Дело № 2-1242/2025 

УИД 69RS0037-02-2025-001507-37

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 августа 2025 года город Тверь

Калининский районный суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Жуковой Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Белоусовой В.С.,

с участием представителя истца ФИО2 – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО4 о признании права собственности на земельный участок отсутствующим, признании права собственности на земельный участок в порядке наследования по завещанию, судебных расходов,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО4 о признании отсутствующим право собственности ответчика на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 827 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, признании права собственности на указанный земельный участок за истцом в порядке наследования по завещанию, взыскании судебных расходов на уплату государственной пошлины в размере 13253,0 рубля, почтовых расходов в размере 594,0 рублей, оплаты услуг нотариуса по подготовке доверенности на представителя в размере 2200,0 рублей, оплату услуг представителя в размере 63100,0 рублей, услуг по подготовке справки ГБУ «Центр кадастровой оценки» от 18.06.2025 №226 в размере 2287,65 рублей, оплату проезда в размере 8716,40 рублей. 

В обоснование иска указано, что 06.08.1996 между ФИО5 и ФИО4, в лице поверенного ФИО6, был заключен договор купли-продажи (купчая) земельного участка, в соответствии с которым ФИО4 передал в собственность ФИО1 спорный земельный участок с размещенным на нем объектом недвижимости – каркасно-обшивным одноэтажным садовым домом, общей площадью 69,4 кв.м. Договор удостоверен и зарегистрирован в реестре №198 нотариусом Калининского нотариального округа Тверской области ФИО7 06.08.1996, а также зарегистрирован в МУП «Бюро технической инвентаризации Калининского района», о чем 26.08.1996 в реестровой книге сделана запись регистрации №402. ФИО5 обязательства по оплате приобретенного спорного земельного участка исполнены в полном объеме. На основании решения общего собрания членов садового товарищества «Содружество» ФИО5 была принята в члены данного товарищества. 15.08.2024 умерла ФИО5, после смерти которой нотариусом нотариального округа город Москва ФИО8 заведено наследственное дело №38328830-171/2024. Наследником по завещанию является истец ФИО2 (до брака ФИО9) О.А. С момента приобретения и до момента смерти ФИО5 владела и пользовалась спорным земельным участком и садовым домом, оплачивала услуги электроснабжения, уплачивала в товарищество членские взносы. При оформлении наследства выяснилось, что 14.12.2023 уполномоченным органом осуществлена регистрация права собственности ответчика на спорный земельный участок, что препятствует истцу вступить в права наследования по завещанию и оформить свои права на имущество. 

Протокольными определениями суда к участию в деле качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ТСН «Содружество ДСК», Администрация Калининского муниципального округа Тверской области, ФИО10

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, обеспечила участие своего представителя. 

В судебном заседании представитель истца ФИО3 заявленные требования поддержала с учетом уточнений и письменных пояснений, дополнительно указала, что ФИО5 владела и пользовалась спорным земельным участком более 29 лет.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, заявлений и ходатайств не представил. Ранее пояснил, что о заключении договора купли-продажи от его имени с ФИО5 ему ничего было не известно до тех пор, пока не наложили арест на его счета. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО10 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором против удовлетворений исковых требований не возражал, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, УФССП России по Тверской области в лице Калининского РОСП УФССП по Тверской области, ТСН «Содружество ДСК», Администрация Калининского муниципального округа Тверской области в судебное заседание своих представителей не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

Суд приходит к выводу, что неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав. В связи с чем, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие. 

Выслушав представителя истца, исследовав совокупность представленных доказательств, суд приходит к следующему. 

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость. 

Статья 35 Конституции РФ закрепляет право каждого иметь в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом как единолично, так и совместно с другими лицами. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Как следует из материалов дела, согласно свидетельству о праве собственности на землю серии РФ-XXIV №0339504, выданного 10.06.1996 комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Калининского района, собственником земельного участка площадью 827 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ФИО4 

Согласно выписке из ЕГРН от 24.04.2025 земельный участок с кадастровым номером №, площадью 827 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, поставлен на кадастровый учет 28.10.2005, право собственности зарегистрировано за ФИО4 14.12.2023 на основании вышеуказанного свидетельства.

