Дело № 2-120/2020

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И 

г. Советская Гавань 21 мая 2020 года.

Советско-Гаванский городской суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Бугаёва К.П. с участием истца ФИО1, представителя ответчика ООО «Управляющая компания «Дальний Восток» ФИО2, действующей на основании доверенности 

При секретаре Колясниковой М.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Управляющая компания «Дальний Восток» о признании действий незаконным, обязании предоставить отчет, ключи, назначить ответственное лицо, взыскании компенсации морального вреда 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Управляющая компания «Дальний Восток» (далее также – ООО «УК «ДВ») о признании действия незаконным, обязании предоставить отчет, ключи, назначить ответственное лицо, взыскании компенсации морального вреда указав в обоснование заявленных исковых требований, что он является собственником жилого помещения 

<

адрес>, управление многоквартирным домом (далее также – МКД) осуществляет ответчик, который обязан содержать общее имущество МКД в надлежащем состоянии. 03.12.2019 года он обратился к ответчику с заявлением по факту непредоставления отчета за 2018 год и о назначении ответственного лица от ответчика для осмотра общего имущества МКД (чердака и подвала), в данном ему от 12.12.2019 года ответчике ответчик отказался назначить ответственное лицо для осмотра и выдать ключи, представленный ответчиком отчет не соответствует по форме Приказу Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 22.12.2014 года № 882/пр. Действия ответчика причинили ему моральный вред. На основании изложенного ФИО1 просил признать действия ООО «УК «ДВ» по непредоставлению ключей от замком и не назначению ответственного лица для осмотра общего имущества МКД незаконными, обязать назначить такое лицо и выдать ключи, признать представленную форму отчета незаконной, как не соответствующей требованиям Приказа и обязать предоставить отчет согласно утвержденной форме, взыскать в его пользу компенсацию морального вреда в размере 200 000 рублей. 

В письменных возражениях на иск представитель ответчика ФИО2 указала, что исковые требования ФИО1 считает не подлежащими удовлетворению, так как на обращение истцу дан полный ответ в установленный законом срок, отчет за 2018 год 01.03.2019 года был размещен на информационных стендах в подъездах МКД, что подтверждается актом, в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда находится на крыше посторонним лицам запрещается, ключ от подвального помещения у истца имеется, осмотр общего имущества Обществом осуществляется регулярно, работы по ремонту и содержанию общего имущества МКД проводятся, размер требуемой компенсации морального вреда истцом не доказан. На основании изложенного ФИО2 просила в иске отказать. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, подтвердив изложенные в исковом заявлении обстоятельства и дополнительно пояснил, что ответчиком общее имущество МКД содержится ненадлежащим образом, что подтверждается представленными им фотографиями, в своем обращении он просил осмотреть подвал и чердачное помещение с представителем ответчика, после осмотра ключи он бы возвратил, отчет за 2018 год не соответствует требованиям законодательства, в интернете информации об отчете тоже нет. 

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании иск не признала подтвердив письменные возражениях на иск и дополнительно пояснила, что истцом неоднократно осматривался как подвал, так и чердачное помещение совместно с сотрудниками управляющей организации и представителем жилищной инспекции. 

Изучив материалы дела, обсудив исковые требования и письменные возражения ответчика относительно этих исковых требований, выслушав стороны, суд приходит к следующим выводам. 

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником ? доли жилого помещения по адресу 

<

адрес>.

ООО «УК «Дальний Восток» на основании договора управления от 01.11.2017 года № Г-3 с 01.12.2017 года осуществляет управление МКД по 

<

адрес> в 

<

адрес>.

03.12.2019 года ФИО1 обратился в ООО «УК «ДВ» с заявлением в котором просил сообщить почему в ответе на его претензию от 24.20.2019 года ему не предоставлен отчет за 2018 год и запрошенная информация по содержанию и ремонту общего имущества МКД, а также просил предоставить смету на установку теплового счетчика, его содержание и эксплуатацию на каждого собственника дома. Поскольку общее имущество МКД закрыто, ФИО1 указал о необходимости назначить ответственное лицо от управляющей компании для осмотра чердака, подвала и иного общего имущества в течение суток в случае обращения собственников.

Вопреки доводам истца, в данном обращении не содержится просьбы выдать ему ключи от подвала и чердака, либо осмотреть данное имущество с участием представителя управляющей организации. 

12.12.2019 года ФИО1 дан ответ, в котором содержится информация о сумме начислений собственникам помещений МКД за жилищные услуги за 2018 год, об оплате начислений, о количестве израсходованных денежных средств и их остатке, сообщено, что поскольку собственниками не принято решение об установке общедомового учета тепловой энергии, расчет стоимости установки ОДПУ направлять не имеет смысла, разъяснены положения Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда по доступу на чердак и крышу МКД, указано о наличии у ФИО1 ключа для доступа в подвальное помещение. 

Ссылаясь на то, что запрошенный им отчет не соответствует утвержденной форме, а действия ответчика по непредоставлению ключей от общего имущества МКД и неназначении ответственного лица для осмотра общего имущества МКД являются незаконными, ФИО1 обратился в суд с рассматриваемым иском.

В силу части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

В данном случае исковые требования ФИО1 суд находит не подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 "О защите прав потребителей" потребитель вправе потребовать предоставления необходимой и достоверной информации об изготовителе (исполнителе, продавце), режиме его работы и реализуемых им товарах (работах, услугах).

Статьей 10 Закона РФ "О защите прав потребителей" установлено, что исполнитель обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о работах, услугах, обеспечивающую возможность их правильного выбора. По отдельным видам товаров (работ, услуг) перечень и способы доведения информации до потребителя устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с частью 10.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее также – ЖК РФ) управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги посредством ее размещения в системе. 

