Дело № 2-581/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Аша 03 октября 2017 года

Ашинский городской суд Челябинской области в составе 

председательствующего судьи Л.Т. Кулагиной, 

при секретаре Э.Р. Поздеевой, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2., ФИО3 о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о включении в наследственную массу после смерти 

<

ФИО>1, умершего 

<

дата>, жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты>., кадастровый номер 

<

номер>, земельного участка площадью 

<

данные изъяты>., кадастровый номер 

<

номер>, расположенных по адресу: 

<

адрес>, признании за ней, ФИО1, права собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кадастровый номер 

<

номер>, и земельный участок площадью 

<

данные изъяты>., кадастровый номер 

<

номер>, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование требований истец ссылается на то, что 

<

дата> умер ее муж, 

<

ФИО>1 После его смерти открылось наследство в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Наследниками первой очереди после его смерти являются она, ФИО1, и ответчики ФИО2 и ФИО3 Истец в установленный законом срок приняла наследство, обратившись с соответствующим заявлением к нотариусу, заведено наследственное дело. Информационным письмом нотариус уведомила ее о том, что договор купли-продажи дома от 

<

дата> зарегистрирован в БТИ г. Аши 

<

дата>, но не зарегистрирован в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, кроме того, площадь земельного участка, принадлежащего наследодателю на основании Государственного Акта на право собственности на землю составляет 

<

данные изъяты>., тогда как в ЕГРН внесены сведения о площади земельного участка 

<

данные изъяты>. Вышеуказанные обстоятельства являются препятствием в выдаче свидетельства на наследство и лишают истца возможности оформить права на наследство, оставшееся после смерти супруга во внесудебном порядке. С момента покупки дома, а именно с 1991 года, 

<

ФИО>1 проживал в доме постоянно со своей семьей, содержал имущество как собственник. Постановлением администрации г. Миньяра 

<

номер> от 

<

дата> ему был предоставлен в собственность земельный участок под домом площадью 

<

данные изъяты>.. В результате проведения кадастровых работ в 2014 году были установлены границы и уточнена площадь земельного участка, которая составила 

<

данные изъяты>. С 1991 года, а именно с момента покупки дома, границы земельного участка на местности оставалась неизменными. Истец полагает, что у нее имеются законные основания на включение в наследственную массу после смерти 

<

ФИО>1 жилого дома и земельного участка.

Истец ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала по основаниям, указанным в иске.

Представитель истца, действующая на основании нотариальной доверенности (л.д. 28) ФИО4 в судебном заседании исковые требования своего доверителя поддержала в полном объеме, пояснила, сто наследодатель при жизни заказал работы по утонению площади земельного участка, работы были выполнены, в кадастр внесены сведения об уточненной площади земельного участка, но зарегистрировать право 

<

ФИО>1. не успел. 

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, направили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д. 108-109). Ранее в судебном заседании с исковым заявлением согласились.

Представитель третьего лица, администрации Ашинского муниципального района в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, о чем имеется расписка, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 125)

На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

При наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное (п.1 ст. 1110 Гражданского кодекса РФ). 

Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ № 9 от 29 мая 2012 года «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, также требования о признании права собственности в порядке наследования. 

В судебном заседании установлено, что 

<

дата> гола умер 

<

ФИО>1 (свидетельство о смерти л.д. 8).

Наследниками после смерти 

<

ФИО>1 являются его супруга, ФИО1 (свидетельство о заключении брака л.д. 9), сын, ФИО2 (свидетельство о рождении л.д. 58), дочь, ФИО3 (свидетельство о рождении д.л. 59, справка о заключении брака л.д.126, свидетельство о заключении брака л.д.60). 

По заявлению ФИО1 нотариусом нотариального округа Ашинского муниципального района Челябинской области 

<

ФИО>2 заведено наследственное дело 

<

номер> после смерти 

<

ФИО>1, умершего 

<

дата> (л.д. 50-89). 

Ответчики ФИО2 и ФИО3 отказались от причитающейся им доли в наследственном имуществе после смерти их отца 

<

ФИО>1, умершего 

<

дата>, в пользу супруги наследодателя ФИО1 (л.д. 55-56).

После смерти наследодателя открылось наследство в виде жилого дома площадью 

<

данные изъяты>м., кадастровый номер 

<

номер> и земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кадастровый номер 

<

номер>, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Жилой дом принадлежал наследодателю на основании договора купли-продажи от 

<

дата>, удостоверенного 

<

ФИО>3 секретарем Миньярского горисполкома Ашинского района Челябинской области, реестровый 

<

номер>, договор был зарегистрирован в Ашинском бюро технической инвентаризации 

<

дата>, № в реестре 

<

номер>, инвентарное дело 

<

номер> (л.д. 16), однако государственную регистрацию договор купли-продажи не прошел. 

Земельный участок площадью 

<

данные изъяты>м. принадлежал наследодателю на основании постановления администрации г. Миньяра Челябинской области 

<

номер>- от 

<

дата> (л.д.18), государственного акта на право собственности на землю 

<

номер> (л.д.17).

