Р Е Ш Е Н И Е

 №2-1203/2020

Именем Российской Федерации 

27 октября 2020 года город Зерноград

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Дробот Н.В.

при секретаре Цой В.В.

в открытом судебном заседании, рассмотрев гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третьим лицам Администрации Манычского сельского поселения, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании договора купли-продажи исполненным и действительным, признании права собственности на земельный участок,

Установил:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО2 о признании договора купли-продажи жилого дома и приусадебного земельного участка действительным и исполненным, признании права собственности за истцом на приусадебный земельный участок, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО3 в простой письменной форме был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка площадью 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу 

<

адрес>. Данный договор был исполнен, денежные средства в размере 

<

данные изъяты> рублей были получены ФИО3 в присутствии свидетелей. После передачи денежных средств, истец со своей семьей вселился в дом, однако, узаконить свое право на владение данным жилым домом и земельным участком не смог, из-за отсутствия правоустанавливающих документов у продавца. ФИО3 приусадебный земельный участок был передан в собственность на основании постановления о закреплении и передаче земли жителям Маныского сельского поселения № 20 от 10 июля 1992 года, ФИО3 было выдано свидетельство на право собственности на землю № от 19 июля 1992 года. Впоследствии ФИО3 было получено регистрационное удостоверение на жилой 

<

адрес> от 26.06.1996 года.

В судебное заседание истец не явился, в представленном заявлении просил рассмотреть дело без участия истца с участием представителя, удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности от 06.06.2020 года исковые требования поддержала и просила удовлетворить в полном объеме, дополнительно пояснив, что в процессе проживания истца и его семьи в жилом доме, приобретенном у ФИО3, жилой дом пришел в негодность, так как истец его ремонтом не занимался, в связи с отсутствием у истца правоустанавливающих документов, жилой дом пришлось снести.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, судом надлежащим образом извещен о месте, времени и дате рассмотрения дела, причин уважительности своей неявки в суд не представил. 

Представитель третьего лица Администрации Манычского сельского поселения, Зерноградского района в суд не явился, в представленном ходатайстве просил рассмотреть дело без участия представителя, не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, судом надлежащим образом извещен о месте, времени и дате рассмотрения дела, причин уважительности своей неявки в суд не представил. 

Суд, с учетом мнения представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ.

Суд, заслушав объяснения представителя истца, исследовав представленные письменные доказательства и оценив их в совокупности, приходит к следующему:

В соответствии со ст.ст. 18, 35 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

В силу ст. 218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. 

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи жилого дома и приусадебного земельного участка, расположенного по адресу 

<

адрес> (л.д. 13). Договор между сторонами был оформлен в виде расписки, переход права собственности в законном порядке сторонами не оформлен. В соответствии с условиями договора продавец ФИО3 продал, а покупатель – истец ФИО1 купил домовладение и приусадебный земельный участок по указанному выше адресу с передачей продавцом покупателю денежных средств. ФИО3 приусадебный земельный участок был передан в собственность на основании постановления о закреплении и передаче земли жителям Манычского сельского поселения Зерноградского района № 20 от 10 июля 1992 года, выдано свидетельство на праве собственности на землю № от 19 июля 1992 года (л.д. 16,17,18), было получено регистрационное удостоверение на жилой дом № 300 от 26.06.1996 года (л.д. 20).

Осуществить государственную регистрацию перехода от ФИО3 к ФИО1 права собственности на жилой дом и земельный участок не представилось возможным в связи со смертью ФИО3, что подтверждается свидетельством о смерти от 10.05.2000. (л.д.23).

Суд полагает, что заключая договор купли-продажи ФИО3 и ФИО1, являясь сторонами договора, выразили свое согласие на установление правоотношений, вытекающих из договора купли-продажи, приняли на себя взаимные права и обязанности по нему и исполнили их.

Данный договор в установленном законом порядке недействительным не признавался и продавцом, или другими заинтересованными лицами, оспорен не был, после смерти ФИО3, наследник - ответчик по настоящему делу ФИО2 не оспорил указанный договор купли-продажи. 

Согласно выписки из НГРН от ДД.ММ.ГГГГ спорный земельный участок, вид разрешенного использования - для личного подсобного хозяйства, поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый №, правообладатель на указанный земельный участок не зарегистрирован (л.д. 14-15).

С учетом совокупности собранных по делу доказательств, действий сторон, в том числе того обстоятельства, что истец передал, а ФИО3 получила от него денежные средства за домовладение и пмриусадебный земельный участок, суд полагает, что воля ФИО3 была направлена на отчуждение принадлежащего ему имущества, сделка между сторонами фактически состоялась, и поскольку доказательств иного представлено не было, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно части 1 статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Таким образом, между сторонами состоялся договор купли-продажи земельного участка, и у истца возникло право собственности на спорный земельный участок на основании договора купли-продажи от 20 марта 1994 года. 

Однако, согласно части 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.2015г. государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости;

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В частности, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом (подпункты 1, 4 пункта 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как указал Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 10 Постановления от 31 октября 1995 года N 8 "О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия", при рассмотрении гражданских дел следует исходить из представленных истцом и ответчиком доказательств.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации Ф N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации Ф N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

С учетом установленных обстоятельств, в том числе представленных истцом доказательств, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, третьим лицам Администрации Манычского сельского поселения, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании договора купли-продажи исполненным и действительным, признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать действительным и исполненным договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и ФИО1.

Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты> право собственности на земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> расположенный по адресу 

<

адрес>, вид разрешенного использования - для личного подсобного хозяйства, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 30 октября 2020 года.

Судья Н.В.Дробот