Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и 

26 октября 2023 года г. Жигулевск

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего – судьи Никоновой Л.Ф., 

при секретаре Диденко Л.А., 

с участием:

истца ФИО1, 

представителя ответчика – ООО УК «Яблоневого Оврага» - адвоката Дулгер А.В., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ и ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 

№ по иску ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3, к ООО УК «Яблоневого Оврага», ООО «СамРЭК-Эксплуатация», ООО «СамРЭК-Тепло Жигулевск» об освобождении от уплаты задолженности по оплате коммунальных услуг и пени, перерасчете размера платы за коммунальные услуги, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, действуя в интересах несовершеннолетних ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, предъявила в суд иск к ООО УК «Яблоневого Оврага», ООО «СамРЭК-Эксплуатация», ООО «СамРЭК-Тепло Жигулевск», требуя:

- освободить несовершеннолетних ФИО4 и ФИО3 от уплаты задолженности по оплате коммунальных платежей, образовавшейся за период до ДД.ММ.ГГГГ по квартире 

<

адрес>, а также от уплаты пени и исключении из лицевого счета суммы задолженности за период до ДД.ММ.ГГГГ;

- обязать ответчиков произвести перерасчет задолженности за предоставленные коммунальные услуги по вышеуказанному жилому помещению в пределах срока исковой давности, а также исходя из принадлежащей несовершеннолетним ФИО2 и ФИО3 в нем доли и в связи с их временным отсутствием в нем. 

В обоснование заявленных требований в иске указано, что на основании распоряжений заместителя главы г.о. Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является опекуном несовершеннолетних ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения. С момента установления опеки несовершеннолетние проживают вместе с ней по адресу: 

<

адрес>. ФИО2 и ФИО3 принадлежат по 65/426 долей в праве собственности квартиры по адресу: 

<

адрес>. 

При жизни мать несовершеннолетних, ФИО5, должным образом не исполняла возложенные на нее обязанности по оплате коммунальных услуг, а после ее смерти ДД.ММ.ГГГГ и установления опеки над несовершеннолетними ФИО3 и ФИО2 (с ДД.ММ.ГГГГ) дети в спорном жилом помещении не проживают. С момента назначения ФИО1 опекуном несовершеннолетних на нее возложена обязанность по несению расходов по оплате жилищно- коммунальных услуг. 

Начисление платы за отопление, водоотведение, горячее и холодное водоснабжение производилось ответчиками исходя из общей площади жилого помещения 20,72 кв.м, тогда как на долю несовершеннолетних в праве собственности приходится 19,9 кв.м от общей площади квартиры. Кроме того, с ДД.ММ.ГГГГ производились начисления за горячее водоснабжение исходя из установленного норматива, на состав семьи 3 человека, при отсутствии проживающих в спорном жилом помещении. 

На момент перехода права собственности на жилое помещение ФИО3 исполнилось 

<

данные изъяты> лет, а ФИО2 

<

данные изъяты> лет, самостоятельно оплачивать коммунальные платежи в силу возраста и отсутствия дохода они не могли. Ссылаясь на положения ст. 30 ЖК РФ, п. 1 ст. 330 ГК РФ, п. 159 Правил предоставления коммунальных услуг собственниками и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 345, разъяснений п. 2 указанных Правил, истец полагает, что возложение ответственности на несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3 уплаты пени за недобросовестное исполнение обязанностей по несению расходов за жилищно- коммунальные услуги, ведет к нарушению и ущемлению их прав. 

Поскольку после смерти матери, то есть с ДД.ММ.ГГГГ несовершеннолетние в спорном жилом помещении не проживают, в силу ч. 11 ст. 155 ЖК РФ, п.п. 86, 56 (2) Правил предоставления коммунальных услуг собственниками и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 345 плата за коммунальную услугу по горячему и холодному водоснабжению, водоотведению подлежит перерасчету за период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Также подлежит перерасчету плата за отопление, содержание, текущий ремонт, уборка МОП, плата на ОДН, исходя из приходящихся на долю несовершеннолетних в праве на квартиру общей площади (19,9 кв.м).

На день смерти ФИО5, т.е. на ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг перед ООО «СамРЭК-Эксплуатация» составляла 67 456,09 рублей. Исходя из итоговой суммы образовавшейся задолженности, начислялись пени, размер которых составляет 4 835,16 рублей. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислена сумма в размере 10 291,4 0 рублей, оплачено 1 500 рублей, итого сумма задолженности составила 8 791, 40 рублей. 

На период ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг перед ООО «УК Яблоневого оврага» составляла 21915,74 рублей. Исходя из итоговой суммы образовавшейся задолженности, начислялись пени, размер которых составляет 2 291,13 рублей. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислена сумма в размере 23 980,76 рублей, оплачено 23060,78 рублей, итого сумма задолженности составляет 919,98 рублей.

Полагая, что ответчики - ООО «СамРЭК-Эксплуатация», ООО «УК Яблоневого оврага», злоупотребляют своим правом и нарушают права несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, поскольку исходя из положений п. 3 ст.1175 ГК РФ, в пределах срока исковой давности, не обратились с требованиями о взыскании образовавшейся задолженности с наследственного имущества либо с наследников, при этом продолжают производить начисления задолженности с учетом указанных сумм, ФИО6, как законный представитель несовершеннолетних, вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части требований о перерасчете платы за предоставленные коммунальные услуги исходя из общей площади жилого помещения прекращено, в связи с отказом ФИО1 от их поддержания после добровольного удовлетворения данной части требований ответчиками. 

В судебном заседании законный представитель несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3 _шамонова Ю.Р. исковые требования в части требований об освобождении от уплаты задолженности по оплате коммунальных платежей, образовавшейся за период до ДД.ММ.ГГГГ по квартире № в доме № по 

<

адрес>, а также от уплаты пени и исключении из лицевого счета суммы задолженности за период до ДД.ММ.ГГГГ поддержала, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении. От поддержания требований о перерасчете платы за предоставленные коммунальные услуги отказалась. Дополнительно пояснила, что мать несовершеннолетних ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ. До смерти она проживала в спорном жилом помещении, обязательства по оплате коммунальных платежей надлежащим образом не исполняла. Считает, что несовершеннолетние должны быть освобождены от оплаты коммунальных платежей и пени, начисленных до ДД.ММ.ГГГГ, поскольку данная задолженность находится за пределами срока исковой давности. От поддержания требований о перерасчете платы отказалась, поскольку перерасчет был выполнен ответчиками в добровольном порядке. 

Несовершеннолетний истец ФИО2, достигший 14 –летнего возраста, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д. 86), ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия (л.д. 87). 

Представитель ответчика - ООО «УК Яблоневого Оврага» - адвокат Дулгер А.В. в судебном заседании исковые требования не признал, требования иска просил оставить без удовлетворения, поскольку требования ФИО1 об освобождении от уплаты задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг, за пределами срока исковой давности основаны на неверном субъективном понимании норм материального права. Одновременно сообщил, что перерасчет платы, исходя из общей площади жилого помещения, приходящейся на долю истцов в праве на квартиру, управляющей компанией выполнен добровольно, за весь период, находящийся в пределах срока исковой давности. 

Представители ответчиков - ООО «СамРЭК-Эксплуатация», ООО «СамРЭК-Тепло Жигулевск» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом (л.д. 100,101), в представленных письменных пояснениях по делу просили в удовлетворении заявленных требований отказать, заявили о рассмотрении дела без их участия (л.д. 73, 77).

Выслушав законного представителя несовершеннолетних истцов, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Обязанность собственника оплачивать услуги по содержанию и ремонту жилого помещения и общего имущества возникает в силу требований статей 153, 154, 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, предусматривающих обязанность собственника жилого помещения нести бремя содержания жилого помещения и общего имущества собственников жилых помещений в многоквартирном доме.

В силу пункта 1 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (часть 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно подпункту "з" пункта 69 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 г. N 354, в платежном документе должны содержаться сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды.

Лицевой счет (финансовый лицевой счет) гражданина по месту жительства является только документом, отражающим движение финансовых средств, перечисляемых им за оплату предоставляемых коммунальных услуг, наем жилого помещения, управление и содержание многоквартирного дома. Лицевой счет не является документом, устанавливающим права нанимателя жилого помещения (квартиры или комнаты в квартире коммунального заселения) по пользованию, владению и распоряжению жилым помещением (а также общим имуществом для собственников помещений в многоквартирном доме).

Согласно пункту 77 Положения по ведению бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности в Российской Федерации, утвержденного Приказом Министерства финансов Российской Федерации N 34н от 29 июля 1998 г., возможность списания суммы нереализованных долгов коммерческой организацией является ее правом, а не обязанностью. 

Как разъяснено в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" в случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания (ст. 21, 26, 28 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 56, 60, 64 Семейного кодекса Российской Федерации).

При этом, законом не предусмотрено освобождение несовершеннолетнего собственника квартиры от несения расходов на содержание принадлежащего ему имущества, однако, в силу ст. 21, 26, 28 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация имущественных прав несовершеннолетнего осуществляется его законными представителями.

Судом установлено, что ФИО5, умершая ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17), является матерью ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения (л.д. 14-15). 

На основании распоряжений заместителя главы городского округа Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ № и № опекуном несовершеннолетних ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, назначена ФИО1 (л.д. 11-12,13-14).

Согласно представленной копии выписки из поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ, копии свидетельства о регистрации по месту жительства ФИО3, копии паспорта ФИО2 (л.д. 18,19, 38) ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, с ДД.ММ.ГГГГ были зарегистрированы по адресу: 

<

адрес>, а с ДД.ММ.ГГГГ по адресу места жительства опекуна ФИО1: 

<

адрес>. 

Из представленных копий свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20,21), копии договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21-22), выписок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23-24,25-26, 92-99) ФИО2 и ФИО3 принадлежа т по 65/426 долей в праве общей долевой собственности квартиры 65,2 кв.м с КН №, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Начисление платы за содержание общего имущества многоквартирного дома по данной квартире осуществляется управляющей компанией – ООО «УК «Яблоневого Оврага», за коммунальные услуги (отопление, водоснабжение, водоотведение) - ООО «СамРЭК-Тепло Жигулевск», ООО «СамРЭК-Эксплуатация». 

В отношении принадлежащих ФИО2 и ФИО3 долей в праве на квартиру по адресу: 

<

адрес>, управляющей компанией открыт финансово-лицевой счет №, из которого усматривается, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ было осуществлено 3 платежа: в ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 53 оборот). До ДД.ММ.ГГГГ, финансово лицевой счет был открыт на имя матери несовершеннолетних, ФИО5 (л.д. 53). Согласно представленной выписки из финансово-лицевого счета в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ платежи не осуществлялись. 

Ресурсоснабжающими организациями ООО «СамРэк-Эксплуатация» и ООО «СамРЭК-Тепло Жигулевск» по квартире № в доме № по 

<

адрес> открыты финансово-лицевые счета: 

- ООО «СамРэк-Эксплуатация» на имя ФИО1 №, согласно выписке из которого (л.д. 50-61) в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. было осуществлено 2 платежа: в ДД.ММ.ГГГГ и в ДД.ММ.ГГГГ По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г. задолженность не погашена, состоит из задолженности по основному долгу в размере 76 172 руб. 53 коп. и пени в размере 8 350 руб. 68 коп. (л.д. 78);

- ООО «СамРЭК-Тепло Жигулевск» на имя ФИО1 №, согласно выписке из которого (л.д. 65) в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ был осуществлен 1 платеж в ДД.ММ.ГГГГ По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность не погашена, состоит из задолженности по основному долгу в размере 27 296 руб. 79 коп. и пени в размере 8 506 руб. (л.д. 74).

Также суду представлены копии судебных приказов: 

- от ДД.ММ.ГГГГ по делу № о взыскании с ФИО3, ФИО2, в лице законного представителя ФИО1 в пользу ООО «СамРЭК-Тепло Жигулевск» задолженности по оплате коммунальных услуг: отопление, горячее водоснабжение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 20 567 руб. 76 коп. (л.д. 75);

- от ДД.ММ.ГГГГ по делу № о взыскании с ФИО5 в пользу ООО «СамРЭК-Эксплуатация» задолженности по оплате коммунальных услуг: отопление, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 22 216 руб. 80 коп. (л.д. 79);

- от ДД.ММ.ГГГГ по делу № о взыскании с ФИО5 в пользу ООО «СамРЭК-Эксплуатация» задолженности по оплате коммунальных услуг: отопление, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 21 844 руб. 90 коп. (л.д. 80).

Оценивая перечисленные выше доказательства, суд, принимая во внимание, что по смыслу указанных выше положений, юридически значимым обстоятельством по делу является установление правомерности указания ответчиками в платежных документах и лицевых счетах истца наличия у него задолженности по оплате услуг, суд оснований для удовлетворения иска не находит, поскольку истцом не предъявлено доказательств погашения задолженности в полном объеме. Образование задолженности перед ООО «СамРЭК-Эксплуатация» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ., перед ООО «УК Яблоневого Оврага» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. (за пределами срока исковой давности) правового значения для правильного разрешения спора о правомерности ее указания и исключения из лицевого счета истца не имеет. То обстоятельство, что образовавшаяся задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг образовалась за пределами срока исковой давности, само по себе не свидетельствует о том, что такая задолженность отсутствует. Более того, часть задолженности перед ООО «СамРЭК-Эксплуатация» и перед ООО «СамРЭК-Тепло Жигулевск» уже взыскана в судебном порядке. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3, в удовлетворении исковых требований, предъявленных к ООО УК «Яблоневого Оврага», ООО «СамРЭК-Эксплуатация», ООО «СамРЭК-Тепло Жигулевск» об освобождении от уплаты задолженности по оплате коммунальных платежей, образовавшейся за период до ДД.ММ.ГГГГ по 

<

адрес>, а также от уплаты пени и исключении из лицевого счета суммы задолженности за период до ДД.ММ.ГГГГ, отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы в Жигулевский городской суд.

Судья Л.Ф.Никонова

Решение в окончательной форме изготовлено 02.11.2023.

Судья Л.Ф.Никонова