62RS0001-01-2019-003291-20

№ 2-153/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 февраля 2020 года 

Железнодорожный районный суд г. Рязани в составе судьи Кондаковой О.В.,

при секретаре Филатове И.С.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителей ответчика ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда дело по иску ФИО4 к ФИО5 о возложении обязанности по передаче доли нежилого помещения, государственной регистрации перехода права собственности, взыскании неустойки, 

установил:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО5 о возложении обязанности по передаче доли нежилого помещения, государственной регистрации перехода права собственности, взыскании неустойки. 

Свои требования мотивировал тем, что в мае 2016 года между ФИО4 и ФИО5 была достигнута договоренность о совместной покупке у ФИО6 нежилого помещения Н8, назначение: нежилое, общей площадью 119,4 кв.м, этаж подвал, расположенного по адресу: 

<

...>, кадастровый номер: 62:29:0070044:1542 и о совместном его использовании. Стоимость указанного помещения ФИО6 была установлена в размере 3 233 000 рублей. Согласно достигнутой между истцом и ответчиком договоренности, за указанную сумму ответчик приобретал помещение у ФИО6, а затем истец приобретал у ответчика 1/2 долю в праве собственности на помещение за 1 616 500 рублей. Дополнительно, истец и ответчик договорились об условиях и порядке совместного пользования помещением.

В подтверждение указанной договоренности 14.05.2016 между ФИО4 и ФИО5 был заключен договор совместного пользования нежилым помещением и предварительный договор купли-продажи доли в праве собственности на нежилое помещение от 21.05.2016.

Согласно условиям предварительного договора от 21.05.2016 истец и ответчик обязались заключить основной договор купли-продажи 1/2доли в праве собственности на нежилое помещение в срок до 30.09.2017. 

В связи с отказом ФИО5 от исполнения своих обязательств по предварительному договору и заключения с истцом основного договора купли-продажи 1/2 доли в праве собственности на нежилое помещение Н8, истец был вынужден обратиться в суд с иском о понуждении ФИО5 к заключению договора.

Решением Железнодорожного районного суда г.Рязани от 05.09.2018 исковые требования ФИО4 к ФИО5 о возложении обязанности заключить основной договор купли-продажи доли в праве собственности на нежилое помещение и взыскании неустойки за просрочку исполнения указанного обязательства удовлетворены, в удовлетворении встречного иска о расторжении предварительного договора купли-продажи доли в праве собственности на нежилое помещение - отказано. Решение суда вступило в законную силу 20.02.2019.

В процессе рассмотрения дела он, истец, внес на депозит суда денежные средства в сумме 1 320 000 рублей в счет исполнения обязательств по оплате приобретаемой доли. Квитанция о внесении денежных средств была представлена в судебное заседание 22.08.2018 в присутствии стороны ФИО5

Однако после вступления решения суда в законную силу ФИО5 более полугода уклоняется от полного исполнения решения и подписания основного договора купли-продажи доли, мотивируя отсутствием оплаты.

В связи с отказом ФИО5 принимать от истца денежные средства в оплату стоимости доли, он был вынужден 18.09.2019 обратиться в Железнодорожный районный суд г.Рязани с заявлением о перечислении ФИО5 указанных денежных средств с депозита суда. Определением Железнодорожного районного суда г.Рязани от 26.09.2019 денежные средств с депозита суда перечислены на счет ФИО5 

30.09.2019 основной договор был подписан истцом и ответчиком. Однако ФИО5 отказалась подписывать акт приема-передачи доли нежилого помещения и передать документы на государственную регистрацию перехода права собственности.

Считает, что отказ ответчика от исполнения принятых на себя обязательств в части передачи доли нежилого помещения, подписания акта приема-передачи и передачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности нарушает права истца, как покупателя по договору на получение объекта во владение и государственную регистрацию права собственности на спорное имущество.

Полагает, что обязательства по оплате стоимости доли приобретаемого помещения полностью им исполнены 14.07.2018 (внесение денежных средств на депозит суда), о чем ответчику стало известно 22.08.2018.

Поскольку ответчик не исполнила обязательства, предусмотренные пунктом 3.2 Предварительного договора от 21.05.2016, о составлении передаточного акта в течение 5 дней с момента полной оплаты покупателем цены договора, то в соответствии с пунктом 4.3. Предварительного договора от 21.05.2016 ответчик обязана уплатить неустойку за период с 28.08.2018 по 11.10.2019 размере 662 765 рублей.

