Дело (УИД) № ***

Производство № 2-340/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<

дата> года Сызранский городской суд Самарской области в составе председательствующего судьи Сергеевой О.И., при секретаре Пашиной К.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на нежилое помещение в порядке приобретательной давности, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 с требованием о признании за ним право собственности на нежилое здание - гараж, площадью 21,2 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> на территории комбината хлебопродуктов, в порядке приобретательной давности. В обоснование требований указал, что на основании расписки от 

<

дата> истец владеет и пользуется гаражом № *** площадью 21,2 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на территории комбината хлебопродуктов. Истец, оплатил стоимость гаража в полном объеме ФИО2, которая владела на тот момент указанным гаражом. При покупке гаража истец полагал, что расписка является договором купли-продажи, подтверждающим право собственности на гараж. Истец владеет гаражом открыто, владение осуществляется им непрерывно и добросовестно, имущество никогда не выбывало из его владения. С момента приобретения гаражом истец пользуется им по назначению, содержит за свой счет, проводит текущий и капитальный ремонт. Нежилое здание было построено ответчиком в 

<

дата> году и поставлено на технический учет 

<

дата>. Согласно техническому заключению, выданному АО ПИ «Сызраньагропромпроект» гараж эксплуатируется по своему назначению, дефектов влияющих на прочность и устойчивость конструкций нет. Эксплуатация гаража не несет угрозу жизни и здоровью граждан. В течение всего срока владения гаражом претензий к истцу никем не предъявлялось, гараж возведен в согласованном месте и не является самовольным объектом. Права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования имуществом не заявлялось. Считает, что он приобрел право собственности на гараж в силу приобретательской давности.

Представитель истца ФИО1 – ФИО3 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, в письменном заявлении просит дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась о дне слушания, причин неявки суду не сообщила.

Третье лицо представитель Администрации г.о. Сызрань в судебное заседание не явилась, представила в суд заявление о рассмотрении дела без его участия, против иска не возражала.

Третье лицо представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, извещались о дне слушания, причин неявки суду не сообщили.

Суд, исследовав письменные материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Согласно п. 19 постановлению Пленума Верховного Суда РФ № *** и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» № *** от 

<

дата>, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает прав собственности на это имущество (приобретательская давность).

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № ***, Пленума ВАС РФ № *** от 

<

дата> (ред. от 

<

дата>) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в п. 16 указанного постановления, по смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено, в том числе, на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Судом установлено, что ФИО2 принадлежало нежилое здание – гараж № *** (инв.№ ***, площадью 21,2 кв. м.), расположенное по адресу: 

<

адрес> на территории комбината хлебопродуктов, что подтверждается справкой ГУП «ЦТИ» № *** от 

<

дата>. Правовая регистрация не осуществлялась. 

<

дата> ФИО2 на основании расписки продала гараж № *** по адресу: 

<

адрес> на территории комбината хлебопродуктов ФИО1, денежные средства за гараж были получены в полном объеме, никаких претензий к новому владельцу не имеет.

Согласно техническому заключению от 

<

дата>, выданного АО ПИ «Сызраньагропромпроект», было проведено визуальное обследование индивидуального гаража № ***, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на территории комбината хлебопродуктов, площадью 21,2 кв. м. На день обследования гараж эксплуатируется по своему назначению. Все конструкции и конструктивные элементы нежилого здания гаража находятся в работоспособном состоянии. Визуальный осмотр строительных конструкций гаража показал, что их состояние соответствует требованиям нормативных документов в части обеспечения устойчивости и надежности во время эксплуатации и не угрожает жизни и здоровью людей.

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 с 

<

дата> по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно пользуется гаражом как своим собственным и несет бремя его содержания. 

По смыслу положений статьи 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче праве собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 254 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Кроме того, в течении всего указанного времени никакое иное лицо не предъявило своих прав на спорное недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

Течение срока приобретательской давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда № *** от 

<

дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Поскольку на спорный гараж отсутствуют документы первичной регистрации права собственности, акт ввода в эксплуатацию, а земельный участок, на котором расположен спорный гараж, находится в собственности муниципального образования городской округ Сызрань, истец лишен возможности оформить право собственности на гараж во внесудебном порядке.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности путем признания права собственности.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что истец приобрел право собственности гараж, площадью 21,2 кв. м, расположенный по адресу: 

<

...> *** на территории комбината хлебопродуктов в порядке приобретательной давности.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, 

<

дата>. рождения, уроженца 

<

адрес>, паспорт № *** выдан * * * 

<

дата>, код подразделения № *** право собственности в порядке приобретательской давности на гараж, площадью 21,2 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес> на территории комбината хлебопродуктов.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.И. Сергеева

Решение в окончательной форме принято 

<

дата>.