Дело №2-1406/2024

№ 91RS0006-01-2024-001151-98

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 декабря 2024 года г. Бахчисарай

Бахчисарайский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи - Есиной Е.А., 

при секретаре – Кульковой К.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Ароматненского сельского поселения Бахчисарайского района Республики Крым, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - администрация Бахчисарайского района Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Ароматненский сельский совет Бахчисарайского района, глава Администрации Ароматненского сельского поселения Бахчисарайского района, о внесении изменений в договор купли-продажи земельного участка, по встречному иску администрации Ароматненского сельского поселения Бахчисарайского района Республики Крым к ФИО2, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - администрация Бахчисарайского района Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о взыскании задолженности по договору купли-продажи и пени,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Бахчисарайский районный суд Республики Крым с иском к администрации Ароматненского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым, и согласно уточненным требованиям просит внести изменения в договор купли-продажи земельного участка площадью 18000 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, категория земель - земли населенных пунктов; вид разрешённого использования - склады (6.9) (далее - земельный участок), с условием о рассрочке платежа от ДД.ММ.ГГГГ, № записи о праве собственности в ЕГРН - № от ДД.ММ.ГГГГ (далее Договор) путем понуждения Администрации Ароматненского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым в тридцатидневный срок после вступления решения в силу по данному делу заключить с ФИО2 дополнительное соглашение к вышеуказанному договору, в котором изложить пункт 2.1. Договора в следующей редакции: «Цена земельного участка площадью 18000 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешённого использования – склады (6.9) по Договору купли-продажи земельного участка с условием о рассрочке платежа от ДД.ММ.ГГГГ составляет 20% от кадастровой стоимости, (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ кадастровая стоимость составляла 7 307 885, 86 рублей), а именно 1 461 577,16 (один миллион четыреста шестьдесят одна тысяча пятьсот семьдесят семь) руб. 16 коп.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Ароматненского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 18000 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с условием о рассрочке платежа. П.1 ст.555 ГК РФ определяет, что договор купли-продажи должен предусматривать цену имущества. Согласно п.2.1. договора - цена земельного участка составляет 30 процентов от кадастровой стоимости, а именно 5525172 руб., то есть не утвержденная кадастровая стоимость земельного участка, составляет 18417240 руб. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ обязательства сторон не выполнены и договор не прекратил свое действие. ФИО2 обратился ДД.ММ.ГГГГ к ответчику с претензией об изменении цены земельного участка, поскольку на момент продажи его кадастровая стоимость не была определена. Однако, согласно ответу от ДД.ММ.ГГГГ № ему было отказано. Также истец ссылается на то, что цена договора первоначально была указана неверно, учитывая п. 6.4 Раздела 6 - Порядка определения цены земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования Ароматненское сельское поселения 

<

адрес> Республики Крым, при заключении договора купли-продажи без проведения торгов, и должна составлять 20 процентов от кадастровой стоимости.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Ароматненского сельского поселения 

<

адрес> заявлено встречное исковое требование к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2446758,40 руб., пени по вышеуказанному договору, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 553 709,54 руб.

Истец ФИО2, представитель истца - ФИО4 в судебном заседании настаивали на удовлетворении уточненных исковых требований, просили их удовлетворить в полном объеме. 

Представитель ответчика - администрации Ароматненского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым ФИО5 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований истца, поддержала встречные исковые требования, заявленные от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме. 

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили. С учетом изложенного судом принято протокольное определение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, изучив предоставленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему. 

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Ароматненского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка с условием о рассрочке платежа (л.д. 10-13).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 направил Главе администрации Ароматненского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым обращение о внесении изменений в пункт 2.1. Договора в соответствии с утвержденной кадастровой стоимостью и в приложение № «график платежей» (л.д.23-24).

Согласно ответу от ДД.ММ.ГГГГ № в заключении дополнительного соглашения к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано (л.д.25).

Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ кадастровая стоимость объекта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляла 18417240 руб. (л.д.89).

Согласно расчету пени, предоставленному Администрацией Ароматненского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № по договору купли-продажи земельного участка с условием рассрочки платежа, заключенному между ФИО2 и Администрацией Ароматненского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 973379,20 руб., сумма неустойки - 215 709,25 руб., сумма основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 2446758,40 руб., сумма неустойки - 338000,29 руб. (л.д.116).

Согласно бухгалтерской справке № от ДД.ММ.ГГГГ покупателем произведены выплаты в размере 1 605 034, 40 рублей (л.д.117).

ДД.ММ.ГГГГ за исх. № ФИО2 направлена претензия администрации Ароматненского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым о необходимости оплаты задолженности в размере 973379,20 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.119).

Согласно ответу Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ на территории Республики Крым с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ применялись результаты государственной кадастровой оценки земельных участков в соответствии с распоряжением Совета министров Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О внесении изменений в распоряжение Совета министров Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №-р и применении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков, расположенных на территории Республики Крым». Сведения о кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым № в размере 18 417 240,00 руб. (1023,18 руб./кв. м.) внесены в ЕГРН 30.08.2021г согласно категории земель «Земли населенных пунктов», виду разрешенного использования «Склад», площади в размере 18000 кв.м., местоположению в кадастровом квартале 90:01:040601 согласно требованиям пункта 18 «а» Порядка, а также в соответствии с приложениями №№, 11 к распоряжению о применении результатов ГКО. Дата определения кадастровой стоимости - 30.08.2021г. Дата начала применения кадастровой стоимости 30.08.2021г. (л.д.177-178).

