Резолютивная часть Дело № 2-1677/2020

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 ноября 2020 года город Псков

Псковский городской суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Новиковой М. В.

при секретаре Макаровой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «АК Барс» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по нему и обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

Публичное акционерное общество «АК Барс» (далее – Банк) обратилось в суд с иском к ФИО1 (далее - Заемщик) о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по нему.

В обоснование иска указано, что 22.05.2012 между сторонами был заключен кредитный договор №**, в соответствии с условиями которого, Банк перечислил заемщику ФИО1 кредит в размере 3 000 000 рублей под 15 % годовых в срок до 21.02.2025 включительно на потребительские нужды.

Банком денежные средства были переданы заемщику, что подтверждается выпиской по счету.

Дополнительным соглашением №**-и от 14.12.2016 к договору ипотеки №** от 22.05.2012, установлен срок возврата кредита до 21.02.2023, размер процентов за пользования кредитом определен 15,9 % годовых.

22.05.2020 в обеспечение возврата кредита по кредитному договору сторонами заключен договор ипотеки, по условиям которого, заемщик передал Банку в залог квартиру с КН **76, общей площадью ** кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Заемщик с 20.08.2018 не соблюдает сроки внесения кредитных платежей согласно графика платежей по кредитному договору, не производит гашение сумм основанного долга и процентов по кредиту, в связи с чем Банком в адрес ответчика было направлено требование о досрочном погашении кредитной задолженности и с предложением о расторжении кредитного договора. 

До настоящего времени, требование Банка заемщиком не исполнено. 

С учетом систематического нарушения ответчиком условий кредитного договора, по состоянию на 12.02.2020 задолженность по кредитному договору составляет 2 587 036, 14 руб., из которых сумма остатка основного долга – 1 868 455, 95 руб., сумма процентов за пользование кредитом за период по 29.01.2020 включительно – 718 580, 19 руб.

Ссылаясь на положения ст. 309-310, 810, 811, 819 ГК РФ, Банк просил расторгнуть кредитный договор №** от 22.05.2012, взыскать с задолженность по кредитному договору в размере 2 587 036, 14 руб., из которых сумма остатка основного долга – 1 868 455, 95 руб., сумма процентов за пользование кредитом за период по 29.01.2020 включительно – 718 580, 19 руб., задолженность по процентам за пользование кредитом, начисленным на сумму остатка основного долга за период с 30.01.2020 по дату вступления в законную силу решения суда по настоящему делу по ставке 15,9 % годовых, госпошлину в размере 27 135, 18 руб., а также обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру с КН **, общей площадью ** кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>

В судебное заседание стороны не явились при надлежащем их извещении о месте и времени рассмотрения дела. 

Представитель Банка ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствии истца, заявил о согласии на рассмотрение дела по правилам заочного производства. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом по месту регистрации, от получения судебной корреспонденции отказался, о чем свидетельствует возвращение судебного извещения с отметкой «Истек срок хранения», о причинах неявки не сообщил, об отложении дела не просил, 

Учитывая согласие истца на рассмотрение дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, суд, руководствуясь частью 4 статьи 167, частями 1, 3 статьи 233 ГПК РФ, вынес определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства, которое занесено в протокол судебного заседания.

Исследовав материалы дела суд полагает, что заявленные требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться в надлежащие сроки и надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе и причитающимися процентами.

Из материалов дела усматривается, что 22.05.2012 между сторонами был заключен кредитный договор №**, в соответствии с условиями которого, Банк перечислил заемщику ФИО1 кредит в размере 3 000 000 рублей под 15 % годовых в срок до 21.02.2025 включительно на потребительские нужды (л.д. 14-16 т. 1).

Банком денежные средства были переданы заемщику, что подтверждается выпиской по счету (л.д. 41 т. 1). 

Дополнительным соглашением №**-и от 14.12.2016 к договору ипотеки №** от 22.05.2012, установлен срок возврата кредита до 21.02.2023, размер процентов за пользования кредитом определен 15,9 % годовых (л.д. 33 т. 1).

На основании п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться залогом.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом (п. 1 ст. 334 ГК РФ).

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (п. 1 ст. 348 ГК РФ).

В силу, положений статьи 78 Федерального закона от 2 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" заложенное имущество реализуется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)", названным Федеральным законом, а также другими федеральными законами, предусматривающими особенности обращения взыскания на отдельные виды заложенного имущества (часть 3).

