Дело № 2-1620/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 мая 2019 года г.Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Кузнецовой Е.В.

при секретаре Кайзер А.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Копейского городского округа Челябинской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Копейского городского округа Челябинской области о признании права собственности на жилой дом. В обоснование иска указано, что ей, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС, площадью 816 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР. На указанном земельном участке располагался жилой дом 1948 года постройки, площадью 31,5 кв.м., который был реконструирован и в настоящее время площадь его составляет 149,1 кв.м. согласно технического плана. 06.03.2019 года ФИО1 обратилась в Администрацию КГО с уведомлением об окончании реконструкции жилого дома и 11.03.2019 года получила ответ, что уведомление возвращено без рассмотрения, поскольку ранее за разрешением на реконструкцию жилого дома не обращались. Согласно техническому заключению, подготовленному АО «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ» Уральский филиал Копейский производственный участок, реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС выполнено в соответствии с требованиями действующего законодательства. На основании вышеизложенного просит признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 149,1 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности ФИО2 в судебном заседании настаивала на исковых требованиях в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Копейского городского округа в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены надлежащим образом.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 131, 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. 

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома общей площадью 31,5 кв.м. и земельного участка площадью 816 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли населенных пунктов, расположенных по адресу: АДРЕС на основании договора купли-продажи от 06.11.2009 года (л.д. 8). 

Право собственности истца зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. 9,10 - свидетельства о государственной регистрации права).

Судом установлено, что после приобретения объекта недвижимости, ФИО1 произвела его реконструкцию, в связи с чем площадь жилого дома увеличилась и в настоящее время составляет 149,1 кв.м. 

Истцом представлен технический план на жилой дом, площадью 149,1 кв.м., из которого следует, что истцом реконструирован жилой дом с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС. Жилой дом расположен в границах земельного участка с кадастровым номером НОМЕР (л.д.11-17). 

На л.д.15 имеется заключение кадастрового инженера из которого следует, что объект - жилой дом (Лит.А) по адресу: АДРЕС поставлен на кадастровый учет, кадастровый номер НОМЕР с площадью 61,1 кв.м. В ходе кадастровых работ было выявлено, что объект изменил свою внешнюю и внутреннюю конфигурацию. Общая площадь объекта 149,1 кв.м.

Постановлением администрации от 23.05.2019 года НОМЕР утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории с условным кадастровым номером НОМЕР площдаью 907 кв.м., образуемого путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером НОМЕР. Земельному участку присвоен адрес: АДРЕС, с условным кадастровым номером НОМЕР площдаью 907 кв.м. 

Установлено, что 06.03.2019 года ФИО1 обратилась в Администрацию КГО с уведомлением об окончании реконструкции жилого дома или садового дома. 

Согласно ответа администрации Копейского городского округа от 11.03.2019 года за НОМЕР ФИО1 возвращено уведомление об окончании строительства жилого дома, поскольку за разрешением на строительство заявитель не обращался, на основании ч. 1 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом (л.д.38). 

В материалах дела имеется техническое заключение, выполненное АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» из которого следует, что здание, расположенное по адресу АДРЕС соответствует установленным строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, не создает угрозы жизни и здоровью людей и пригоден для круглогодичного и постоянного проживания (л.д.18-37).

На основании изложенного суд пришел к убеждению, что имеются законные основания для признания за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 149,1 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС. Самовольная постройка жилого дома не нарушает права и интересы граждан, жизни и здоровью людей не угрожает, дом пригоден для проживания.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, ст. 17, 131, 219, 222 ГК РФ, суд-

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 149,1 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС. 

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Копейский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.В.Кузнецова