… Дело №2-993/2025

УИД: 23RS0003-01-2024-007353-35

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 марта 2025г. Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Абраменко С.В.

при секретаре Кононенко Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

В обосновании заявленных требований указала, что на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером: №

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 обратилась в паспортный стол 

<

адрес> за справкой о зарегистрированных лицах по вышеуказанному адресу с целью предоставления её в ресурсоснабжающие организации для перезаключения договоров поставки коммунальных ресурсов. Однако согласно указанной справке выяснилось, что в настоящее время в данной квартире зарегистрированы по месту жительства ответчики: ФИО5 с 24.04.2019г.; ФИО3 с 24.04.2019г.; ФИО3 с 24.04.2019г.; ФИО4 с 30.05.2006г. При каких обстоятельствах ответчики были зарегистрированы в данной квартире истцу не известно, членами её семьи они не являются, каких-либо договорных обязательств между ними не существует. 

Регистрация ответчиков в квартире нарушает права собственника, накладывает на истца дополнительные обязанности по оплате коммунальных услуг и препятствует в совершении гражданско-правовых сделок с квартирой. Местонахождение ответчиков истцу не известно.

В связи с чем, ссылаясь на ст.ст. 209, 288, п. 2 ст. 292, 304 ГК РФ, ст.ст. 30, 35 ЖК РФ, истец просит суд признать ответчиков утратившими право пользования вышеуказанной квартирой и снять их с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, представила в суд ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, на удовлетворении исковых требований наставала.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО4 надлежащим образом извещенные о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, своих возражений на заявленные требования не представили, направленные в их адрес судебные извещения согласно отчёта сайта Почты России возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения», что подтверждается сведениями сайта Почты России.

В соответствии со ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как следует из разъяснений, содержащихся в абз. 2 п. 67 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ» извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности, если оно было возвращено в том числе по причинен неудачной попытки вручения или по истечении срока его хранения.

Согласно п. 68 Постановления Пленума Верховного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Представитель третьего лица - Отдела по вопросам миграции ОМВД России по 

<

адрес>, надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, своих возражений на заявленные требования не представил.

Помощник Анапского межрайонного прокурора – ЕлфимоваК.В., в судебное заседание не явилась, представила в суд заявление в котором просила рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования удовлетворить. 

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, оценив их по правилам ст. 67 ГПК РФ, учитывая позицию помощника прокурора, полагавшего требования подлежащими удовлетворению, суд находит заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ФИО1 на основании договора-купли продажи недвижимого имущества от 24.09.2024г., заключенного с ФИО6, является собственником квартиры, с кадастровым номером: № назначение: жилое, площадью 43,2кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26.09.2024г. сделана запись регистрации права №.

Из п. 4.1. договора-купли продажи недвижимого имущества от 24.09.2024г. следует, что ФИО6 (продавец) гарантировала, что до заключения настоящего договора квартира не продана, не является предметом залога, не обременена правами третьих лиц, в споре, под арестом и запретом не состоит. 

Из справочной информации отдела по вопросам миграции Отдела МВД России по 

<

адрес> усматривается, что помимо истца ФИО1 и её членов семьи (ФИО7, ФИО8) зарегистрированы по месту жительства по состоянию на 22.10.2024г. по адресу: 

<

адрес> ответчики: ФИО5 с 24.04.2019г.; ФИО3 с 24.04.2019г.; ФИО3 с 24.04.2019г.; ФИО4 с 30.05.2006г.

ФИО1 отказано Отделом МВД России по 

<

адрес> в снятие ответчиков с регистрационного учета по месту жительства без их личного заявления, что подтверждается сообщением от 21.11.2024г. за исх. №.

Между тем, из ответов Отдела МВД России по городу Анапе от 18.02.2025г. и от 06.03.2025г. на запрос суда, усматривается, что ФИО5 с 23.12.2024г., ФИО3 с 28.11.2024г. и ФИО3 с 23.12.2024г. сняты с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

адрес>. По указанному адресу с 30.05.2006г. по настоящее время зарегистрирован по месту жительства лишь ответчик ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В силу п. 1 ст. 209, п.п. 1, 2 ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи, сдавать его для проживания на основании договора.

В соответствии с п.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером: №, является истец ФИО1, ответчик ФИО4 членом семьи собственника не является, в спорной квартире не проживает, регистрация ответчика в спорной квартире нарушает права, свободы и законные интересы истца, предусмотренных законом оснований для сохранения за ФИО4 права пользования принадлежащим ФИО1 жилым помещением не имеется, добровольно ФИО4 с регистрационного учета не снялся, в связи с чем, требования истца о признании ответчика ФИО4 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> подлежат удовлетворению судом в силу ст.ст.11,12 ГК РФ.

В соответствии с п.п. е п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В связи с тем, что судом удовлетворены требования истца о признании ответчика ФИО4 утратившим право пользования жилым помещением, данное решение суда является основанием для снятия ФИО4 с регистрационного учета.

Что касается требований ФИО1 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета ФИО2, ФИО3, ФИО3, то они удовлетворению не подлежат, поскольку в судебном заседании установлено, что данные ответчики до вынесения решения по настоящему делу добровольно снялись с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

адрес>. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета – удовлетворить частично.

Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца СССР, 

<

адрес>, паспорт гражданина РФ, серия № № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по 

<

адрес> в городе-курорте Анапа, код подразделения №, утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером: №

Решение суда по настоящему делу является основанием для снятия ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца СССР, 

<

адрес>, паспорт гражданина РФ, серия № № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по 

<

адрес> в городе-курорте Анапа, код подразделения 230-020, с регистрационного учёта по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером: №

В удовлетворении остальной части исковых требованийФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета – отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение месяца через Анапский городской суд, со дня составления мотивированного решения. 

Мотивированное решение составлено 19 марта 2025 года.

Председательствующий:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>о