Дело: № 2-2876/19г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 декабря 2019 года г. Нижний Новгород

Сормовский районный суд города Нижнего Новгорода в составе 

председательствующего судьи Савченко Е.А. 

при секретаре Копылове И.В.

с участием представителя ответчиков Г.С.А.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ГК « Народный» к Б.Л.С., Д.Е.С. о признании справок недействительными, прекращении зарегистрированного права собственности, 

У с т а н о в и л:

ГК «Народный» обратился в суд с иском к Б.Л.С., Д.Е.С., в котором просит признать справки № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, выданные Гаражным Кооперативом «Народный» на имя Д.С.В. недействительными; признать недействительным и прекратить зарегистрированное право общей долевой собственности ответчиков Б.Л.С. и Д.Е.С. ( доля в праве по 1\2) на объекты недвижимого имущества: нежилое помещение, гараж №, площадью 84,3 кв.м, кадастровый №; нежилое помещение, гараж №, площадью 31,9 кв.м, кадастровый №; нежилое помещение, гараж №, площадью 31,2 кв.м, кадастровый №; нежилое помещение, гараж №, площадью 30,3 кв.м, кадастровый №; нежилое помещение, гараж №, площадью 33,3 кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес> Гаражный Кооператив «Народный»; признать за истцом ГК «Народный» право собственности на объекты недвижимого имущества: нежилое помещение, гараж №, площадью 84,3 кв.м, кадастровый №; нежилое помещение, гараж №, площадью 31,9 кв.м, кадастровый №; нежилое помещение, гараж №, площадью 31,2 кв.м, кадастровый №; нежилое помещение, гараж №, площадью 30,3 кв.м, кадастровый №; нежилое помещение, гараж №, площадью 33,3 кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес> Гаражный Кооператив «Народный». В обоснование своих требований ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании членов ГК «Народный» был избран новый председатель ГК. При вступлении в должность новым председателем ГК было установлено, что с 2001 год по 2018 год председателем кооператива являлся Д.С.В. В настоящий момент времени выяснилось, что в 2011 году было зарегистрировано личное право собственности Д.С.В. на пристройки к зданию автосервиса и мастерских (автомастерских) (гаражи №,21,22,23,24) на основании справок № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, соответственно. В настоящий момент времени собственниками указанных нежилых зданий являются Д.Е.С. и Б.Л.С. (по ? доли в праве собственности). Справки № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, о собственности на спорные объекты были выданы Д.С.В. безосновательно, в отсутствие финансовых вложений и право собственности на спорные объекты недвижимости также является недействительным. Членские взносы за указанные гаражи Д.С.В. не вносились. Указанные гаражи являются пристройками к зданию автомастерских, строительство осуществлялось за счет средств ГК, а не за счет средств Д.С.В. как указано в справках. 

В ходе рассмотрения дела от истца поступило уточненное исковое заявление в порядке ст. 39 ГПК РФ, в котором он просит признать справки № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, выданные Гаражным Кооперативом «Народный» на имя Д.С.В. недействительными; признать недействительным и прекратить зарегистрированное право общей долевой собственности ответчиков Б.Л.С. и Д.Е.С. ( доля в праве по 1\2) на объекты недвижимого имущества: нежилое помещение, гараж №, площадью 84,3 кв.м, кадастровый №; нежилое помещение, гараж №, площадью 31,9 кв.м, кадастровый №; нежилое помещение, гараж №, площадью 31,2 кв.м, кадастровый №; нежилое помещение, гараж №, площадью 30,3 кв.м, кадастровый №; нежилое помещение, гараж №, площадью 33,3 кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес> Гаражный Кооператив «Народный».

Определением Сормовского районного суда г. Н. Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части требований о признании за истцом ГК «Народный» права собственности на объекты недвижимого имущества: нежилое помещение, гараж №, площадью 84,3 кв.м, кадастровый №; нежилое помещение, гараж №, площадью 31,9 кв.м, кадастровый №; нежилое помещение, гараж №, площадью 31,2 кв.м, кадастровый №; нежилое помещение, гараж №, площадью 30,3 кв.м, кадастровый №; нежилое помещение, гараж №, площадью 33,3 кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес> Гаражный Кооператив «Народный» было прекращено, в связи с отказом истца от данных требований. 

Представитель истца, после перерыва объявленного в судебном заседании в суд не явился, в предыдущем судебном заседании иск поддержала. 

Ответчики Б.Л.С., Д.Е.С. в суд не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. В материалах дела имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствии. 

Представитель ответчиков Г.С.А. в судебном заседании исковые требования не признал в удовлетворении иска просил отказать в полном объеме. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

В соответствии со ст. ст. 116,167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц. 

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 116 ГК Российской Федерации потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Обязательным условием возникновения права собственности на предоставленное кооперативом имущество является факт принятия в члены кооператива, внесения взносов, а также наличие данных о полном внесении паевого взноса за имущество, предоставляемое кооперативом.