Согласно дополнительным пояснениям администрации Ароматненского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ при установлении цены договора в размере 20 процентов от кадастровой стоимости земельного участка - 18 417 240 руб. (п.2.1. договора), цена договора составила бы 3 683 448 руб., долг по уплате цены земельного участка подлежащий взысканию - 1 096 160,80 рублей, пеня - 193351, 11 руб. (л.д.222-225).

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Согласно ч. 1 ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Согласно ч. 2 ст. 451 ГК РФ если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий: 1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; 2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; 3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; 4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Согласно ч. 4 ст. 451 ГК РФ изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

Согласно ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Судом установлено, что согласно п.6.4 Решения 8-мой сессии 2-го созыва Ароматненского сельского совета от 13.11.2020 г. №51 цена земельного участка, находящегося в собственности муниципального образования Ароматненского сельского поселения, при заключении договора купли-продажи без проведения торгов устанавливается в размере 20 процентов кадастровой стоимости земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений, либо помещений в них в случаях, предусмотренных ст. 39.20 ЗК РФ, за исключением случая, предусмотренного п.3 настоящего Порядка.

Существенными условиями, при которых цена продажи земельных участков будет составлять 20 процентов от кадастровой стоимости земельного участка являются:

- определение вида разрешенного использования земельного участка требованиям градостроительного регламента правил землепользования и застройки соответствующего муниципального образования;

- истечение трех лет с момента возникновения права собственности на объект недвижимого имущества;

- отсутствие у уполномоченного органа информации о выявленных в рамках государственного земельного надзора и не устраненных нарушений законодательства РФ при использовании такого земельного участка.

Согласно ч. 1 ст. 37 ЗК РФ объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременение земельного участка и ограничениях его использования.

Как усматривается из материалов дела, в соответствии с распоряжением Совета министров Республики Крым от 21.11.2019 №1492-р «О внесении изменений в распоряжение Совета министров Республики Крым от 29.11.2016 года №1498-р и применении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков, расположенных на территории Республики Крым» согласно требованиям пункта 18 «а» Порядка, а также в соответствии с приложениями №№ 5, 11 к распоряжению о применении результатов ГКО на территории Республики Крым с 21.11.2019 года по 31.12.2022 года применялись результаты государственной кадастровой оценки земельных участков. 

Сведения о кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером № в размере 18 417 240,00 руб. (1023,18 руб./кв.м.) внесены в ЕГРН 30.08.2021г согласно категории земель «Земли населенных пунктов» и виду разрешенного использования «Склад» а также площади - 18000 кв.м., местоположению в кадастровом квартале №. 

Соответственно, датой определения кадастровой стоимости и начала ее применения является - 30.08.2021г. 

Исходя из изложенного, исковые требования истца подлежат удовлетворению в части изменения цены договора с учетом процентного соотношения от определенной стоимости земельного участка в размере 20 процентов. В остальной части в удовлетворении требований истца следует отказать.

Что касается встречных исковых требований. Суд приходит к следующему.

Положения статей 309, 310 ГК РФ предусматривают, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штраф, пеня), под которой признается определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (п. 1 ст. 329, п. 1 ст. 330 ГК РФ).

В силу статьи 330 Гражданского кодекса РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, а именно в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором денежную сумму (неустойку).

Согласно п. 1 ст. 332 Гражданского кодекса РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Расчет неустойки судом проверен и является арифметически верным, признаков несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства не усматривается.

Соответственно, встречные исковые требования администрации Ароматненского сельского поселения подлежат удовлетворению частично в соответствии с расчетом определения задолженности и пени выполненным исходя из определения суммы договора, исходя из стоимости земельного участка в размере 20 процентов. Расчет, предоставленный представителем администрации, суд считает правильным, возражений против указанного расчета ФИО2 и его представителем не заявлено. 

Исходя из изложенного, руководствуясь ст. ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 удовлетворить частично. 

Внести изменения в договор купли-продажи земельного участка, площадь 18000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешённого использования - склады (6.9), с условием о рассрочке платежа от ДД.ММ.ГГГГ, № записи о праве собственности в ЕГРН - №-91/052/2022-3 от ДД.ММ.ГГГГ путем понуждения Администрации Ароматненского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым в тридцатидневный срок после вступления решения в силу по данному делу заключить с ФИО2 дополнительное соглашение к вышеуказанному договору, в котором изложить пункт 2.1. Договора в следующей редакции: «Цена земельного участка площадью 18000 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> населенных пунктов; вид разрешённого использования Склады (6.9) по Договору купли-продажи земельного участка с условием о рассрочке платежа от ДД.ММ.ГГГГ, составляет 20% от кадастровой стоимости, а именно 3 683 448 (три миллиона шестьсот восемьдесят три тысячи четыреста сорок восемь) руб.

Встречный исковые требования администрации Ароматненского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, зарегистрированного по адресу: 

<

адрес>, в пользу Администрации Ароматненского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым, ОГРН №, ИНН №, КПП 910401001, задолженность по договору купли-продажи земельного участка с условием рассрочки платежа, заключенному ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 096 160 (один миллион девяносто шесть тысяч сто шестьдесят) рублей 80 коп.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, зарегистрированного по адресу: 

<

адрес>, в пользу Администрации Ароматненского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым, ОГРН №, ИНН №, КПП 910401001, пеню в виде начисленных на сумму денежного обязательства процентов, по договору купли-продажи земельного участка с условием рассрочки платежа, заключенному ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 193 351 (сто девяносто три тысячи триста пятьдесят один) рубль 11 коп.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Крым через Бахчисарайский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения судом первой инстанции в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 27.12.2024 г.

Судья Е.А. Есина