РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № 2-1778/2017г.

05 декабря 2017г. г. Изобильный

Изобильненский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Счетчикова А.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2, 

при секретаре судебного заседания Бобрышовой Д.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации города Изобильного Изобильненского района Ставропольского края о признании права собственности на земельный участок и гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 предъявил в суд иск к администрации города Изобильного Изобильненского района Ставропольского края, согласно которому просил признать за ним право собственности, в силу приобретательной давности, на земельный участок площадью 30 кв.м., кадастровый номер 26:06:122801:408 и гараж общей площадью 24 кв.м., расположенные по адресу: СК

<

адрес> 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал и суду пояснил о том, что согласно решению исполнительного комитета Изобильненского городского Совета народных депутатов СК от 30.09.1982 г. № 9 «О выделении земельных участков под строительство гаражей для индивидуального пользования № 251» его отцу ФИО3 был выделен земельный участок для строительства гаража в районе завода «Атлант», который был построен отцом в 1983г. 29.05.2001г. его отец ФИО3 умер, что подтверждается свидетельством о смерти. ФИО3 при жизни не обращался в установленном законом порядке в орган регистрирующий право собственности на земельный участок и гараж, так как считал, что является собственником указанного недвижимого имущества, поскольку владел им, имел удостоверение члена кооператива «Мотор», а также оплачивал все необходимые взносы. Наследниками после смерти отца являются он и его сестра ФИО4, которая вступать в наследство не пожелала. Считал, что принял наследство, совершив фактические действия по его принятию, заключающиеся в получении указанного наследственного имущества - земельного участка и гаража, и использовании его в своих личных целей. Также в администрацию г. Изобильного с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду не обращался. Просил признать право собственности на указанное недвижимое имущество в силу приобретательной давности. Каких - либо платежей, налогов за гараж он не вносил. Гараж на кадастровый учет не поставлен.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2, в судебном заседании исковые требования поддержала и просила их удовлетворить. Суду пояснила о том, что в наследство на указанное недвижимое имущество не вступала. 

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО5 показал, что ему известно, что гараж № 12 расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежал умершему отцу заявителя ФИО3, которым тот владел при жизни и до момента его смерти. С 2001г. и по настоящее время указанным объектом недвижимости владеет заявитель ФИО1

Представитель ответчика - администрации города Изобильного Изобильненского района Ставропольского края, извещенный надлежащим образом в судебное заседание не явился. Заявление о рассмотрении дела без его участия суду не представил. Ранее в подготовке к судебному заседанию пояснил о том, что в части принятия решения полагается на усмотрение суда.

Суд, выслушав объяснения истца, представителя третьего лица, допросив свидетеля, исследовав письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, приходит к следующему.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Из п. 2 ст. 218 ГК РФ следует, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Как установлено в судебном заседании согласно решению исполнительного комитета Изобильненского городского Совета народных депутатов СК от 30.09.1982 г. № 9 «О выделении земельных участков под строительство гаражей для индивидуального пользования № 251» отцу заявителя ФИО3 был выделен земельный участок для строительства гаража в районе завода «Атлант», что подтверждается архивной выпиской № 2245 от 27.06.2016г.

Согласно содержанию технического паспорта на гараж от 23.11.2016г., он построен в 1983г.

В соответствии с постановлением администрации г. Изобильного Изобильненского района СК № 347 от 22.05.2017г. земельному участку, из категории земель населенных пунктов, площадью 30 к.в.м, с КН 26:06:122801:409, ранее имевшему адрес: 

<

адрес>

29.05.2001г. ФИО3 умер, что подтверждается свидетельством о смерти. 

ФИО3 при жизни не обращался в установленном законом порядке в орган, регистрирующий право собственности на земельный участок и гараж, так как считал, что является собственником указанного недвижимого имущества, поскольку владел им, имел удостоверение члена кооператива «Мотор», а также оплачивал все необходимые взносы, что подтверждается удостоверением члена кооператива «Мотор», квитанциями к приходному ордеру о внесении членских взносов и о страховании строения.