Указанный истцом Приказ Минстроя России от 22.12.2014 года № 882/пр "Об утверждении форм раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами" с 01.07.2019 года фактически утратил силу, поскольку на территориях всех субъектов РФ информация размещается в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" по адресу www.dom.gosuslugi.ru.

Состав, сроки и периодичность размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства утверждены Приказом Минкомсвязи России № 74, Минстроя России № 114/пр от 29.02.2016 года "Об утверждении состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства".

Порядок раскрытия управляющей организацией информации и объем такой информации установлены разделом VIII Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 года № 416.

Управляющая организация не вправе ограничивать доступ к раскрываемой информации собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме, а также обязана обеспечить сохранность раскрываемой информации в местах ее размещения, предусмотренных настоящими Правилами (п.33 Правил).

В соответствии с п.34 Правил, управляющая организация предоставляет по запросу (обращению) собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме в срок не позднее дня, следующего за днем поступления запроса (обращения), - любую информацию из перечня информации, подлежащей раскрытию в соответствии с пунктом 31 настоящих Правил.

В срок не позднее 3 рабочих дней со дня поступления запроса (обращения) - письменную информацию за запрашиваемые потребителем периоды о помесячных объемах (количестве) потребленных коммунальных ресурсов по показаниям коллективных (общедомовых) приборов учета (при их наличии), суммарном объеме (количестве) соответствующих коммунальных услуг, потребленных в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, объемах (количестве) коммунальных услуг, рассчитанных с применением нормативов потребления коммунальных услуг, объемах (количестве) коммунальных ресурсов, потребляемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

в срок не позднее 3 рабочих дней со дня поступления запроса (обращения) - сведения о показаниях коллективных (общедомовых) приборов учета за период не более 3 лет со дня снятия показаний;

в срок не позднее 3 рабочих дней со дня поступления запроса (обращения) - копию акта о причинении ущерба жизни, здоровью и имуществу собственника или пользователя помещения в многоквартирном доме, общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, содержащего описание причиненного ущерба и обстоятельств, при которых такой ущерб был причинен, предусмотренного, Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года № 354;

в срок не позднее 3 рабочих дней со дня поступления запроса (обращения) - копию акта нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ, предусмотренного Правилами изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491;

в срок не позднее 3 рабочих дней со дня поступления запроса (обращения) - копию акта проверки предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, предусмотренного Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года № 354;

иную информацию - в срок, установленный соответствующими нормативными правовыми актами Российской Федерации, обязанность по предоставлению которой управляющей организацией, товариществом или кооперативом собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах предусмотрена законодательством Российской Федерации.

Срок для ответа на запрос (обращение) собственника или пользователя помещения в многоквартирном доме по вопросам, не перечисленным в пункте 3 настоящих Правил, составляет не более 10 рабочих дней со дня получения управляющей организацией соответствующего запроса (обращения) (п.35).

Запрашиваемый истцом отчет о деятельности управляющей организации за 2018 год не относится к перечню информации, которую управляющая организация обязана раскрывать по запросу собственника, истец вправе ознакомиться с данной информацией, относящейся к деятельности управляющей организации и подлежащей размещению в системе в определенном законодательством объеме в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" по адресу 

<

адрес>

Доказательств того, что требуемая законом информация, подлежащая размещению в системе, ответчиком не размещена, в связи с чем он вынужден обращаться в управляющую организацию лично посредством заявления, истцом не представлено. 

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 о признании незаконной формы предоставленного ему отчета и обязании предоставить отчет удовлетворению не подлежат. 

Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда.

Ни указанными Правилами, ни иными нормативными документами, регулирующими рассматриваемые правоотношения не предусмотрена обязанность управляющей организации назначать именно ответственное лицо для осмотра общего имущества МКД, поскольку обязанность по осмотру общего имущества МКД возложена на управляющую организацию законом. 

В соответствии с п.3.3.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, входные двери или люки (для чердачных помещений с запасными, напорными и расширительными баками) выхода на кровлю должны быть утеплены, оборудованы уплотняющими прокладками, всегда закрыты на замок (один комплект ключей от которого необходимо хранить у дежурного диспетчера ОДС или в комнате техника-мастера организации по обслуживанию жилищного фонда, а второй - в одной из ближайших квартир верхнего этажа), о чем делается соответствующая надпись на люке. Вход в чердачное помещение и на крышу следует разрешать только работникам организаций по обслуживанию жилищного фонда, непосредственно занятым техническим надзором и выполняющим ремонтные работы, а также работникам эксплуатационных организаций, оборудование которых расположено на крыше и в чердачном помещении.

Находиться на крыше лицам, не имеющим отношения к технической эксплуатации и ремонту здания, запрещается (п.4.6.1.22).

Входные двери в техническое подполье, подвал должны быть закрыты на замок (ключи хранятся в организациях по содержанию жилищного фонда, ОДС, у дворника, рабочих, проживающих в этих домах), о месте хранения делается специальная надпись на двери (п.3.4.5).

Таким образом, приведенными нормами не предусмотрена передача ключей от чердаков и подвалов жильцам дома, принадлежащее истцу жилое помещение расположено на втором этаже, то есть не на ближайшем к чердачному помещению, в связи с чем исковые требования истца об обязании выдать ему ключи также не подлежат удовлетворению. 

Поскольку какие-либо права истца как потребителя услуг ответчиком не нарушены, оснований для взыскания компенсации морального вреда не имеется. 

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 198 и 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Хабаровского краевого суд через Советско-Гаванский городской суд Хабаровского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 25.05.2020 года. 

Судья подпись К.П. Бугаёв 

Копия верна: судья К.П. Бугаёв