УИД 61RS0№-81

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июля 2023 года сл. Кашары Ростовской области

Миллеровский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Якуниной С. А., 

при секретаре судебного заседания Федоренко О. Н., 

с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании, в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 в лице представителя ФИО8 к Администрации Верхнемакеевского сельского поселения Кашарского района Ростовской области о признании права собственности в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

В Миллеровский районный суд с исковым заявлением обратился ФИО2 в лице представителя ФИО8 к Администрации Верхнемакеевского сельского поселения Кашарского района Ростовской области о признании права собственности. 

В обосновании своих требований истец указал, что ФИО2 в период с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время является владельцем объектов недвижимости: жилой квартирой, нежилым помещением здания магазина и земельным участком, расположенные по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>. Указанное имущество перешло во владение с ДД.ММ.ГГГГ года при следующих обстоятельствах: Истец являлся колхозником и работал в колхозе имени 

<

адрес>, в связи с чем им был приобретен жилой дом для проживания в 

<

адрес>, что подтверждается приложенным договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, в ДД.ММ.ГГГГ году Истцу был предоставлен земельный участок в собственность, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей. На указанном земельном участке располагалось нежилое здание, которым Истец стал распоряжаться по своему усмотрению, а именно использовал данное здание как магазин. На сегодняшний день Истец распоряжается всем указанным имуществом как своим собственным. С ДД.ММ.ГГГГ года владеет имуществом открыто, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется непрерывно, имущество из владения никогда не выбывало, то есть добросовестно владеет более 15 лет. Данному земельному участку и домовладению со всеми постройками в ДД.ММ.ГГГГ году был представлен адрес: 

<

адрес>. в ДД.ММ.ГГГГ году адрес изменен на: 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес>. В настоящее время Истец разделил принадлежащий ему на праве собственности земельный участок и ему присвоены разные адреса, и целевое использование (документы прилагаются). Жилому дому присвоен адрес: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>, нежилому зданию присвоен адрес: 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес> А. В настоящее время Истец решил оформить правоустанавливающие документы на принадлежащие ему объекты недвижимою имущества. Истец изготовил техпаспорта, поставил объекты на кадастровый учет. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к Истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. В основании ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество, (приобретательная давность).Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 19 Постановления ПленумаВерховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.11, ст. 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. При продаже жилого дома и предоставления земельного участка в собственность Истцу не были переданы или предоставлены какие-либо документы на нежилое здание. Истец обратился в Управление Росреестра для регистрации права собственности на нежилое здание, однако получил уведомление о приостановке регистрации объекта и Истцу рекомендовано обратиться в суд за признанием права собственности, так как он является собственником земельного участка на котором расположено нежилое здание, которым он владеет более 15 лет. Таким образом. Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет нежилым зданием как своим собственным имуществом в течение более 18 лет. 

На основании изложенного истец просит признать право собственности за ФИО2 на объект недвижимого имущества - нежилое здание магазина, общей площадью 56,9 кв.м., расположеннго по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> А в силу приобретательной давности.

Истец ФИО2, будучи надлежащим образом уведомленным о месте, времени и дате судебного заседания в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии.

Представитель истца ФИО8 в судебном заседании полностью поддержала доводы искового заявления, просила его удовлетворить. 

Представитель ответчика глава Администрации Верхнемакеевского сельского поселения ФИО4 представила в суд заявление, согласно которому просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд пришёл к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, свидетелей, пришёл к выводу к следующему.

Представитель истца ФИО8 в судебном заседании просила удовлетворить иск, признать право собственности на нежилое помещение – магазин, с кадастровым номером: №, площадью 56,9 кв. м, расположенные по адресу: 

<

адрес> А, 

<

адрес> в силу приобретательной давности.

Допрошенный по ходатайству истца в качестве свидетеля по делу ФИО5 суду пояснил, что знаком с ФИО2 более 20 лет, он постоянно проживал в течении этих лет на 

<

адрес>, там же находится у него магазин.

Допрошенный по ходатайству истца в качестве свидетеля по делу ФИО6 суду пояснил, что в доме по адресу: 

<

адрес> он проживал с момента своего рождения, а нежилое здание - магазин находится в пользовании его отца с девяностых годов, отец ИП закрыл в ДД.ММ.ГГГГ г., сейчас торговую деятельность осуществляет свидетель.

Представитель ответчика – глава Верхнемакеевского сельского поселения ФИО4 в суд представила заявление, в котором указала, что иск признает в полном объеме, последствия признания иска, предусмотренные ст. ст. 39, 173 ГПК РФ ей разъяснены и понятны. Заявление приобщено к материалам дела. 

Рассмотрев предоставленные суду доказательства, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца в связи с признанием иска ответчиком.

Суд приходит к такому выводу исходя из следующего.

В соответствии со статьей 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно п.3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятия его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В данном случае у суда нет оснований для непринятия заявления представителя ответчика о признании иска, так как признание иска не нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно п. 4 ст. 198 ГПК РФ в мотивировочной части решения суда должны быть указаны обстоятельства дела, установленные судом, доказательства, на которых основаны выводы суда об этих обстоятельствах, доводы суда по которым суд опровергает те или иные доказательства, законы, которыми руководствовался суд.

В случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятия его судом. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 в лице представителя ФИО8 к Администрации Верхнемакеевского сельского поселения Кашарского района Ростовской области о признании права собственности в силу приобретательной давности – удовлетворить. 

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, паспорт №, выданный 

<

адрес> 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, адрес места регистрации: 

<

адрес> право собственности на нежилое помещение – магазин, с кадастровым номером: №, площадью 56,9 кв. м, расположенные по адресу: 

<

адрес> А, 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Миллеровский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья С.А. Якунина 

Миллеровского районного суда

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.