РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20 января 2020 года г. Самара 

Октябрьский районный суд г.Самары в составе: 

председательствующего судьи Доценко И.Н., 

при секретаре Полынкиной П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-171/20 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании недействительным протокола общего собрания собственников многоквартирного дома

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам, ссылаясь на то, что 11.04.2019 года в 19:00 часов на придомовой территории многоквартирного адрес проводилось внеочередное собрание собственников МКД, участником которого истец также являлась, по результатам которого был составлен протокол № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу адрес от 11.04.2019 года с якобы принятыми на данном собрании решениями. Истцу на праве собственности принадлежит одна третья доля квартиры №... расположенной в указанном здании. В августе 2019 года истец обратилась в управляющую компанию ООО «XXI век», подуправлением которой находится адрес адрес, для ознакомления и получения копии протокола № 1 от 11.04.2019 года. Указанный протокол общего собрания и перечисленные в нем решения считаетнезаконными по следующим обстоятельствам:собственники МКД не были оповещены надлежащим образом о проведении собрания. Объявление о проведении собрания было вывешено дата за три дня до даты проведения собрания, как следует из ч.4 ст.45 ЖК РФ, уведомление о проведении общегособрания должно иметь место не позднее, чем за десять дней до даты проведения общего собрания; в сообщении (объявлении) о проведении общего собрания (копия прилагается) собственников помещений в многоквартирном доме отсутствовали:сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание,форма проведения данного собрания,порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании,место или адрес, где с ними можно ознакомиться, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения,что является нарушением п.п. 1, 2, 3, 5 ч. 5 ст. 45 ЖК РФ; решение о якобы состоявшемся собрании не было вывешено на доске объявления, что является грубым нарушением;повестка дня указанная в протоколе № 1 от 11.04.2019 года противоречит повестке дня заявленной в объявлении о проведении общего собрания собственников жилья адрес (нарушение ч.2 ст. 46 ЖК РФ) и реальности положения вещей, а именно:в объявлении пунктом 1 ставится на повестку дня «Вопрос о согласовании возведённой конструкции на 1 этаже с собственниками дома», однако в протоколе № 1 от 11.04.2019 года в пункте 3 «Согласование монтажа перегородки на 1 этаже с собственниками помещений для улучшения санитарного состояния МКД», на день проведения собрания самовольно возведенная конструкция имела место быть; в пункте 3 протокола № 1 от 11.04.2019 года (помимо выше перечисленного нарушения) отсутствует «Предложение» от выступающих ФИО6 (представителя собственника адрес по доверенности) и ФИО4 (собственник адрес);в пункте 3 протокола № 1 от 11.04.2019 года присутствует решение, противоречащее реальному положению вещей, а именно:самовольно возведенная конструкция никаким образом не решает вопрос санитарно- гигиенических норм дома, так как за это отвечает управляющая компания, обслуживающая МКД, по средствам осуществления регулярной уборки, как придомовой территории, так и мест общего пользования внутри МКД (лестничные марши, площади этажей, кабина лифта).Система ограничения доступа, установленная на обе входные двери дома, за счёт средств собственников МКД, препятствуют проникновению на территорию дома кого бы то ни было, без ведома собственников МКД.Система видеонаблюдения установлена задолго до даты проведения собрания в специально отведенном для этого месте (электрощитовая) и доступна для всех собственников дома как посредствам интернета с применением персонального компьютера, планшета, ноутбука, так и с помощью смартфона, как для просмотра в реальном времени (мониторинга), так и для скачивания информации видеозаписи из архива.Вприложении к протоколу № 1 от 11.04.2019 года «Реестр регистрации собственников помещений многоквартирного дома по адресу адрес участвующих в общем собрании собственников помещений дома в форме очного голосования» указаны лица, якобы участвовавшие (присутствующие лично) на собрании 11.04.2019 года в 19:00 часов, проведенном на придомовой территории выше упомянутого зданияи принадлежащие им площади подокументу о праве собственности, которые впоследствии использовались для составления протокола, а именно: количество голосов (квадратных метров) принявших участие согласно списочному составу собственников указанных в приложении к протоколу № 1 от 11.04.2019 года в соответствии с выпиской из ЕГРН составляет 1102,17 кв.м., что составляет 45,25% (площадь жилых помещений в доме 2436 м.кв.). Кворума нет. Собрание не правомочно.Присутствовали на собрании лично 15 собственников (очная форма голосования):ФИО2, собственник адрес (1/3доля=23кв.м.). Заявлено - 69,1 кв.м ФИО7, собственник адрес (1/2доля=36,9кв.м). Заявлено - 73,8 кв.м. ФИО3 собственник адрес (совместная собственность). Заявлено - 68,9 кв.мСемагинВ.В., собственник кв.З. Соответствует заявленной - 36,9 кв.м. ФИО8, собственник адрес Соответствует заявленной - 52,9 кв.м. ФИО9, собственник адрес (1/4доля=18,5кв.м.). Заявлено - 73,9 кв.м. ФИО10 собственник адрес. Соответствует заявленной - 53,1 кв.м. ФИО11, собственник адрес(1/3 доля=17,5 кв.м.). Заявлено -52,7 кв.м. ФИО12, собственник адрес (1/Здоля=23,13кв.м.). Заявлено- 69,4 кв.м. ФИО13, собственник адрес. Соответствует заявленной - 53,0 кв.м. Л.М.ВА., собственник адрес (совместная собственность). Заявлено - 69,2кв.м.Д.А.НА., собственник адрес (1/3доля=17,52кв.м.).Заявлено - 52,7 кв.м. ФИО14, собственник адрес (2/3доли=46,27кв.м. ФИО1, собственник адрес (1/3доля=24,57кв.м.).Голос не учтен. ФИО15 собственник адрес(1/3доля=24,57 кв.м). Голос не учтен. Что по факту составляет 447,77 кв.м. (18,38%) из 2436 кв.м. (100%) собственников МКД. Кворума нет. Собрание не правомочно.Оставшиеся лица, указанные в приложении к протоколу № 1 от 11.04.2019 года на собрании лично не присутствовали. Заочная или очно-заочная форма голосования на собрании прошедшем 11.04.2019 года по решению собственников МКД не предполагалась. 11.04.2019 года инициаторы собрания пытались решить вопрос о сохранении самовольно возведенной конструкции на первом этаже десятиэтажного дома, ограждающей лестничный марш и выход на адрес (отгородили отдельный выход для квартир 3 и 4). Однако составленный протокол № 1 от 11.04.2019 года с указанными в нем решениями и приложение к протоколу № 1 от 11.04.2019 года «Реестр регистрации собственников помещений многоквартирного дома по адресу адрес, участвующих в общем собрании собственников помещений дома в форме очного голосования» противоречат законам ЖК РФ, ГК РФ и нарушает ее права. Просит суд признать протокол № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу адрес от 11.04.2019 года недействительным, решения, принятые на собрании неправомочными. 

