Мотивированное 

решение

 изготовлено 13 сентября 2019 года

66RS0№ ******-44

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Октябрьский районный суд 

<

адрес> в составе: председательствующего судьи Хрущевой О.В., при секретаре Кыдырбаевой А.Д., с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников недвижимости «Шато» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате обязательных взносов на содержание и обслуживание общего имущества,

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСН «Шато» обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате обязательных взносов на содержание и обслуживание общего имущества, пени. 

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что ФИО3 является собственником земельного участка площадью 1405 кв.м. с кадастровым номером № ******, расположенного по адресу: 

<

адрес>, участок находится примерно в 700 м. по направлению на юг от ориентира д. Шайдурово, расположенного за пределами участка. Решением общего собрания членов ТСН «Шато» от ДД.ММ.ГГГГ вопрос № ****** утвержден финансовый план ТСН «Шато» на 2016 год. Согласно данному финансовому плану, принято решение об уплате собственниками земельных участков, расположенных на территории ТСН «Шато», ежемесячных взносов на обслуживание и содержание общего имущества ТСН в размере 1640 руб. + 0, 44 руб. х S, где S – площадь соответствующего земельного участка собственника. Аналогичные решения приняты общими собраниями членов ТСН «Шато» в 2017, 2018 и 2019 годах. Площадь земельного участка ответчика 1405 кв.м. Таким образом размер взносов на содержание общего имущества составляет 2258, 2 руб. в месяц ( 1640 + 0,44 х 1405). Между тем ответчик обязательства по уплате обязательных взносов не выполняет, за период с марта 2016 по февраль 2019 года имеется задолженность в размере 107011 руб., которую просит взыскать. 

В судебном заседании представитель истца поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что просит взыскать задолженность по уплате обязательных взносов на содержание общего имущества за период с апреля 2016 по февраль 2019 года в сумме 107011 руб., из которых 81296, 20 основной долг и 25714, 8 пени. Указала, что коттеджный поселок «Шато» является единым комплексом индивидуальных жилых домов, объединенный единой инфраструктурой, территория которого огорожена забором. Изначально весь земельный участок принадлежал ИП ФИО6 На основании договора возмездного оказания услуг от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ФИО12» осуществляла разработку концепции коттеджного поселка, разработку планировки территории застройки, межевание участка. Ранее коттеджным поселком управляло ООО Управляющая компания «ФИО13», директором которой был супруг ответчика. На общем собрании собственников участков от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о создании ТСН «Шато». Ответчик ранее являлась членом ТСН «Шато», затем написала заявление о выходе из членов. ТСН «Шато» в рамках управления общим имуществом заключает договоры с подрядными организациями, в том числе, на охрану поселка, на ремонт и чистку дорог общего пользования, на вывоз мусора, устройство ливневой канализации, на освещение поселка и т.

<

адрес> ТСН «Шато» выкупило у супруга ответчика дороги общего пользования, проходящие по поселку, с 2018 года является их собственником.

Ответчик надлежащим образом извещалась о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, направила своего представителя.

Представитель ответчика иск не признал. В отзыве на иск указал и в судебном заседании пояснил, что со стороны ФИО3 отсутствует какая-либо задолженность по оплате за содержание общего имущества коттеджного поселка «Шато», поскольку ответчик членом ТСН «Шато» не является, а также не является участником долевой собственности на имущество, используемое ТСН «Шато» для общих нужд. Взыскиваемая сумма не подтверждена какими-либо документами. Какого-либо общего имущества у ТСН «Шато» нет, ответчик не пользуется услугами по охране, благоустройству, освещению. Земельный участок ответчика находится в д. Шайдурово, все расходы на освещение несет муниципалитет. Въезд на территорию земельного участка ответчика обособлен от въезда на территории коттеджного поселка и осуществляется со стороны 

<

адрес>. На территорию коттеджного поселка ответчик не въезжает, общим имуществом не пользуется. Ранее ответчик действительно являлась членом ТСН «Шато», но впоследствии вышла из него, так как была не согласна с деятельностью товарищества. Территория поселка огорожена забором, который устанавливал супруг ответчика, также имеющий на его территории земельные участки. Кроме того, истец обращался в суд с аналогичным иском, в удовлетворении требований ему было отказано, решение вступило в законную силу.