В силу положений статьи 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам. 

Согласно статье 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом. 

В судебном заседании достоверно установлено, что 06.08.1996 между ФИО6, действующим от имени ФИО4 на основании нотариальной доверенности, (продавец) и ФИО5 (покупатель) заключен договор купли-продажи (купчая) земельного участка, площадью 827 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, за 14461882,0 рубля. 

В силу статьи 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. 

В силу пункта 1 статьи 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). 

Согласно пункту 1 статьи 549, статье 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). 

На основании пункта 1 статьи 551 ГК РФ, переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Однако, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости. Право собственности у покупателя возникает с момента внесения платежа в соответствии с условиями заключенного договора купли-продажи. Неосуществление регистрации такого договора не является основанием для признания его недействительным. 

В соответствии с частью 1 статьи 264 ГК РФ, земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. 

Согласно статье 25 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ), права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Из положений частей 3 - 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. 

В соответствии со статьей 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Из материалов дела следует, что договор купли-продажи (купчая) земельного участка от 06.08.1996, заключенный между ФИО6, действующим от имени ФИО4, и ФИО5 удостоверен и зарегистрирован в реестре №198 нотариусом Калининского нотариального округа Тверской области ФИО7 06.08.1996, а также зарегистрирован в МУП «Бюро технической инвентаризации Калининского района», о чем 26.08.1996 в реестровой книге сделана запись регистрации №402.

Выпиской из протокола решения собрания с/т «Содружество» от 15.09.1996 подтверждается, что ФИО5 принята в члены данного садоводческого товарищества, участок 110 закреплен за ФИО5 с возложением на нее обязательств члена с/т согласно Устава с/т «Содружество». 

Из представленной членской книжки садовода следует, что ФИО5 начиная с 1996 года исправно вносила членские взносы, что также подтверждается представленными чек-ордерами об оплате. 

Таким образом, суд приходит к выводу о принадлежности ФИО5 на праве собственности на основании договора купли-продажи от 06.08.1996 спорного земельного участка.

Доводы ответчика о том, что он ничего не знал о заключенном договоре купли-продажи спорного земельного участка, являются несостоятельными, поскольку ответчик более 29 лет не проявлял интерес к земельному участку, не осуществлял уход за ним, не уплачивал налоги. 

Указанные обстоятельства подтверждают обоснованность заявленных требований. В связи с чем, исковые требования ФИО2 о признании права собственности на земельный участок отсутствующим, подлежат удовлетворению. 

15.08.2024 ФИО5 умерла, что подтверждается записью акта о смерти №170249775003000160006 от 16.08.2024.

Нотариусом нотариального округа – город Москва ФИО8 на имущество ФИО5, умершей 15.08.2024, по заявлениям ФИО2 и ФИО10 заведено наследственное дело № 38328830-171/2024. Свидетельствами о праве на наследство по завещанию и по закону подтверждается факт принятия наследства ФИО2 наследства после смерти ФИО5

Из материалов наследственного дела следует, что 06.08.1996 ФИО5 завещала Вершковой (после брака ФИО2) О.А. земельный участок с расположенным на нем объектами недвижимости, находящиеся по адресу: 

<

адрес>

Согласно статье 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. В соответствии со статьей 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

В силу статьи 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Согласно статье 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со статьями 1152-1154 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что на момент смерти ФИО5 на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка от 06.08.1996 ей принадлежал на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 827 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, который в порядке наследования по завещанию от 06.08.1996 перешел в собственность ФИО2

В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступивший в законную силу судебный акт является одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В связи с тем, что установлено право собственности на спорный земельный участок за ФИО2, то настоящий судебный акт является основанием для внесения в ЕГРН регистрационной записи о праве собственности ФИО2 на указанный земельный участок в порядке наследования по завещанию.

