Дело №г.

Решение

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Гришаковой Н.Б., 

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «РусьСтройГарант» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа, процентов,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «РусьСтройГарант» о взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, процентов.

В обосновании иска указывает, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключил с Обществом с ограниченной ответственностью «№ участия в долевом строительстве многоквартирного дома с последующей передачей участнику долевого строительства жилого помещения – квартиры. Ответчик нарушил сроки передачи квартиры, установленные Договором. Квартира по условиям Договора подлежала передаче по акту приема-передачи не позднее ДД.ММ.ГГГГ а фактически передана ДД.ММ.ГГГГ

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, в письменном ходатайстве просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен, возражений на иск не представил.

Суд, исследовав материалы дела, представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что истец ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключил с Обществом с ограниченной ответственностью «№ участия в долевом строительстве многоквартирного дома с последующей передачей участнику долевого строительства жилого помещения – квартиры. 

Квартира по условиям Договора подлежала передаче по акту приема-передачи не позднее ДД.ММ.ГГГГ а фактически передана ДД.ММ.ГГГГ

В порядке досудебного урегулирования спора истец обращался к ответчику с претензией, однако требование о выплате неустойки удовлетворено не было.

В соответствии с положениями ч.2 ст.6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно материалов дела, ответчик нарушил сроки передачи квартиры, установленные Договором.

Согласно расчета неустойки, представленного истцом в материалы дела, сумма неустойки, подлежащая взысканию с ответчика, составляет 98 964 руб. 29 коп.

Учитывая вышеизложенное, требования истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение сроков передачи квартиры обоснованы и подлежат удовлетворению.

Компенсация морального вреда, причиненного гражданам - участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей", поскольку Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" отношения по компенсации морального вреда не регулируются. ( Обзор законодательства и судебной практики ВСРФ за 1-й квартал 2005г., утверждённый Постановлением Президиума ВС РФ от 4,11 и ДД.ММ.ГГГГг.)

В соответствии со ст. 151 ГК РФ при определении размера компенсации вреда принимаются во внимание степень вины нарушителя и иные, заслуживающие внимания обстоятельства, должны учитываться требования разумности и справедливости.

В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-I «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Таким образом, при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. 

Учитывая установленную вину ответчика в нарушении прав истца в части срока исполнения обязательств по договору, суд считает, что требования истца в части компенсации морального вреда подлежат удовлетворению с учетом конкретных обстоятельств дела, степени вины ответчика, требований разумности и справедливости в размере 10 000 рублей, подлежащих взысканию с ответчика в пользу истца.

Кроме того, при удовлетворении требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортёра) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя (п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей»), т.е. в размере 108964,29 руб./2=54 482,15 руб.

Суд также считает возможным взыскать с ответчика проценты, начисленные по правилам статьи 395 ГК РФ, на сумму неустойки (пени) в размере 98 964 руб. 29 коп., сумму морального вреда в размере 10 000 руб. 00 коп. и сумму штрафа в размере 54 482 руб. 15 коп., с момента вступления в законную силу до момента исполнения в полном объеме решения суда.

Кроме того, с ответчика в пользу бюджета г\о Балашиха подлежит взысканию госпошлина в размере 4 468 руб. 93 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «№ в пользу ФИО1 сумму неустойки (пени) за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 98 964 руб. 29 коп., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб. 00 коп., штраф в размере 54 482 руб. 15 коп., а всего взыскать 163 446 руб. 44 коп.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «№ в пользу ФИО1 проценты, начисленные по правилам статьи 395 ГК РФ, на сумму неустойки (пени) в размере 98 964 руб. 29 коп., сумму морального вреда в размере 10 000 руб. 00 коп. и сумму штрафа в размере 54 482 руб. 15 коп., с момента вступления в законную силу до момента исполнения в полном объеме решения суда.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «РусьСтройГарант» ИНН 

<

***> в доход бюджета г\о Балашиха госпошлину 4 468 руб. 93 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца, через Балашихинский городской суд.

Федеральный судья Н.Б.Гришакова 

Мотивированное решение ДД.ММ.ГГГГ

Федеральный судья Н.Б.Гришакова