Поскольку ответчик не исполнила обязательства, предусмотренные пунктом 3.3 Предварительного договора от 21.05.2016, о подаче документов для государственной регистрации перехода права собственности не позднее 10 дней с момента полной оплаты покупателем цены договора, то в соответствии с пунктом 4.4. Предварительного договора от 21.05.2016 ответчик обязана уплатить неустойку за период с 02.09.2018 по 11.10.2019 размере 654 682 рубля.

Просит обязать ФИО5 передать ФИО4 1/2 долю нежилого помещения Н8, назначение: нежилое, общей площадью 119,4 кв.м, этаж подвал, расположенного по адресу: 

<

...>, кадастровый номер: 62:29:0070044:1542; 

произвести государственную регистрацию перехода права собственности на 1/2 долю нежилого помещения Н8, назначение: нежилое, общей площадью 119,4 кв.м, этаж подвал, расположенного по адресу: 

<

...>, кадастровый номер: 62:29:0070044:1542, от ФИО5 к ФИО4 на основании Договора купли-продажи доли в праве собственности на нежилое помещение от 30.09.2019; 

взыскать с ФИО5 в пользу ФИО4 неустойку за уклонение от передачи доли нежилого помещения и подписания акта приема-передачи за период с 28.08.2018 по 11.10.2019 (включительно) в размере 662 765 рублей; 

взыскать с ФИО5 в пользу ФИО4 неустойку за уклонение от государственной регистрации перехода права собственности за период с 02.09.2018 по 11.10.2019 (включительно) в размере 654 682 рубля 50 копеек.

В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования в части взыскания неустойки. 

Просит взыскать с ФИО5 в пользу ФИО4 неустойку за уклонение от передачи доли нежилого помещения и подписания акта приема-передачи за период с 28.08.2018 по дату фактического исполнения ФИО5 решения суда в части передачи ФИО4 1/2 доли нежилого помещения Н8, назначение: нежилое, общей площадью 119,4 кв.м, этаж подвал, расположенного по адресу: 

<

...>, кадастровый номер: 62:29:0070044:154211, исходя из расчета 1 616 рублей 50 копеек за каждый день просрочки; 

взыскать с ФИО5 в пользу ФИО4 неустойку за уклонение от государственной регистрации перехода права собственности за период с 02.09.2018 дату фактического исполнения ФИО5 решения суда в части государственной регистрации перехода права собственности к ФИО4 1/2 доли нежилого помещения Н8, назначение: нежилое, общей площадью 119,4 кв.м, этаж подвал, расположенного по адресу: 

<

...>, кадастровый номер: 62:29:0070044:154211, исходя из расчета 1 616 рублей 50 копеек за каждый день просрочки.

В судебное заседание истец ФИО4 не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Представители ответчика ФИО2, ФИО3 в судебном заседании не возражали против требований о передаче доли нежилого помещения и регистрации перехода права собственности. Не признали иск в части взыскания неустойки за уклонение от государственной регистрации перехода права собственности, за уклонение от передачи доли нежилого помещения и подписания акта приема-передачи. Пояснили, что ФИО5 предпринимала действия по добровольному исполнению решения суда от 05.09.2018. и не уклонялась заключению основного договора купли-продажи доли нежилого помещения, передачи доли помещения истцу и регистрации перехода права собственности.С этой целью 21.02.2019 направила ФИО4 три подписанных ею экземпляра договора купли-продажи, которые возвращены ей в связи с невручением истцу и приглашала истца в МФЦ для подписания договора. 30.09.2019 основной договор купли-продажи был подписан сторонами, однако акт приема-передачи не был подписан в связи с разногласиями сторон относительно содержания акта.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Рязанской области – не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна. 

Выслушав объяснения представителей сторон, свидетеля, исследовав материалы дела, суд находит иск частично обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению.

На основании пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации государственной регистрации подлежит только переход права собственности.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 указанной статьи).

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

В пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как следует из разъяснений, данных в пункте 62 названного выше постановления пленума, на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

В соответствии с ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ) основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки (пункт 2); вступившие в законную силу судебные акты (пункт 5).

Судом установлено, что решением Железнодорожного районного суда г. Рязани от 05.09.2018 с учетом дополнительного решения суда от 11.10.2018 и определений суда от 16.10.2018 и от 20.12.2018 об исправлении описок, удовлетворены исковые требования ФИО4 к ФИО5 об обязаниизаключить договор купли-продажи на нежилое помещение. 

Суд возложил на ФИО5 обязанность заключить с ФИО4 договор купли-продажи 1/2 доли в праве собственности на нежилое помещение Н8, назначение: нежилое, общей площадью 119.4 кв.м., этаж подвал, расположенное по адресу: Рязань. Первомайский проспект, д. 66, кадастровый номер 62:29:0070044: 1542 по цене 1616 500 рублей 00 копеек на условиях предварительного договора купли-продажи доли в праве собственности на нежилое помещение от 21.05.2016; взыскал с ФИО5 в пользу ФИО4 неустойку за уклонение от заключения основного договора исходя из расчета 808 рублей 25 копеек за каждый день в общей сумме 143 060 рублей 25 копеек за период с 01.10.2017 по 26.03.2018, и начиная с 27.03.2018 по день исполнения решения суда, расходы по оплате госпошлины в размере 6 462 рублей 00 копеек, в удовлетворении встречного иска ФИО5 к ФИО4 о расторжении предварительного договора купли- продажи доли в праве собственности на нежилое помещение отказано.

Решением суда установлено, что 14.05.2016 года между ФИО4 и ФИО5 был заключен договор совместного пользования нежилым помещением, согласно которому стороны договорились о совместной покупке у ФИО6 нежилого помещения Н8, назначение нежилое, общей площадью 119,4 кв.м., этаж - подвал, расположенного по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 62: 29:0070044: 1542 и о его совместном использовании. По условиям данного договора нежилое помещение ФИО5 приобретает у ФИО7 за 3 233 000 рублей. Затем ФИО4 покупает у ФИО5 1/2 долю в праве собственности на указанное нежилое помещение. Указанные действия оформляются предварительными и основными договорами купли-продажи, которые содержат цены, сроки и другие необходимые условия.

21.05.2016 ФИО4 и ФИО5 заключили предварительный договор купли-продажи указанного выше нежилого помещения, согласно которому стоимость выкупаемой ФИО4 1/2 доли составила 1 616 500 рублей и подлежала оплате в рассрочку до 31.10.2019, с правом истца досрочно полностью или частично оплатить цену приобретаемой доли. Цену приобретаемой доли истец оплачивает периодическим платежами: первый платеж в размере 45 000 рублей до 31.10.2016, последующие платежи ежемесячно по 45 000 рублей, последний платеж в сумме 41 500 рублей не позднее 31.10.2019. В случае неполной оплаты платежа текущего месяца, покупатель передает продавцу неоплаченную в текущем месяце сумму в следующем месяце (пункт 3.1. договора). 

Срок заключения основного договора купли-продажи, установленный сторонами – 30.09.2017 (пункт 2.1. договора).

Исполняя достигнутые соглашения, ФИО5 приобрела у ФИО7 указанное помещение, 25.10.2016за ответчиком зарегистрировано право собственности на него.

В счет оплаты приобретаемой доли нежилого помещения ФИО4 передал ФИО5 296 500 рублей.

21.09.2017 и 22.09.2017 ФИО4 направил в адрес ФИО5 письма с сообщением о готовности оплатить полную стоимость выкупаемой доли и предложением заключить основной договор, на что ФИО5 ответила отказом.

В связи с уклонением ФИО5 от заключения основного договора договора купли-продажи 1/2 доли нежилого помещения ФИО4 вынужден был обратиться в суд с иском о понуждении ФИО5 к заключению договора купли-продажи 1/2 доли нежилого помещения на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Суд пришел к выводу, что ФИО5, заключив с ФИО4 предварительный договор купли-продажи 1/2 доли нежилого помещения, приняла на себя обязательство по заключению основного договора купли-продажи, в связи с чем у нее возникла обязанность заключить с ФИО4 основной договор купли-продажи 1/2 доли нежилого помещения на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Решение суда вступило в законную силу 20.02.2019.

Данные обстоятельства подтверждаются решением Железнодорожного районного суда г. Рязани от 05.09.2018, дополнительным решением суда от 11.10.2018, определениями суда от 16.10.2018 и от 20.12.2018 об исправлении описок, имеющими в силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ преюдициальное значение, а также договором совместного пользования нежилым помещением от 14.05.2016, дополнительным соглашением к нему от 21.05.2016, предварительным договором купли-продажи от 21.05.2016, выпиской из ЕГРНнаш нежилое помещение от 20.09.2019.