Определением суда от 25.11.2019 года к участию в деле в качестве третьего лица было привлечено ООО УК «XXI век». 

В судебном заседании истец исковые требования поддержала в полном объеме, дав пояснения, аналогичные иску, дополнив, что оспариваемым протоколом и принятым решением нарушаются ее права на пользование общим имуществом многоквартирного дома. 

В судебном заседании ответчик ФИО2 исковые требования не признала, просила в иске отказать. 

В судебном заседании представитель ответчика ФИО5 – ФИО6, действующая на основании доверенности № 63 АА 5275691 от 14.03.2019 года, возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица ООО «ХХI ВЕК» ФИО16, действующая на основании доверенности от 22.04.2019 года полагала, что исковые требований заявлены обосновано и подлежат удовлетворению. 

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу адрес, в размере 1/3 доли в праве общей долевой собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от дата. 

ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу адрес в размере 1/3 доли в праве общей долевой собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от дата.

ФИО5 является собственником квартиры, расположенной по адресу адрес что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от дата. 

В материалы дела предоставлено объявление о проведении 11.04.2019 года в 19.00 часов собрания собственников жилья адрес, на 1 этаже. Повестка дня: вопрос о согласовании возведенной конструкции на 1 этаже с собственниками дома, вопрос об использовании площадей общедомового имущества жильцами. 

Из протокола № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу адрес, адрес от 11.04.2019 года следует, что собрание было проведено по инициативе ФИО4 собственника адрес ФИО5 собственника адрес. Повесткой дня являлись вопросы: выбор председателя общего собрания собственников помещений; выбор секретаря общего собрания собственников помещений, согласование монтажа перегородки на 1 этаже с собственниками помещений для улучшения санитарного состояния МКД; использование площадей общедомового имущества; определение места хранения протокола и решений общего собрания собственников помещений. 

На дату проведения собрания установлено, что собственники МКД владеют 2429, 8 кв.м. всех жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 2429,8 голосов (100% 7голосов собственников). 

В общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу адрес, приняли участие собственники и их представители в количестве 25 человек, владеющие 1504,2 кв.м. жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 61Ю9% голосов. Кворум имеется. Собрание правомочно принимать решения по вопросам повестки дня. 

По первому вопросу – выбор председателя общего собрания собственников помещений решено избрать председателем общего собрания собственников МКД ФИО2, собственника адрес, количество голосов 1504,2 – 100%. 

По второму вопросу – выбор секретаря общего собрания собственников помещений решено избрать секретарем общего собрания собственников помещений ФИО3, собственника адрес - количество голосов 1504,2 – 100%.

По третьему вопросу – согласование монтажа перегородки на 1 этаже с собственниками помещений для улучшения санитарного состояния МКД решено использовать перегородку в целях соблюдения санитарно – гигиенических норм дома, для предотвращения проникновения посторонних лиц в пространство под лестницей, и для выделения места установки видеорегистратора, с возможностью просмотра видеозаписи жильцам дома, количество голосов 1504,2 – 100%.

