Дело № 2-255/2024 

УИД23RS0001-01-2024-000026-06

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Абинск 09 февраля 2024 года

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Хомченковой О.И.,

при секретаре Аджиевой Л.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимости жилого дома,

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, обратились в Абинский районный суд с иском к ФИО5, в котором просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома общей площадью 45 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Свои исковые требования мотивирует тем, что 20.10.2011 г. между ними и ФИО5 был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Стоимость жилого 

<

адрес> 000 руб. Оплата за жилой дом была произведена следующим образом: покупатели оплатили продавцу за жилой дом наличными денежными средствами за счет собственных средств единым платежом.105 000 руб. путем перевода денежных средств на расчетный счет продавца, открытого в ОАО «Сбербанк России». По государственному сертификату на материнский капитал на основании решения УПФР в Абинском районе № от 18.08.2008 г. сумма в размере 351 640 руб. должна была быть выплачена продавцу путем перечисления денежных средств на расчетный счет ФИО5, открытого в ОАО «Сбербанк России» во втором полугодии 2011 г. после государственной регистрации перехода права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. Оставшаяся сумма в размере 93 359 руб. 63 коп. по условиям договора должна была быть выплачена покупателями продавцу в срок до 25.12.2011 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрирован договор купли-продажи и переход права собственности к покупателям, а также сделана запись об обременении – ипотека в силу закона. 13.07.2012 г. им были выданы повторные свидетельства о государственной регистрации права, в которых отсутствует ограничения и обременения права. До заключения договора купли-продажи, 07.10.2011 г. был заключен предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости, при подписании которого первоначальный взнос в размере 105 000 руб. был выплачен продавцу путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца, открытого в ОАО «Сбербанк России». Перечисление денежных средств в сумме 363 640 руб. 37 коп. на счет продавца было произведено 05.12.2011 г. Оставшаяся сумма в размере 93 359 руб. 63 коп. была выплачена в обусловленный договором срок, путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца. Обязательство об оплате стоимости жилого дома в сумме 550 000 руб. исполнено. Однако продавец объекта недвижимости после получения денежных средств уклонилась от подачи заявления об исполнения обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме. Поскольку в свидетельствах л государственной регистрации права, выданных 13.07.2012 г. было указано, что существующие ограничения (обременения) права не зарегистрированы, то они считали, что после исполнения обязательств перед продавцом обременения были сняты. Для вступления в наследство – 1/5 доли жилого дома, оставшегося после смерти мужа и отца возникла необходимость в получении выписки из ЕГРН на жилой дом. Несмотря на фактическое прекращение залога в ЕГРН зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества. 

Истцы в судебное заседание не явились, поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие, на исковых требованиях настаивают в полном объеме, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражаю.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки суду своевременно не сообщила, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила.

Представитель третьего лица – Межмуниципального отдела по Абинскому и Крымскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя. 

В соответствии со статьями 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

07.10.2011 г. между продавцом- ФИО5 и покупателем ФИО1 заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. При подписании настоящего договора ФИО1 было оплачено продавцу 105 000 руб. в счет платежей по предстоящему договору купли-продажи. 

20.10.2011 г. заключен договор купли-продажи между продавцом- ФИО5 и покупателями ФИО1, ФИО6, ФИО2, ФИО3, ФИО4

Согласно п.3 стоимость жилого дома – 550 000 руб. 

Покупатели оплатили продавцу за жилой дом наличными денежными средствами за счет собственным средств единым платежом в сумме равной 105 000 руб. (п.4 договора купли-продажи).

Оплата за жилой дом в размере 93 359 руб. 63 коп. будет произведена покупателями продавцу наличными денежными средствами в срок до 25.12.2011 г. 

Оплата за жилой дом в размере 351 640 руб. 37 коп. будет произведена по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал, выданному 18.08.2008 г. на основании решения УПФР в Абинском районе № от 18.08.2008 г. следующим образом: денежные средства поступят на расчетный счет продавца, открытый в АО «Сбербанк» по материнскому капиталу во втором полугодии 2011 г., после государственной регистрации перехода указанного права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. 

20.10.2011 г. договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Согласно выписки из финансовой части лицевого счета лица, имевшего право на дополнительные меры государственной поддержки денежные средства по материнскому семейному сертификату перечислены 05.12.2011 г. в сумме 351 640 руб. 37 коп. 

В силу п.5 ст.488 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты, проданный в кредит товар признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно ч.1 ст.25 Федерального закона №102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости) если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с п.4 ст.29 ФЗ от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда. 

Судом установлено, что предусмотренная договором обязанность оплатить приобретенный объект исполнена истцами в соответствии с условиями договора в полном объеме.

ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ.

21.09.2023 г. ФИО2, ФИО3, ФИО4 получены свидетельства о праве на наследство по закону на 1/5 долю жилого дома после смерти отца ФИО6 

На основании вышеизложенного, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку истцы полностью произвели расчет с покупателем, однако не имеют возможности подать соответствующее совместное заявление с ФИО5, в связи с тем, что неизвестно ее место жительство в настоящее время и в связи со смертью ФИО6 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194, 196-199, 235-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимости жилого дома,– удовлетворить.

Снять обременение в виде «ипотека в силу закона» в отношении жилого дом общей площадью 45 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

...>, зарегистрированное в пользу продавца ФИО5.

Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю для снятия обременения и исключении сведений ипотека в силу закона в записи Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Ответчик вправе подать в Абинский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: О.И.Хомченкова