Дело № 2-125/2021 Строка 2.146

УИД №36RS0018-01-2020-000719-32

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июня 2021 года с. Каширское

Каширский районный суд Воронежской области в составе: 

председательствующего судьи Панявиной А.И., 

при секретаре Жуковой М.И.,

с участием: представителя истца по доверенности ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании границы смежных земельных участков согласованными,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4 об установлении границы земельного участка и обязании согласовать границы земельных участков.

В обоснование исковых требований истец указывает, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1500 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Роса», участок 122, с кадастровым номером № Права истца на земельный участок подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной 16.07.2019.

В 2020 году по заказу истца проведены кадастровые работы по определению границ земельного участка. При проведении которых установлено, что смежные земельные участки с кадастровыми номерами № (участок 123) и № (участок 121-1) по сведениям ЕГРН накладываются на территорию, фактически занимаемую земельным участком, принадлежащим истцу. 

Согласно заключению кадастрового инженера от 21.08.2020, наложение данных участков на территорию, занимаемую участком, принадлежащим истцу, препятствует уточнению границ участка последнего в соответствии с требованиями действующего законодательства. 

Согласно выписок из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 07.10.2020, земельный участок 123 с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ответчику ФИО3, а земельный участок 121-1 с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ответчику ФИО4. 

В адрес ответчиков направлены уведомления о проведении собрания собственников земельных участков с целью согласования местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № (участок 122), № (участок 123) и № (участок 121-1). 

Однако, ответчики отказались от согласования местоположения границ земельных участков с истцом. 

Как указывает истец, местоположение границ земельного участка истца верно указано кадастровым инженером на схеме расположения земельных участков, составленной при проведении кадастровых работ земельного участка.

В результате отказа ответчиков от согласования с истцом границ земельного участка имеет место нарушение границ земельного участка истца, что подтверждается заключением кадастрового инженера и кадастровым паспортом земельного участка от 20.04.2009 №13-2/09-3462. 

Фактическое местоположение границ земельного участка не нарушает права и интересы ответчиков и третьих лиц. 

Считая свои права нарушенными, истец обратилась в суд с иском и просит: установить границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с его фактическим положением; обязать ответчиков ФИО3 и ФИО4 согласовать границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами № (участок 122), № (участок 123) и № (участок 121-1).

В ходе рассмотрения дела истец в порядке ст.39 ГПК РФ уточнила исковые требования и просила: признать границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами № (участок 122), № (участок 123) и № (участок 121-1) согласованными в соответствии со схемой расположения земельных участков, являющейся приложением к заключению кадастрового инженера от 12.04.2021.

Определением суда от 02 марта 2021 года, изложенным в протокольной форме, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены управление Росреестра по Воронежской области и СНТ «Роса».

Истец ФИО2, ответчики ФИО3 и ФИО4, представители третьих лиц управления Росреестра по Воронежской области и СНТ «Роса» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке. От ответчика ФИО3 поступила телефонограмма с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие. 

С учетом мнения представителя истца, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, и просил суд их удовлетворить. 

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, оценив предоставленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", часть 2 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из приведенных выше положений закона следует, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности. При этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

В силу ч.1 ст.39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ч.2 ст.39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

В соответствии с пунктом 1 части 3 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование).

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из разъяснений, содержащихся в п. 45, 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрена защита гражданских прав в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истцу ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Роса», участок 122, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 10 июля 2019 (л.д.15-17). Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, граница указанного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Описание местоположения земельного участка, отсутствуют.

В целях установления (уточнения) границ указанного земельного участка истцом проведены кадастровые работы. Заключениями кадастрового инженера ФИО5 от 21 августа 2020 года и от 12 апреля 2021 года установлено, что смежный земельный участок с кадастровым номером №Воронежская область, Каширский район, СНТ «Роса», уч.123) по сведениям ЕГРН накладывается на территорию, фактически занимаемую земельным участком с кадастровым номером №, площадь наложения 3 кв.м. Также на территорию, фактически занимаемую земельным участком с кадастровым номером № накладывается земельный участок с кадастровым номером № (Воронежская область, Каширский район, СНТ «Роса», уч.121-1), площадь наложения 2 кв.м. (л.д.7-8, 70,72).

Указанные земельные участки с кадастровыми номерами № (участок 122), № (участок 123) и № (участок 121-1) являются смежными.

Согласно выпискам Единого государственного реестра недвижимости от 01 октября 2020 земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Роса», уч.123 принадлежит на праве собственности ФИО3 (л.д.9-11); земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Роса», уч.121-1 принадлежит на праве собственности ФИО4 (л.д.12-14).

Обращаясь с иском, истец ссылается на то, что при проведении межевания и кадастровых работ выяснилось, что земельные участки ответчиков накладываются на его земельный участок, площадь наложения 2 и 3 кв.м. 

Истцом в адрес ответчиков направлены извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков (л.д.18-19, 95-96). Однако, ответчики не согласовали с истцом прохождение смежных границ земельных участков, акт согласования границ земельных участков не подписали.

Как установлено судом, факт наложения границ земельных участков ответчиков на границу земельного участка истца подтверждается заключениями кадастрового инженера ФИО5 от 21 августа 2020 года и от 12 апреля 2021 года, схемой расположения земельных участков, имеющей координаты характерных точек границы уточняемого земельного участка (л.д.7-8, 70,72). При этом, суд учитывает, что кадастровый инженер ФИО5 является членом СРО Ассоциации «Гильдии кадастровых инженеров», реестровый номер члена СРО 533 от 28.06.2016, реестровый номер в государственном реестре СРО 011 от 31.10.2016 (л.д.71), имеет квалификационный аттестат кадастрового инженера №36-11-140, выданный департаментом имущественных и земельных отношений Воронежской области 10 февраля 2011 года (л.д.63), что соответствует части 1 и пункту 2 части 2 статьи 29 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности". 

С учетом изложенного, оценив представленные доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, при отсутствии возражений со стороны ответчиков, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2 о признании границы смежных земельных участков согласованными, поскольку в процессе межевания земельного участка истца установлено наложение границ земельных участков истца и ответчиков, а действиями ответчиков по не согласованию границ земельных участков, не связанными с лишением владения истца, нарушаются права собственности истца на земельный участок, которые подлежат восстановлению. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами № (участок 122), № (участок 123) и № (участок 121-1) согласованными в соответствии со схемой расположения земельных участков, являющейся приложением к заключению кадастрового инженера от 12.04.2021. 

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Каширский районный суд Воронежской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья А.И. Панявина

Решение суда в окончательной форме изготовлено 29 июня 2021 года.

Дело № 2-125/2021 Строка 2.146

УИД №36RS0018-01-2020-000719-32