Суд, заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования ТСН «Шато» подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 123.12 ГК РФ товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Согласно п. 1 ст. 123.14 ГК РФ к исключительной компетенции высшего органа товарищества собственников недвижимости наряду с вопросами, указанными в пункте 2 статьи 65.3 настоящего Кодекса, относится также принятие решений об установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

Статьей 6 ГК РФ определено, что в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). При невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости.

Согласно ч. 3 ст. 11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае отсутствия норм права, регулирующих спорное отношение, суд применяет нормы права, регулирующие сходные отношения (аналогия закона), а при отсутствии таких норм разрешает дело, исходя из общих начал и смысла законодательства (аналогия права).

В соответствии с ч. 1 ст. 135 и п. 2 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ, товарищество собственников жилья является одним из видов товариществ собственников недвижимости; товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов.

В связи с изложенным, поскольку в действующем законодательстве отсутствуют нормы, регулирующие отношения между гражданами - членами и не членами ТСН, использующими объекты инфраструктуры, благоустройства и инженерные сети, а также партнерством, обслуживающим земельные участки, жилые и нежилые здания, объекты общего пользования, расположенные на земельных участках, в границах такого объединения, допустимо применение по аналогии положений норм Жилищного кодекса РФ, регулирующих вопросы содержания общего имущества многоквартирного дома.

Установлено, что ФИО3 на основании договора купли-продажи № ****** от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.83), заключенного с ИП ФИО6, является собственником земельного участка с кадастровым номером № ****** площадью 1405 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, участок находится примерно в 700 м. по направлению на юг от ориентира д. Шайдурово, расположенного за пределами участка.

Постановлением администрации Сысертского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № ****** утвержден проект планировки территории жилой застройки земельных участков с кадастровыми номерами № ****** -№ ******, № ****** «Малоэтажная застройка в д. 

<

адрес>».

Согласно ответа Администрации Сысертского городского округа на судебный запрос, земельный участок, принадлежащий ФИО3, с кадастровым номером № ****** расположен в границах проектирования документации по планировке территории жилой застройки, утв. Постановлением администрации Сысертского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № ******.

В соответствии с решением общего собрания собственников участков коттеджного поселка «Шато» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6—7 том 1 дело № ******) изменен способ управления коттеджным поселком «Шато» с ООО «Управляющая компания «Шато-Сервис» на ТСН «Шато».

Также протоколом общего собрания собственников недвижимости коттеджного поселка «Шато», утвержден устав ТСН «Шато» (л.д.53).

В соответствии с п. 1.1 Устава ТСН «Шато», Товарищество признается добровольным объединением собственников недвижимого имущества, а именно земельных участков, созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом, в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании. В силу п. 2.1 Устава, товарищество создано в целях совместного управления комплексом недвижимого имущества, в том числе обеспечения надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния общего имущества, обеспечения коммунальными услугами собственников, исполнения роли заказчика на работы по эксплуатации, ремонту, надстройке и реконструкции зданий и сооружений, проведения мероприятий по благоустройству территории общего пользования товарищества.

Из материалов дела следует и сторонами не оспаривается, что ФИО3 на основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ являлась членом ТСН «Шато» (л.д.54). На основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 из членов ТСН «Шато» вышла (л.д. 48 том 2 дело № ******).

Анализ вышеприведенных документов говорит о том, что изначально коттеджный 

<

адрес> планировался и формировался как единый комплекс земельных участков, предназначенных для малоэтажной застройки. 

Оценивая представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что коттеджный поселок, в котором расположен земельный участок ответчика, является самостоятельным объектом жилищно-правового регулирования и на него распространяются положения Жилищного кодекса РФ, в том числе и нормы относительно общего имущества в многоквартирном доме, согласно ст.ст. 7, 8 Жилищного кодекс РФ, по аналогии закона.

В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу положений ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. (ч. 1).

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (п. 5 ч. 2).

Согласно ч. 2, 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. (ч. 2).

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами. (ч. 4).

