Дело № 2-551/18

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

29 октября 2018 года с. Успенское

Успенский районный суд Краснодарского края

в составе:

председательствующего Израиловой О.Н.

при секретаре Безбородовой Н.В.

с участием:

представителя истца ФИО1

ответчиков ФИО2, ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ПАО «Сбербанк России» к ФИО2, ФИО3 о досрочном взыскании задолженности, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на предмет залога

У С Т А Н О В И Л:

ПАО «Сбербанк России» обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о досрочном взыскании задолженности, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на предмет залога в обоснование исковых требований указав, что 27.06.2016 года Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» с одной стороны заключен кредитный договор № 

<

данные изъяты> с ФИО2 и ФИО3 о предоставлении кредита «приобретение готового жилья» в сумме 1280000 рублей 00 копеек на приобретение объекта недвижимости: жилой дом с земельным участком, находящиеся 

<

адрес>, под 13,75% годовых на срок 240 (двести сорок ) месяцев, считая с даты его фактического предоставления.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств Заёмщики предоставили Кредитору: - залог (ипотеку) объекта недвижимости: 

Дом, общей площадью 34 кв.м., назначение: жилое, расположенный 

<

адрес>. Кадастровый (условный) номер: 

<

данные изъяты>. Запись в ЕГРП: 

<

данные изъяты>. 

Земельный участок, общей площадью 1300 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный 

<

адрес>. Кадастровый (условный) номер: 

<

данные изъяты>. Запись в ЕГРП: 

<

данные изъяты>.

В силу п.1 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее по тексту – Закон об ипотеке «Жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно ст. 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом. В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. Банк исполнил свои обязательства по Кредитному договору надлежащим образом. Так, Кредитор предоставил заёмщику денежные средства, предусмотренные условиями Кредитного договора (п. 1 Кредитного договора). Заёмщик свои обязательства по кредитному договору исполняет ненадлежащим образом. Условием Кредитного договора (п.6 и п.8 Кредитного договора), а также Графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью Кредитного договора, предусматривается ежемесячное погашение кредита и уплата процентов.

В нарушение вышеуказанных условий кредитного договора заемщиком ежемесячные платежи в счет погашения кредита и начисленных процентов за пользование кредитными средствами не производится.

Согласно п.12 Кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом Заёмщик, уплачивают Кредитору неустойку в размере 20% от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно). В соответствии со ст. 334 ГК РФ «В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя)». «Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства» (ст. 348 ГК РФ). В соответствии со ст. 337 ГК РФ, ст.3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объёме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причинённых просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно ст.50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» «Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное».

По состоянию на 17.07.2018 года задолженность Заемщиков по Кредитному договору составляет 970007,07 руб., которая состоит из просроченной задолженности по основному долгу 829093,51 руб., задолженности по просроченным процентам 77729,59 руб., неустойки 63183,97 рубля.

В соответствии с условиями кредитного договора и Общих условий кредитования Заёмщики обязуется возвратить кредитору полученный кредит, уплатить проценты за пользование кредитом, неустойки, все расходов кредитора, связанных с принудительным взысканием задолженности по договору. 

В соответствии с п.2 ст.811 ГК РФ, п.4.3.4 Общих условий кредитования, Кредитор имеет право потребовать от Заёмщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойки, предусмотренные условиями Кредитного договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заёмщиком своих обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом. Нарушение данных обязательств со стороны Заемщиков является существенным, а размер исковых требований соразмерен стоимости заложенного имущества. Таким образом, учитывая, что Заемщиками не исполняются обязанности по ежемесячному погашению кредита и уплате процентов, в соответствии с п.4.3.4 Кредитного договора, на основании п. 2 ст. 811 ГК РФ Кредитор имеет право потребовать от Заёмщика в судебном порядке досрочного возврата всей суммы кредита и уплаты причитающихся процентов за пользование кредитом, неустойки, предусмотренные условиями Кредитного договора. При этом Кредитор имеет право обратить взыскание на заложенное имущество.

Банк, в соответствии с Положением о порядке формирования кредитными организациями резервов на возможные потери по ссудам, по ссудной и приравненной к ней задолженности, утвержденному Банком России 26.03.2004 № 254-П, обязан в порядке формирования резерва перечислить на счет Центрального Банка Российской Федерации сумму, составляющую 100% задолженности по кредиту. При этом указанная сумма может быть возвращена лишь после окончания исполнительного производства. Следовательно, Банк терпит убытки в виде упущенной выгоды дважды, исключая денежные средства в сумме задолженности из оборота, поскольку не имеет возможности пользоваться данными денежными средствами.

В соответствии с ч.1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке установленном законом. 

Согласно п.4 ч.2 ст.54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 01.07.2011) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (п.4 ч.2 ст. 54 Закона об ипотеке).

Истцом при подаче настоящего искового заявления понесены затраты по уплате государственной пошлины – за досрочное взыскание задолженности по кредитному договору – 12900 руб.07 коп. за требование неимущественного характера об обращении взыскания на предмет залога (ипотеки) – 6 000 руб., а всего 18900 руб.07 коп.

В связи с вышеизложенным истец просит суд:

Взыскать досрочно в пользу Публичного Акционерного Общества «Сбербанк России» в лице Краснодарского отделения № 8619 в солидарном порядке с ФИО2, ФИО3 сумму задолженности по кредитному договору № 

<

данные изъяты> от 27.06.2016 года. По состоянию на 17.07.2018 года задолженность Заемщиков по Кредитному договору составляет 970007,07 рублей, которая состоит из просроченной задолженности по основному долгу 829093,51 рубля, задолженности по просроченным процентам 77729,59 рублей, неустойки 63183,97 рубля.

