дело № 2-9897/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

19 ноября 2018 года г. Набережные Челны РТ 

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Фазилова Ф.К.,

при секретаре Хабибрахмановой Э.Р., 

с участием представителя истца ФИО1, 

ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью ЖЭУ «Камстройсервис» к ФИО3 об обязании предоставить доступ в жилое помещение для производства работ по замене циркуляционного трубопровода горячего водоснабжения и демонтаже короба,

У С Т А Н О В И Л:

ООО ЖЭУ «Камстройсервис» обратилось в суд с иском к ФИО2 о возложении обязанности допустить работников к общедомовому имуществу для полной замены аварийного циркуляционного трубопровода ГВС (горячего водоснабжения), демонтаже короба и части навесного потолка, закрывающего доступ к трубопроводу ГВС, взыскании уплаченной государственной пошлины в размере 6 000 рублей, указывая, что ... от собственника ... г. Набережные Челны ФИО2 в ООО «...» поступила заявка о протекании трубы ГВС. ... был составлен акт обследования, в котором зафиксировано аварийное состояние трубы ГВС и необходимость ее замены по всему стояку в подъезде ... ....Набережные Челны. В связи с этим было произведено отключение горячего водоснабжения по всему стояку, так как замена трубы циркуляционного трубопровода ГВС, являющегося общедомовым имуществом, должна производиться во всех жилых помещениях связанных общей инженерной системой одновременно. Ввиду того, что труба ГВС была изолирована ответчиком от прямого доступа, то есть обшита гипсокартоном, ответчику в акте обследования вынесено предписание об обеспечении доступа к трубе ГВС для ее замены путем демонтажа короба и части навесного потолка, препятствующих свободному доступу к трубе ГВС. ... ответчику было вручено предупреждение о предоставлении свободного доступа к трубе ГВС, от подписи в предупреждении ответчик отказался. ... в присутствии соседей ответчику вручено повторное требование о предоставлении доступа. Требование ответчиком не выполнено. До настоящего времени доступ в квартиру не предоставлен. 

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал.

Выслушав в судебном заседании стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. 

В соответствии со статьей 36 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктом 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ... N 25, установлено, что пользование жилым помещением должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

В соответствии с п.п. е пункта 34 Правил, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ... ... «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Пунктом 3.3.6 договора управления МКД собственник обязан обеспечить в занимаемое жилое помещение представителя управляющей организации при проведении работ, предусмотренных настоящим договором, в частности работ, предусмотренных графой 7 пункта 3.1.1 (техническое обслуживание и ремонт внутридомовых водопроводно-канализационных сетей». 

Из материалов дела усматривается, что ответчик ФИО4 является собственником ..., расположенной по адресу: ... основании договора купли-продажи квартиры от ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.18, 19-21). 

На основании протокола общего собрания собственников помещений по выбору способа управления многоквартирным домом, по адресу .... Набережные Челны, проводимого в форме заочного голосования ООО ЖЭУ «...» осуществляет управление вышеуказанным домом на основании решения общего собрания собственников помещений данного дома и оказывает жилищно-коммунальные услуги, услуги технического обслуживания, санитарного содержания и текущий ремонт жилищного фонда и т.д. (л.д.6-7).

... на основании заявки ФИО2 о протекании трубы ГВС составлен акт обследования ... г. Набережные Челны, в котором зафиксировано аварийное состояние трубы ГВС и необходимость ее замены по всему стояку в подъезде ... (л.д.8).

... ФИО2 направлено предупреждение с требованием предоставить доступ в квартиру для замены трубопровода горячего водоснабжения (л.д.9). Ответчик от подписи отказался. 

... повторно направлено требование о предоставлении доступа для ликвидации аварийной ситуации системы ГВС на .... В присутствии соседей ответчик от подписи отказался (л.д.12).

... составлен акт обследования, согласно которому установлено, что работы по демонтажу короба собственником ... не выполнены (л.д.13).

При изложенных обстоятельствах суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку ответчик обязан предоставить доступ в жилое помещение к общедомовому имуществу для устранения недостатков, а так же произвести демонтаж короба и части навесного потолка. В опровержение доводов истца какие-либо доказательства не представлены.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

При подаче иска в суд истцом оплачена государственная пошлина в сумме 6 000 рублей (л.д.2). Данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. 

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

иск общества с ограниченной ответственностью ЖЭУ «Камстройсервис» удовлетворить.

Обязать ФИО3 предоставить доступ в ..., расположенную в ... Республики Татарстан, для производства работ по замене циркуляционного трубопровода горячего водоснабжения.

Обязать ФИО3 демонтировать короб и часть навесного потолка, затрудняющих доступ к трубопроводу горячего водоснабжения. 

Взыскать с ФИО3 в пользу общества с ограниченной ответственностью ЖЭУ «Камстройсервис» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение 1 (одного) месяца через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан.

Судья подпись Фазилов Ф.К.