Дело № 2-1784/19

09RS0001-01-2018-004466-35

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 мая 2019 года город Черкесск 

Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе судьи Аслануковой М.А., при секретаре судебного заседания Кишмаховой Л.У., с участием представителя истца ФИО4- ФИО5, действующего по доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО6, ФИО7 о государственной регистрации перехода права собственности,

установил:

ФИО4 через своего представителя обратился в суд к ФИО8 с вышеуказанным иском. При этом истец ссылается на то обстоятельство, что 25.06.2007г. между ФИО8, представителем которого выступал ФИО9 по доверенности от 17.04.2007г. и истцом был заключен договор купли -продажи 1\2 доли из площади 1200 кв.м. земельного участка и целого домовладения площадью 116,4 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес> Он передал деньги в сумме 190 тыс. руб. ФИО8 в присутствии ФИО9 После этого стороны должны были обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР, однако ФИО8 выехал в неизвестном направлении, ФИО2 находился за пределами КЧР и в ближайшее время возвращаться не собирался. Считает действия ФИО8 и ФИО2 уклонением от исполнения своих обязательств. С тех пор владеет и пользуется приобретенным имуществом, несет бремя по его содержанию, оплачивает коммунальные услуги. Просит зарегистрировать переход права собственности на 1\2 доли из площади 1200 кв.м. земельного участка и целое домовладение площадью 116,4 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>

В связи со смертью ответчика ФИО8 представителем истца заявлено ходатайство о замене ответчика на его сыновей ФИО6 и ФИО7, фактических наследников.

Определением суда от 15.04.2019г. произведена замена ФИО8 на ФИО6 и ФИО7

В судебном заседании представитель истца в соответствии со ст. 39 ГПК РФ уточнил исковые требования в связи с заменой ненадлежащего ответчика и просил иск удовлетворить по основаниям, изложенным в нем.

Ответчики ФИО6 и ФИО7 в судебное заседание не явились, представили суду заявления с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражали против удовлетворения заявленных ФИО4 исковых требований.

В судебном заседании от 29.04.2019г. ответчик ФИО7 пояснил, что отец ФИО8 действительно продал в 2007 году земельный участок с домовладением по ул.Свободы,1б в г.Черкесске, претензий никаких к истцу не имеет, на спорное имущество не претендует. Других наследников, кроме него и брата ФИО6 у отца не было.

Настоящее дело рассмотрено в отсутствие ответчиков и представителя третьего лица, надлежаще извещенных о дате и времени судебного заседания согласно статьи 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Как видно из материалов дела, согласно договора купли-продажи от 25.06.2007г. ФИО8 продал, а ФИО4 купил 1\2 доли из площади 1200 кв.м. земельного участка и целого домовладения площадью 116,4 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>

В соответствии со свидетельством о праве собственности на землю № от 13.12.1994г. ФИО8 предоставлен в собственность земельный участок площадью 1\2 от 1200кв.м. бесплатно и ? от 750кв.м. в пожизненное наследуемое владение для индивидуального жилищного строительства на основании постановления Главы администрации г.Черкесска № от 28.11.1994г.

Согласно адресной справки от 18.02.2019г., представленной Управлением по вопросам миграции МВД по КЧР, ФИО8, 25.08.1931г.р. снят с регистрационного учета 13.04.2017г. по смерти.

Согласно ответу КЧРГУП «Техинвентаризация» недвижимое имущество в виде 1\2 доли по 

<

адрес> значится зарегистрированным за ФИО8, 21/2 доля – за ФИО3

В пункте 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании пунктов 1 и 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии со статьей 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно пункту 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" N 10/22 от 29 апреля 2010 года, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Верховный Суд Российской Федерации в постановлении от 25 марта 2008 года по делу N 6-В08-4 указал, что суд может принять решение о регистрации сделки не только в случае виновного уклонения одной из сторон от регистрации, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию перехода права собственности к приобретателям, по независящим от воли данной стороны причинам.

В данном случае обстоятельством, повлекшим невозможность регистрации перехода права собственности на земельный участок и дом в установленном порядке, явилась смерть ответчика.

Учитывая мнение фактических наследников после смерти ФИО1, отсутствие спора о праве на недвижимое имущество, суд считает иск ФИО4 обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО4 о вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности на 1\2 долю земельного участка общей площадью 1950кв.м. и ? долю жилого дома общей площадью 116,4кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес> за ФИО4.

Данное решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО4 на ? долю земельного участка общей площадью 1950кв.м. и ? долю жилого дома общей площадью 116,4кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Карачаево-Черкесской Республики в течение одного месяца со дня его вынесения через Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики.

Судья М.А. Асланукова