Дело № 2-2184/2020 г. Выборг

УИД 47RS0005-01-2020-001787-55

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Резолютивная часть решения оглашена в судебном заседании 15 сентября 2020 года.

Мотивированное решение составлено 15 сентября 2020 года.

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе: 

председательствующего судьи Вериго Н. Б.,

при секретаре Саидовой Х. К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей, к ФИО2, администрации МО "Выборгский район" Ленинградской области о перераспределении долей в праве общей долевой собственности на дом, обязании внести изменения в договор аренды земельного участка,

установил:

Истец обратился в Выборгский городской суд Ленинградской области с исковым заявлением к ФИО2, администрации МО "Выборгский район" Ленинградской области о перераспределении долей в праве общей долевой собственности на дом, обязании внести изменения в договор аренды земельного участка, просил: право собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, прекратить признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 право общей долевой собственности на жилой дом, площадью 153, 9 кв.м., 2-хэтажный, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в следующих долях: за ФИО1, Дата года рождения, место рождения: с

<

данные изъяты>, имеющим паспорт гражданина Российской Федерации 

<

данные изъяты>, зарегистрированным: 

<

адрес> на 41/100 /сорок одна сотых / долей, за ФИО2, Дата года рождения, место рождения: 

<

данные изъяты>, имеющей паспорт гражданина Российской Федерации 

<

данные изъяты>, зарегистрированной: 

<

адрес> на 41/100 / сорок одну сотых / долей, за ФИО3, Дата года рождения, место рождения: 

<

данные изъяты>, имеющим паспорт гражданина Российской Федерации 

<

данные изъяты> зарегистрированным: 

<

адрес> на 6/100 / шесть сотых / долей, за ФИО4, Дата года рождения, место рождения: г

<

данные изъяты>, имеющим свидетельство о рождении 

<

данные изъяты>, на 6/100 / шесть сотых / долей, за ФИО5, Дата года рождения, место рождения: 

<

данные изъяты> имеющим свидетельство о рождении 

<

данные изъяты>», на 6/100 / шесть сотых / долей; обязать администрацию МО «Выборгский район» Ленинградской области внести изменения в договор аренды № от 26 марта 2010 года земельного участка площадью 1 200 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенному с ФИО1, предоставив право аренды указанного земельного участка Кавазову Султану Алибековичук и членам его семьи в следующих долях: ФИО1 - 41/100 / сорок одна сотых / долей, ФИО2 - 41 / 100 / сорок одна сотых / долей, ФИО3 - 6/100 / шесть сотых / долей, ФИО4 - 6/100 / шесть сотых / долей, ФИО5 - 6/100 / шесть сотых / долей.

В обоснование заявленных требований истец указал, что он состоит с ФИО2 в зарегистрированном браке с Дата года. ФИО2 имеет сына ФИО3, Дата года рождения. Также они имеют двоих общих сыновей: ФИО4, Дата года рождения, ФИО5, Дата года рождения. 26 марта 2010 года между ним и администрацией МО «Выборгский район» Ленинградской области заключен договор аренды земельного участка № 11440-10, согласно которого ему предоставлен под строительство жилого дома земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 1 200 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. На указанном земельном участке в период брака с ФИО2 он своими силами и средствами построил 2-хэтажный жилой дом, площадью 153, 9 кв.м., расположенный адресу: 

<

адрес>. Право собственности на указанный жилой дом зарегистрировано за ним 23 ноября 2016 года, что подтверждается прилагаемой выпиской из ЕГРН. При строительстве данного дома на приобретение строительных материалов были использованы средства материнского /семейного/ капитала в сумме 453 026 рублей, согласно решения Управления ПФ РФ в Выборгском районе Ленинградской области № 112 от 20 марта 2017 года.

Право на материнский /семейный/ капитал было предоставлено его жене ФИО2 на основании государственного сертификата на материнский /семейный/ капитал серия №, выданного ей 13 мая 2014 года/ выдан на сумму 429 408 рублей 50 копеек, которая впоследствии индексировалась.

06 февраля 2017 года он принял на себя нотариально удостоверенное обязательство оформить построенный жилой дом в общую долевую собственность супруги и детей в течение 6-ти месяцев после перечисления ПФ РФ средств материнского /семейного/ капитала.

Исходя из принципа перехода права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение, указанного в статье 35 Земельного Кодекса РФ, одновременно с предоставлением долей в праве собственности на жилой дом он обязан предоставить жене и детям право аренды указанного земельного участка, пропорционально долям в праве собственности на жилой дом. Исходя их существа сложившихся правоотношений, он не может исполнить данные обязательства одновременно во внесудебном порядке, в связи с чем, имеются основания для разрешения данного вопроса в суде.

Представитель истца ФИО1 адвокат Козлова М. А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО2 надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, ранее в ходе рассмотрения дела, в заявлении адресованном суду, просила рассмотреть дело в её отсутствие, требования удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО «Выборгский район» Ленинградской области ФИО8, действующая на основании доверенности, в судебном заседании оставляла решение на усмотрение суда.

Суд, выслушав доводы представителей сторон, исследовав доказательства, приходит к следующему.

Согласно п.п. 2, 3 ст. 2 Федерального закона № 256-ФЗ МСК являются средства федерального бюджета, передаваемые в бюджет пенсионного фонда Российской Федерации на реализацию дополнительных мер государственной поддержки, установленных Федеральным законом; государственный сертификат на МСК является именным документом, подтверждающим право на дополнительные меры государственной поддержки.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 10 Федерального закона № 256-ФЗ средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляемому отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.

Согласно ч. 4 ст. 10 Федерального закона № 256-ФЗ жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей") с определением размера долей по соглашению.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона № 256-ФЗ, постановлением Правительства Российской Федерации от 12.12.2007 № 862 утверждены Правила направления средств (части средств) МСК на улучшение жилищных условий (далее Правила).

Согласно п. 13 Правил в случае направления средств (части средств) МСК на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту (займу), в том числе ипотечному, на приобретение или строительство жилья либо по кредиту (займу), в том числе ипотечному, на погашение ранее предоставленного кредита (займа) на приобретение или строительство жилья (за исключением штрафов, комиссий, пеней за просрочку исполнения обязательств по указанному кредиту (займу)) лицо, получившее сертификат, одновременно с документами, указанными в пункте 6 данных Правил, представляет, в случае ели жилое помещение оформлено не в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) и иных совместно проживающих с ним членов семьи или не осуществлена государственная регистрация права собственности на жилое помещение - засвидетельствованное в установленном законодательством Российской Федерации порядке письменное обязательство лица (лиц), в чью собственность оформлено жилое помещение, приобретаемое с использованием средств, (части средств) МСК, либо являющегося стороной сделки или обязательств по приобретению лил строительству жилого помещения, оформить указанное жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после снятия обременения с жилого помещения - в случае приобретения или строительства жилого помещения с использованием ипотечного кредита (займа).

Из материалов дела следует, что истец состоит с ФИО2 в зарегистрированном браке с Дата года. ФИО2 имеет сына ФИО3, Дата года рождения. Также стороны имеют двоих общих сыновей: ФИО4, Дата года рождения, ФИО5, Дата года рождения. 26 марта 2010 года между истцом и администрацией МО «Выборгский район» Ленинградской области заключен договор аренды земельного участка №, согласно которого истцу предоставлен под строительство жилого дома земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 1 200 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. На указанном земельном участке в период брака с ФИО2 истец своими силами и средствами построил 2-хэтажный жилой дом, площадью 153, 9 кв.м., расположенный адресу: 

<

адрес>. Право собственности на указанный жилой дом зарегистрировано за истцом 23 ноября 2016 года, что подтверждается прилагаемой выпиской из ЕГРН. При строительстве данного дома на приобретение строительных материалов были использованы средства материнского /семейного/ капитала в сумме 453 026 рублей, согласно решения Управления ПФ РФ в Выборгском районе Ленинградской области № 112 от 20 марта 2017 года.

Право на материнский /семейный/ капитал было предоставлено жене истца ФИО2 на основании государственного сертификата на материнский /семейный/ капитал серия №, выданного ей 13 мая 2014 года /выдан на сумму 429 408 рублей 50 копеек, которая впоследствии индексировалась/.

06 февраля 2017 года истец принял на себя нотариально удостоверенное обязательство оформить построенный жилой дом в общую долевую собственность супруги и детей в течение 6-ти месяцев после перечисления ПФ РФ средств материнского /семейного/ капитала.

Средства материнского капитала принадлежат супругам и детям в равных долях, т.е. на каждого из нас приходится по 453 026 рублей 00 к. : 5 = 90 605 рублей 20 к.

Кадастровая стоимость жилого дома составляет 2 108 814 рублей 75 к. Доли каждого из детей в праве собственности на жилой дом соответственно составляют: 90 605 р. 00 к. :/2 108 814 р. 75 к. : 100 % / = 90 605 р. 00 к. : 21 088 р. 15 к. = 4,30/100 доля.

