прежнему месту жительства на основании решения суда, ФИО2 до настоящего времени состоит на регистрационном учете в спорном жилье (л.д.16).

Из договора купли-продажи следует, что ФИО2 имел право на приватизацию отчуждаемой по договору квартиры, но не принял участие в приватизации (л.д.7).

Согласно ч. 4 ст.31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. 

В соответствии со ст. 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" действие положений ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Вместе с тем, согласно позиции Верховного суда РФ (определение Верховного Суда РФ от 04.08.2015 N 49-КГ15-7) в случае выезда в другое место жительства право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника, в котором он проживал вместе с собственником жилого помещения, может быть прекращено независимо от того, что в момент приватизации спорного жилого помещения бывший член семьи собственника жилого помещения имел равное право пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим.

Судом установлено, что ФИО2, выехал из спорной квартиры и в течение длительного времени ней не проживает, после заключения договора купли-продажи с истцом прав на жилое помещение не заявлял, попыток вселиться не предпринимал. 

Указанные обстоятельства в судебном заседании подтвердила свидетель К.Д. - соседка, проживающая в кв. 64, которая пояснила, что ФИО2 в спорной квартире не проживает в течение 10 лет.

На основании изложенного, поскольку ФИО2 более 10 лет не проживает в спорной квартире, а сам по себе факт наличия у ответчика права пользования жилым помещением на момент его приватизации при последующем его добровольном отказе от этого права, не может служить безусловным основанием для сохранения за ним права пользования жилым помещением бессрочно, право пользования ФИО2 подлежит прекращению.

При этом, регистрация по месту жительства ответчика не может сама по себе служить условием реализации права на жилище, поскольку регистрация носит уведомительный характер и ее сущность состоит в установлении нахождения гражданина в определенном месте. 

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилым помещением по адресу: 

<

адрес>

Решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по указанному адресу.

Ответчиком может быть подано заявление в Ачинский городской суд об отмене настоящего заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Решение также может быть обжаловано сторонами в Красноярский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 09 июля 2018 года.

Судья Т.Н. Настенко