Дело № 2-1132/2020

Решение

Именем Российской Федерации

3 июля 2020 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Молотиевского А.Г.,

при секретаре Меркуловой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску:

- УнА. А. А., ФИО1, ФИО2, ФИО1 к Администрации Большелогского поселения Аксайского района Ростовской области, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

установил:

истица в обоснование иска указала следующие обстоятельства.

... между истцами и АОЗТ КСП «Реконструктор» заключен договор на передачу квартир(домов) в собственность граждан, по которому АОЗТ КСП «Реконструктор» передал истцам в собственность бесплатно (в порядке приватизации) ..., расположенную по адресу: .... До настоящего времени истцы проживают в указанной квартире.

... истцы подали документы в МФЦ на предмет регистрации права общей долевой собственности на указанную квартиру.

... истцы получили уведомление о приостановлении государственной регистрации по причине отсутствия зарегистрированного ранее возникшего права муниципальной собственности.

В настоящее время зарегистрировать право собственности может только АОЗТ КСП «Реконструктор», но согласно выписке из ЕГРЮЛ от ... данная организация ликвидирована ..., номер записи 2026100662025.

Исходя из выше указанного, истцы не имеют возможности зарегистрировать за собой право общедолевой собственности на приватизированную квартиру.

Истцы добросовестно, непрерывно, открыто пользуется спорной квартирой. 

На имя истца УнА. А.А. открыты лицевые счета по коммунальным услугам, регулярно истцами производится оплата коммунальных платежей. 

Истцы зарегистрированы и проживают в спорном жилом помещении на законных основаниях с 2000г., своим правом на приватизацию жилого помещения ранее не пользовались.

На основании изложенного, истцы просили суд:

- признать за УнА. А. А., ФИО1, ФИО2, ФИО1 право общей долевой собственности по 1/4 доли за каждым, в порядке приватизации на квартиру № ... общей площадью 22,3 кв.м, этаж ..., с кадастровым номером: ..., расположенную по адресу: Россия, ..., ..., ....

Стороны и 3-и лица в судебное заседание не явились, извещены.

Ответчик до начала судебного заседания направил отзыв, которым исковые требования признал обоснованными.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ... между истцами и АОЗТ КСП «Реконструктор» заключен договор на передачу квартир(домов) в собственность граждан, по которому АОЗТ КСП «Реконструктор» передал истцам в собственность бесплатно (в порядке приватизации) квартиру № ..., расположенную по адресу: .... До настоящего времени истцы проживают в указанной квартире.

... истцы подали документы в МФЦ на предмет регистрации права общей долевой собственности на указанную квартиру.

... истцы получили уведомление о приостановлении государственной регистрации по причине отсутствия зарегистрированного ранее возникшего права муниципальной собственности.

В настоящее время зарегистрировать право собственности может только АОЗТ КСП «Реконструктор», но согласно выписке из ЕГРЮЛ от ... данная организация ликвидирована ..., номер записи ....

В соответствии со ст. 35 Конституции РФкаждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу ст. 10 ЖК РФжилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Статьями 2 и 18 Закона РФ от 04.07.91г. ... «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено,что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

При переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

По смыслу указанных положений закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права. В том случае, если жилой фонд не передан должным образом в государственную (муниципальную) собственность, либо собственник его не определен, граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что не может быть признано соответствующим закону. Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.

В соответствии со ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»,в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Следовательно, если гражданин по не зависящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.93г. ... «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»,требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторого из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан.

Данная позиция нашла свое отражение и в Обзоре судебной практики ВС РФ за второй квартал 2005 года от 10.08.05г. (вопрос 22).

С учетом анализа установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу, что к требованиям истцов применимы нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма, в соответствии со ст. 7 ФЗ РФ от ... № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», поскольку истцы занимают жилое помещение на законных основаниях, имеют открытый лицевой счет, своевременно оплачивают коммунальные услуги, право на приватизацию ими не было использовано, соответственно они имеют право в силу Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» приобрести в собственность жилое помещение по вышеуказанному адресу.

Поскольку настоящим решением признано право собственности истцов на спорное жилое помещение, оно является основанием для регистрации в ЕГРН права собственности на вышеуказанный объект недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь положениями ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования- удовлетворить.

Признать за УнА. А. А., ФИО1, ФИО2, ФИО1 право общей долевой собственности по 1/4 доли за каждым, в порядке приватизации на квартиру № ..., общей площадью 22,3 кв.м, этаж ..., с кадастровым номером: ..., расположенную по адресу: Россия, ..., ..., ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд ... в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.

Решение изготовлено в окончательной форме 6 июля 2020 года.

Судья А.Г. Молотиевский