Дело № 2-4617/2024

64RS0043-01-2024-007220-05

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 ноября 2024 года город Саратов

Волжский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Девятовой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Коньковой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Пчела» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги,

установил:

товарищество собственников жилья (далее – ТСЖ) «Пчела» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги. 

Требования мотивированы тем, что ТСЖ «Пчела» является организацией по обслуживанию жилищного фонда. В зоне обслуживания ТСЖ находится многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес>. Ответчики являются сособственниками (по ? доли у каждого) жилого помещения, расположенного по адресу 

<

адрес>. Ответчикам за период с 01 октября 2021 года по 31 декабря 2023 года была начислена плата за содержание жилого помещения, включающая в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт имущества в многоквартирном доме, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества с многоквартирном доме, коммунальные услуги в размере 45 941, 44 руб. Оплата за указанный период ответчиками не производилась, в связи с чем образовалась задолженность в размере 45 941, 44 руб. (1/2 доли каждого сособственника составляет по 22 970, 72 руб.). Пени за период с 01 октября 2021 года по 31 октября 2024 года составили 20 046, 95 руб. (1/2 доля одного сособственника составляет 10 023, 50 руб.). Определениями мирового судьи от 13 мая 2024 года судебные приказы в отношении ФИО1, ФИО2 были отменены по заявлениям должников.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просит взыскать в свою пользу с ФИО1 задолженность по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 01 октября 2021 года по 31 декабря 2023 года в размере 22 970, 72 руб., пени за период с 01 октября 2021 года по 31 октября 2024 года в размере 10 023, 50 руб. и до полного исполнения решения суда, с суммы долга 22 970, 72 руб., взыскать в свою пользу с ФИО2 задолженность по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 01 октября 2021 года по 31 декабря 2023 года в размере 22 970, 72 руб., пени за период с 01 октября 2021 года по 31 октября 2024 года в размере 10 023, 50 руб. и до полного исполнения решения суда, с суммы долга 22 970, 72 руб., расходы по уплате государственной пошлины.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, просил их удовлетворить, не возражал относительно вынесения заочного решения.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом заблаговременно, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.

Информация о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела в соответствии с ч. 7 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) размещена на официальном сайте Волжского районного суда г. Саратова (http://volzhsky.sar.sudrf.ru/) (раздел судебное делопроизводство).

Заявлений об отложении рассмотрения дела со стороны ответчиков не поступило. При таких обстоятельствах, считая принятые меры достаточными для надлежащего извещения ответчика о времени и месте судебного заседания, с учетом согласия истца на рассмотрение дела в отсутствие ответчиков в порядке заочного судопроизводства, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом, в порядке заочного производства. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 290 ГК РФ установлено, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со ст. 4 Жилищного кодекса РФ (далее -ЖК РФ) жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе пользования общим имуществом собственников помещений, содержания и ремонта жилых помещений, управления многоквартирными домами, внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Жилищные права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему, из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности, вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей (ст.10 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Частью 2 статьи 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п. 9, 11, 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя: 

- плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме);

- плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника включает в себя также взнос на капитальный ремонт. Собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением.

Таким образом, обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения.

Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ) (п. 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности»).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (часть 1 статьи 155 ЖК РФ).

На основании ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, и иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО2, ФИО3 являются сособственниками (по ? доли у каждого) жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ТСЖ «Пчела».

Решением собрания членов ТСЖ «Пчела» от 31 августа 2009 года утвержден размер платы за услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в размере 12, 90 руб. с квадратного метра площади помещения собственника (Протокол № 10).

Решением собрания членов ТСЖ «Пчела» от 25 августа 2012 года размер платы за услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома составил 14, 84 руб. за квадратный метр площади помещения собственника с 01 января 2013 года (Протокол № 16).

Решением собрания членов ТСЖ «Пчела» от 25 сентября 2014 года с 01 января 2015 года увеличен тариф на содержание и ремонт на 2 руб./кв. м., размер платы за услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома составил 16, 84 руб. за квадратный метр площади помещения собственника. (Протокол № 22).

Решением собрания членов ТСЖ «Пчела» от 29 ноября 2018 года с 01 января 2019 года размер платы за услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома составил 20 руб. за квадратный метр площади помещения собственника (Протокол № 2). 

Как указывает истец, ответчики имеют задолженность за период с 01 октября 2021 года по 31 декабря 2023 года в размере 45 941, 44 руб. за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт имущества в многоквартирном доме, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества с многоквартирном доме, коммунальные услуги. 

Разрешая требования истца, с учетом установленных по делу обстоятельств, правоотношений сторон, а также закона, подлежащего применению по данному делу, суд проверил и признает правильным расчет задолженности истца, в связи с чем приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчиков задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 01 октября 2021 года по 31 декабря 2023 года в размере 45 941, 44 руб., по 22 970, 72 руб. с каждого из соответчиков.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчиков пени за период с 01 октября 2021 года по 31 октября 2024 года в общем размере 20 016, 95 руб., и далее по день фактического исполнения решения суда.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Расчет пени судом проверен и признается арифметически правильным.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В силу п. 42 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 1 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» при решении вопроса об уменьшении неустойки (ст. 333) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг; сумма договора и т.п.).

Согласно правовой позиции, изложенной в определении Конституционного Суда РФ от 21 декабря 2000 года № 263-О, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, (а не возможного) размера ущерба.

Размер пени, заявленный истцом ко взысканию в общей сумме 20 046, 95 руб. суд полагает чрезмерно завышенным по сравнению с последствиями нарушения обязательств, в связи с чем полагает возможным снизить размер неустойки на основании применения п. 1 ст. 333 ГК РФ до 6000 руб., что не противоречит положениям ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, поскольку указанная сумма способствует восстановлению баланса между нарушенными правами истца и мерой ответственности, применяемой к ответчику.

Таким образом, подлежит удовлетворению взыскание пени за период с 01 октября 2021 года по 28 ноября 2024 года в размере 6000 руб., а именно с ФИО1 в размере 3000 руб., с ФИО2 в размере 3000 руб., а также начиная с 29 ноября 2024 года в размере и порядке, установленном ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, по день фактического исполнения решения суда.

При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению частично.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, все понесенные судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Учитывая данные положения закона, удовлетворение судом заявленных исковых требований в полном объеме, наличие доказательств понесенных истцом судебных расходов в размере 3600 руб., с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 3600 руб., по 1800 руб. с каждого; с ответчиков в доход бюджета муниципального образования «Город Саратов» следует взыскать государственную пошлину в размере 400 руб., по 200 руб. с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) в пользу товарищества собственников жилья «Пчела» (ИНН 

<

***>) задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01 октября 2021 года по 31 декабря 2023 года в размере 22 970, 72 руб., пени в размере 3000 руб., а начиная с 29 ноября 2024 года в размере и порядке, установленном ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, по день фактического исполнения решения суда, расходы по уплате государственной пошлины в размере 1800 руб.

Взыскать с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) в пользу товарищества собственников жилья «Пчела» (ИНН 

<

***>) задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01 октября 2021 года по 31 декабря 2023 года в размере 22 970, 72 руб., пени в размере 3000 руб., а начиная с 29 ноября 2024 года в размере и порядке, установленном ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, по день фактического исполнения решения суда, расходы по уплате государственной пошлины в размере 1800 руб.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) в доход бюджета муниципального образования «Город Саратов» государственную пошлину в размере 200 руб.

Взыскать с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) в доход бюджета муниципального образования «Город Саратов» государственную пошлину в размере 200 руб.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.В. Девятова

Мотивированное заочное решение суда составлено 12 декабря 2024 года.

Судья Н.В. Девятова