Дело № 2-190/19

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

21 февраля 2019 года г. Новотроицк

Новотроицкий городской суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Этмановой Т.Е., при секретаре Фроловой Н.В, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи об ипотеке, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском, в котором просит прекратить ипотеку в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> погасить регистрационную запись об ипотеке; взыскать с ответчика в свою пользу судебные расходы по оплате юридической помощи. 

В обоснование иска указано, что 16.10.2008 истец и ФИО3 приобрели в собственность в равных долях квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Регистрация права произведена 20.10.2008. Окончательный расчет с продавцом произведен в полном объеме в сумме 405900 руб. за счет средств федерального бюджета путем перевода денежных средств на счет ФИО2 Однако до настоящего времени ответчик отказывается обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении ипотеки. Наличие обременения препятствует истцу в осуществлении права собственности. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне рассмотрения дела извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на удовлетворении иска настаивала. 

Представитель истца, третье лицо по делу ФИО3 в судебном заседании на удовлетворении иска настаивала, подтвердила обстоятельства, изложенные в иске. 

Ответчик ФИО2 в судебное не явилась, извещена о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, представила письменный отзыв, в котором согласилась с требованием о погашении регистрационной записи об ипотеке, ввиду полной оплаты по договору. Возражала против взыскания судебных расходов в пользу истца. 

Суд в соответствие со ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие сторон.

Суд, заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее Закон), государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При этом, согласно п. 4 ст. 29 вышеуказанного Закона, регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным пунктом 4 статьи 25.7 настоящего Федерального закона.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО3 являются собственниками квартиры по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи, заключенного 16.10.2008 с ФИО2 

При регистрации права собственности 29.10.2008 произведена регистрация ипотеки в силу закона до момента оплаты по договору. 

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что оплата по договору купли-продажи квартиры от 16.10.2008 покупателями произведена в полном объеме, в связи с чем, необходимость в обременении квартиры отпала. 

Согласно ст. 11 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Исходя из п. 11 ст. 53Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-Федерального Закона «О государственнойрегистрации недвижимости», регистрационнаязапись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 25 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 года «Об ипотеке», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Поскольку покупателями по договору купли-продажи от 16.10.2008 обязанности по оплате квартиры исполнены в полном объеме, ипотека в силу закона подлежит прекращению.

Учитывая отсутствие возражений ответчика и возможности подачи врегистрирующийорган совместного заявления залогодателя и залогодержателя, суд приходит к выводу, чтозаписьоб ипотеке может бытьпогашенана основании решения суда, в связи с чем, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению. 

Решение суда о прекращении ипотеки будет являться основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствие со ст. 98, 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате юридической помощи в размере 2000 руб., поскольку они признаны судом необходимыми и разумными. 

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, погасив регистрационную запись об ипотеке в отношении объекта недвижимого имущества по адресу: 

<

адрес> 

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате юридической помощи в сумме 2000 руб. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Новотроицкий городской суд в течение месяца со дня его вынесения судом в окончательной форме.

Председательствующий: 

Мотивированное решение составлено 26.02.2019

Судья: