Дело № 2-611 З/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«18» февраля 2019 года, Коломенский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Коломенского городского суда Московской области Зуйкиной И.М., при секретаре судебного заседания Богомоловой К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к СЗАО «Ленинское» о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО4 обратился в суд с иском к СЗАО «Ленинское» о признании права собственности на жилое помещение - квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью70,1 кв. м.

Истец ФИО4 о месте и времени судебного разбирательства извещен (л.д. 48), в судебное заседание не явился, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 47). С учетом установленных обстоятельств и мнения участников процесса, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

В обоснование иска, ссылаясь на ст. ст. 218, 572 ГК РФ истец указал, что он является нанимателем трехкомнатной квартиры, общей площадью 70,1 кв. м, находящейся по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. С ним проживают члены его семьи: жена – ФИО3, дети: ФИО 4, ФИО2, ФИО1

Начиная с момента трудоустройства в СЗАО «Ленинское», с ДД.ММ.ГГГГ года, на должность «электромонтер 5 разряда», ему была предоставлена, по распоряжению директора предприятия, с целью проживания, спорная квартира. Позже, между ним и СЗАО «Ленинское» был заключён договор коммерческого найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ года. Согласно п. 1.1. данного договора, СЗАО «Ленинское» сдаёт, а он, как наниматель, принимает в срочное возмездное пользование 

<

адрес>, в 

<

адрес>, для использования в целях проживания. В соответствии с п. 1 дополнительного соглашения к договору, при добросовестном выполнении нанимателем трудовых обязанностей в СЗАО «Ленинское» сроком 5 лет и более, переданная по договору найма квартира, переходит в собственность нанимателя согласно действующему законодательству, безвозмездно. По мнению истца, согласно п. 1 вышеуказанного дополнительного соглашения - пятилетний срок найма исчисляется с момента подписания настоящего соглашения, с «ДД.ММ.ГГГГ года.

По мнению истца, факт вселения его в вышеуказанную квартиру с ДД.ММ.ГГГГ года, и дальнейшее проживание после подписания договора найма, подтверждается, что на протяжении всего этого времени он оплачивал квартплату и коммунальные платежи. 

С момента подписания договора найма и по настоящее время, он непрерывно состоит с СЗАО «Ленинское» в трудовых отношениях, уже более 5 лет, следовательно, по его мнению, он приобрёл право на безвозмездную передачу ему в собственность спорной квартиры.

Как считает истец, вытекающее из дополнительного соглашения № к договору найма жилого помещения № от «ДД.ММ.ГГГГ года, обещание передать ему безвозмездно спорную квартиру надлежит признать договором дарения, влекущим признание за ним права собственности на данное спорное жилое помещение.

Обращение к руководству СЗАО «Ленинское» от ДД.ММ.ГГГГ, с просьбой дать согласие на безвозмездную передачу ему в собственность указанной квартиры, положительного результата не дало.

Представитель истца ФИО5, действующий на основании нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, сроком действия на 3 года (л.д. 12) поддержал исковые требования и просил их удовлетворить.

Представители ответчика СЗАО «Ленинское» ФИО6, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 44), ФИО7, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., сроком действия на 3 года (л.д. 45) представили в материалы дела письменные возражения (л.д.40-41), доводы которых поддержали в судебном заседании, полагают, что право собственности на спорную квартиру к истцу не переходило. Поскольку соглашение от ДД.ММ.ГГГГ предусматривает безвозмездную передачу квартиры в собственность истца, оно должно квалифицироваться в качестве договора дарения. В связи с тем, что соглашение от ДД.ММ.ГГГГ не было зарегистрировано в установленном законом порядке, сделка по отчуждению квартиры в собственность истца не считается заключенной и не влечет правовых последствий.

Представитель третьего лица МУП «Департамент жилищно-коммунального хозяйства Коломенского района» надлежащим образом извещен о месте и времени судебного разбирательства (л.д. 49), не известил суд о причинах неявки в настоящее судебное заседание и не представил суду доказательств уважительности этих причин. С учетом установленных обстоятельств и мнения участника процесса, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося третьего лица в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, дав им оценку, суд удовлетворяет заявленные требования по следующим основаниям.

Материалами дела установлено, что спорная 

<

адрес>, в 

<

адрес>, в 

<

адрес> принадлежит СЗАО «Ленинское» на основании постановления Главы администрации Коломенского района № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16-21, 42).

Судом установлено, что между истцом и ответчиком СЗАО «Ленинское» был заключён договор коммерческого найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 25-27).

Согласно п. 1.1. указанного договора, СЗАО «Ленинское» сдаёт, а ФИО4 как наниматель, принимает в бессрочное возмездное пользование 

<

адрес>, в 

<

адрес> для использования в целях проживания. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и СЗАО «Ленинское» заключено дополнительное соглашение № к договору найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 28).

В соответствии с п. 1 указанного дополнительного соглашения к договору, при добросовестном выполнении ФИО4 трудовых обязанностей в СЗАО «Ленинское» сроком 5 лет и более, переданная по договору найма квартира, переходит в собственность нанимателя согласно действующему законодательству, безвозмездно. 

Доводы представителя ответчика, о том, что дополнительное соглашение к договору коммерческого найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ года, является договором дарения, который подлежал государственной регистрации суд считает необоснованными, поскольку как следует из материалов дела указанное дополнительное соглашение заключено к договору коммерческого найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ года, который не подлежит государственной регистрации.

Кроме того, дополнительное соглашение к договору коммерческого найма жилого помещения № от «ДД.ММ.ГГГГ года, как и договор не были признаны в установленном законом порядке судом недействительными.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, далее по тексту «ГК РФ», право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Как следует из дополнительное соглашение к договору коммерческого найма жилого помещения № от «ДД.ММ.ГГГГ года, ответчик обязался при добросовестном выполнении ФИО4 трудовых обязанностей в СЗАО «Ленинское» сроком 5 лет и более, право собственности на спорную квартиру переходит истцу.

В соответствии ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Материалами дела установлено, что истец свои обязательства по дополнительному соглашению № к договору найма жилого помещения № от «ДД.ММ.ГГГГ года выполнил в полном объеме, что подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком.

При таких обстоятельствах, учитывая положения ст. ст. 218, 307 и 309 ГК РФ, суд приходит к выводу, что отсутствие намерения СЗАО «Ленинское» осуществить необходимые действия по регистрации перехода права по 

<

адрес>, в установленном порядке, не могут являться препятствием для приобретения истцом ФИО4 права собственности на указанную квартиру при условии надлежащего выполнения им своих обязательств, иск ФИО4 в части признания права собственности на жилое помещение - 

<

адрес>, общей площадью 70,1 кв. м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, подлежит удовлетворению.

Право собственности СЗАО «Ленинское» на жилое помещение - 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 70,1 кв. м. кадастровый (или условный номер) № подлежит прекращению.

На основании п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности истца, подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, отделе по Коломенскому району.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 о признании права собственности на жилое помещение, удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на квартиру, общей площадью 70,1 кв. м, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Вступившее в законную силу судебное решение является основанием для прекращения права собственности СЗАО «Ленинское» на указанную квартиру, а также основанием возникновения и государственной регистрации права собственности на названную квартиру за ФИО4.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение одного месяца, с момента его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено «21» февраля 2019 года.

Судья 

Коломенского городского суда

Московской области подпись И.М. Зуйкина

Копия верна: И.М. Зуйкина

РЕШЕНИЕ НЕ ВСТУПИЛО В ЗАКОННУЮ СИЛУ