Дело №2-1375/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(мотивированное)

11 декабря 2017 года ст. Кагальницкая Ростовской области

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе судьи Полякова Н.В. единолично, при секретаре Асланян К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО2, ФИО4, третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с данным иском, в обоснование иска указала следующее. 16.04.2016 умер её отец ФИО1 Согласно сведениям из ЕГРН на дату смерти ему принадлежало следующее имущество: 

- 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, лит.АА’, площадью 63,1 кв.м., в том числе жилой 40,7 кв.м., сарай лит. Б, площадью 9,6 кв.м., погреб лит.п/Б, площадью 3,7 кв.м., сарай лит. Г, площадью 25,4 кв.м., сарай лит. Е, площадью 24,5 кв.м., по адресу: 

<

адрес>; 

- 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 3635 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

04.05.2006 ФИО1 подарил своей дочери ФИО2 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, лит.АА’, площадью 63,1 кв.м., в том числе жилой 40,7 кв.м., сарай лит. Б, площадью 9,6 кв.м., погреб лит.п/Б, площадью 3,7 кв.м., сарай лит. Г, площадью 25,4 кв.м., сарай лит. Е, площадью 24,5 кв.м., по адресу: 

<

адрес>. Из-за юридической неграмотности и из-за не достижения возраста совершеннолетия на момент заключения договора дарения Б. А.А. своевременно не обратилась в Управление Росреестра для регистрации перехода права на спорную долю жилого дома. В настоящее время в связи со смертью отца она лишена возможности зарегистрировать за собой право собственности на подаренное ей имущество.

ФИО2 просила зарегистрировать переход права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, лит.АА’, площадью 63,1 кв.м., в том числе жилой 40,7 кв.м., сарай лит. Б, площадью 9,6 кв.м., погреб лит.п/Б, площадью 3,7 кв.м., сарай лит. Г, площадью 25,4 кв.м., сарай лит. Е, площадью 24,5 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, с ФИО1. на ФИО2.

Определением Зерноградского районного суда Ростовской области от 20.10.2017 к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО4 (мать умершего ФИО1 (л.д.65). 

Истец ФИО2 ответчик ФИО4, представитель третьего лица надлежащим образом извещены о слушании дела, в судебное заседание не явились; в порядке ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие.

В судебном заседании ответчик ФИО3, действующая от своего имени и от имени несовершеннолетней ФИО2., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, иск признала в полном объёме, представила заявление о признании иска (л.д.79).

Выслушав ответчика ФИО3, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ч.3 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Судом установлены и подтверждаются материалами дела следующие обстоятельства. 16.04.2016 умер ФИО1., что подтверждается свидетельством о его смерти (л.д.11). ФИО1 является отцом ФИО2. (истец), несовершеннолетней ФИО2., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ответчик), что подтверждается свидетельствами о рождении (л.д.6-7).

Согласно нотариально удостоверенному договору дарения от 04.05.2006, ФИО1. подарил своей дочери ФИО2. 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, лит.АА’, площадью 63,1 кв.м., в том числе, жилой 40,7 кв.м., сарай лит. Б, площадью 9,6 кв.м., погреб лит.п/Б, площадью 3,7 кв.м., сарай лит. Г, площадью 25,4 кв.м., сарай лит. Е, площадью 24,5 кв.м., по адресу: 

<

адрес> (л.д.12).

Собственником второй 1/2 доли в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом является ФИО3 (ответчик) (л.д.13).

Согласно наследственному делу № наследниками ФИО1. являются его дети: ФИО2, ФИО2., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и его мать - ФИО4 (л.д.30-61). 

Согласно выписке из ЕГРН, по состоянию на 15.06.2017 (момент оформления наследственных прав) ФИО1 по прежнему является собственником подаренной дочери 1/2 доли в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д.53). 

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация перехода права производится на основании заявления сторон договора.

Поскольку ФИО1 являвшийся стороной договора дарения от 04.05.2006, умер 16.04.2016, то ФИО2 в настоящее время лишена возможности осуществить регистрацию перехода права на подаренное ей недвижимое имущество. 

С учетом того что действующим законодательством не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности в случае смерти стороны договора до подачи заявления о переходе права, суд учитывает следующее.

Согласно п. 1 ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда гражданские отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Как следует из п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу ч.3 ст.551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Учитывая, что для истца решение суда является единственно возможным основанием для государственной регистрации перехода права собственности на спорное имущество, заявленные требования подлежат удовлетворению. Характеристики объекта для государственной регистрации перехода права собственности подлежат указанию в соответствии с данными договора дарения.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО2 удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом со строениями и сооружениями со следующими характеристиками: саман. обл. кирпич. жилой дом лит. А, полезной площадью 63,1 кв.м., в том числе, жилой площадью 40,7 кв.м.; шлакоблочная обложенная кирпичом жилая пристройка, лит. А’; кирпичный сарай лит. Б, площадью 9,6 кв.м.; кирпичный погреб лит. п/Б, площадью 3,7 кв.м.; саманная летняя кухня лит. В, площадью 19,4 кв.м.; кирпичный сарай лит. Г, площадью 25,4 кв.м.; деревянный сарай лит. Д, площадью 39,8 кв.м.; сарай из шлакоблоков лит. Е, площадью 24,5 кв.м.; деревянная уборная лит. е, площадью 1,0 кв.м.; шиферный забор, лит. №; расположенный по адресу: 

<

адрес>, с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (дата и номер государственной регистрации права: 14.04.2005, №) на ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме принято 15 декабря 2017 года.

Судья Н.В.Поляков