По четвертому вопросу - использование площадей общедомового имущества решено использовать площади МКД с соблюдением норм санитарного состояния, количество голосов 1504,2 – 100%.

По пятому вопросу - определение места хранения протокола и решений общего собрания собственников помещений решено определить в качестве места хранения протокола и решений общего собрания собственников помещений – в органе государственного жилищного надзора, копия у инициатора общего собрания, количество голосов 1504,2 – 100%.

Согласно реестра регистрации собственников помещений многоквартирного дома по адресу адрес, участвующих в общем собрании собственников помещений дома в форме очного голосования от 11.04.2019 года, являющегося приложением к протоколу общего собрания от 11.04.2019 года следует, что в собрании участвовали 25 человек. 

Истец, обращаясь в суд, указывает на отсутствие кворума, ввиду неправильного подсчета голосов, а также нарушениями ее права собственника на общее имущество многоквартирного дома.

В обоснование заявленных требований также предоставлены заявления ФИО17 собственника адрес, ФИО18, собственника адрес, ФИО19, собственника адрес, ФИО20, собственника адрес, ФИО21, собственника адрес, ФИО22, собственника адрес, ФИО23, собственника адрес, ФИО24, собственника адрес, ФИО25, собственника адрес, ФИО26, собственника адрес, ФИО27, собственника адрес, ФИО28 собственника адрес том, что 11.04.2019 года они на собрании собственников МКД не присутствовали, о его проведении не знали, голосов не отдавали.

В соответствии со ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В п.3 ст.45 ЖК РФ определено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. 

В силу п.4 ст.45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщениео проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенномтаким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Ответчиками не представлены доказательства того, что извещение о проведения общего собрания собственников многоквартирного дома было размещено или доведено иным способом до собственников помещений за 10 дней до его проведения.

Согласно п.1 ст.46 ЖК РФрешения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числаголосов собственников помещений в многоквартирном доме, ипредусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии счастью 1.2 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

В соответствии с п.3 ст.46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Из материалов дела и пояснений ответчиков в судебном заседании следует, что оспариваемый протокол общего собрания собственников многоквартирного дома от 11.04.2019 года не размещался на информационном стенде и до сведения собственников помещений дома не доводился.

В п.6 ст.46 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Исходя из положений ст.48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В ч.2 ст.181.1 ГК РФ установлено, что решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В силу ч.1 и ч.3 ст.182.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В ч.1 ст.181.3 ГК РФ определено, что решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии со ст.181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из анализа представленных в материалы дела документов по проведению общего собрания собственников многоквартирного дома от 11.04.2019 года следует, что общая площадь помещений адрес составляет 2436 м.кв., в голосовании принимал участие собственник адрес указанного дома ФИО29, учтенная площадь 52,7 кв.м., между тем, согласно выписки из ЕГРН ему принадлежит на праве собственности 1/3 доли в праве общей долевой собственности на данную квартиру, у собственника адрес проголосовавший ФИО24 учтена площадь 69,5 кв.м., однако ему принадлежит квартира на праве совместной собственности, соглашение о порядке пользования и определения долей, а также доверенность от другого собственника не были представлены, собственник адрес ФИО30 проголосовала площадью 69,4 кв.м., в то время как ей принадлежит 1/9 доля в праве общей долевой собственности на жилое помещение, ФИО11 – собственник адрес проголосовала площадью 52,2 кв.м., однако ей принадлежит 1/3 доли, собственник адрес ФИО7 проголосовала площадью 73,8 кв.м., ей принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилое помещение,собственник квартиры З.Т.ФБ. проголосовала площадью 69,1 кв.м., но ей принадлежит 1/3 доля в праве на квартиру, ФИО9 – собственник адрес проголосовала площадью 73,9 кв.м., однако ему принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности, собственник адрес ФИО31 проголосовала площадью 69,4 кв.м., ей принадлежит 1/3 доля, собственника адрес ФИО32 принята к подсчету площадь 69,2 кв.м., однако жилое помещение принадлежит ему на праве совместной собственности, ни доверенности, ни соглашение не представлено, ФИО33 проголосовала площадью 68,9 кв.м. адрес, но квартира принадлежит на праве совместной собственности и соглашение и доверенность не представлены.

Таким образом, из подсчета голосов на общем собрании многоквартирного дома, оформленного протоколом от 11.04.2019 года, следует вычесть 505,82 кв.м., площадь помещений собственников, принимавших участие в собрании составляет 998,38 кв.м., что составляет 41,09 % от общей площади помещений многоквартирного дома, вследствие чего, кворум на проведение собрания отсутствует. Как указано выше, в силу ст.185.1 ГК РФ решение собрания ничтожно в случае отсутствия кворума.

С учетом установленных по делу обстоятельств, в соответствии с вышеприведенными нормами закона, суд приходит к мнению, что требования истца заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительным протокол № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу адрес, от 11.04.2019 года, решения принятые на нем неправомочными.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 24.01.2020 года. 

Судья подпись И.Н. Доценко 

Копия верна. 

Судья: Секретарь: