Дело №2-294/2024 

УИД 65RS0011-01-2024-000044-21

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

4 марта 2024 года город Поронайск

Поронайский городской суд Сахалинской области в составе:

судьи Лукьяновой Л.В.,

при секретаре Коробовой В.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Поронайского городского округа о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Поронайского городского округа о признании права собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: *.

В обоснование заявленных требований указано, что в дата году приобрела у *4 жилой дом по указанному адресу, не оформив надлежащим образом сделку.

После приобретения дома добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым помещением как своим собственным, несет бремя его содержания, оплачивает коммунальные платежи, вследствие чего полагает, что приобрела право собственности на данное имущество в силу приобретательной давности, в связи с чем, просит признать за ней право собственности на жилое помещение.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. 

Представитель ответчика – Администрации Поронайского городского округа Булгакова В.Е. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости установлено, что сведения о зарегистрированных правах на объект - жилой дом, расположенный по адресу: *, отсутствуют.

Согласно сведениям Государственного бюджетного учреждения * «Сахалинский центр государственной кадастровой оценки» право собственности на объект недвижимости по указанному выше адресу не зарегистрировано.

Из выписки из финансово-лицевого счета следует, что в спорном жилом доме по месту жительства никто зарегистрирован.

Обращаясь в суд с иском, ФИО1 указывает на то, что с дата года добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилым помещением как своим собственным, несет бремя содержания объекта, оплачивает коммунальные платежи.

Разрешая спор и, приходя к выводу об удовлетворении иска, суд исходит из следующего.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 234 указанного кодекса установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4).

Согласно статье 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (пункт 1).

Если это не исключается правилами данного кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности (пункт 2).

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (пункт 3).

В соответствии со статьей 236 названного выше кодекса гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 указанного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу разъяснений, изложенных в абзаце первом пункта 19, этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

По настоящему делу судом установлено, что истец открыто, добросовестно и непрерывно владеть жилым помещением как своим собственным более 15 лет.

Факт открытого и добросовестного владения истцом спорным объектом недвижимого имущества подтверждается актом фактического проживания от дата из которого следует, что истец с дата года по настоящее время проживает в спорном жилом доме.

Представленные в материалы дела фотографии указывают, что объект существует и находится в пригодном для проживания состоянии.

Судом установлено, что в течение всего времени владения ФИО1 публично-правовое образование либо иные лица какого-либо интереса к данному имуществу как выморочному либо бесхозяйному не проявляли, о своих правах не заявляли, мер по содержанию имущества не предпринимали.

Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, применительно к указанным выше нормам права, суд приходит к выводу, что истец более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым помещением как своим собственным, проживает в нем, несет бремя содержания, оплачивает коммунальные платежи и, как следствие, приобрела право собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности.

При изложенных обстоятельствах, требование истца о признании за ней права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: *, в порядке приобретательной давности, является законным и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к Администрации Поронайского городского округа (ИНН 

<

***>) о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 (*) право собственности на жилой дом с кадастровым номером *, расположенный по адресу: *.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Поронайский городской суд Сахалинский областной в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья: Л.В.Лукьянова

Мотивированное решение изготовлено 4 марта 2024 года.