Частью 1 статьи 88 ГПК РФ установлено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно статье 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителя, другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 указанного кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно статье 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из разъяснений, изложенных в пункте 10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», следует, что лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 17.04.2025 ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО4 В ходе рассмотрения дела истцом были понесены почтовые расходы на отправку искового заявления в сумме 594 рубля, расходы по уплате государственной пошлины в размере 13253 рубля, услуг представителя в размере 63100 рублей, услуг по подготовке справки ГБУ «Центр кадастровой оценки» от 18.06.2025 №226 в размере 2287,65 рублей, оплату проезда в размере 8716,40 рублей.

В подтверждение понесенных расходов истцом представлены оригиналы квитанций АО «Почта России», платежное поручение №30447 от 16.04.2025, договор об оказании юридических услуг от 12.04.2025, акты об оказании юридических услуг от 17.04.2025, 23.05.2025, 24.06.2025, 17.07.2025, чеки по операции, подтверждающие оплату юридических услуг, чек по операции ПАО Сбербанк от 17.06.2025 на сумму 2287,65 рублей, подтверждающий оплату услуг по технической инвентаризации, билеты проезда железнодорожным транспортном, подтверждающие факт прибытия представителя истца для участия в судебных заседаниях в г. Тверь. 

Согласно части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. 

Из смысла положений части 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации следует обязанность суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле.

Из правовых позиций Конституционного Суда Российской Федерации следует, что признание права на присуждение судебных расходов за лицом (стороной), в пользу которого состоялось судебное решение, соответствует принципу полноты судебной защиты, поскольку призвано восполнить лицу, чьи права нарушены, вновь возникшие и не обусловленные деятельностью самого этого лица потери, которые оно должно было понести для восстановления своих прав в связи с необходимостью совершения действий, сопряженных с возбуждением судебного разбирательства и участием в нем (определения от 19 октября 2010 года № 1349-О-О, от 21 марта 2013 года № 461-О, от 22 апреля 2014 года № 807-О, от 24 июня 2014 года № 1469-О, от 23 июня 2015 года № 1347-О, от 19 июля 2016 года №1646-О, от 25 октября 2016 года № 2334-О и др.).

Разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 4 статьи 1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем, в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату юридических услуг, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер (пункт 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1).

Разумность размеров указанных расходов, как категория оценочная, определяется индивидуально, с учетом особенностей конкретного дела. Следовательно, при оценке разумности размера заявленных расходов необходимо обратить внимание на сложность, характер рассматриваемого спора и категорию дела, на объем доказательной базы по данному делу, количество судебных заседаний, продолжительность подготовки к рассмотрению дела.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании судебных расходов частично. Так взысканию с ответчика подлежат расходы на уплату государственной пошлины в размере 13253,0 рубля, оплату почтовых расходов в размере 594,0 рублей, услуг по подготовке справки ГБУ «Центр кадастровой оценки» от 18.06.2025 №226 в размере 2287,65 рублей, проезда в размере 8716,40 рублей, оплату услуг представителя в размере 50000,0 рублей.

Вместе с тем, требования об оплате услуг нотариуса по подготовке доверенности на представителя в размере 2200,0 рублей удовлетворению не подлежат, поскольку доверенность носит общий характер, и содержит полномочия, в том числе и не связанные с ведением дел в суде, что дает возможность представителю совершать от имени ФИО2 юридические действия не только в рамках указанного спора и не исключает возможности предъявления данной доверенности по другим дела.

На основании вышеизложенного, с ответчика ФИО4 подлежат взысканию судебные расходы в общей сумме 61598 рублей 05 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 13253 рубля.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО2 к ФИО4 о признании права собственности на земельный участок отсутствующим, признании права собственности на земельный участок в порядке наследования по завещанию, судебных расходов удовлетворить частично.

Признать отсутствующим право собственности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 827 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2 О,А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 827 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования по завещанию, после смерти ФИО5, умершей 15 августа 2024 года. 

Взыскать с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №), в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №) судебные расходы в размере 61598 рублей 05 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 13253 рубля.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Калининский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.А. Жукова 

Решение суда принято в окончательной форме 09 октября 2025 года.