Составлено 20.10.2025.

УИД 51RS0018-01-2025-000504-91

Дело №2-329/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ковдор 6 октября 2025 г.

Ковдорский районный суд Мурманской области 

в составе председательствующего судьи Фадеевой Г.Г.

при секретаре Батюк Н.В.

с участием истца ФИО1, 

ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Муниципальному казенному учреждению Комитет имущественных отношений Ковдорского муниципального округа, ФИО2 о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Муниципальному казенному учреждению Комитет имущественных отношений Ковдорского муниципального округа Мурманской области (далее МКУ КИО Ковдорского муниципального округа), ФИО2 о признании права собственности на гараж.

В обоснование заявленных требований указал, что является владельцем гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес>, который приобрел у А. в 

<

дд.мм.гг> без оформления документов. Последний построил гараж на основании решения об отводе земельного участка. В результате инвентаризации адрес гаража изменился. На протяжении многих лет он своевременно уплачивает расходы на электроэнергию и теплоэнергию. В 

<

дд.мм.гг> узнал о проведении межевания земельных участков под гаражами и необходимости предоставления технического паспорта, обратившись в КУМИ Ковдорского муниципального округа, узнал, что в техническом паспорте владельцем гаража значится ФИО2, хотя она, как оказалось, владеет гаражом, расположенным в другом месте. Считает свои права нарушенными, поскольку не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности.

По указанным основаниям истец просит признать за ним право собственности на встроенное помещение гаража 

<

адрес>, инвентарный 

<

№>. 

Определением от 

<

дд.мм.гг> к участию в деле в качестве ответчика привлечена администрация Ковдорского муниципального округа Мурманской области (л.д.1-6).

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные требования по доводам, изложенным в исковом заявлении; пояснил, что А. построил гараж на выделенном ему для этого земельном участке, впоследствии продал гараж ему (истцу) в связи с убытием на другое место жительства после расторжения брака. Супруга А. к нему претензий не имела и не имеет. Он (истец) приходится им зятем, после заключения брака с дочерью А. проживает и зарегистрирован по адресу, где ранее проживал последний. 

Ответчик ФИО2 пояснила, что в ее собственности гараж 

<

адрес> никогда не был, отношения к нему она не имеет; владеет иным гаражом, расположенным по 

<

адрес>; иск ФИО1 признала, что выражено в письменном заявлении, приобщенном к материалам дела; последствия признания иска ей разъяснены и понятны, что также следует из названного заявления (л.д.18, после л.д.94). 

Представители ответчиков МКУ КИО Ковдорского муниципального округа Мурманской области и администрации Ковдорского муниципального округа Мурманской области в суд не явились; о дате, времени и месте судебного заседания извещены, в представленных отзывах полагают, что спор между сторонами отсутствует, оставляют на усмотрение суда оценку представленных доказательств, просили рассмотреть дело без участия представителей (л.д. 74, 83). 

Заслушав истца ФИО1 и ФИО2, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 18 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане могут иметь имущество на праве собственности. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что решением Исполнительного комитета Ковдорского городского Совета народных депутатов от 

<

дд.мм.гг> 

<

№> А. отведен земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м для строительства индивидуального гаража по 

<

адрес> (л.д.11-12, 85).

Согласно Распоряжению главы Ковдорского района Мурманской области от 

<

дд.мм.гг> 

<

№> гаражам, построенным в районе 

<

адрес> присвоен условный адрес 

<

адрес> (л.д.79-80).

Распоряжением главы 

<

адрес> от 

<

дд.мм.гг> 

<

№> гаражам, построенным в квартале 

<

адрес> присвоен условный адрес 

<

адрес> (л.д.77-78).

По информации ГОКУ «Центр технической инвентаризации» на гараж 

<

№>, расположенный по адресу: 

<

адрес> регистрация права собственности не производилась, сведениями об оформлении технического паспорта не располагают. Гараж 

<

адрес> значится за ФИО2 (л.д.88).

Вместе с тем, как установлено в судебном заседании, подтверждено истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2, гараж 

<

адрес> расположен в районе 

<

адрес>, а гараж ответчика ФИО2 – за 

<

адрес>, что следует также из постановления главы администрации Ковдорского района от 

<

дд.мм.гг> 

<

№> и справки Ковдорского филиала ОГПТИ (л.д.96, 98).

Согласно сведениям, представленным администрацией Ковдорского муниципального округа Мурманской области границы земельного участка, на котором расположен спорный гараж, установлены в соответствии с действующим законодательством, земельный участок имеет кадастровый 

<

№>, категория земель – земли населенных пунктов (л.д.76). 

Согласно записи акта о смерти от 

<

дд.мм.гг> 

<

№> А., родившийся 

<

дд.мм.гг>, умер 

<

дд.мм.гг> в 

<

адрес>, последнее место жительства умершего 

<

адрес>; наследственного дела в Реестре наследственных дел не значится, нотариусом нотариального округа Ковдорский район Мурманской области наследственное дело не заводилось (л.д.71, 75). 

В силу статей 20 и 21 Земельного кодекса РСФСР 1970 г. (далее - ЗК РСФСР 1970 г.), действовавшего на момент выделения А. земельного участка под строительство гаража, землепользователи имели право и были обязаны пользоваться земельными участками в тех целях, для которых они им предоставлены. В зависимости от целевого назначения каждого земельного участка, предоставленного в пользование, землепользователи имеют право в установленном порядке возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные строения и сооружения.

В судебном заседании установлено, что до дня смерти право собственности на вышеуказанное имущество, а именно на встроенное помещение гаража, в установленном законом порядке А. не оформил, так как согласно уведомления Управления Росреестра по Мурманской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, право собственности на гараж 

<

адрес>, кадастровый 

<

№>, не зарегистрировано (л.д.95).

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Вместе с тем, право собственности на указанный гараж ни А., ни истец ФИО1 не оформили.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что сделка фактически была совершена, никто из сторон не потребовал ее расторжения, суд считает, что за истцом ФИО1 следует признать право собственности на встроенное помещение гаража 

<

адрес>, кадастровый 

<

№>.

Поскольку обращение истца ФИО1 в суд не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания его прав ответчиками, то судебные расходы, состоящие из государственной пошлины в размере 10942 руб. 50 коп. (л.д.8), суд относит исключительно к его расходам. 

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО1 к администрации Ковдорского муниципального округа Мурманской области, Муниципальному казенному учреждению Комитет имущественных отношений Ковдорского муниципального округа, ФИО2 о признании права собственности на гараж – удовлетворить. 

Признать за ФИО1 (

<

дд.мм.гг>) право собственности на встроенное помещение гаража 

<

адрес>, кадастровый 

<

№>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Ковдорский районный суд Мурманской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В кассационном порядке решение может быть обжаловано в Третий кассационный суд общей юрисдикции через Ковдорский районный суд Мурманской области в течение трех месяцев со дня вступления его в законную силу при условии, что лицами, участвующими в деле, и другими лицами, если их права и законные интересы нарушены судебными постановлениями, были исчерпаны иные способы обжалования судебного постановления до дня вступления его в законную силу. 

Судья Г.Г. Фадеева