В интересах детей и для расчета размер доли каждого из них может быть увеличен до 6/100 долей. На детей соответственно приходится 6/100 х 3 = 18/100 долей. Каждому из родителей соответственно принадлежит по : / 100/100 - 18/100 1:2 = 82/100 : 2 = 41/ 100доли. Таким образом, доли супругов и детей в праве собственности на жилой распределяются следующим образом: ФИО1-41/100, ФИО2 -41/100, ФИО3 -6/100, ФИО4 - 6/100, ФИО5 - 6/100.

В соответствии с ч. 4 ст. 60 Семейного кодекса Российской Федерации ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребенка.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом.

Согласно ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Статьей 212 ГК РФ предусмотрено, что права всех собственников защищаются равным образом.

Оформление жилого помещения родителями в общую собственность совместно с несовершеннолетними детьми в соответствии с действующим законодательством закрепит право собственности на доли в указанной квартире несовершеннолетних и позволит владеть и распоряжаться своим имуществом в соответствии с гражданским законодательством, а также не позволит совершать сделки с данным имуществом в ущерб интересам несовершеннолетних.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является присуждение к исполнению обязанности в натуре.

В соответствии с ч. 1 ст.307 ГК РФ в силу обязательств одно лицо обязано совершить в пользу другого лица определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работы, уплатить деньги и тому подобное.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Исходя из принципа перехода права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение, указанного в статье 35 Земельного Кодекса РФ, одновременно с предоставлением долей в праве собственности на жилой дом истец обязан предоставить жене и детям право аренды указанного земельного участка, пропорционально долям в праве собственности на жилой дом.

В соответствии со статьей 35 Земельного кодекса РФ следует предоставить членам семьи истца и право аренды вышеуказанного земельного участка пропорционально долям в праве общей долевой собственности на расположенный на нем жилой дом.

Доказательств, опровергающих установленные судом обстоятельства, ответчиками не представлено, в ходе рассмотрения дела не добыто, в связи с чем, иск ФИО1 подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

ФИО9 Алибековича, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей к ФИО2, администрации МО "Выборгский район" Ленинградской области о перераспределении долей в праве общей долевой собственности на дом, обязании внести изменения в договор аренды земельного участка, удовлетворить.

Право собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, прекратить.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 право общей долевой собственности на жилой дом, площадью 153, 9 кв.м., 2-хэтажный, расположенный по адресу: 

<

адрес> в следующих долях:

за ФИО1, Дата года рождения, место рождения: с

<

данные изъяты>, имеющим паспорт гражданина Российской Федерации 

<

данные изъяты>, зарегистрированным: 

<

адрес> на 41/100 /сорок одна сотых / долей,

за ФИО2, Дата года рождения, место рождения: с

<

данные изъяты>, имеющей паспорт гражданина Российской Федерации 

<

данные изъяты>, зарегистрированной: 

<

адрес>, на 41/100 / сорок одну сотых / долей,

за ФИО3, Дата года рождения, место рождения: г

<

данные изъяты> имеющим паспорт гражданина Российской Федерации 

<

данные изъяты> зарегистрированным: 

<

адрес> на 6/100 / шесть сотых / долей,

за ФИО4, Дата года рождения, место рождения: 

<

данные изъяты>, имеющим свидетельство о рождении 

<

данные изъяты>, на 6/100 / шесть сотых / долей,

за ФИО5, Дата года рождения, место рождения: 

<

данные изъяты>, имеющим свидетельство о рождении 

<

данные изъяты> на 6/100 / шесть сотых / долей.

Обязать Администрацию МО «Выборгский район» Ленинградской области внести изменения в договор аренды № 11440-10 от 26 марта 2010 года земельного участка площадью 1 200 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенному с ФИО1, предоставив право аренды указанного земельного участка Кавазову Султану Алибековичук и членам его семьи в следующих долях: ФИО1 - 41/100 / сорок одна сотых / долей, ФИО2 - 41 / 100 / сорок одна сотых / долей, ФИО3 - 6/100 / шесть сотых / долей, ФИО4 - 6/100 / шесть сотых / долей, ФИО5 - 6/100 / шесть сотых / долей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд.

Судья Н. Б. Вериго

47RS0005-01-2020-001787-55

Подлинный документ находится

в производстве Выборгского городского суда

Ленинградской области, подшит в деле №2-2184/2020