(номер обезличен) производство №-2-2880/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 декабря 2019 года город Орел

Заводской районный суд города Орла в составе:

Председательствующего судьи Щербакова А.В.

при секретаре Жирковой Т.Ю., 

с участием: истца ФИО1, представителя ответчика – адвоката ФИО6 /ордер (номер обезличен) от (дата обезличена)/, ответчика ФИО3, 

рассмотрев в судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО3 о признании права собственности на садовый домик и земельный участок в порядке наследования,

установил:

истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО4, заявив требования о признании за ней права собственности на садовый домик и земельный участок в порядке наследования, в обоснование указала, что (дата обезличена) умер ее муж ФИО2, который приобрел в садоводческом товариществе «Спутник» земельный участок с садовым домиком на основании договора купли-продажи от (дата обезличена), заключенного с ФИО4, однако, в установленном законом порядке право собственности на приобретенное имущество зарегистрировано не было, при это ФИО2 вступил в члены садоводческого товарищества «Спутник», оплачивал взносы, постоянно с 1999 года пользовался дачей. После смерти мужа наследство приняла его жена - истец ФИО1, которая получила у нотариуса свидетельства о праве на наследство по закону на долю квартиры и комнату. Поскольку договор купли-продажи земельного участка с садовым домиком не был зарегистрирован в установленном порядке при жизни наследодателя, нотариус отказал в выдаче свидетельства. По изложенным основаниями истец просила суд признать договор купли-продажи земельного участка с садовым домиком от (дата обезличена), заключенным и исполненным; включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО2, земельный участок и садовый домик, расположенные в садоводческом товариществе «Спутник», участок (номер обезличен); признать за ФИО1 право собственности на указанный земельный участок и садовый домик.

Судом к участию в деле в порядке части 3 статьи 40 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) в качестве соответчика привлечена дочь истца Юдина (ФИО12) Ю.О. 

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала на доводах, изложенных в исковом заявлении, с учетом уточнений просила суд признать за ней право собственности в порядке наследования после смерти мужа ФИО2 на земельный участок общей площадью 521 кв.м., садовый домик площадью 42,8 кв.м., кадастровый (номер обезличен), расположенные по адресу: г.Орел, садоводческое товарищество «Спутник», участок (номер обезличен), суду пояснила, что с момента заключения договора купли-продажи, то есть с 1999 года ее муж и она постоянно пользуются дачей, мужу была выдана членская книжка, он занимался заключением договора купли-продажи, деньги передавались продавцу ФИО4 на даче, он с мужем ездили к нотариусу, удостоверяли сделку. До настоящего времени никто никаких претензий в отношении указанного имущества ни к ней, ни к ее мужу не предъявлял. В связи с чем, полагает, что земельный участок с дачным домиком подлежат включению в состав наследства, открывшегося после смерти ее мужа ФИО2 Ее дочь ФИО3 на наследство не претендует. 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, место его жительства в настоящее время неизвестно, в связи с чем, в порядке статьи 50 ГПК РФ судом назначен адвокат для представления интересов ответчика.

Представитель ответчика ФИО4 – адвокат ФИО6 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, поскольку покупатель ФИО2 при жизни в течение длительного времени не занимался регистрацией договора купли-продажи.

Ответчик Юдина (ФИО12) Ю.О. в судебном заседании полагала, что исковые требования подлежат удовлетворению, суду пояснила, что является дочерью истца ФИО1 и умершего ФИО2, когда ей было 11 лет, в 1999 году ее отец приобрел дачу, которой они постоянно пользуются до настоящего времени, она отказалась от наследства после смерти отца в пользу матери. 

Третье лицо нотариус Орловского нотариального округа ФИО10 в судебное заседание не явилась, представила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, по заявленным требованиям полагалась на усмотрение суда.

Третье лицо – представитель садоводческого товарищества «Спутник», извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Суд с учетом мнения явившихся участников процесса счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся третьих лиц в соответствии со статьей 167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, допросив свидетеля, исследовав доказательства, представленные по делу, суд находит заявленные требования подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

На основании части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из смысла указанной правовой нормы усматривается, что договоры об отчуждении имущества являются основанием приобретения права собственности. При этом право собственности не может одновременно принадлежать лицу, у которого оно возникает, и лицу, у которого оно прекращается, поскольку имеет место производное приобретение.

Закон устанавливает специальные требования к форме сделок как основанию возникновения прав на недвижимое имущество. В частности, предусмотрена письменная форма сделки в виде единого документа, подписанного обеими сторонами. 

