Дело №2-341/19

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

Мысковский городской суд Кемеровской области в составе 

Председательствующего: Литвиненко И.В. 

При секретаре: Гуряшевой Е.П..

Рассмотрев в открытом судебном заседании 04 апреля 2019 г. дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на квартиру.

Свои требования мотивирует тем, что 26 июня 1995 года ФИО1 заключила договор купли-продажи квартиры, согласно которому ей в собственность перешла квартира 

<

адрес>.

Договор был составлен нотариусом, в нем есть указание о том, что договор подлежит регистрации в БТИ г. Мыски. Однако договор не был зарегистрирован в БТИ непосредственно после его заключения, так как ФИО1 считала, что сможет зарегистрировать его в любое время. 29 ноября 2005 г. ФИО1 зарегистрировала договор купли-продажи в БТИ г. Мыски.

В 2018 году ФИО1 обратилась в учреждение юстиции с просьбой зарегистрировать право собственности на квартиру. Однако ей было отказано по тем основаниям, что в соответствии с законом ( п.З ч. 1 ст.17 Закона о регистрации) основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действующим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

ФИО1 договор купли-продажи на момент совершения сделки 26 июня 1995 года не был зарегистрирован в установленном законом порядке в БТИ, а зарегистрирован только в ноябре 2005 года, когда в соответствии с изменениями в законе сделки с недвижимостью должны регистрироваться в учреждении юстиции. Поэтому ФИО1 вынуждена обратиться в суд с данным иском.

Просит признать за ФИО1 право собственности на квартиру 

<

адрес> общей площадью 29, 4 кв.метра.

В судебном заседании представитель ФИО1 адвокат Кожевникова Т.Н. настаивала на заявленных требованиях.

Адвокат по назначению Янина А.В. возражала против заявленных требований.

Суд, исследовав письменные материалы дела, считает, что требования истца подлежат у удовлетворению.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что 26 июня 1995 года ФИО1 заключила договор купли-продажи квартиры, согласно которому ей в собственность перешла квартира 

<

адрес> (л.д.9).

Договор был составлен нотариусом, в нем есть указание о том, что договор подлежит регистрации в БТИ г. Мыски. Однако договор не был зарегистрирован в БТИ непосредственно после его заключения, так как ФИО1 считала, что сможет зарегистрировать его в любое время. 

29 ноября 2005 г. ФИО1 зарегистрировала договор купли-продажи в БТИ г. Мыски.

Согласно справке ООО «УК Центр» ФИО1 зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>

В 2018 году ФИО1 обратилась в учреждение юстиции с просьбой зарегистрировать право собственности на квартиру. Однако ей было отказано по тем основаниям, что в соответствии с законом ( п.3 ч. 1 ст. 17 Закона о регистрации) основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действующим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.Суд исходит из того, что сделка, требующая государственной регистрации, но не оформленная надлежащим образом, может быть признана судом действительной. Однако данное правило допустимо при условии доказанности самого факта заключения договора. 

В соответствии с пунктом 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Данных о том, что после заключения договора 26 июня 1995 года между ФИО2 и ФИО1 купли-продажи квартиры 

<

адрес> или во время судебного разбирательства имелись споры участников договора по поводу площади, размеров, границ переданных по договору объектов в материалах дела не имеется.

Согласно ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность получателя это недвижимое имущество (в данном случае дом). Договор продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ).

Указанная норма не предусматривает обязательного нотариального удостоверения сделки. Однако в соответствии со ст. 7 Закона "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество сохраняют силу правила об обязательном нотариальном удостоверении договоров, предусмотренных, в частности, ст. 550 ГК РФ.

Из материалов дела усматривается, и установлено судом, что стороны исполнили все необходимые обязательства, предусмотренные договором продажи недвижимости.

Во исполнение заключенного договора ФИО2 освободила квартиру и передала ее в целом ФИО1, которая оплатила за него обусловленную цену, фактически вступила во владение квартирой.

На протяжении длительного времени ФИО1 как собственник, несет расходы на содержание недвижимого имущества, оплачивает жилищно-коммунальные услуг. Последующее поведение продавца ФИО2, которая с 26 июня 1995 года, более 15 лет не предъявляла никаких претензий по поводу спорной квартиры, свидетельствует о ее одобрении совершенной сделки, поскольку никаких юридически значимых действий на ее оспаривание не предпринимала. С указанного времени в данной квартире не появлялась.

Таким образом, суд находит возможным удовлетворить требования о признании за ФИО1 право собственности на квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес>

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес>

Решение в окончательной форме изготовлено 08 апреля 2019г.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Кемеровского областного суда в течении месяца.

Судья И.В. Литвиненко