Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 февраля 2018 года город Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ереминой И.Н.

при секретаре Кунчининой Н.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-518/2018 по иску ФИО1 к Администрации городского округа Сызрань о признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском о признании права собственности на жилой дом литера АА1 с подвалом литера АА1, общей площадью 136,3 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г.Сызрань, 

<

адрес> в реконструированном состоянии, ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом г.Сызрани К. 

<

дата> и зарегистрированного по реестру № ***, свидетельства о праве собственности на землю № *** от 

<

дата>, выданного Комитетом по земельной ресурсам и землеустройству он является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по указанному адресу. 

<

дата> ФИО1 осуществил государственную регистрацию права на земельный участок в Управлении Росреестра по Самарской области. В границах указанного земельного участка истец произвел реконструкцию жилого дома на основании разрешения Управления архитектуры и градостроительства Администрации г.о.Сызрань на строительство пристроя размером 5,2м х 9,2 м. и с согласия соседнего домовладельца. 

<

дата> Управлением архитектуры и градостроительства Администрации г.о.Сызрань ФИО1 выдано разрешение на реконструкцию жилого дома согласно утвержденного проекта. Проект жилого дома был подготовлен и согласован с Управлением архитектуры и градостроительства Администрации г.о.Сызрань. В ходе реконструкции жилого дома истцом были произведена реконструкция, возведен отапливаемый пристрой с подвалом литера А1 в результате чего общая площадь жилого дома изменилась и стала составлять 136,3 кв.м., в том числе жилая – 42,7 кв.м. Реконструкция жилого дома проведена в соответствии с нормами и требованиями, предъявляемыми к постройкам данного функционального назначения, выполнена в соответствии с действующими СНиП и СП и не влияет на общую устойчивость и безопасность жилого дома при его дальнейшей эксплуатации, не создает угрозы для жизни и здоровья при проживании в нем жильцов. Красная линия и линия регулирования застройки жилого дома не нарушены. Жилой дом и земельный участок расположены в водоохраной зоне реки 

<

адрес>. В связи с этим система для отведения (сброса) сточных вод осуществляется в выгребную яму, расположенную на территории участка, которая герметичная и изготовлена из водонепроницаемых материалов. Собственники соседних земельных участков, которые граничат с земельным участком истца, не возражают против произведенной ФИО1 реконструкции жилого дома и нежилых строений по адресу: г.Сызрань, 

<

адрес> до границы земельного участка, претензий не имеют. Произведенная реконструкция не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, в связи с чем, истец обратился в суд.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, его интересы по доверенности представляет Ч,

В судебном заседании представитель истца по доверенности Ч, исковые требования ФИО1 поддержали, привела доводы изложенные выше.

В судебное заседание представитель Администрации г.о. Сызрани в лице К. не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, представила письменное заявление о рассмотрении дела без ее участия, иск оставила на усмотрение суда по имеющимся в деле документам.

В судебное заседание представитель Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрани в лице Ц. не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, представила письменное заявление о рассмотрении дела без ее участия, иск оставила на усмотрение суда по имеющимся в деле доказательствам.

Привлеченные судом в качестве третьих лиц собственники смежных земельных участков – ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, об отложении судебного заседания не просили, возражений против иска не представили.

Проверив дело, заслушав объяснения представителя истца, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке установленном законом, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Судом установлено, что ФИО1 принадлежат на праве собственности жилой дом, общей площадью 60,7 кв.м. и земельный участок, площадью 167 кв.м., расположенные по адресу: Самарская область, г. Сызрань, 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 

<

дата>, нотариально удостоверенного нотариусом г. Сызрани К. и зарегистрированного по реестру за № ***, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 

<

дата>, справкой Сызранского филиала ГУП СО «ЦТИ» от 

<

дата> № ***, свидетельством на право собственности на землю серии № *** от 

<

дата>, выданным Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству.

В 

<

дата> году истцом по указанному адресу были выполнены работы по реконструкции с перепланировкой и переустройством жилого дома литера АА1: согласно технического паспорта от 

<

дата> была произведена реконструкция жилого дома Литера А с пристройкой отапливаемого пристроя с подвалом литера А1, в результате чего изменилась общая площадь жилого дома и стала составлять – 60,7 кв.м.

<

дата> Управлением архитектуры и градостроительства Администрации г. Сызрани ФИО1 выдано разрешение на строительство пристроя размером 5,2м х 9,2 м. с согласия соседнего домовладельца.

<

дата> Управлением архитектуры и градостроительства Администрации г.о. Сызрань ФИО1 выдано разрешение на реконструкцию жилого дома согласно утвержденного проекта.

Истцом были произведены работы по реконструкции жилого дома, с производством демонтажных и монтажных работ, возведению отапливаемого пристроя литера А1 с подвалом, в результате чего изменилась общая площадь жилого дома и стала составлять – 136,3 кв.м., в том числе жилая – 42,7 кв.м., что подтверждается техническим паспортом на жилой дом ГУП СО «ЦТИ» по состоянию на 

<

дата>.

Согласно градостроительного заключения № *** от 

<

дата> земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-5 – зона малоэтажной застройки, красная линия не нарушена, нарушены предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в территориальной зоне Ж-5: жилой дом и нежилые строения расположены с нарушением нормированного расстояния до границы земельного участка. Жилой дом и земельный участок расположены в водоохраной зоне реки Сызранка.

Как следует из технического заключения ООО «Конструктор» от 

<

дата> № *** строение – отапливаемый пристрой с подвалом (Литера А1) к жилому дому (Литера А), расположенному по адресу: Самарская область, г. Сызрань, 

<

адрес>, находится в работоспособном состоянии и соответствует действующим требованиям глав СНиП и СП, что обеспечивает общую устойчивость и безопасность строения, при соблюдении эксплуатационно-строительных, взрывных, взрывопожарных и пожарных требований в течение дальнейшей эксплуатации объекта. Работы по реконструкции с перепланировкой и переустройством, выявленные в результате визуального обследования жилого дома с отапливаемым пристроем (Литера А,А1) выполнены в соответствии с действующими требованиями глав СНиП и СП и не влияют на общую устойчивость и безопасность жилого дома при его дальнейшей эксплуатации. Выгребной колодец, расположенный на территории участка водонепроницаемый и соответствует действующим требованиям глав СНиП, СП и СанПиН.

По сведениям ОАО «Сызраньгаз» от 

<

дата> исх.№ *** газификация природным газом жилого дома по адресу: г. Сызрань, 

<

адрес> выполнена в соответствии с прилагаемым проектом, соответствует действующим нормам и правилам и принята в эксплуатацию 

<

дата> года

Нарушений прав собственников смежных земельных участков не установлено.

Учитывая, что произведенная истцом реконструкция жилого дома не нарушает прав и интересов других лиц, произведена на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности, суд полагает необходимым признать право собственности за ФИО1 на жилой дом литера АА1 с подвалом общей площадью 136,3 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область г. Сызрань 

<

адрес> в реконструированном состоянии.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа Сызрань о признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом литера АА1 с подвалом общей площадью 136,3 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область г. Сызрань 

<

адрес> в реконструированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца.

Судья: Еремина И.Н.