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

Частью 4 ст. 146 ЖК РФ установлено, что решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.

Решением общего собрания членов ТСН «Шато» от ДД.ММ.ГГГГ вопрос № ****** (л.д. 15-18) утвержден финансовый план ТСН «Шато» на 2016 год. Согласно данному финансовому плану, принято решение об уплате собственниками земельных участков, расположенных на территории ТСН «Шато» ежемесячных взносов на обслуживание и содержание общего имущества ТСН в размере 1640 руб. + 0, 44 руб. х S, где S – площадь соответствующего земельного участка собственника. Аналогичные решения приняты общими собраниями членов ТСН «Шато» в 2017, 2018 и 2019 годах (л.д. 19-24, 37-43).

Частью 6 ст. 155 ЖК РФ установлено, что не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Как установлено в статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пункту 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Из пунктов 1 и 2 статьи 153, пункта 2 части 1 и части 4 статьи 154, статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что с момента возникновения права собственности на жилое помещение его собственник обязан ежемесячно вносить плату за жилое помещение (включающую помимо прочего плату за содержание и ремонт жилого помещения) и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 2 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № ****** «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» в состав общего имущества включаются: механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одно многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Таким образом, собственник объекта недвижимости в ТСН в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного объекта, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг не освобождают собственника объекта недвижимости от бремени расходов на содержание общего имущества товарищества.

Вышеуказанные нормы права дают основания для вывода о том, что собственники земельных участков, расположенных на территории товарищества собственников недвижимости «Шато», пользующиеся услугами по благоустройству общей территории, уборке дорог, сбору и вывозу мусора, освещению улиц, а также инженерными сетями и коммуникациями, должны оплачивать предоставленные услуги и неразрывно связанные с ними расходы.

Ответчик является собственником земельного участка, расположенного в коттеджном поселке «Шато», поэтому ей в соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ принадлежат на праве общей долевой собственности объекты общего пользования и она обязана нести бремя расходов на содержание общего имущества путем внесения платы за содержание и ремонт общего имущества, осуществляемого ТСН «Шато».

В состав общего имущества собственников домов в коттеджном поселке включены объекты общего пользования: дороги, проезды, ливневая канализация, воздушные сети электроснабжения. В данном случае, ТНС «Шато» осуществляет содержание и эксплуатацию указанных объектов общего пользования, а именно, оказывает услуги по уборке и охране мест общего пользования, обслуживанию и ремонту дорог общего пользования, обслуживанию канализации, освещение мест общего пользования.

Так, суду представлены договоры, заключенные ТСН «Шато» с ОАО «ФИО14» о размещении опор линий электропередач, оборудования наружного освещения для обеспечения освещения КП «Шато» (л.д.57-61), договор энергоснабжения от ДД.ММ.ГГГГ с ОАО «ФИО15» на поставку электроэнергии (уличное освещение) (л.д. 63-72), договор об оказании услуг по вывозу мусора с территории КП «ФИО16» № ****** от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «ФИО17», договор подряда № ****** от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «ФИО18» на выполнение работ по ремонту грунтовых дорог в КП «ФИО19», договор подряда № ****** от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «ФИО20» на устройство ливневой канализации, договор о предоставлении санитарно-эпидемиологических услуг от ДД.ММ.ГГГГ с ИП ФИО21 на акарицидную обработку, договор №Ш-1 от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «ФИО22» на обеспечение соблюдения пропускного режима, охрану имущества, договор с ИП ФИО23 на предоставление строительной техники. 

Также суду представлены доказательства выполнения указанных договоров – акты приема-передачи выполненных работ, счета на оплату, платежные поручения, расходные кассовые ордера, а также выписка по счету ТСН «Шато» (л.д. 39 -145, 200-247 том 1 дело № ******).

Таким образом, судом установлено, что истец ТСН «Шато» выполнил свои обязательства перед ответчиком по оказанию услуг по содержанию и обслуживанию общего имущества КП «ФИО24». 

Согласно п. 28 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № ******, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание и ремонт общего имущества - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. 