Статьей 425 ГК РФ предусмотрено, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно части 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу статей 550, 551 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Гражданский кодекс России предусматривает для сделок с недвижимостью весьма строгие формальные правила, обеспечивающие устойчивость прав владельцев недвижимости. Основанием перехода вещного права является в силу прямого указания договор об отчуждении, для возникновения у приобретателя на основании договора вещного права необходима также государственная регистрация перехода вещного права. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя по договору возникает с момента регистрации, если иное не установлено законом. 

На основании статьи 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

При разрешении спора по настоящему делу судом было установлено, что (дата обезличена) между ФИО4 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО4 продал, а ФИО2 купил за 12087 руб. земельный участок с адовым домиком, расположенные в садоводческом товариществе «Спутник», участок (номер обезличен). Договор купли-продажи удостоверен нотариусом ФИО5, зарегистрирован в реестре за (номер обезличен) (л.д. 14-16). 

Указанный земельный участок, площадью 521 кв.м. и расположенный на нем садовый домик площадью 42,8 кв.м. принадлежали продавцу ФИО4 на основании свидетельства о праве собственности на землю (номер обезличен), выданным (дата обезличена) Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам г.Орла. Право собственности ФИО4 на садовый домик было зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии ОР (номер обезличен) от (дата обезличена) (л.д. 30,31). 

После покупки земельного участка ФИО2 открыто владел и пользовался указанным имуществом как своим собственным, поддерживал садовый домик в надлежащем виде, обрабатывал земельный участок, сажал насаждения, являлся членом садоводческого товарищества, оплачивал налоги, что подтверждается соответствующими документами (л.д. 104-106).

При этом, правомерность заключения договора купли-продажи никем не оспаривается.

Однако, заключив договор купли-продажи, стороны не зарегистрировали соответствующий переход права собственности, а (дата обезличена) покупатель ФИО2 умер, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 13).

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО8 подтвердила обстоятельства заключения договора купли-продажи земельного участка с садовым домиком ФИО2 в 1999 году, а также факт принадлежности ему указанного имущества, и то, что после его смерти в наследство вступила его жена истец ФИО1 

В силу того, что при жизни наследодателем ФИО2 не была произведена регистрация его права собственности на земельный участок с садовым домиком, в настоящее время произвести такую регистрацию не предоставляется возможным, так как согласно части 2 статьи 17 ГК РФ, правоспособность гражданина прекращается его смертью, и учитывая, что истцом ФИО1 представлено достаточно доказательств, свидетельствующих о принадлежности наследодателю спорного имущества, оно должно быть включено в наследственную массу имущества, открывшегося после смерти ФИО2

Согласно пункту 2 части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьей 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу положений статей 1141 – 1143 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (часть 1 статьи 1142).

Пунктом 1 статьи 1152 ГК закреплено, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Статья 1153 ГК РФ определяет способы принятия наследства: путем подачи наследником нотариусу заявления о принятии наследства (о выдаче свидетельства о праве на наследство), либо осуществления наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства.

Согласно пункту 2 статьи 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Как разъяснено в пункте 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 №-9 «О судебной практике по делам о наследовании», под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом.

Из материалов наследственного дела (номер обезличен) следует, что наследником имущества ФИО2, умершего (дата обезличена), является его жена ФИО1, которой были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на долю квартиры и комнату (л.д. 50-76). 

Дочь истца и умершего наследодателя – Юдина (ФИО12) Ю.О. от наследства отказалась в пользу матери ФИО1, о чем подтвердила в судебном заседании. 

Таким образом, судом установлено, что после смерти ФИО2 наследство в виде земельного участка с садовым домиком, расположенных в садоводческом товариществе «Спутник», участок (номер обезличен), фактически приняла его жена истец ФИО1, которая пользуется и распоряжается наследственным имуществом по своему усмотрению, приняла меры по сохранению этого имущества, несет расходы по его содержанию, и для реализации истцу своего права и его регистрации в установленном законом порядке следует признать за ФИО1 право собственности на спорный земельный участок с садовым домиком в порядке наследования после смерти мужа ФИО2, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО4, ФИО3 о признании права собственности на садовый домик и земельный участок в порядке наследования - удовлетворить.

Признать за ФИО1, (дата обезличена) года рождения, уроженкой (адрес обезличен), зарегистрированной по адресу: (адрес обезличен), право собственности в порядке наследования после смерти ФИО2, умершего (дата обезличена), на земельный участок, общей площадью 521 кв.м. и садовый домик площадью 42,8 кв.м., кадастровый (номер обезличен), расположенные по адресу: г.Орел, садоводческое товарищество «Спутник», участок (номер обезличен).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Заводской районный суд г.Орла в течение месяца со дня составления его полного текста.

Судья А.В. Щербаков