УИД 50RS0005-01-2025-005311-61

Дело №2-4025/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 октября 2025 года г. Дмитров

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Скребцовой Е.А., при секретаре Филипповой С.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ООО Производственно-коммерческая фирма «Афина ЛТД» о признании предварительного договора купли-продажи основным, признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд к ФИО2, ООО Производственно-коммерческая фирма «Афина ЛТД» о признании предварительного договора купли-продажи основным, признании права собственности на квартиру. В обоснование исковых требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры. В соответствии с п. 1 предварительного договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ продавец и покупатель обязуются заключить в будущем договор купли-продажи в отношении квартиры с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес> квартиры с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, выделяемых из квартиры с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на условиях и в срок, предусмотренные настоящим договором. Объект принадлежит продавцу на праве собственности, которое признано за ним на основании решения Дмитровского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №. Право собственности за продавцом в настоящее время в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) не зарегистрировано. В соответствии с п. 2 предварительного договора цена объекта составляет № руб. Цена является окончательной и изменению не подлежит. В соответствии с п. 6 предварительного договора в настоящий момент происходит раздел трехкомнатной 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, обшей площадью № кв.м, кадастровый № на 2 квартиры однокомнатную (

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес>, общей площадью № кв.м, кадастровый №) и двухкомнатную (

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес>, площадью № кв.м, кадастровый №). В соответствии с п.5 предварительного договора стороны обязаны заключить основной договор купли-продажи объекта 1 (одного) месяца с момента регистрации права собственности продавца не объект и вывода ее из залога. В соответствии с п. 7 предварительного договора продавец обязуется в разумный срок совершить действия, направленные на регистрацию своего права собственности на объект и снятия обременений на объект, после чего зарегистрировать право собственности на объект на покупателя. В соответствии с актом приема-передачи квартиры по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 передал квартиру ФИО1 Квартира находится в фактическом владении ФИО1, который осуществляет владение и пользование квартиры, несет бремя ее содержания. В соответствии с п. 3 вышеуказанного акта приема- передачи стороны настоящим договорились, что принятие квартиры происходит до ее юридического разделения настоящим актом и последующая приемка каждой из вновь выделенный квартир отдельным актом приема-передачи не требуется. В настоящее время расчеты между ФИО2 и ФИО1 по предварительной оплате квартиры проведены в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 была составлена расписка, в соответствии с которой он получил от ФИО1 денежные средства в размере № руб. в качестве предварительной оплаты по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в счет приобретения квартиры с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес> квартиры с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, выделяемых из квартиры с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, переданных в настоящее время покупателю по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 не смог самостоятельно зарегистрировать право собственности на квартиру с кадастровым номером № и квартиры с кадастровым номером №, на которые было признано его право собственности на основании решения суда, по причине наличия записи об ипотеке на квартиру с кадастровым номером № (материнская квартира, из который выделялись указанные выше квартиры). Впоследствии ФИО2 было снято обременение в виде ипотеки на квартиру с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в ЕГРН запись об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ была погашена на основании решения Дмитровского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, оставленному без изменения Апелляционным определением Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №. Между тем, ФИО2 в настоящее время не может зарегистрировать на себя право собственности по причине погашения кадастровых номеров вновь выделенных квартир с кадастровым номером № и с кадастровым номером № (на которые было признано его право собственности на основании решения суда), ранее выделенных из «материнской» квартиры с кадастровым номером №, и заключить основной договор купли-продажи квартир, ранее оплаченных и переданных истцу по акту приема-передачи. Истец ФИО1 просит суд признать предварительный договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2, основным договором купли-продажи с условием о предварительной оплате квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Признать право собственности ФИО1 на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о явке извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО5 в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения исковых требований, представил в суд письменные пояснения, согласно которым ответчик не возражает против удовлетворения искового заявления ФИО1 ФИО2 денежные средства от ФИО1 в размере № руб., в соответствии с п. 2.2. предварительного договора получены в момент заключения договора на основании расписки от ДД.ММ.ГГГГ. Также ФИО2 фактически передал ФИО1 спорную квартиру по акту приема-передачи квартиры по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 несмотря на свое желание, не может юридически оформить процесс перехода права собственности уже фактически переданной и оплаченной ФИО1 квартиры по независящим от него обстоятельствам. К моменту снятия ФИО2 обременения на «материнскую» квартиру с кадастровым номером № на основании решения Дмитровского районного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, регистрирующим органом были погашены кадастровые номера в отношении «дочерних» объектов с кадастровыми номерами № и №, на которые за ФИО2 было ранее признано право собственности на основании решения Дмитровского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №. Таким образом, ФИО2 лишен в настоящее время самостоятельно зарегистрировать право собственности на квартиру с кадастровым номером №, поскольку были погашены записи о кадастровых номерах квартир, на которые ранее решением суда было признано его права собственности, а затем переоформить переход право собственности на ФИО1.

Ответчик представитель ООО Производственно-коммерческая фирма «АФИНА ЛТД» в судебное заседание не явился, о явке извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил.

Третьи лица представитель Управления Росреестра по Московской области, представитель ППК Роскадастр в судебное заседание не явились, о явке извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили.

В силу положений ч. 3 ст.167 ГПК РФ неявка лиц, извещенных о дате и времени судебного заседания, не является препятствием к разрешению поставленного перед судом вопроса, в связи с чем суд полагает рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав объяснения истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ судопроизводство в РФ осуществляется на основе принципа состязательности и равноправия сторон, при этом в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений. 

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Положениями ч. 1 ст. 55 ГПК РФ закреплено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. 

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии с п. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Судом установлено, что решением Дмитровского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 признано право собственности на 

<

адрес> общей площадью № кв.м, с кадастровым номером № расположенную по адресу: 

<

адрес>. Настоящее решение являлось основанием для регистрации права собственности ФИО3 на указанную квартиру с внесением соответствующих изменений в сведения ЕГРН. Также за ФИО2 признано право собственности на 

<

адрес> общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес> Настоящее решение являлось основанием для регистрации права собственности ФИО2 на указанную квартиру.

Апелляционным определением Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Дмитровского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, апелляционная жалоба ПАО «M2M Прайвет Банк» в лице конкурсного управляющего ГК Агентство по страхованию вкладов - без удовлетворения.

ФИО2 обратился в Росреестр с регистрацией своего права собственности на квартиру с кадастровым номером № и с кадастровым номером №, на которые было признано его право собственности на основании решения Дмитровского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, ранее выделенных из «материнской» квартиры с кадастровым номером №.

Уведомлением Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3 был уведомлен о невозможности возобновления осуществления государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета в отношении квартиры с кадастровым номером № и квартиры с кадастровым номером № в связи с противоречием и наличием зарегистрированных прав и обременения на «материнскую» квартиру с кадастровым номером №.

Определением Дмитровского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, исправлена допущенная в резолютивной части решения Дмитровского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО2 к ООО ПКФ «АФИНАЛТД», ПАО «М 2 М Прайвет Банк» о признании права собственности на квартиру, признании добросовестным приобретателем, регистрации перехода права собственности, снятии запрета на совершение регистрационных действий описка в указании кадастровых номеров, жилых помещений, а именно: «.. .право собственности на квартиру №№ № кв.м, с K№...» исправлено на «право собственности на квартиру №№ общей площадью № кв.м, K№...»; «...право собственности на квартиру №№ общей площадью № кв.м, с K№..» исправлено на «...право собственности на 

<

адрес> общей площадью № кв.м., с K№...».

Определением Дмитровского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ разъяснено решение Дмитровского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО2 к ООО ПКФ «АФИНА ЛТД», ПАО «М2М Прайвет Банк» о признании права собственности на квартиры, признании добросовестным приобретателем, регистрации перехода права собственности, снятии запрета на совершение регистрационных действий, что данное решение является основанием для прекращения права собственности ООО ПКФ «АФИНА ЛТД» на трехкомнатную 

<

адрес> общей площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с одновременной регистрацией права собственности ФИО2 на 

<

адрес> общей площадью № кв.м с кадастровым номером № и №a общей площадью № кв.м с кадастровым номером №, расположенные по указанному адресу.

ДД.ММ.ГГГГ решением Дмитровского городского суда Московской области в удовлетворении иска Государственной корпорации Агентство пострахованию вкладов в лице конкурсного управляющего ПАО «М2М Прайветбанк» к ФИО2, ФИО6 об обращении взыскания на заложенное имущество, отказано.

Апелляционным определением Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Дмитровского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, апелляционная жалоба Государственной корпорации Агентство по страхованию вкладов в лицеконкурсного управляющего ПАО «М2М Прайвет банк» без удовлетворения.

Решением Дмитровского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: «Исковые требования ФИО2 к ООО ПКФ «АФИНА ЛТД», ПАО «М 2 М Прайвет Банк» в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации Агентство по страхованию вкладов о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки, погашении регистрационной записи об ипотеке - удовлетворить. Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки на квартиру с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, с погашением регистрационной записи об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН».

Апелляционным определением Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Дмитровского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, апелляционная жалоба ПАО «M2M Прайвет Банк» конкурсного управляющего Государственной корпорации Агентство по страхованию вкладов – без удовлетворения.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры.

Согласно п.1 предварительного договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ продавец и покупатель обязуются заключить в будущем договор купли-продажи (далее - «Основной договор») в отношении квартиры с кадастровым номером №, общей площадью № кв. м, расположенной по адресу: 

<

адрес> квартиры с кадастровым номером № общей площадью № кв. м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, выделяемых из квартиры с кадастровым номером № общей площадью № кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес> (далее - «Объекты»), на условиях и в срок, предусмотренные настоящим Договором.

Объект принадлежит продавцу на праве собственности, которое признано за ним на основании решения Дмитровского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №. Право собственности за продавцом в настоящее время в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) не зарегистрировано.

Согласно п.2,3,4 предварительного договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, цена объекта составляет № руб. Цена является окончательной и изменению не подлежит. Цена объекта оплачивается покупателем продавцу в порядке предварительной оплаты в момент заключения настоящего договора. Расчеты по оплате цены объекта произведены между сторонами до заключения настоящего договора. Квартира передается продавцом покупателю по акту приема-передачи в момент заключения настоящего договора.

В соответствии с актом приема-передачи квартиры по предварительному договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 передал квартиру ФИО1 

Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность (п. 2 ст.429 ГК РФ).

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (п. 3 ГК РФ).

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (п. 4 ГК РФ).

В соответствии с п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 года № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Правила статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации к такому договору не применяются.

Согласно ответу на запрос из ППК «Роскадастр» от ДД.ММ.ГГГГ, в Едином государственном реестре недвижимости в отношении помещений с кадастровыми номерами №, № отсутствуют сведения о зарегистрированных правах собственности. Сведения о помещении с кадастровым номером № внесены в Единый государственный реестр недвижимости в порядке, предусмотренном Приказом Минэкономразвития Российской Федерации от 11.01.2011 года №1 «О сроках и порядке включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости» в соответствии с перечнем объектов, оформленным в форме электронного документа и переданного организациями технической инвентаризации.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем квартиры с кадастровым номером № является ООО ПКФ «Афина». 

Истец просит суд признать предварительный договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2, основным договором купли-продажи с условием о предварительной оплате квартиры с кадастровым номером № расположенной по адресу: 

<

адрес> право собственности ФИО1 на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1, поскольку судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, по условиям которого продавец и покупатель обязуются заключить в будущем договор купли-продажи в отношении квартиры с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес> квартиры с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, выделяемых из квартиры с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Согласно акту приема-передачи квартиры по предварительным договорам купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продавец передал, а покупатель принял по настоящему акту квартиру с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес> квартиру с кадастровым номером №, площадью № кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, выделяемых из квартиры с кадастровым номером №, общей площадью № кв. м, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Регистрирующим органом были погашены кадастровые номера в отношении «дочерних» объектов с кадастровыми номерами № и №, на которые за ФИО2 было ранее признано право собственности на основании решения Дмитровского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №.

Доказательств, указывающих на то, что ФИО1 и ФИО2 заключили предварительный договор купли-продажи на квартиру с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, суду не представлено.

Кроме того, определением Дмитровского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № года о разъяснении решения суда, установлено, что исходный объект – трехкомнатная квартира общей площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенная по адресу: 

<

адрес> прекратила свое существование в результате ее раздела и образования двух объектов недвижимости – двухкомнатной квартиры общей площадью № кв.м. № и однокомнатной квартиры общей площадью № кв.м. №, расположенных по указанному адресу.

При изложенных обстоятельствах, оснований для удовлетворения исковых требований у суда не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ООО Производственно-коммерческая фирма «Афина ЛТД» о признании предварительного договора купли-продажи основным, признании права собственности на квартиру оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца с подачей жалобы через Дмитровский городской суд Московской области.

Мотивированное решение изготовлено 07 ноября 2025 года.

Судья Дмитровского

городского суда

Московской области: Е.А. Скребцова