Из представленных истцом и ответчиком документов следует, что ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ являлась членом ТСН «Шато», из которого вышла с ДД.ММ.ГГГГ на основании личного заявления (л.д. 48 том 2 дело № ******). Вместе с тем, часть 6 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что не являющиеся членами жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

В случае, если такие договоры не заключены, размер платы, вносимой собственниками жилых помещений урегулирован п. 33 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № ******: размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год. 

Судом установлено и ответчиком на оспорено, что ответчиком ФИО3 не заключался договор на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, соответственно, подлежит применению приведенный выше п. 33 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № ******. 

Истцом представлены финансовые планы на 2016- 2019 года (л.д. 18, 20, 23, 24), а также протоколы общих собраний членов ТСН «Шато» от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, на которых приняты решения установить обязательный взнос на содержание общего имущества в размере 1 640 руб. + 0, 44 руб. х S, где S –площадь земельного участка собственника.

По расчету истца, выполненному в соответствии с утвержденными финансовыми планами, размер ежемесячного взноса ответчика на обслуживание и содержание общего имущества ТСН составляет 2258, 2 руб. ( 1640 руб. + 0, 44 руб. х 1405 (площадь земельного участка ответчика). 

Исходя из ежемесячной суммы платежа, задолженность ФИО3 перед ТСН «Шато» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 81296 руб. 20 коп. 

При определении размера сумм, подлежащих взысканию с ответчика ФИО3 просроченной суммы задолженности по оплате услуг по содержанию и эксплуатации общего имущества, суд полагает возможным исходить из расчетов, представленных истцом, которые у суда сомнений не вызывают, порядок расчета ответчиком не оспорен и не опровергнут. 

Таким образом, задолженность ответчика перед ТСН «Шато», в сумме 81 296 руб. 20 коп. подлежит взысканию с ФИО3 в пользу истца. 

Согласно ч.14 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

По расчетам истца по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер пени за несвоевременную оплату платежей составил 25714 руб. 80 коп. Указанная сумма также подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Доводы представителя ответчика о том, что земельный участок ФИО3 не входит в состав ТСН «Шато» суд признает несостоятельными.

Так, судом установлено и сторонами не оспаривается, что земельный участок ответчика расположен в границах проектирования документации по планировке территории жилой застройки земельных участков «Малоэтажная застройка в д. 

<

адрес>».

Изначально собственником земельных участков, входящих в территорию жилой застройки, являлся ФИО6

Согласно договору возмездного оказания услуг от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ИП ФИО6 (заказчик) и ООО «ФИО25», последний обязался оказать заказчику комплекс услуг, направленных на осуществления комплекса действий, необходимых для подготовки и реализации земельных участков под индивидуальное жилищное строительство, образованных из земельного участка площадью 242948 кв.м., расположенного по адресу 

<

адрес>. Местоположение – земельный участок примерно 700 метрах по направлению на юг от ориентира д. Шайдурова кадастровый № ******. При этом под оказанием услуг по договору понимается разработка и передача заказчику концепции коттеджного поселка, в том числе связанной с оценкой инвестиционной привлекательности для целей строительства и последующей продажи земельных участков в поселке, разработка и согласование с заказчиком проекта планировки территории застройки архитектурно-строительной документации, строительства и проектирования объектов, межевание участка с кадастровым номером 66:25:1401002:59 и постановка на кадастровый учет вновь образованных участков, при этом исполнитель должен предусмотреть образование земельного участка общего пользования, предназначенный для обеспечения прохода, проезда, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, охраны, организации отдыха и иных потребностей общей площадью 60737 кв.м которые впоследствии передаются на баланс созданной управляющей компании поселка. Исполнитель обязуется подготовить проезд к каждому участку, предоставить покупателям техническую возможность подключения к магистральным сетям э/э и газа, расположенным и разведенным на территории коттеджного поселка «Шато». (п.п. 1.2 Договора). В пункте 1.5 Договора указано, что в связи с возможным изменением площади земельного участка под застройку коттеджного поселка стороны договорились, что окончательная площадь участка будет определена после согласованного генплана застройки с администрацией 

<

адрес>.