Препятствием для оформления наследственных прав после смерти 

<

ФИО>1, умершего 

<

дата>, послужил тот факт, что договор купли-продажи жилого дома от 

<

дата>, зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации г. Аши Челябинской области, но не зарегистрирован в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также тот факт, что площадь земельного участка, указанная в Государственном кадастре недвижимости и Государственном акте на право собственности на землю 

<

номер> не совпадают (л.д. 25-26).

Право собственности 

<

ФИО>1 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> подтверждается справкой Ашинского филиала ОГУП «Обл.ЦТИ» по Челябинской области от 

<

дата> (л.д. 44). 

Из Государственного Акта на право собственности на землю 

<

номер> следует, что 

<

ФИО>1 Постановлением Главы Администрации г. Миньяра от 

<

дата> 

<

номер> (л.д. 18) был предоставлен земельный участок площадью 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес> для приусадебного землепользования (л.д. 17). 

Согласно кадастровой выписке о земельном участке от 

<

дата>, по результатам проведения кадастровых работ были установлены границы и уточнена площадь земельного участка по адресу: 

<

адрес>, которая составил 

<

данные изъяты> (л.д. 21-24). Границы земельного участка согласованы, разногласия при согласовании местоположения границы земельного участка отсутствуют (межевой план л.д. 110-115)

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 

<

дата> на земельный участок площадь 

<

данные изъяты>. кадастровый номер 

<

номер> и жилой дом площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером 

<

номер>, расположенные по адресу: 

<

адрес>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 10-14).

Свидетель 

<

ФИО>4 в судебном заседании пояснила, что знает семью Б-вых около 20-25 лет, постоянно общались. Домом по 

<

адрес> Б-вы владели с 90-х годов, пользовались огородом, держали поросят, кур. 

<

ФИО>4 в этом доме бывала в гостях у Б-вых, отмечали праздники в доме. За домом Б-вы всегда следили. На дом никто не претендовал. 

Свидетель 

<

ФИО>5 в судебном заседании пояснил, что 

<

ФИО>1 приходился ему дядей. С согласия 

<

ФИО>1 он был зарегистрирован в доме, но в доме не жил, приходил в гости. Домом 

<

ФИО>1 владел с 90-х годов, споров по дому никогда не было. 

Оснований не доверять показаниям свидетелей не имеется, в исходе дела они не заинтересованы, показания свидетелей согласуются с письменными материалами дела. 

Таким образом, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что 

<

ФИО>1 являлся собственником дома № 

<

номер> по ул. 1 

<

адрес>. 

Спорный жилой дом был приобретен в собственность наследодателем на основании договора кули-продажи от 

<

дата>. 

В указанный период действовал Гражданский кодекс РСФСР от 11.06.1964 года (ГК РСФСР).

Статьей 135 ГК РСФСР было предусмотрено, что право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

Согласно ст. 239 ГК РСФСР договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов. Договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

Федеральный закон от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в соответствии с которым государственная регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется путем внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав, вступил в действие 28.01.1998 года.

На момент совершения сделки купли-продажи спорного жилого дома 23.04.1991 года не был принят закон о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и в соответствии со ст. 8 федерального закона от 30.11.1994 года №52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» подлежал применению действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним. То есть договор купли-продажи недвижимого имущества от 23.04.1991 года до вступления в действии федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" подлежал регистрации в органах БТИ. 

После вступление в действие указанного федерального закона ораны БТИ не были уполномочены на регистрацию договоров купли-продажи недвижимого имущества.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (п.59). 

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом (п.60).

Договор купли-продажи от 

<

дата> не прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке, право собственности наследодателя в установленном порядке не зарегистрировано.

Однако, как установлено в судебном заседании, сделка купли-продажи спорного жилого дома была исполнена, имущество было передано 

<

ФИО>1, который пользовался домом с момента его покупки до дня своей смерти. Права на спорное имущество возникло у наследодателя до вступления в силу федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Спора о правах на жилой дом не имеется. 

Уточнение границ спорного земельного участка было осуществлено наследодателем в порядке, предусмотренном Федеральным законом №221-ФЗ от 24.07.2007 г «О государственном кадастре недвижимости». При кадастровом учёте в связи с уточнением границ земельного участка органом кадастрового учета земельный участок в уточненных границах был поставлен на кадастровый учет. Однако, наследодатель не успел обратиться с заявлением о внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений, полученных в результате выполнения комплексных кадастровых работ, в порядке, предусмотренном федеральным законом от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». При этом право собственности наследодателя на спорный земельный участок не оспаривается. 

Принимая во внимание отсутствия спора по недвижимому имуществу, как дома, так и земельного участка, отсутствие спора по местоположению границ земельного участка, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований о включении спорного жилого дома и земельного в наследственную массу после смерти 

<

ФИО>1 и признании за ФИО1 права собственности на наследственное имущество.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Включить в наследственную массу после смерти 

<

ФИО>1, умершего 

<

дата>, жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кадастровый номер 

<

номер> и земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кадастровый номер 

<

номер>, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, 

<

дата> года рождения, место рождения 

<

адрес>, право собственности на жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> кадастровый номер 

<

номер>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кадастровый номер 

<

номер> категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для приусадебного землепользования, местоположение: 

<

адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Ашинский городской суд.

Председательствующий Л.Т. Кулагина