В ходе судебного разбирательства по вышеуказанному делу, 14.07.2018, истец ФИО4 перечислил на счет Управления Судебного департамента в Рязанской области денежные средства в размере 1 320 000 руб. в счет оплаты приобретаемой доли. Квитанция об оплате была приобщена в судебном заседании 22.08.2018.

Установлено, что 21.02.2019 ФИО5 направила в адрес ФИО4 ценным письмом с описью три подписанных ею экземпляра договора купли-продажи доли в праве собственности на нежилое помещение от 25.02.2019 с просьбой подписать и вернуть ей подписанные экземпляры договора. Почтовая корреспонденция ФИО4 не вручена и возвращена ФИО5

Данные обстоятельства подтверждаются вскрытым и исследованным в судебном заседании почтовым конвертом, в котором находились три экземпляра подписанных ФИО5 договора.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Корреспонденция считается доставленной, если она была возвращена по истечении срока хранения в отделении связи, поскольку адресат уклонился от ее получения (абз. 2 п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Однако бесспорно установлено, что ФИО4 не получил почтовую корреспонденцию от ФИО5 не по своей вине, а по вине сотрудников Почты России, что подтверждается справкой Почты России 01.10.2019.

Невручение ФИО4 почтовой корреспонденции от ФИО5 по вине Почты России не повлекло для сторон наступления тех гражданско-правовых последствий, которые связаны с фактом уклонения от исполнения обязательств по заключению основного договора.

При таких обстоятельствах суд не усматривает в действиях обеих сторон уклонения от заключения основного договора купли-продажи.

02.09.2019 и 09.09.2019 ФИО5 направила в адрес ФИО4 телеграммы с просьбой прибыть в МФЦ 13.09.2019 в 14-00 час для заключения договора купли-продажи доли в спорном нежилом помещении. Указанные телеграммы получены ФИО4 13.09.2019 в 17 час 40 мин.

В связи с чем,ФИО4 не явился в указанное время в МФЦ.

06.09.2019 ФИО5 направила в адрес ФИО4 претензию о неисполнении обязательств по предварительному договору купли-продажи об оплате приобретаемой доли. Претензия получена ФИО4

11.09.2019 ФИО4 направил в адрес ФИО5 претензию-требование о заключении основного договора купли-продажи и исполнении решения суда от 05.09.2018 в срок до 01.10.2019. Претензия получена ФИО5 16.09.2019.

18.09.2019 ФИО5 направила в адрес ФИО4 телеграмму с просьбой явиться в МФЦ 30.09.2019 к 15-00 час для заключения договора купли-продажи. Телеграмма вручена ФИО4 25.09.2019 в 10 час 50 мин. 

17.09.2019 ФИО4 обратился в суд с заявлением о перечислении ФИО5 денежных средств, внесенных им на депозит суда.

Определением суда от 26.09.2019 суд обязал Управление Судебного департамента в Рязанской области перечислить ФИО5 денежные средства, внесенные ФИО4, в размере 1 320 000 руб. 

25.10.2019 денежные средства получены ФИО8

30.09.2019 сторонами подписан договор купли-продажи 1/2 доли спорного нежилого помещения на условиях, предусмотренных предварительным договором, что не оспаривалось представителями сторон в судебном заседании.

Вместе с тем, акт приема-передачи 1/2 доли нежилого помещения сторонами не подписан, документы на регистрацию перехода права собственности не поданы.

Из объяснений представителей ФИО4 и ФИО5 в судебном заседании следует, что причиной не подписания акта приема-передачи явились разногласия сторон относительно содержания акта. 

Так, по мнению ФИО4, в акте приема-передачи должно содержаться условие о полной оплате приобретаемой доли и отсутствии осмотра спорного помещения.

По мнению ФИО5, в акте должно содержаться условие об осмотре помещения.

28.10.2019 ФИО5 направила в адрес ФИО4 телеграмму с просьбой явиться в МФЦ 01.11.2019 к 15-00 час для регистрации перехода права собственности. Телеграмма ФИО9 не доставлена по причине «квартира закрыта, адресат за телеграммой не является».

