Дело № 2-892/2021 УИД 23RS0045-01-2021-001549-41

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июля 2021 года г. Славянск-на-Кубани

Славянский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи 

ФИО1,

при секретаре судебного заседания 

ФИО2,

с участием 

представитель истца, действующей на основании доверенности 

представитель ответчиков адвокат по ордеру (...) от (...)

ФИО3,

ФИО4,

прокурора 

ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к ФИО7, ФИО8 о выселении из жилого помещения,

установил:

ФИО6 обратился в Славянский городской суд Краснодарского края с исковым заявлением к ФИО7, ФИО8 о выселении из жилого помещения.

В обосновании исковых требований указав, что ФИО6 принадлежит на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: (...). (...) истец заключил предварительный договор купли продажи с ФИО7, согласно п. 1 договора продавец обязуется продать, а покупатель купить дом с земельным участком, находящиеся по адресу (...), п. 2 договора: стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи в срок до (...). В подтверждение своих намерений истец получил от ответчицы задаток в сумме 100000 рублей. По устной договоренности договор купли-продажи должен быть подписан до (...), остальную сумму ответчица обязалась выплатить не позднее указанного срока. В августе 2010 года ответчица вместе со своей семьей переехала в принадлежавший истцу жилой дом, где они проживают по настоящее время. В октября 2010 года истец обратился к ответчице о выплате остальной суммы в размере 900 000 рублей, на что она пояснила, что денег нет, и она оплатит всю сумму позже. Истец определил срок до декабря 2010 года. В декабре 2010 года ответчица также не отдала деньги, в настоящее время ответчица отказывается заключать основной договор купли продажи и выплачивать остаток денежных средств за имущество. До сегодняшнего дня основной договор купли-продажи не заключен, денежные средства за дом и земельный участок не выплачены. ФИО6 неоднократно обращался к ФИО7 с требованием о заключении основного договора купли-продажи, но ответчица не являлась для его заключения. В настоящее время ответчица и члены ее семьи проживают в доме, коммунальные платежи не оплачивают, все долги по коммунальным услугам приходят на имя истца, на неоднократные просьбы освободить жилое помещение, отвечают отказом. Поскольку письменный договор купли-продажи спорного жилого дома и земельного участка не был заключен, то законных оснований для проживания ответчика и членов ее семьи в жилом доме по адресу: (...), не имеется. Общего хозяйства ответчица с истцом не ведет, родственницей не является. Освободить жилое помещение ответчица и члены ее семьи отказываются. В настоящее время по адресу: (...), согласно справки из (...), ответчица и ее члены семьи проживают. Просит суд выселить ответчика ФИО7 и членов ее семьи из принадлежащего ФИО6 жилого помещения расположенного по адресу: (...). 

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований, пояснила, что ответчики в настоящее по адресу (...) проживают. Придомовая территория находится в заброшенном состоянии, оплату коммунальных услуг ответчики не осуществляют, в остальном изложив аналогичные доводы, указанные в иске.

Представитель заинтересованного лица от отдела по вопросам миграции ОМВД России по Славянскому району надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился. Ходатайств об отложении судебного разбирательства, с указанием причин неявки, либо о рассмотрении настоящего гражданского дела в его отсутствие, суду не представлены.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствии не явившейся стороны.

Ответчики ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания уведомлены надлежащим образом.

На основании вышеприведенной нормы Закона суд приходит к выводу о возможности приступить к рассмотрению настоящего дела по существу в отсутствии ответчиков, назначив им адвоката в порядке ст. 50 ГПК РФ.

Адвокат ответчиков-ФИО4 возражала против удовлетворения исковых требований.

Помощник Славянского межрайонного прокурора Арипшева М.А. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Выслушав мнение прокурора, участников процесса, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с положениями частей 1 и 3 статьи 17 Конституции РФ признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и Конституцией РФ. Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается среди прочего в обеспечении государством стабильного постоянного пользования жилыми помещениями лицами, занимающими его на законных основаниях, гарантированными неприкосновенности жилища, исключение случаев произвольного лишения граждан жилища (ст. 25,40 Конституции РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно части 1 и 2 статьи 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им, как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статья 288 ГК РФ закрепляет за собственником права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Из материалов дела установлено, что ФИО6 является собственником жилого дома, расположенного по адресу (...), что подтверждено выпиской из ЕГРН.

(...) между ФИО9 и ФИО7 заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости, расположенной по адресу (...).

Во исполнение договора ФИО7 передала в качестве задатка ФИО6 100 000 рублей (п. 4 договора).

В судебном заседании установлено, что по устной договоренности стороны намеревались подписать основной договор купли-продажи до (...).

Оставшуюся сумму в размере 900 000 рублей ФИО7 обязалась выплатить не позднее (...).

В августе 2010 года ответчица вместе со своей семьей переехала в принадлежавший истцу жилой дом, где они и проживают по настоящее время. 

