Дело № 2-3964/2020

61RS0022-01-2020-007099-37

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«10» сентября 2020 года г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области 

в составе: председательствующего судьи М.В. Иванченко 

при секретаре судебного заседания О.Ю. Дзюба

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, к Администрации г. Таганрога, Комитету по управлению имуществом г. Таганрога, Гаражному кооперативу «Маховик» о признании права собственности на гараж, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Таганрогский городской суд с исковым заявлением о признании права собственности на гараж. В обоснование требований указано, что он является членом ГК «Маховик», которому был предоставлен в аренду земельный участок для строительства гаражей. Истец указывает, что гараж был возведен, когда договор аренды действовал. В настоящее время не может зарегистрировать право собственности, так как нет документов о вводе гаражей в эксплуатацию, и отсутствует договор аренды земельного участка. В Управлении Росреестра в регистрации права ему отказали, поэтому он вынужден обратиться в суд.

Истец просит суд признать право собственности на гараж № находящийся в ГК «Маховик» и расположенный на земельном участке по адресу: 

<

адрес>8.

Истец ФИО1, представитель ГК «Маховик» в судебное заседание не явились, извещены о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом, представили суду заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель Администрации г.Таганрога, КУИ г. Таганрога в судебное заседание не явились, извещены о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется расписка.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив все представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению. 

В силу п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно п. 2 ст. 264 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 Гражданского кодекса РФ).

В силу ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. 

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; - если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом (п. 3.2).

интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В ходе судебного заседания установлено, что ФИО1 является членом ГК «Маховик» и ему принадлежит гараж №. Паевые взносы выплачены полностью (л.д.30). 

Строительство гаражей на земельном участке по адресу 

<

адрес>8, производилось на основании разрешения, выданного Гаражно-потребительскому обществу «Маховик» №RU61311000-112 от 16.04.2007 года (л.д.18-19).

Земельный участок по указанному адресу был передан ГК «Маховик» в аренду.

20 октября 2015 года Арбитражный суд 

<

адрес> принял решение о взыскании задолженности по арендной плате с ГК «Маховик» и расторжении договора аренды земельного участка. Решением суда от 12 августа 2016 года с бывшего председателя кооператива ФИО2 в пользу ГК «Маховик» взысканы денежные средства, присвоенные бывшим председателем. 

Из технического паспорта следует, что гараж № по 

<

адрес>8, ГК «Маховик» является капитальным кирпичным строением, площадью 32,0 кв.м. (л.д.23).

В соответствии с заключением строительно-технической экспертизы ООО «ГеоКадастр» строение - гараж №, расположенный по адресу: 

<

адрес>8, гаражный кооператив «Маховик», по своим конструктивным элементам и объемно-планировочному решению соответствует требованиям СП 113.13330.2016 «СНиП 21-02-99 Стоянки автомобилей». Пособию для проектирования «Гаражи-стоянки для легковых автомобилей, принадлежащих гражданам». СП 42.13330.2016 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Федерального закона №123-Ф3 Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». СП 4.13130.2013 системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным зданиям», сборнику УПВС №19. СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. 

Строение - гараж №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, гаражный кооператив «Маховик», в соответствии с требованиями Федерального закона №384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». ГОСТ 27751-2014 «Надежность строительных конструкций и оснований». СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», угрозу обрушения, жизни и безопасности окружающим не представляет, не нарушает их права и интересы, охраняемые градостроительными, противопожарными и санитарными нормами действующего законодательства.

В 2020 году ФИО1 обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской обл. (Таганрогский филиал) с заявлениями о государственной регистрации права на гаражи, но ему было отказано, так как отсутствуют необходимые документы (л.д.35-37).

Земельный участок общей площадью 15 808 кв.м. по адресу 

<

адрес>8, поставлен на кадастровый учет, предоставлен для строительства гаражных боксов (л.д20-22).

Поскольку строения гаража возведено в пределах земельного участка, сформированного и предоставленного для строительства гаражей, строения соответствуют виду разрешенного использования земельного участка, его техническое состояние не представляет угрозы для окружающих, можно использовать по назначению, истец является членом кооператива и взносы им выплачены, то имеются все основания для признания права собственности. Что касается не урегулирования вопроса о заключении договора аренды земельного участка и внесения арендной платы за земельный участок, то разрешение этого вопроса напрямую зависит от определения собственников строений, расположенных на нем, и не является снованием для отказа в иске, поскольку гаражи возводились в тот период, когда договор аренды действовал и строение соответствуют виду разрешенного использования земельного участка.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, право собственности на гараж №, площадью 32,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Решение в окончательной форме принято 15 сентября 2020 года.

Председательствующий судья М.В. Иванченко