Согласно п. 1, 3 ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Пунктом 1 ст. 350 ГК РФ предусмотрено, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном данным Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 названного Кодекса.

22.05.2020 в обеспечение возврата кредита по кредитному договору сторонами заключен договор ипотеки, по условиям которого, заемщик передал Банку в залог квартиру с КН ** общей площадью ** кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> (л.д. 18-22 т. 1).

С целью определения рыночной стоимости квартиры, являющейся предметом ипотеки, по ходатайству стороны истца, судом назначена судебная оценочная экспертиза.

Согласно заключению эксперта № ** от **.**.2020 рыночная стоимость квартиры общей площадью ** кв.м., назначение – жилое, КН **, расположенной по адресу: 

<

адрес> по состоянию на 05.10.2020 составляет 7 362 000 рублей (л.д. 1-46 т.2)

Определяя начальную продажную стоимость залогового имущества квартиры, суд принимает во внимание заключения эксперта № ** от **.**.2020, согласно которому рыночная стоимость квартиры, являющей предметом ипотеки равна 7 362 000 рублей. 

Поскольку заемщик с 20.08.2018 не соблюдает сроки внесения кредитных платежей согласно графика платежей по кредитному договору, не производит гашение сумм основанного долга и процентов по кредиту, Банком в адрес ответчика было направлено требование о досрочном погашении кредитной задолженности и с предложением о расторжении кредитного договора (л.д. 39 т. 1). 

До настоящего времени, требование Банка заемщиком не исполнено. 

С учетом систематического нарушения ответчиком условий кредитного договора, по состоянию на 12.02.2020 задолженность по кредитному договору составляет 2 587 036, 14 руб., из которых сумма остатка основного долга – 1 868 455, 95 руб., сумма процентов за пользование кредитом за период по 29.01.2020 включительно – 718 580, 19 руб.

Представленный Банком расчет суммы задолженности по кредитному договору, судом проверен и является правильным. Ответчиком не представлено в суд возражений относительно расчета Банка.

В силу ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Поскольку ответчик не исполняет принятые на себя обязательства по оплате периодических платежей в счет погашения задолженности, требование банка о расторжении кредитного договора подлежит удовлетворению.

Пунктом 2 ст. 811 ГК РФ установлено, что, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно пункту 2 статьи 809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты (на сумму займа) выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 13 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 14 от 8 октября 1998 года «О практике применения положений Гражданского кодекса РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами» даны разъяснения, что в случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811 Гражданского кодекса РФ заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна быть возвращена.

Заявленное Банком требование о взыскании платы за пользование кредитом до дня вступления решения в законную силу является требованием о взыскании процентов за пользование суммой кредита, определенных кредитным договором, что в полной мере соответствует положениям пункта 1 статьи 809 ГК РФ.

Принимая во внимание указанное, учитывая нарушения заемщиками условий кредитного договора, суд признает требования Банка о досрочном взыскании задолженности и о взыскании указанных процентов по день вступления в законную силу решения суда, которым кредитный договор расторгнут, обоснованными.

В связи с тем, что до настоящего времени обязательства по погашению задолженности по кредитному договору не исполнены, суд с учетом указанных обстоятельств и норм материального права полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 27 135, 18 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Публичного акционерного общества «АК Барс» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по нему и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить в полном объеме.

Расторгнуть кредитный договор №** от 22.05.2012, заключенный между Публичным акционерным обществом «АК Барс» и ФИО1. 

Взыскать с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества «АК Барс» задолженность по кредитному договору №** от 22.05.2012 по состоянию на 12.02.2020 в размере 2 587 036, 14 руб., из которых сумма остатка основного долга – 1 868 455, 95 руб., сумма процентов за пользование кредитом за период по 29.01.2020 включительно – 718 580, 19 руб., проценты за пользование кредитом, начисленным на сумму остатка основного долга за период с 30.01.2020 по дату вступления в законную силу решения суда по настоящему делу по ставке 15,9 % годовых.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру с КН ** общей площадью ** кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО1, определив способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов.

Определить начальную продажную квартиры в размере 7 362000 (Семь миллионов триста шестьдесят две тысячи) рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества «АК Барс» судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 27 135 (Двадцать семь тысяч сто тридцать пять) рублей 18 копеек.

Копию решения направить ответчику.

В соответствии с ч.1 ст.237 ГПК РФ ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано может ответчиком в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Псковский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.В. Новикова

Мотивированное решение изготовлено 04.12.2020 года