Истец приобрела земельный участок с кадастровым номером на основании договора купли-продажи с ИП ФИО26 (л.д. 83). При этом, согласно условиям договора купли-продажи на покупателя возложена обязанность подписать договор с управляющей компанией на оказание и оплату услуг по содержанию коттеджного поселка «Шато».

Судом также установлено и сторонами не оспаривалось, что управление коттеджным поселком «Шато», как единым объектом, до декабря 2015 года осуществлялось ООО «УК ФИО27», директором которой являлся супруг ответчика ФИО9, а заместителем - ответчик ФИО3

Решением общего собрания собственников земельных участков коттеджного поселка «Шато» от ДД.ММ.ГГГГ изменен способ управления коттеджным поселком «Шато» на ТСН «Шато», расторгнут договор об оказании услуг по управлению и эксплуатации коттеджного поселка, заключенный с ООО Управляющая компания «Шато-Сервис». При этом ответчик ФИО3 являлась секретарем собрания. 

Кроме того, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ обратилась к председателю ТСН «Шато» с заявлением о примете её в члены ТСН «Шато», тем самым подтвердила признание коттеджного поселка «Шато» как единого объекта управления.

Оценивая представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что принадлежащий ответчику земельный участок расположен в границах территории КП «ФИО28», организация которого как единого комплекса недвижимого имущества подтверждается совокупностью имеющихся в деле доказательств.

Выполненные работы по содержанию общего имущества подтверждены истцом представленными договорами, актами, документами об оплате. При этом представленные истцом доказательства ответчиком не опорочены. 

Истцом в материалы дела представлены доказательства наличия в коттеджном поселке общих инженерных коммуникаций (линий электропередач), дорог общего пользования, которые находятся в собственности ТСН, что не оспаривалось представителем ответчика. В виду чего требования об участии ответчика в расходах по его содержанию и эксплуатации являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. Иным образом вопрос о содержании общего имущества и распределению бремени содержания между сторонами не решен. При этом стороны вправе в текущем порядке разрешить вопросы по балансовой принадлежности имущества и качеству предоставляемых услуг, организации товарищества. Расходы по содержанию общего имущества утверждены уполномоченным органом, решения общего собрания предоставлены, у суда отсутствуют основания в рамках настоящего дела по заявленным требованиям проверять обоснованность включенных в сметы затрат. 

Что касается доводов стороны ответчика о самостоятельно понесенных расходах по содержанию принадлежащего ФИО3 имущества, то представленные материалы подтверждают расходы собственника относительно имущества, принадлежащего ей на праве единоличной собственности, и ни в коей мере не порочат заявленные истцом требования о возмещении расходов на содержание общего имущества.

Также суд находит несостоятельными доводы представителя ответчика о том, что требования истца о взыскании с ФИО3 расходов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год уже рассматривались судом, в связи с чем, в данной части производство по делу подлежит прекращению.

Действительно ТСН «Шато» обращался в суд с иском к ФИО3 о взыскании неосновательного обогащения в размере 29002, 53 руб. в связи с неоплатой мест и имущества общего пользования за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. При этом свои требования ТСН «Шато основывал на том, что истец в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ понес расходы на управление общим имуществом ТСН «Шато» в сумме 4437388, 22 руб., а ответчик указанные расходы не возместила в связи с чем на её стороне возникло неосновательное обогащение. То есть просил взыскать с ответчика неосновательное обогащение исходя из фактических расходов истца (том 1 л.д. 2-5 дело № ******). 

Основанием же настоящего искового заявления является взыскание с ответчика обязательных взносов на содержание и обслуживание общего имущества, установленных решениями общих собраний, независимо от фактических затрат.

При подаче искового заявления истцом уплачена госпошлина в размере 3264 руб. 92 коп., которая в соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, подлежит взысканию с ответчика ФИО3 в пользу истца. 

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Товарищества собственников недвижимости «Шато» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате обязательных взносов на содержание и обслуживание общего имущества, пени - удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу Товарищества собственников недвижимости «Шато» задолженность по оплате взносов на обслуживание и содержание общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 81296 руб. 20 коп., пени в размере 25 714 руб. 80 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 264 руб. 92 коп.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Октябрьский районный суд 

<

адрес>.

Председательствующий О.В.Хрущева