52RS0№...-61

Дело №... (адрес)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 сентября 2023 года 

Советский районный суд (адрес) в составе председательствующего судьи Толмачевой С.С., 

при секретаре ФИО7, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «На Ломоносова» к ФИО4, ФИО5, ФИО3, действующей в интересах ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСЖ «На Ломоносова» обратился в суд с иском к ответчикам ФИО4, ФИО1, ФИО2 и ФИО3, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО2, о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, указав в обоснование иска следующее. 

Собственниками жилого помещения (квартиры) в многоквартирном доме, расположенного по адресу: (адрес) являются ФИО1, ФИО4, ФИО2 Согласно выписке из лицевого счета, на регистрационном учете по месту жительства в данном жилом помещении состоят: собственник ФИО2, члены семьи собственника – мать ФИО3

Согласно справки о финансовом состоянии лицевого счета по вышеуказанному жилому помещению, у ответчика образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг (с 01.01.2018г. по настоящее время), задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт общего имущества в МКД (с 01.01.2018г. по 01.06.2019г.); в связи с нарушением ответчиком сроков исполнения обязательств на указанную сумму задолженности за указанный период образовались пени за несвоевременное и неполное внесение оплаты жилищно-коммунальных услуг, взносов за капитальный ремонт общего имущества в МКД.

Товарищество собственников жилья «На Ломоносова» является организацией, осуществляющей обслуживание многоквартирного дома, в соответствии с ЖК РФ, ГК РФ, федеральными законами, Уставом ТСЖ «На Ломоносова» осуществляет управление общим имуществом указанного многоквартирного дома, также является исполнителем коммунальных услуг.

Товарищество собственников жилья «На Ломоносова» создано (дата). 

В адрес ответчика была направлена досудебная претензия с указанием суммы задолженности и срока ее погашения в добровольном порядке. Ответчиком данная претензия оставлена без внимания, попытки истца урегулировать с ответчиком в досудебном порядке возникший спор, не увенчались успехом, ответчик не идет на переговоры об урегулировании порядка погашения возникшей задолженности по оплате за коммунально-жилищные услуги, по оплате взносов за капитальный ремонт общего имущества в МКД, требования о погашении задолженности ответчиком не исполняются, что и послужило основанием для подачи настоящего искового заявления в суд.

На дату предъявления настоящего искового заявления сумма основной задолженности - перед истцом составляет 190572 руб., из них задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере 140677 руб. 11 коп., пени за просрочку оплаты вышеуказанной суммы в размере 49895 руб. 87 коп.

На основании вышеизложенного и в соответствии со ст.ст.210, 309, 310, 323, 249 ГКРФ, ст.ст.30, 153, 154, 155, 158ЖКРФ, ст.ст.98, 100, 131, 132, 194-199 ГПК РФ, истец просит взыскать солидарно с ФИО1, ФИО4, ФИО2, в лице законного представителя ФИО3, ФИО3 в пользу ТСЖ «На Ломоносова» сумму задолженности по оплате жилищно-коммунальной услуг в размере 140677 руб. 11 коп., неустойку в размере 49895 руб. 87 коп., почтовые расходы в размере 782 руб. 22 коп., а также расходы по оплате услуг представителя 10000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 5011 руб.

В порядке ст. 39 ГПК РФ истец уточнил исковые требования, просит суд взыскать с ответчиков задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с (дата) по (дата) в размере 220694 руб. 55 коп., пени (неустойку) за просрочку оплаты за жилищно-коммунальные услуги в размере 24028 руб. 17 коп., почтовые расходы в размере 782 руб. 22 коп., судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 5011 руб. 

В судебном заседании представители истца ТСЖ «На Ломоносова» ФИО8, ФИО9 исковые требования поддержали. 

Ответчики ФИО1, ФИО4, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, направили представителя своих интересов для участия в деле ФИО10 

ФИО10 возражая по иску поддержала доводы ответчиков, изложенные в отзыве на иск, указав, что период расчета задолженности является неправомерным, в силу того, что решением Нижегородского районного суда г.Н.Новгорода по делу №... от (дата) право муниципальной собственности ответчиков на указанную квартиру прекращено. Право муниципальной собственности на (адрес) признано за администрацией г.Н.Новгорода. Судебный акт вступил в законную силу (дата).

Ответчики также указали, что общая сумма заявленных требований не соответствует действительности. 

Кроме того, ответчики указали, что в связи с тем, что согласно постановлению администрации города от (дата) №... о введении режима ЧС и выселении граждан из жилого (адрес), все собственники-члены ТСЖ были выселены в съемные квартиры. С тех пор собраний собственников жилья по продлению полномочий ФИО6 не проводилось. Ответчики уверены, что исковое заявление подписано не уполномоченным лицом.

ФИО10 также указала, что после введения режима ЧС и выселении граждан из жилого (адрес) ее доверители (ответчики) выехали из квартиры, в ней не проживали, а лишь бывали в квартиры в целях вывоза вещей и домашней обстановки.

Администрация (адрес) (третье лицо, не заявляющее самостоятельных исковых требований) явку представителя в судебное заседание не обеспечила, позиции по существу спора не представила.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, 

Выслушав доводы представителей истца, возражения представителя ответчиков, изучив и исследовав представленные материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 210 ГК РФ, ч. 3 ст. 30, ч. 3 ст. 31 ЖК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии со ст.ст. 153, 154 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. 

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. 

Положениями ст. 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

В силу положений ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Как было установлено в настоящем судебном заседании, ТСЖ "На Ломоносова" является организацией, осуществляющей управление общим имуществом, а также исполнителем коммунальных услуг многоквартирного (адрес).

Ответчики ФИО4 (в 1/4 доля), ФИО1 (1/4 доля), ФИО2 (1/2) в период образования заявленной к взысканию задолженности являлись собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес). На регистрационном учете в жилом помещении в качестве члена семьи несовершеннолетнего собственника ФИО2 состояла его мать ФИО3

В настоящее время за ответчиками числится задолженность по оплате коммунальных услуг за период с (дата) по (дата) включительно в общем размере 220694 руб. 55 коп.; пени за период с (дата) по (дата) в размере 24028 руб. 17 коп. 

Ответчикам ежемесячно направлялись квитанции об оплате коммунальных услуг, а также письма с просьбой погасить образовавшуюся задолженность. Однако в досудебном порядке, а также до рассмотрения дела по существу задолженность ответчиком по делу погашена не была. Данные обстоятельства ответчиком в лице представителей не оспаривались. 

Представленные истцом расчеты задолженностей подтверждаются историями начисления и оплаты коммунальных услуг по лицевому счету (адрес). 15 по (адрес), из которой следует, что начиная с августа 2020 г. по настоящее время ответчиками не оплачены коммунальные платежи.

Как следует из представленных материалов Постановлением администрации (адрес) от (дата) №... жилой (адрес) признан аварийным и подлежащим реконструкции на основании заключения от (дата) межведомственной комиссии по оценке соответствия жилых помещений и домов требованиям, установленным действующим законодательством.

Постановлением администрации (адрес) от (дата) №... с (дата) введен режим чрезвычайной ситуации локального характера для органов управления и сил муниципального звена единой государственной системы предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций в (адрес) с (дата) и до его отмены и установлена зона чрезвычайной ситуации в радиусе 300 метров от жилого дома, в которой запрещено производить строительные и строительно-монтажные работы. 

Указанные меры приняты в связи с частичным разрушением цокольной части, наличием деформаций и трещин в несущих стенах, раскрытием температурного деформационного шва спорного жилого дома.

Определением Советского районного суда (адрес) от (дата) по гражданскому делу №... заявление истца администрации (адрес), об обеспечении иска удовлетворено: в обеспечение заявленного иска до рассмотрения данного дела по существу собственникам помещений, жителям дома и другим лицам запрещено пользование жилыми помещениями в доме по адресу: (адрес); в отношении неограниченного круга лиц ограничен доступ в жилые помещения спорного дома.

Данное определение суда исполнено судебными приставами-исполнителями, собственники и жильцы (адрес) до рассмотрения дела по существу выселены из спорного дома.

Постановлением администрации (адрес) №... от (дата) внесены изменения в постановление №... от (дата) – спорный дом признан подлежащим сносу.

В настоящее время в спорном доме фактически никто не проживает, администрацией города организована охрана дома.

Данные обстоятельства подтверждаются соответствующими административными и судебными актами, сторонами по делу не оспариваются. 

Решением Нижегородского районного суда г.Н.Новгорода от (дата) по гражданскому делу №... суд определил размер равноценного возмещения ФИО4, ФИО1 и ФИО2 за изымаемое жилое помещение по адресу: г.Н.Новгород, (адрес). Указанным решением суда постановлено прекратить право собственности ФИО4 (в 1/4 доля), ФИО1 (1/4 доля), ФИО2 (1/2) на жилое помещение по адресу: г.Н.Новгород, (адрес) после уплаты администрацией г.Н.Новгорода выкупной цены.

Согласно сведениям ЕГРН в муниципальную собственность жилое помещение принято (дата).

Из материалов дела также следует, что акт приема-передачи жилого помещения не составлялся, ключи от жилого помещения собственники не передавали.

Таким образом, судом установлено, что ответчики не по своей воле не имели возможности использовать жилое помещение - (адрес). (марка обезличена) по (адрес) - по своему назначению с (дата) Однако данное обстоятельство не прекращает право собственности ответчики на спорное жилое помещение и не исключает обязанность по несению бремени содержания принадлежащего имущества.

Согласно требованиям ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 86 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от (дата) N 354, при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета в связи с отсутствием технической возможности его установки, подтвержденной в установленном Правилами порядке, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальных услуг по отоплению, электроснабжению и газоснабжению на цели отопления жилых (нежилых) помещений, предусмотренных соответственно подпунктами "д" и "е" пункта 4 Правил.

Согласно п. 1 ст. 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

В соответствии со ст. 13 Федерального закона от (дата) N 261-ФЗ "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" производимые, передаваемые, потребляемые энергетические ресурсы подлежат обязательному учету с применением приборов учета. Собственники жилых домов, собственники помещений в многоквартирных домах, введенных в эксплуатацию на день вступления в силу данного федерального закона, обязаны обеспечить оснащение домов приборами учета используемых энергоресурсов, а также ввод установленных приборов учета в эксплуатацию. В случае неисполнения ими данной обязанности, согласно ч. 12 ст. 13 Закона об энергосбережении, действия по оснащению домов приборами учета должны совершить ресурсоснабжающие организации, которым в последующем граждане возмещают расходы по установке приборов учета используемых энергоресурсов.

В соответствии с положениями п. 42 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от (дата) N 354, размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, за исключением платы за коммунальную услугу по отоплению, определяется в соответствии с формулой 1 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период.

При отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа и отсутствии технической возможности установки такого прибора учета размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется в соответствии с формулами 4 и 5 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из нормативов потребления коммунальной услуги.

Из представленных материалов следует, что ТСЖ "На Ломоносова" заключены договоры на поставку энергоресурсов с АО "Теплоэнерго", АО "Нижегородский водоканал", ПАО "ТНС Энерго НН", оплата поставленных ресурсов осуществляется по показаниям приборов учета, при этом потребление всех энергоресурсов за период с января 2018 г. по настоящее время снизилось по сравнению с предыдущими годами, что подтверждается представленными таблицами показателей, актами сверки взаимных расчетов с энергоснабжающими организациями, а также прослеживается по истории начислений по лицевому счету ответчиков.

В спорной квартире установлены индивидуальные приборы учета потребленных энергоресурсов, плата за их потребление начисляется в соответствии с показаниями соответствующих ИПУ.

Указанные обстоятельства следуют из представленных в дело квитанций и финансового лицевого счета по квартире истца и не оспариваются сторонами по делу. 

Решениями общего собрания собственников помещений многоквартирного (адрес), оформленными протоколами от (дата), (дата), (дата), утверждены отчеты финансовой деятельности ТСЖ, сметы расходов на содержание дома на 2018, 2019, 2020, 2021 г.г.

При этом правлением ТСЖ "На Ломоносова" на заседании (дата) было принято решение с целью снижения затрат по отоплению не подавать теплоноситель на ГВС, актом №... от (дата) подтверждено отключение подачи теплоносителя на теплообменник. 

Кроме того решением общего собрания собственников помещений, оформленным протоколом от (дата), утвержден порядок оплаты собственниками помещений коммунальных ресурсов, поставленных в дом в целях обеспечения сохранности дома, инженерного оборудования в период с (дата) по (дата), а также с (дата); утверждена поставка в дом необходимых объемов коммунальных ресурсов по отоплению, ГВС, ХВС, водоотведению, электроснабжению, направленных на обеспечение сохранности дома, инженерного оборудования в пределах объемов, указанных в договорах поставки с ресурсоснабжающими организациями в период с (дата) по (дата), а также в период с (дата) до заключения соглашения об изъятии земельного участка и собственности для государственных или муниципальных нужд.

В судебном заседании представители истца указали, что большинством жителей данного МКД было принято решение о сохранении подачи в дом необходимых объемов коммунальных ресурсов по отоплению, ГВС, ХВС, водоотведению, электроснабжению, направленных на обеспечение сохранности дома и инженерного оборудования, так как для многих из них данное жилье является единственным, другого места для хранения мебели, бытовой техники, других вещей они не имеют. По мере необходимости жители дома они посещают свои квартиры, берут хранимые в них вещи, что можно проследить по показаниям ИПУ, что не является нарушением указанных выше административных и судебных актов, предусматривающих запрет только на проживание в данном многоквартирном доме. 