01.11.2019 ФИО5 направила в адрес ФИО4 телеграмму с просьбой явиться 05.11.2019 к 12-00 час для осмотра помещения и подписания акта приема-передачи, к 15-00 час в МФЦ для регистрации перехода права собственности. Телеграмма ФИО9 не доставлена по причине «адресат отказался принять телеграмму».

01.11.2019 ФИО5 направила в адрес ФИО4 ценным письмом с описью три подписанных ею экземпляра акта осмотра нежилого помещения от 05.11.2019 с просьбой подписать и вернуть ей подписанные экземпляры. 

Также 01.11.2019 ФИО5 направила в адрес ФИО4 ценным письмом с описью три подписанных ею экземпляра акта приема-передачи нежилого помещения от 01.11.2019 с просьбой подписать и вернуть ей подписанные экземпляры. Текст акта приема-передачи содержал условие об осмотре сторонами передаваемого нежилого помещения.

Передаточный акт и акт осмотра получены истцом, но не подписаны, что не оспаривалось представителем истца в судебном заседании 04.02.2020.

При рассмотрении настоящего спора сторона истца отклонила предложение стороны ответчика о рассмотрении сторонами возможности заключения мирового соглашения и подписании акта приема-передачи, мотивируя свой отказ потерей доверия ФИО4 к ответчику ФИО5

Отказ ФИО4 от подписания передаточного акта также подтверждается стенограммой телефонного разговора, состоявшегося 28.12.2019 между ФИО4 и представителем ФИО5 – ФИО2, косвенно - показаниями свидетеля ФИО11

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Обязательство устанавливается для того, чтобы оно было исполнено.

До тех пор, пока обязательство не нарушено ни одной из сторон, оно должно исполняться в точном соответствии с его содержанием.

Эта обязанность возлагается на обе стороны в обязательстве. Не только одна сторона обязана надлежаще исполнить обязательство, но и другая сторона не вправе уклониться от принятия производимого надлежащего исполнения.

Такое обязательство предполагает определенное сотрудничество между сторонами, обусловленное взаимностью обязательства.

Сторона, нарушившая это требование, лишается права на применение к другой стороне санкций.

Согласно пункту 1 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Согласно пункту 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В пункте 1 статьи 10 данного Кодекса закреплена недопустимость действий граждан и юридических лиц, осуществляемых исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

По смыслу приведенных норм права добросовестность при осуществлении гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей предполагает поведение, ожидаемое от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующее ей (пункт 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений под злоупотреблением правом понимается поведение управомоченного лица по осуществлению принадлежащего ему права, сопряженное с нарушением установленных в статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации пределов осуществления гражданских прав, осуществляемое с незаконной целью или незаконными средствами, нарушающее при этом права и законные интересы других лиц и причиняющее им вред или создающее для этого условия.

Под злоупотреблением субъективным правом следует понимать любые негативные последствия, явившиеся прямым или косвенным результатом осуществления субъективного права.

В данном случае в силу установления решением суда обязанность ответчика заключить договор купли-продажи доли нежилого помещения ожидаемым и добросовестным поведением является добровольное исполнение ФИО5 решения суда.

Как установлено судом, возложенную решением суда обязанность по заключению договора купли-продажи ФИО5 исполнила путем направления истцу 21.02.2019 подписанного договора купли-продажи. При этом ответчик добросовестно полагала, что сообщение считается доставленным истцу, поскольку неполучение ФИО4 договора и возврат почтовой корреспонденции связан с обстоятельствами, зависящими от получателя почтовой корреспонденции, риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Дальнейшие действия ФИО5 (приглашение ФИО4 в МФЦ для заключения договора на 13.09.2019 и 30.09.2019, приглашение в МФЦ для регистрации перехода права собственности на 01.11.2019 и на 05.11.2019, направление в адрес истца подписанных актов приема-передачи доли нежилого помещения) свидетельствуют о ее заинтересованности в исполнении сделки, отсутствии в ее действиях злоупотребления правом, опровергают доводы истца об уклонении от подписания акта приема-передачи и регистрации перехода права собственности.

При этом доводы стороны истца о том, что передаточный акт, составленный ФИО5, не содержит сведений об оплате ФИО4 приобретаемой доли и отсутствии осмотра спорного помещения, в связи с чем не может быть подписан, судом отклоняются, поскольку действующее законодательство не содержит обязательных требований к форме и содержанию акта приема-передачи помещения.

Согласно пункту 3.2. предварительного договора от 21.05.2016, в соответствии со ст. 556 ГК РФ при передаче доли сторонами составляется передаточный акт. Доля передается покупателю не позднее 5 календарных дней с момента полной оплаты покупателем цены доли, то есть с момента передачи покупателем последнего платежа и выдачи продавцом расписки в получении денежных средств.

В соответствии с пунктом 3.3. предварительного договора, подача документов для государственной регистрации перехода права собственности на долю к покупателю производится сторонами не позднее 10 календарных дней с момент полной оплаты покупателем цены доли, то есть с момента передачи покупателем последнего платежа и выдачи продавцом расписки в получении денежных средств.

Обязательство продавца передать долю считается исполненным после подписания сторонами передаточного акта и государственной регистрации перехода права собственности на долю к покупателю (пункт 3.4.).

В силу пункта 4.3. предварительного договора, в случае уклонения от составления передаточного акта в срок, установленный договором, виновная сторона обязана уплатить другой стороне неустойку в размере 0,1% от цены доли за каждый день просрочки.

В силу пункта 4.4. предварительного договора в случае уклонения от государственной регистрации перехода права собственности на долю к покупателю в срок, установленный договором, виновная сторона обязана уплатить другой стороне неустойку в размере 0,1% от цены доли за каждый день просрочки.

Доводы стороны истца о применении к ФИО5 предусмотренных предварительным договором санкций в виде неустойки за уклонение от составления передаточного акта и государственной регистрации перехода права собственности (пункты 4.3. и 4.4), судом отклоняются по следующим основаниям.

Пунктом 43 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 г. N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" разъяснено, что условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, другими положениям Гражданского кодекса Российской Федерации, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации); толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.

Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац первый статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование).

Условиями предварительного договора от 21.05.2016 установлена обязанность по составлению передаточного акта в течение 5 календарных дней и подача документов для государственной регистрации перехода права собственности в течение 10 календарных дней с момент полной оплаты покупателем цены доли, то есть с момента передачи покупателем последнего платежа и выдачи продавцом расписки в получении денежных средств.

При этом, по условиям договора, последний платеж должен быть произведен не позднее 31.10.2019.

Руководствуясь ст. 431 Гражданского кодекса РФ и указанными разъяснениями Верховного Суда Российской Федерации, оценив условия договора, и исходя из его буквального толкования, суд приходит к выводу, что стороны установили крайний срок исполнения покупателем обязательств по оплате - 31.10.2019, следовательно, именно от этой даты следует вести отсчет срока исполнения обязательства сторон по составлению передаточного акта и подаче документов для государственной регистрации перехода права собственности.

Поскольку на дату обращения истца с иском в суд данный срок не пропущен, то не имеется оснований для применения к ответчику установленной договором санкции.

В то же время, принимая во внимание, что суд должен обеспечить окончательное разрешение спора по существу, внести определенность в отношения сторон с учетом баланса их интересов, исключить любые новые споры, связанные с неясностью формулировок или неполнотой принятого решения, учитывая, что на момент рассмотрения дела стороны не достигли согласия по мирному урегулированию спора, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части передачи ФИО4 спорного имущества и государственной регистрации перехода права собственности.

В остальной части исковые требования признаются судом необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 198 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 600 рублей за два требования неимущественного характера.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ФИО5 о возложении обязанности по передаче доли нежилого помещения, государственной регистрации перехода права собственности, взыскании неустойки – удовлетворить частично.

Обязать ФИО5 передать ФИО4 1/2 долю нежилого помещения Н8, назначение: нежилое, общей площадью 119,4 кв.м, этаж подвал, расположенного по адресу: 

<

...>, кадастровый номер: 62:29:0070044:1542.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на 1/2 долю нежилого помещения Н8, назначение: нежилое, общей площадью 119,4 кв.м, этаж подвал, расположенного по адресу: 

<

...>, кадастровый номер: 62:29:0070044:1542, от ФИО5 к ФИО4 на основании Договора купли-продажи доли в праве собственности на нежилое помещение от 30.09.2019.

Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО4 расходы по уплате госпошлины в размере 600 (шестьсот) рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО4 к ФИО5 - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Железнодорожный районный суд г. Рязани в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: