Дело № 2-663/2025

УИД 39RS0010-01-2025-000931-19

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 сентября 2025 г. г. Гурьевск

Гурьевский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Чулковой И.В.,

при секретаре судебного заседания Степановой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Гурьевского муниципального округа Калининградской области к ФИО4 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пени, 

У С Т А Н О В И Л:

24.01.2017 между администрацией Гурьевского муниципального округа Калининградской области и ФИО1. заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 930 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес >, для ведения личного подсобного хозяйства. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определены договором аренды. 

Согласно пункту 4.4 указанного договора, при нарушении срока внесения арендной платы по договору взимается неустойка в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день осуществления расчета от просроченной суммы за каждый календарный день задержки. 

21.05.2021 заключено соглашение об уступке прав и обязанностей по договору № № аренды земельного участка, в соответствии с которым права и обязанности арендатора перешли к ФИО4

По состоянию на 26.02.2025 задолженность ФИО4 по договору аренды земельного участка за период с 01.06.2021 по 10.12.2024 составила 7 004 рубля 77 копеек, задолженность по пени по договору аренды за период с 10.07.2021 по 26.02.2025 составила 4 495 рублей 62 копейки.

21.03.2025 администрацией Гурьевского муниципального округа Калининградской области в адрес арендатора направлено уведомление о расторжении договора аренды земельного участка с требованием погасить имеющуюся задолженность в установленный срок.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, администрация Гурьевского муниципального округа Калининградской области обратилась в суд с иском к ФИО4 о расторжении договора № № аренды земельного участка от 24.01.2017, взыскании с ответчика ФИО4 задолженности по договору № № аренды земельного участка от 24.01.2017 за период с 01.06.2021 по 10.12.2024 в размере 7 004 рубля 77 копеек, пени за период с 10.07.2021 по 26.02.2025 в размере 4 495 рублей 62 копейки.

В судебное заседание истец администрация Гурьевского муниципального округа Калининградской области, надлежащим образом уведомленная о месте и времени рассмотрения дела, своего представителя не направила, просила рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Ответчик ФИО4, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В пункте 7 статьи 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип платности использования земли, в соответствии с которым любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. 

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом. 

Согласно статье 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В силу статьи 608 Гражданского кодекса РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. 

Как следует из положений статьи 42 Земельного кодекса РФ и статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как определено пунктом 3 части 3 статьи 39.7 Земельного кодекса РФ порядок определения размера арендной платы на земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом местного самоуправления.

Согласно условиям договора № № аренды земельного участка, между администрацией Гурьевского муниципального округа Калининградской области и ФИО3. заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 930 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес >, для ведения личного подсобного хозяйства. 

Согласно пункту 2.1 договора, срок аренды земельного участка исчисляется с момента подписания договора и действует до 01.01.2037.

В соответствии с пунктами 4.2 - 4.7 договора, размер арендной платы за 2017 календарный год составляет 1 955 рублей 31 копейка. Арендная плата вносится арендатором поквартально до 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, за четвертый квартал – до 10 декабря. Арендатор обязан ежегодно обращаться к арендодателю для уточнения ставки арендной платы и представлять декларацию по арендной плате за землю. 

При нарушении срока внесения арендной платы взимается неустойка в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день осуществления расчета, от просроченной суммы за каждый календарный день задержки (пункт 4.4 договора).

За нарушение условий договора стороны несут ответственность, предусмотренную положениями законодательства РФ и условиями настоящего договора (пункт 6.1 договора).

Положениями пункта 8.1 договора предусмотрено, что договор аренды может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном законодательством РФ, в случаях, указанных в пункте 6.1 договора, а также в случае отчуждения недвижимости, принадлежащей арендатору на праве собственности и находящейся на земельном участке. 

Согласно условиям соглашения от 21.05.2021 об уступке прав и обязанностей по договору № № аренды земельного участка от 24.01.2017, заключенного между ФИО2. и ФИО4, права и обязанности арендатора в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 930 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес >, перешли к ФИО4

21.03.2025 администрацией Гурьевского муниципального округа Калининградской области в адрес арендатора направлено уведомление о расторжении договора аренды земельного участка с требованием погасить задолженность по договору аренды земельного участка.

Согласно указанному уведомлению, по состоянию на 26.02.2025 задолженность ФИО4 по вышеуказанному договору аренды земельного участка за период с 01.06.2021 по 10.12.2024 составила 7 004 рубля 77 копеек, задолженность по пени за период с 10.07.2021 по 26.02.2025 составила 4 495 рублей 62 копейки.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Факт нарушения ФИО4 обязательств по оплате арендных платежей по договору № № аренды земельного участка от 24.01.2017 за период с 01.06.2021 по 10.12.2024 судом установлен, допустимыми и достоверными доказательствами по делу стороной ответчика не опровергнут, соответственно у истца возникло право требовать взыскания с ответчика задолженности по договору аренды земельного участка и пени, начисленных за несвоевременную уплату арендных платежей.

Согласно представленного истцом акта сверки по договору № № аренды земельного участка от 24.01.2017 за период с 01.06.2021 по 04.06.2025, ФИО4 27.03.2025 в погашение образовавшейся задолженности по арендным платежам внесено 7 463 рубля 40 копеек, в погашение задолженности по пени – 4 760 рублей 40 копеек, задолженность ФИО4 по договору аренды земельного участка составляет 30 рублей 20 копеек, по пени – 2 рубля 37 копеек.

Таким образом, заявленные администрацией Гурьевского муниципального округа Калининградской области исковые требования о взыскании с ФИО4 задолженности по арендным платежам и пени по договору № № аренды земельного участка от 24.01.2017 фактически исполнены ответчиком в полном объеме в ходе судебного разбирательства.

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно подпункту 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

В силу статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, также более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса Российской Федерации и статьями 450 и 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.

Понятие существенного нарушения определено в пункте 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которым существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу правовой позиции, изложенной в пункте 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил применении Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора. Право требовать расторжения договора аренды возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения (пункт 29 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»).

Распоряжение имуществом в гражданском праве одно из правомочий собственника, позволяющее ему по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам (продавать, менять, дарить и др.), передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог, распоряжаться им иным образом (статья 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Передавая земельный участок в пользование на возмездной основе, собственник рассчитывает на получение определенного договором дохода в соответствующие уровни бюджета муниципального образования.

Обременяя земельный участок недобросовестным плательщиком, собственник лишается возможности получать доход, который он мог бы получать при равных условиях, передавая этот участок добросовестному арендатору.

Разрешая исковые требования администрации Гурьевского муниципального округа Калининградской области о расторжении договора № № аренды земельного участка от 24.01.2017, заключенного между администрацией Гурьевского муниципального района Калининградской области и ФИО4, суд приходит к выводу, что допущенное ответчиком нарушение договора аренды земельного участка не является существенным, поскольку до разрешения спора по существу арендатором устранено, образовавшаяся задолженность по арендным платежам им полностью погашена. 

В связи с изложенным, основания для удовлетворения исковых требований в указанной части отсутствуют.

Учитывая положения части 1 статьи 103 ГПК РФ, согласно которым издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 000 рублей.

Учитывая положения части 1 статьи 103 ГПК РФ, согласно которым издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 000 рублей.

На основании изложенного выше и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации Гурьевского муниципального округа Калининградской области к ФИО4 – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО4, ДД.ММ.ГГ года рождения, паспорт серии №, зарегистрированного по адресу: 

<

адрес > в пользу администрации Гурьевского муниципального округа Калининградской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по договору № № аренды земельного участка от 24.01.2017 за период с 01.06.2021 по 10.12.2024 в размере 7 004 рубля 77 копеек, пени за период с 10.07.2021 по 26.02.2025 в размере 4 495 рублей 62 копейки.

Решение суда в части взыскания с ФИО4 задолженности по договору № № аренды земельного участка от 24.01.2017 за период с 01.06.2021 по 10.12.2024 в размере 7 004 рубля 77 копеек, пени за период с 10.07.2021 по 26.02.2025 в размере 4 495 рублей 62 копейки считать исполненным и к принудительному исполнению не обращать.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с ФИО4 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 000 (четыре тысячи) рублей.

В соответствии с положениями, предусмотренными частью 1 статьи 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик вправе подать в Гурьевский районный суд Калининградской области, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Гурьевский районный суд Калининградской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.В. Чулкова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 20 октября 2025 года.