Расторгнуть кредитный договор № 

<

данные изъяты> от 27.06.2016 года, заключенный ПАО Сбербанк в лице Краснодарского отделения № 8619 с ФИО2 и ФИО3.

Обратить взыскание в пользу Публичного Акционерного Общества «Сбербанк России» в лице Краснодарского отделения № 8619 на имущество ФИО2, являющееся предметом ипотеки в силу закона, а именно на: 

Дом, общей площадью 34 кв.м., назначение: жилое, расположенный 

<

адрес>. Кадастровый (условный) номер: 

<

данные изъяты>. Запись в ЕГРП: 

<

данные изъяты> 

Земельный участок, общей площадью 1300 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный 

<

адрес>. Кадастровый (условный) номер: 

<

данные изъяты>. Запись в ЕГРП: 

<

данные изъяты> установив начальную продажную цену заложенного имущества равной 80% рыночной стоимости имущества.

Взыскать в пользу Публичного Акционерного Общества «Сбербанк России» в лице Краснодарского отделения № 8619 с гр. ФИО2, гр. ФИО3 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 18900 рублей 07 копеек.

Судом для определения рыночной стоимости спорного имущества была назначена судебная строительно – техническая экспертиза и согласно заключения №К -47\18 рыночная стоимость 

жилого дома площадью 34 кв.м., назначение: жилое, расположенный 

<

адрес> составляет 376084 рубля, 

земельного участка, общей площадью 1300 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный 

<

адрес> составляет 556465 рублей. 

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала.

В судебном заседании ответчики ФИО2, ФИО3 с исковыми требованиями согласились в полном объеме, о чем представили соответствующее заявление.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ч.1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск и в данном случае суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. 

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Последствия признания иска ответчикам известны, о чем так же указано в заявлении о признании иска. 

При этом определением суда от 30.08.2018 года по делу назначалась судебная строительно-техническая экспертиза производство которой было поручено эксперту ООО Экспертно-оценочная компания «Консул» и оплата по проведению данной экспертизы возложена на истца.

Судебная строительно-техническая экспертиза, назначенная по определению от 30.08.2018 года проведена экспертом ООО Экспертно-оценочная компания «Консул», что подтверждается самим заключением № 47\18.

Согласно ходатайства ООО Экспертно-оценочная компания «Консул» стоимость экспертного исследования проведенного по определению суда от 30.08.2018 года составляет 15000 рублей и данная сумма не оплачена, в связи с чем директор экспертного учреждения просит взыскать данную сумму с ответчика и данное ходатайство подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч.2 ст. 85 ГПК РФ эксперт или судебно-экспертное учреждение не вправе отказаться от проведения порученной им экспертизы в установленный судом срок, мотивируя это отказом стороны произвести оплату экспертизы до ее проведения. В случае отказа стороны от предварительной оплаты экспертизы эксперт или судебно-экспертное учреждение обязаны провести назначенную судом экспертизу и вместе с заявлением о возмещении понесенных расходов направить заключение эксперта в суд с документами, подтверждающими расходы на проведение экспертизы, для решения судом вопроса о возмещении этих расходов соответствующей стороной с учетом положений части первой статьи 96 и статьи 98 настоящего Кодекса.

Согласно с ч.3 ст. 95 ГПК РФ эксперты, специалисты и переводчики получают вознаграждение за выполненную ими по поручению суда работу, если эта работа не входит в круг их служебных обязанностей в качестве работников государственного учреждения. Размер вознаграждения экспертам, специалистам определяется судом по согласованию со сторонами и по соглашению с экспертами, специалистами.

Руководствуясь ст. ст. 95, 98, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать досрочно в пользу Публичного Акционерного Общества «Сбербанк России» в лице Краснодарского отделения № 8619 в солидарном порядке ФИО2, ФИО3 сумму задолженности по кредитному договору № 

<

данные изъяты> от 27.06.2016 года 970007 (девятьсот семьдесят тысяч семь) рублей 07 копеек.

Расторгнуть кредитный договор № 

<

данные изъяты> от 27.06.2016 года, заключенный ПАО Сбербанк в лице Краснодарского отделения № 8619 с ФИО2 и ФИО3.

Обратить взыскание в пользу Публичного Акционерного Общества «Сбербанк России» в лице Краснодарского отделения № 8619 на имущество ФИО2, являющееся предметом ипотеки в силу закона на: 

Дом, общей площадью 34 кв.м., назначение: жилое, расположенный 

<

адрес>. Кадастровый (условный) номер: 

<

данные изъяты>. Запись в ЕГРП: 

<

данные изъяты> 

установив начальную продажную цену заложенного имущества равной 80% рыночной стоимости имущества в размере 300867(триста тысяч восемьсот шестьдесят семь) рублей 20 копеек.

Земельный участок, общей площадью 1300 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный 

<

адрес>. Кадастровый (условный) номер: 

<

данные изъяты>. Запись в ЕГРП: 

<

данные изъяты> установив начальную продажную цену заложенного имущества равной 80% рыночной стоимости имущества в размере 445172 (четыреста сорок пять тысяч сто семьдесят два) рубля.

Взыскать солидарно в пользу Публичного Акционерного Общества «Сбербанк России» в лице Краснодарского отделения № 8619 с ФИО2, ФИО3 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 18900 (восемнадцать тысяч девятьсот) рублей 07 копеек.

Взыскать с ПАО «Сбербанк России» в пользу ООО «Экспертно-оценочная компания «Консул» расходы за проведение экспертизы в размере 15000 рублей (пятнадцать тысяч рублей).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Успенский районный суд в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение приято 29.10.2018 года.

Председательствующий