В соответствии с п. 1 ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Как видно из материалов дела и установлено судом, Д.Е.С. и Б.Л.С. на праве собственности принадлежат гаражи №, 21, 22, 23, 24 (по ? доле каждому) расположенные по адресу: 

<

адрес> Гаражный Кооператив «Народный», что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону, после смерти Д.С.В. При этом в качестве документов - оснований регистрации права собственности Д.С.В. на указанные гаражи послужили справки № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, в которых указано, что Д.С.В. является членом кооператива, задолженности перед кооперативом не имеет, паевой взнос выплачен полностью.

В соответствии с п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Таким образом, при разрешении вопроса о наличии у члена гаражного кооператива оснований для признания за ним права собственности на гараж, предоставленный кооперативом, действующее законодательство предусматривает необходимость выяснения вопроса лишь о выплате пая в полном объеме.

В силу п. 6 ст. 116 ГК РФ правовое положение потребительских кооперативов, а также права и обязанности их членов определяются в соответствии с настоящим Кодексом, законами о потребительских кооперативах.

В настоящее время закон о потребительском гаражном кооперативе не принят.

При этом согласно ст. 6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные п. 1 и 2 ст. 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). При невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости.

На основании изложенного, к возникшим правоотношениям применяются положения Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ годN 3085-1 "О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации".

В силу п. 2 ст. 4 названного Закона потребительское общество создается и действует на основе принципа добровольности вступления в потребительское общество и выхода из него.

В соответствии со ст. 116 Гражданского кодекса РФ (действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

Устав потребительского кооператива должен содержать помимо сведений, указанных в пункте 2 статьи 52 настоящего Кодекса, условия о размере паевых взносов членов кооператива; о составе и порядке внесения паевых взносов членами кооператива и об их ответственности за нарушение обязательства по внесению паевых взносов; о составе и компетенции органов управления кооперативом и порядке принятия ими решений, в том числе о вопросах, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов; о порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков.

Правовое положение Гаражного кооператива «Народный» определено его Уставом, утвержденным решением общего собрания членов кооператива. Гаражный кооператив создан с целью организации и обустройства представленного кооперативу земельного участка путем добровольного объединения его членами паевых и иных взносов и передачи их в паевой фонд кооператива. Кооператив является собственником имущества, переданного ему в качестве паевых взносов его членами, а также имущества, приобретенного и произведенного кооперативом в процессе его деятельности. Владение и пользование общим имуществом кооператива осуществляется по общему согласованию членов кооператива. Члены кооператива вносят вступительный (паевой), текущие членские, целевые взносы и другие взносы за услуги оказываемые кооперативом. Размер, состав, сроки и порядок внесения взносов определяются общим собранием членов кооператива. Взносы осуществляются в денежной форме в кассу кооператива или через банк на расчетный счет кооператива. Внесение взносов подтверждается следующими документами: приходным кассовым ордером, квитанцией приходного кассового ордера с главной печатью кооператива, записью в членской книжке, заверенной должностным лицом и штампом кооператива.

При этом п. 6.7.2 Устава определено что паевой взнос устанавливается в размере, определенном пунктом 6.2.2 настоящего Устава. 

Из пункта 6.2.2. Устава следует, что паевой фонд Кооператива устанавливается из стоимости паевых взносов его членов. Размер паевого взноса для членов Кооператива устанавливается при составлении годовой хозяйственно-финансовой сметы и принимается на общем собрании.

Согласно п. 6.7.3. Устава, каждый из граждан учредивших Кооператив, в течении одного месяца со дня вступления в Кооператив вносит паевой взнос. 

Согласно п. 6.7.4. Устава, в случае невнесения в установленные настоящим Уставомс сроки паевого взноса, гражданин уплачивает пени за время просрочки платежа в размере 0,7 % от суммы не внесенной доли паевого взноса за каждый день просрочки, но не более 90 дней. При не внесении в полном объеме доли паевого взноса в указанный срок 90 дней (сверх срока) гражданин исключается из Кооператива. 

Обращаясь в суд с иском, и оспаривая зарегистрированное право собственности Д.С.В. на спорные гаражи, истец просил признать недействительными основания возникновения данного права, при этом ссылаясь на неуплату последним паевых взносов.

Вместе с тем, судом установлено, что размер паевых взносов Уставом кооператива не определен.

При этом, паевой взнос - имущественная основа существования кооператива, с момента его внесения член кооператива приобретает весь комплекс прав и обязанностей члена кооператива.

В судебном заседании представителем истца не оспаривалось, что умерший Д.С.В. являлся членом гаражного кооператива с момента его создания, и более того, с момента создания гаражного кооператива и до дня смерти являлся его бессменным председателем.

При этом, как указывалось судом выше, в соответствии с п. 6.7.3. Устава, каждый из граждан учредивших Кооператив, в течении одного месяца со дня вступления в Кооператив вносит паевой взнос. 

