Дело № 2-2492/2018

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 сентября 2018 года город Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего судьи Карвеновой Е.В.,

при секретаре Оконовой А.Э., 

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Технохим» об истребовании имущества из чужого незаконного владения,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что она на основании договора купли-продажи от 24 ноября 2017 г. является собственником недвижимого имущества в виде нежилых помещений: «целые» нежилые помещения, назначение: нежилое, этаж: цокольный: общей площадью 129,1 кв.м., кадастровый (или условный) номер №; общей площадью 112 кв.м., кадастровый (или условный) номер №; общей площадью 108 кв.м., кадастровый (или условный) номер №; общей площадью 90,3 кв.м. кадастровый (или условный) номер №; «целое» нежилое помещение – пристроенная автономная котельная, назначение – нежилое, общей площадью 11 кв.м., номера на поэтажном плане 1, 2, этаж 1, кадастровый (или условный) номер №; расположенные по адресу: 

<

адрес> что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости от 10 мая 2018 г. Согласно п. 3 Договора купли-продажи от 24 ноября 2017 г. приобретенное ею имущество не заложено, не продано, под арестом не состоит, и свободно от притязаний третьих лиц. После приобретения имущества ей стало известно, что ООО «Технохим» незаконно занимает принадлежащее ей на праве собственности «целое» нежилое помещение, назначение: нежилое, общей площадью 108 кв.м., этаж: цокольный, кадастровый (или условный) номер №. Считает, что принадлежащее ей имущество находится в незаконном пользовании ответчика, поскольку она, как собственник имущества, не может войти в принадлежащее ей помещение, так как оно закрыто, и на двери висит вывеска ООО «Технохим». При первичном устном обращении к ответчику ей было отказано в даче объяснений. В порядке досудебного урегулирования спора ею была направлена претензия в ООО «Технохим» о необходимости предоставления документов, подтверждающих законность нахождения последнего в помещении, или освобождении занимаемого помещения (имущества). Однако, по состоянию на 18 июля 2018 г., претензия была оставлена без ответа. Просит обязать ООО «Технохим» освободить имущество; «целое» нежилое помещение, назначение: нежилое, общей площадью 108 кв.м., этаж: цокольный, кадастровым (или условным) номером №, и возвратить его по акту приема-передачи ФИО2.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании уточнил исковые требования и просил истребовать спорное нежилое помещение из незаконного владения ответчика в порядке ст. 301 ГК РФ и обязать освободить его указанное помещение.

Представитель ООО «Технохим» в судебное заседание не явился.

Суд в соответствии со ст.233 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

По правилам ч. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с положением ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Как указывается в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" применяя статью 301 ГК РФ, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО2 на основании договора купли-продажи от 24 ноября 2017 г. является собственником недвижимого имущества в виде нежилых помещений: «целые» нежилые помещения, назначение: нежилое, этаж: цокольный: общей площадью 129,1 кв.м., кадастровый (или условный) номер №; общей площадью 112 кв.м., кадастровый (или условный) номер №; общей площадью 108 кв.м., кадастровый (или условный) номер №; общей площадью 90,3 кв.м. кадастровый (или условный) номер №; «целое» нежилое помещение – пристроенная автономная котельная, назначение – нежилое, общей площадью 11 кв.м., номера на поэтажном плане 1, 2, этаж 1, кадастровый (или условный) номер №; расположенные по адресу: 

<

адрес>

Из пояснений представителя истца следует, что указанное жилое помещение занято ООО «Технохим», пояснений собственнику по поводу правомерности занятия данного помещения представителями ответчика не дано.

02 июня 2018 г. представитель истца направил уведомление генеральному директору ООО «Технохим» ФИО3 о том, что ФИО2 является собственником спорного нежилого помещения, просил предоставить документы, свидетельствующие о законности нахождения общества в помещении (договор аренды, безвозмездного пользования) в течение 10 календарных дней.

Представителем ответчика не было представлено доказательств того, что ООО «Технохим» в настоящее время занимает указанное помещение на законных основаниях.

С момента получения уведомления о переходе права собственности от предыдущих собственников к настоящим со стороны ООО «Технохим» не было предпринято никаких действий по заключению договора аренды с титульным собственником помещения.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований об истребовании спорного нежилого помещения из незаконного владения ответчика ООО «Технохим» и считает необходимым возложить на ответчика обязанность освободить указанное помещение.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Технохим» об истребовании имущества из чужого незаконного владения удовлетворить.

Истребовать из незаконного владения общества с ограниченной ответственностью «Технохим» нежилое помещение, кадастровый номер №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, площадью 108 кв.м., назначение: нежилое помещение, цокольный этаж.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Технохим» освободить нежилое помещение, кадастровый номер №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, площадью 108 кв.м., назначение: нежилое помещение, цокольный этаж.

Ответчик вправе подать в Элистинский городской суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Калмыкия в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Е.В. Карвенова