Вышеуказанное решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в предусмотренном законом порядке недействительным не признано.

В силу ч.5 ст.46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Следует указать, что согласно представленных в дело решений собственников помещений, ФИО4, ФИО1 и ФИО3, как законный представитель несовершеннолетнего собственника ФИО2 принимали участие в голосовании по вопросам повестки дня собрания, в том числе по вопросу об утверждении порядка оплаты собственниками помещений коммунальных ресурсов, поставленных в дом в целях обеспечения сохранности дома, инженерного оборудования в период с (дата) по (дата).

С инициативой проведения общего собрания с отказом от поставляемых коммунальных ресурсов и услуг по содержанию и ремонту МКД никто из собственником дома не обращался, соответствующее решение на общем собрании собственником помещений дома не принималось. 

Кроме того, несмотря на тот факт, что ответчики не проживали в жилом помещении ((адрес).15 по (адрес) г.Н.Новгорода в период за который заявлена к взысканию задолженность по оплате коммунальных услуг и содержания), тем не менее материалы дела, в том числе отчет об оценке размера возмещения собственнику жилого помещения за изымаемую недвижимость, составленный ООО «Экспертный центр «Норматив» (дата), а также заключение эксперта от (дата), также выполненное ООО «Экспертный центр «Норматив», подтверждают, что в жилом помещении ((адрес) г.Н.Новгорода) на момент экспертного осмотра оставались предметы домашней обстановки, часть которой собственниками жилого помещения вывозятся из квартиры, то есть собственники имеют доступ в жилое помещение, ключи от него. 

В нарушение положений ст. 12. 56 ГПК РФ, возражая против удовлетворения исковых требований, размера начисленной платы, ответчик ФИО11 не привели своих контррасчетов, а также доказательств возможной консервации дома без подачи энергоресурсов.

Признание дома аварийным и подлежащим сносу, фактическое непроживание собственников в своих квартирах исходя из норм действующего гражданского и жилищного законодательства не прекращает действие заключенных договоров поставки коммунальных ресурсов, а также деятельности ТСЖ по содержанию и управлению многоквартирным домом.

Принимая во внимания установленные судом обстоятельства дела, тот факт, что ответчики являясь собственником жилого помещения, обязанными в соответствии с этим нести бремя содержания принадлежащего им имущества, данную обязанность не исполнили, суд приходит к выводу о законности требований истца о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и взносов по (адрес). 15 по (адрес).

Ссылка ответчика на прекращение обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг в силу с даты принятия судебного постановления, запрещающего пользование квартирой на основании статьи 417 ГК РФ также является несостоятельной. 

В случае, когда после принудительного выселения жильцов аварийного дома подлежащего реконструкции на период его консервации и реконструкции в целях обеспечения сохранности дома и/или его инженерного оборудования необходимо обеспечение бесперебойной подачи в дом коммунальных ресурсов, вопросы о необходимом объеме таких ресурсов, порядке их оплаты собственниками помещений в многоквартирном доме должны быть разрешены на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. При несении необходимых затрат на оплату таких ресурсов до принятия соответствующего решения собственниками помещений в многоквартирном доме, товарищество собственников жилья вправе в судебном порядке взыскивать с собственников помещений суммы неосновательного сбережения по правилам главы 60 ГК РФ, доказывая объемы и потребность в соответствующих ресурсах для обеспечения сохранности дома и/или его инженерного оборудования на период консервации и реконструкции. 

В данном случае на истребуемый период общим собранием многоквартирного дома было принято решение о необходимости поставки в дом коммунальных ресурсов в целях сохранности дома и инженерного оборудования, факт потребления коммунальных ресурсов, их объем, а также оказание услуг по содержанию МКД подтверждается материалами дела. Представленный истцом расчет платы осуществлен на основании показаний ИПУ, в соответствии с тарифами, установленными на общем собрании собственников помещений МКД и РСТ (адрес). Данный расчет ответчиком не оспорен, контр-расчет не представлен. 

Из изложенного следует, что требования истца к ответчикам о взыскании задолженности за период с (дата) по (дата) в размере 220694 руб. 55 коп. суд находит обоснованными, подлежащими удовлетворению.

В связи с чем в удовлетворении иска ТСЖ «На Ломоносова» о взыскании с собственника квартиры стоимости фактически оказанных услуг отказано быть не может. 