Согласно выписке из ЕГРЮЛ, датой создания Кооператива является ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, как следует из показаний стороны ответчиков, сам гаражный кооператив был создан задолго до его регистрации в качестве юридического лица, и умерший Д.С.В. являлся его членом с момента его образования.

Данных свидетельствующих о том, что Д.С.В. в момент образования гаражного кооператива, не вносил денежные средства для строительства гаражей N гараж №, 21, 22, 23, 24, или внес не полную сумму, в материалах дела отсутствуют. 

Согласно Уставу ГК «Народный» взносы осуществляются в денежной форме в кассу кооператива или через банк на расчетный счет кооператива. Внесение взносов подтверждается следующими документами: приходным кассовым ордером, квитанцией приходного кассового ордера с главной печатью кооператива, записью в членской книжке, заверенной должностным лицом и штампом кооператива.

Кроме того, одним из органов управления и контроля в гаражном кооперативе является контрольно-ревизионный орган – Наблюдательный совет Кооператива, который не реже одного раза в год проводит плановые ревизии финансово-хозяйственной деятельности кооператива, проверяет бухгалтерский баланс и годовой отчет. Правление кооператива ведет учет имущества и денежных средств кооператива, осуществляет контроль за своевременным внесением членами кооператива установленных обязательных платежей и взносов. Ни Наблюдательным советом Кооператива, ни Правлением кооператива претензий по поводу неуплаты паевых взносов Д.С.В. не предъявлялось.

Д.С.В. являлся членом кооператива с момента его создания, что следует из материалов дела, справки № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждают факт создания членом кооператива имущества – гаражей для себя, что с учетом положений ст. 218 ГК РФ является основанием для приобретения права собственности.

Доводы истца о том, что фактически спорные гаражи являются зданиями правления, проходной и мастерских правового значения не имеют, так как установлено, что спорные гаражи возведены на личные средства членов кооператива, ГК «Народный» в возведении гаражей не принимал участия, паевые взносы Д.С.В. уплачены в полном объеме. Здания правления, проходной и мастерских на балансе гаражного кооператива не состоят, право собственности на них за гаражным кооперативом не регистрировалось.

В статье 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, при чем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

В силу абзаца второго пункта 1 статьи 2 Федеральный закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее по тексту федеральный закон) государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. При этом зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Суд также обращает внимание на то обстоятельство, что исходя из предмета исковых требований, наличие задолженности по вступительным взносам не может являться основанием для признания названных справок недействительными. 

В связи с чем, защита нарушенного права ГК «Народный» подлежит восстановлению путем взыскания задолженности по таким взносам. Требования же о признании справок недействительными, погашении записей о праве собственности являются неправильно избранным способом защиты права.

При этом представитель ГК «Народный» в судебном заседании подтвердила, что Д.С.В. до дня смерти является членом ГК «Народный» и его председателем, однако, не выплатил паевой взнос, что стало причиной для обращения с настоящим иском, при том, что возведение гаража самим Д.С.В. представитель истца не оспорил, а требование о взыскании суммы задолженности при ее действительном наличии не заявлено.

Таким образом, оснований для признания справок № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ недействительными не имеется.

В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» при рассмотрении заявления стороны в споре о применении исковой давности в отношении требований юридического лица необходимо иметь в виду, что в силу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда юридическое лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Применяя к заявленным истцом требованиям срок исковой давности на основании заявления представителя ответчика, суд исходит из того, что о регистрации права собственности Д.С.В. на гаражи №,21,22,23,24, расположенные по адресу: 

<

адрес> Гаражный Кооператив « Народный» правовом основании такой регистрации ГК «Народный» знало с 2011 г., т.к. документы о регистрации права собственности находились у истца, а потому суд приходит к выводу о пропуске истцом такого срока. При этом суд также обращает внимание,что истцом по настоящему делу является именно ГК «Народный», а не его единоличный исполнительный орган, потому для определения даты начала течения срока исковой давности не имеет значение также и дата смены руководства кооператива, на что ссылается представитель истца, указывая на обстоятельства пропуска срока исковой давности.

При таких обстоятельствах у суда нет оснований для удовлетворения исковых требований. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении иска ГК « Народный» к Б.Л.С., Д.Е.С. о признании недействительными справки № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, выданных Гаражным Кооперативом « Народный» на имя Д.С.В.; о признании недействительным и прекращении зарегистрированного права общей долевой собственности Б.Л.С. и Д.Е.С. ( доля в праве по 1\2) на объекты недвижимого имущества:

-нежилое помещение, гараж №, площадью 84,3 кв.м, кадастровый №

-нежилое помещение, гараж №, площадью 31,9 кв.м, кадастровый №

-нежилое помещение, гараж №, площадью 31,2 кв.м, кадастровый №

-нежилое помещение, гараж №, площадью 30,3 кв.м, кадастровый №

-нежилое помещение, гараж №, площадью 33,3 кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес> Гаражный Кооператив « Народный»,

отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Сормовский районный суд г. Н. Новгорода в течение месяца со дня составления мотивированного решения. 

Председательствующий: Е.А.Савченко