Дело № 2-631/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 марта 2019 года г. Симферополь

Железнодорожный районный суд г. Симферополя в составе:

председательствующего судьи - Петровой Ю.В.,

при секретаре - Гирмане Р.М.,

с участием: представителя истца – ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФГУП РК «Крым БТИ», о признании права собственности на квартиру, государственной регистрации перехода права собственности, снятии с регистрационного учета, - 

У СТАНОВИЛ :

ФИО1, действующий в интересах ФИО2, обратися в суд с иском к ФИО3, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФГУП РК «Крым БТИ», о признании права собственности на квартиру, государственной регистрации перехода права собственности, снятии с регистрационного учета. 

Определением Железнодорожного районного суда г. Симферополя от 21.03.2019 г. принят отказ представителя истца ФИО2 – ФИО1 от части исковых требований о снятии с регистрации ФИО3 по адресу: 

<

адрес>, производство по делу в этой части прекращено.

Исковые требования мотивированы тем, что 07.12.2018 г. между истцом ФИО2 и ответчиком ФИО3 был заключен договор купли-продажи квартиры 

<

адрес>. По условиям договора ФИО3 обязался передать в собственность принадлежащую ему квартиру, а ФИО2 принять и оплатить ее стоимость – 

<

данные изъяты> руб. Согласно договора, оплата стоимости предмета договора произведена покупателем в полном объеме при заключении договора. Однако ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на указанную квартиру, в связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 – ФИО1 исковые требования о признании права собственности и государственной регистрации перехода права собственности поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором. 

Представители третьих лиц Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФГУП РК «Крым БТИ» в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, что подтверждается расписками (л.д. 56, 57).

При таких обстоятельствах суд, с учетом мнения истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, о чем вынесено определение в порядке ст. 233 ГПК РФ.

Заслушав пояснения представителя истца, изучив доводы иска, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что в удовлетворении исковых требований следует отказать по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В силу положений п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае, сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

На основании п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно п. 61 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из материалов дела следует, что 07.12.2018 г. между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры (л.д. 6). В соответствии с условиями договора, ФИО3 обязался передать принадлежащую ему квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, а ФИО2 принять и оплатить в соответствии с условиями договора. Стоимость отчуждаемой квартиры, определенная по договоренности сторон, составляет 

<

данные изъяты> руб. 

Спорная квартира принадлежит ФИО3 на основании свидетельства о праве собственности от 22.04.2011 года, выданного Органом приватизации Территориальной общины в лице Симферопольского городского совета, зарегистрированного в КРП «СМБРТИ» 25.05.2011 г. (л.д. 8).

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, переход права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, на основании указанного договора зарегистрирован не был. 

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 11.02.2019 г., ответчик ФИО3 зарегистрировал свое право собственности на спорную квартиру 06.02.2019 года (л.д. 27-28). То есть ответчик зарегистрировал свое право после заключения договора купли-продажи от 07.12.2018 года.

Из лицевого счета № следует, что ответчик ФИО3 зарегистрирован в квартире 

<

адрес> с 10.12.1991 года.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 пояснил, что истец вселился в квартиру, поменял замки. Однако, в настоящее время ФИО2 в квартире не проживает.

Договором купли-продажи квартиры от 07.12.2018 г. предусмотрено, что оплата стоимости предмета договора произведена покупателем в полном объеме при заключении договора. Договор является документом, подтверждающим полное исполнение покупателем своих обязанностей по оплате продаваемой квартиры. Своей подписью в договоре продавец ФИО3 подтверждает факт расчета по договору и отсутствие к покупателю каких-либо претензий финансового характера (л.д. 6). 

Однако оригинал указанного договора купли-продажи квартиры от 07.12.2018 г. в материалы дела, а также для обозрения суду, представлен не был. 

Исходя из вышеприведенных норм и разъяснений, данных Верховным Судом РФ и Высшим Арбитражным Судом РФ, в предмет доказывания по иску о государственной регистрации права собственности включаются факт заключения между истцом и ответчиком законной сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

Доказательств, с достоверностью подтверждающих наличие у ФИО3 воли на отчуждение спорной квартиры, а также достоверных доказательств, подтверждающих исполнение сторонами договора купли-продажи квартиры, материалы дела не содержат.

Кроме того, стороной истца не представлено доказательств, что ответчик уклонялся от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это спорное имущество.

Совершение сделки купли-продажи квартиры, в столь значительном размере, в простой письменной форме, без оказания помощи нотариальных услуг, в отсутствие свидетелей, без проявления должной разумности и предусмотрительности вызывает сомнение в объективности действий сторон.

Суд не может считать доказанными обстоятельства, подтверждаемые только представленными в дело истцом документами: копией договора купли-продажи квартиры от 07.12.2018 г., совершенного в простой письменной форме, если отсутствуют иные доказательства подтверждающие волю ФИО3 на отчуждение спорного имущества, исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате.

Таким образом, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 320-321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд - 

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска ФИО2 о признании права собственности на квартиру, государственной регистрации перехода права собственности – отказать. 

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Крым через Железнодорожный районный суд г. Симферополя в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано. В случае подачи апелляционной жалобы решение суда вступает в силу после рассмотрения судом этой жалобы, если обжалованное решение не отменено.

Судья Ю.В. Петрова

Решение в окончательной форме составлено 21 марта 2019 года.

Судья Ю.В. Петрова