Наследниками после смерти отца являются истец ФИО1 и его сестра ФИО4, которая вступать в наследство не пожелала. 

В обосновании своих доводов, истец ФИО1 считает, что принял наследство, совершив фактические действия по его принятию, заключающиеся в получении указанного наследственного имущества - земельного участка и гаража, и использовании его в своих личных целей, в связи с чем, полагает, что за ним подлежит признание право собственности на указанные объекты недвижимости, в силу приобретательной давности.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 20.09.2016г. № 26/501/16-600670 следует, что гараж № 

<

адрес>; категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: гараж; особые отметки: граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства; кадастровый номер: 26:06:122801:409.

Как разъяснено в п. 15 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В пункте 59 указанного Постановления разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права собственности подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Исходя из положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации для того, чтобы признать право собственности в силу приобретательной давности, необходим такой признак как добросовестность, что предполагает получение владения на законном основании, подразумевающим в будущем приобретение права собственности, что в настоящем случае подтверждения ни одним из допустимых доказательств не нашло.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доводы стороны истца о длительном использовании гаража по его назначению, не порождают возникновение у истца ФИО1 права в отношении спорного строения. При этом надлежащие правоустанавливающие документы о принадлежности спорного гаража на праве собственности прежнему владельцу ФИО3 также отсутствуют. 

Также следует отметить, что документов, подтверждающих то, что истец ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом с 2001г. в судебном заседании в нарушение ст. 56 ГПК РФ им не представлено. 

Кроме того, допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО5 показал, что ему известно, что умершей ФИО3 владел при жизни и до момента смерти указанными объектами недвижимого имущества, а после смерти данным имуществом владеет заявитель ФИО1 Однако факт принадлежности спорного гаража и земельного участка на праве собственности умершему ФИО3 и ФИО1 не подтвердил, в связи с чем, суд не может положить указанные доказательства в основу решения, и отвергает показания свидетеля ФИО5

В силу подпункта 3 части 2 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего такие права и обязанности.

Исходя из норм Федерального закона от 13.07.2015г. № 218 - ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции от 25.11.2017г.) не допускается осуществление государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, который не считается учтенным в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости», за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом.

В силу пункта 2 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе.

Кадастровый учет в соответствии с пунктом 1 статьи 16 названного Федерального закона осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Таким образом, по смыслу приведенных правовых норм обязательным условием для признания права собственности на недвижимое имущество, в том числе и по решению суда является нахождение этого объекта на кадастровом учете. 

Как установлено в судебном заседании, объект недвижимости - гараж на кадастровом учете не находится. По данным технического паспорта сведения о границах земельного участка отсутствуют.

В силу правовой позиции Постановления Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" одним из признаков возникновения права собственности в силу приобретательной давности является то обстоятельство, что лицо, получая владение, не знало и не должно было бы знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, тогда как умерший отец истца ФИО3 владел гаражом и земельным участком на основании решения исполнительного комитета Изобильненского городского Совета народных депутатов СК от 30.09.1982 г. № 9 «О выделении земельных участков под строительство гаражей для индивидуального пользования № 251».

Кроме того, суд считает необходимым отметить, что ФИО1 иные правовые основания, за исключением приобретательной давности, в исковом заявлении не указал.

Оценив все представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, по правилам ст. 67 ГПК РФ, исходя из правового анализа вышеприведенных норм в их взаимосвязи, а также с учетом установленных обстоятельств дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований о признании права собственности в силу приобретательной давности на земельные участок и гараж № 

<

адрес>

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 к администрации города Изобильного Изобильненского района Ставропольского края о признании права собственности на земельный участок и гараж - отказать.

Мотивированное решения суда изготовлено 11.12.2017г. 

Решение суда может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Изобильненский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательном форме.

Судья А.В.Счетчиков