В октябре 2010 года истец обратился к ответчице о выплате остальной суммы в размере 900 000 рублей, на что ответчица пояснила, что денег нет, и она оплатит всю сумму позже, истцом определен срок оплаты до декабря 2010 года. В декабре 2010 года ответчица уклонилась от оплаты основной суммы в размере 900 000 рублей.

До настоящего времени основной договор купли-продажи между сторонами не заключен, денежные средства за жилой дом и земельный участок не выплачены.

Судом установлено, что (...) ФИО9 направлено ответчику ФИО7 требование об исполнении предварительного договора купли-продажи от (...) и регистрации перехода права собственности за ответчиком.

(...) в адрес ФИО7 направлена претензия о выселении из домовладения, расположенного по адресу (...), с указанием срока исполнения до (...).

Согласно сведений МКУ «Общественно-социальный центр Славянского городского поселения (...) от (...) по адресу (...) проживают ФИО7, ФИО8

Мировым судьей судебного участка (...) (...) (...) вынесен судебный приказ о взыскании задолженности за поставленный природный газ, пени по адресу (...).

Постановлением судебного пристава-исполнителя Славянского ГОСП (...) возбуждено исполнительное производство на основании судебного приказа, выданного мировым судьей судебного участка (...) (...) о взыскании задолженности по оплате за поставленный природный газ, пени, расходы по оплате государственной пошлины, должник ФИО6, адрес должника: (...).

Постановлением судебного пристава-исполнителя Славянского ГОСП (...) возбуждено исполнительное производство на основании судебного приказа, выданного мировым судьей судебного участка (...) (...) о взыскании задолженности по оплате за поставленный природный газ, пени, расходы по оплате государственной пошлины, должник ФИО6, адрес должника: (...).

Постановлением судебного пристава-исполнителя Славянского ГОСП (...) возбуждено исполнительное производство на основании судебного приказа, выданного мировым судьей судебного участка (...) (...) о взыскании задолженности по оплате за поставленный природный газ, пени, расходы по оплате государственной пошлины, должник ФИО6, адрес должника: (...).

Постановлением судебного пристава-исполнителя Славянского ГОСП (...) возбуждено исполнительное производство на основании судебного приказа, выданного мировым судьей судебного участка (...) (...) о взыскании задолженности по оплате за потребленную электроэнергию, пени, расходы по оплате государственной пошлины, должник ФИО6, адрес должника: (...).

В адрес истца ФИО6 направлялись уведомления о приостановлении подачи газа, в связи с имеющейся задолженностью по адресу (...).

(...) составлен акт о воспрепятствовании сотрудникам ООО «Газпром межрегион газ Краснодар» по работе с потребителями газа при проведении работ по проверке соблюдения условий договора поставки газа и отключению газоиспользующего оборудования (в назначенное время абонент доступ к оборудованию не предоставил) абонента, проживающего по адресу (...).

Согласно представленных фотоматериалов, судом установлено, что в настоящее время придомовая территория по адресу (...) находится в заброшенном, не ухоженном состоянии. 

Согласно справки квартального от (...) придомовая территория, по адресу (...) находится в заброшенном состоянии.

Согласно представленных платежных поручений, истцом ФИО9 уплачены установленные законом имущественный и земельный налог, за домовладение расположенное по адресу (...). 

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчики, проживая в спорном домовладении, не несут бремя оплаты коммунальных услуг и налогов, не осуществляют содержание спорного домовладения.

Судом установлено, что ФИО7, ФИО8, проживают по адресу: (...). За время проживания жалоб в администрацию (...) не поступало. В употреблении спиртных напитков не замечены.

Согласно статье 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что ФИО7, ФИО8 членами или бывшими членами семьи ФИО6 не являются.

Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Судом установлено, что в настоящее время какие-либо соглашения о пользовании спорным жилым помещением между сторонами отсутствуют, жилищных обязательств у истца перед ответчиками не имеется. Доказательств обратного ответчиками суду не представлено.

В соответствии с частью 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от (...) N 11 "О подготовке гражданских дел к судебному разбирательству", при определении закона и иного нормативного правового акта, которым следует руководствоваться при разрешении дела, и установлении правоотношений сторон следует иметь в виду, что они должны определяться исходя из совокупности данных: предмета и основания иска, возражений ответчика относительно иска, иных обстоятельств, имеющих юридическое значение для правильного разрешения дела.

Для разрешения настоящего спора юридически значимым являлось установление судом оснований возникновения у ответчиков права пользования спорным жилым помещением, обстоятельств, свидетельствующих о сохранении либо прекращении у них данного права, в том числе правовой природы заключенного между ФИО6 и ФИО7 предварительного договора купли-продажи.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд считает, что ответчики утратили право на проживание и подлежат выселению из жилого помещения по адресу: (...). 

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194- 198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6 к ФИО7, ФИО8 о выселении из жилого помещения удовлетворить.

Выселить ФИО7, ФИО8 из жилого домовладения, находящегося по адресу: (...).

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Славянский городской суд в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 12 июля 2021 года.

Копия верна Согласованно 

Судья Славянского

городского суда Ю.Н. Пелюшенко