В соответствии с п. 14, 14.1 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Истец просит взыскать с ответчиков пени за просрочку оплаты коммунальных услуг за период с (дата) по (дата) в сумме 24028 руб. 17 коп. 

Расчет пени произведен с учетом периодов моратория (Постановление Правительства РФ от (дата) №... "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", Постановление Правительства РФ от (дата) N 497 (ред. от (дата)) "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами").

При этом суд не находит каких-либо достаточных и законных оснований для снижения начисленной истцом неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ, учитывая период образования задолженности и отсутствия каких-либо платежей в пользу ТСЖ. 

Взыскиваемая неустойка соразмерна последствиям нарушения обязательств ответчика перед истцом.

Вместе с тем, учитывая конкретные обстоятельства дела, а именно то обстоятельство, что ответчики в (адрес).15 по (адрес) г.Н.Новгорода в заявленный период с (дата) по (дата) не проживали, а основанием для удовлетворения иска является то обстоятельство, что ответчики являлись собственниками квартиры, суд приходит к выводу о том, что оснований для применения солидарной ответственности, в том числе к члену семьи собственника ФИО3 не имеется, задолженность подлежит взысканию в долевом порядке с собственников ФИО4 и ФИО1, а также законного представителя несовершеннолетнего собственника ФИО12 – ФИО3 соразмерно долям в праве, а именно с ФИО4 и ФИО1 по 1/4 от суммы задолженности, что составляет 55173 руб. 63 коп. и по 7007 руб. 04 коп. пени, с ФИО3 в размере 1/2, что составляет 110347 руб. 27 коп. от суммы задолженности и 12014 руб. 08 коп. пени.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно положениям ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе: расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу требований ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

При рассмотрении данного дела интересы ТСЖ "На Ломоносова" представляла ФИО9, с которой у ТСЖ "На Ломоносова" был заключен договор. За услуги ФИО9, включая представление интересов в судебных заседаниях, истцом уплачено 10 000 рублей.

Принимая во внимание категорию и сложность настоящего дела, участие представителя истца в судебных заседаниях, время рассмотрения данного дела в суде, руководствуясь принципами разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчиков в пользу ТСЖ "На Ломоносова" компенсацию расходов на оплату услуг представителя в размере 10000 рублей, что пропорционально долям в праве составит по 2500 руб. с ФИО4 и ФИО1 и 5000 руб. с ФИО3

Суд также считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату государственной пошлины в размере 5011 рубля как связанные с рассматриваемым делом и подтвержденные соответствующими платежными документами, что пропорционально долям составит по 1252 руб. 75 коп. с ФИО4 и ФИО1 и 2505 руб. 50 коп. с ФИО3

Вместе с тем оснований для возмещения почтовых расходов суд не находит поскольку представленные в дело копии кассовых чеков и почтовых описей свидетельствуют о том, что данные расходы понесены при направлении ответчикам претензии. Однако обязательный досудебный порядок в данном случае не предусмотрен, данные расходы понесены по инициативе истца, без достаточного к тому основанию.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Товарищества собственников жилья «На Ломоносова» (ИНН (марка обезличена)) к ФИО4 ((дата) года рождения, место рождения г.Н.Новгород), ФИО5 ((дата) года рождения, место рождения (адрес)), ФИО3 ((дата) года рождения, место рождения (адрес)а Марийской АССР), действующей в интересах ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО4, ФИО5, ФИО3, действующей в интересах ФИО2, в пользу ТСЖ «На Ломоносова» задолженность за период с (дата) по (дата) в сумме 220694 руб. 55 коп., неустойку в сумме 24028 руб. 17 коп., судебные расходы по оплате услуг представителя в сумме 10000 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 5011 руб., пропорционально доле в праве собственности, а именно:

- с ФИО4 (1/4 доля) задолженность в размере 55173 руб. 63 коп., пени 6007 руб. 04 коп., судебные расходы на представителя 2500 руб., расходы по оплате госпошлины 1252 руб. 75 коп., 

- с ФИО1 (1/4 доля) задолженность в размере 55173 руб. 63 коп., пени 6007 руб. 04 коп., судебные расходы на представителя 2500 руб., расходы по оплате госпошлины 1252 руб. 75 коп., 

- с ФИО3 (в интересах ФИО2 1/2 доля) задолженность в размере 110347 руб. 27 коп., пени 12014 руб. 08 коп., судебные расходы на представителя 5000 руб., расходы по оплате госпошлины 2505 руб. 50 коп. 

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г.Н.Новгорода. 

Судья С.С.Толмачева