Дело № 2-1917/2023 копия

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

21 ноября 2023 года город Чайковский

Чайковский городской суд Пермского края в составе председательствующего судьи Шлегель А.Н.,

при секретаре Фоминых Е.С.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 об исключении записи из ЕГРН, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 об исключении записи из ЕГРН. 

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи нежилого помещения, площадью 429,1 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, на первом этаже одноэтажного здания. Переход права собственности зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2

Истец имеет намерение совершить действия по распоряжению объектом недвижимости с кадастровым номером № 

Однако, согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на объект имеется запись: Сведения об осуществлении государственной регистрации сделки, права без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа: на государственную регистрацию сделки, права, ограничения права не представлено согласие супруги продавца ФИО4 (ФИО5), ДД.ММ.ГГГГ года рождения на совершение сделки, необходимое в силу п. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ.

Данная запись направлена на информирование заинтересованных лиц, что такая сделка является оспоримой. Впоследствии супруг, чье согласие не было получено, может оспорить такую сделку в суде и признать ее недействительной. Учитывая данное, вышеуказанная запись ограничивает право истца.

ФИО6 (в девичестве ФИО4) является супругой ФИО3 по сегодняшний день. На момент совершения сделки нотариальное согласие Куприяновой (в девичестве ФИО4) в регистрирующий орган предоставлено не было, однако имеется согласие на сделку в простой письменной форме. ФИО6 (ФИО4) при получении иска устно подтвердила, что на отчуждение совместно нажитого имущества ею супругу дано согласие.

В простом порядке подачи указанного согласия в ЕГРН исключить запись ограничения права невозможно и не предусмотрено законом, то обращение истца с иском в суд это единственный способ исключения ограничения прав истца.

Просит исключить из единого государственного реестра прав недвижимости запись: Сведения об осуществлении государственной регистрации сделки, права без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа: на государственную регистрацию сделки, права, ограничения права не представлено согласие супруги продавца ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на совершение сделки, необходимое в силу п. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ, в отношении объекта - нежилое помещение с кадастровым номером 59:12:0010421:80.

Истец ФИО2 просил рассмотреть дело без своего участия, реализовал права через представителя ФИО1, которая в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам иска, повторно привела их суду.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третьи лица ФИО7, ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Третье лицо Управление Росреестра по Пермскому краю представителя не направили, извещены надлежащим образом, отзыв приобщен к делу (л.д.32-33).

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. ст. 8.1, 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пункту 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки (абзац 2).

По смыслу вышеприведенных норм, отсутствие нотариального согласия на совершение сделки по отчуждению имущества, право на которое подлежит государственной регистрации, само по себе не свидетельствует о ничтожности сделки, а лишь предполагает право супруга, чье нотариальное согласие на совершение сделки не было получено, оспорить такую сделку.

Согласно части 3 статьи 9 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в реестр прав на недвижимость вносятся следующие дополнительные сведения: сведения об осуществлении государственной регистрации сделки или государственной регистрации прав на основании сделки, совершенных без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления в случаях, если такие сделки в силу закона не являются ничтожными.

Согласно пункта 62, 226 Административного регламента Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по предоставлению государственной услуги по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав на недвижимое имущество, утв. приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ следует, что если в случаях, предусмотренных федеральным законом, на совершение сделки, подлежащей государственной регистрации или являющейся основанием для государственной регистрации права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, требуется получение согласия третьего лица, органа юридического лица, государственного органа или органа местного самоуправления, к заявлению о государственной регистрации сделки или права, ограничения права, обременения, объекта недвижимости прилагается такое согласие. 

Орган регистрации прав не вправе истребовать указанное согласие у заявителя, если в силу федерального закона сделка, совершенная без такого согласия, не является ничтожной и при непредставлении согласия на государственную регистрацию вносятся в ЕГРН и отражаются в выдаваемых органом регистрации прав выписках из ЕГРН.

Как разъяснено в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как следует из материалов дела и установлено судом, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи помещения, площадью 429,1 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> (л.д.42).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 дала письменное согласие на государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое помещение, площадью 429,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес> (л.д.16).

Между ФИО3 и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ заключен брак, ФИО4 сменила фамилию на ФИО6 (л.д.15).

ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО2 и ФИО7 расторгнут, о чем составлена актовая запись о расторжении брака (л.д.17).

Согласно сведениям из ЕГРН нежилое помещение, площадью 429,1 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. Сведения об осуществлении государственной регистрации сделки, права без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа: на государственную регистрацию сделки, права, ограничения права не представлено согласие супруги продавца ФИО4 (ФИО5), ДД.ММ.ГГГГ года рождения на совершение сделки, необходимое в силу п. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ.

Разрешая исковые требования, суд исходит из того, что при заключении договора купли-продажи нежилого помещения и регистрации права собственности за покупателем – истцом, согласие супруги продавца ФИО8 на совершение сделки, необходимое в силу п.3 ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации имелось, но не было оформлено нотариально. Переход права собственности истца на объект недвижимости зарегистрирован.

Согласно выписке из ЕГРН на нежилое помещение имеется запись об осуществлении государственной регистрации сделки, права без необходимого в силу закона согласия третьего лица (не представлено согласие супруги продавца ФИО4 на совершение сделки в отношении объекта - нежилое помещение с кадастровым номером №).

Данная запись направлена на информирование заинтересованных лиц, что такая сделка является оспоримой. Впоследствии супруг, чье согласие не было получено, может оспорить такую сделку в суде и признать ее недействительной. 

Между тем, ФИО6 (ФИО4) является супругой ФИО3 и на дату рассмотрения дела в суде, сделка ею не оспорена.

При этом истец имеет намерение распорядиться объектом недвижимости, а указанная запись в ЕГРН ограничивает его права. Исключить запись ограничения прав в досудебном порядке невозможно. Суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований. 

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 об исключении записи из ЕГРН удовлетворить.

Исключить из единого государственного реестра недвижимости запись: Сведения об осуществлении государственной регистрации сделки, права без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа: на государственную регистрацию сделки, права, ограничения права не представлено согласие супруги продавца ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на совершение сделки, в отношении объекта - нежилое помещение с кадастровым номером №.

Решение суда является основанием для погашения соответствующей записи.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в Чайковский городской суд Пермского края в течение семи дней со дня вручения ему его копии.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Чайковский городской суд Пермского края в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, иными лицами, участвующими в деле, - в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья /подпись/ А.Н. Шлегель

Мотивированное решение составлено 28 ноября 2023 года.

«КОПИЯ ВЕРНА»

подпись судьи ____________________________________

А.Н. Шлегель

Помощник судьи, секретарь судебного заседания отдела обеспечения судопроизводства по гражданским делам Чайковского городского суда Пермского края 

_____________________

Е.С. Фоминых

«_____» _____________ 20__ г

Решение (определение)__________________ вступило в законную силу.

Подлинный документ подшит в деле № 2-1917/2023

УИД 59RS0040-01-2023-002232-08

Дело находится в производстве 

Чайковского городского суда Пермского края